D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Dòng tiền đang thoát ra khỏi hàng cơ bản tăng nóng để vào hàng TT

vâng bác, cứ bán thoải mái đi, còn nghi ngờ = còn tốt đấy
Bơm tiền ầm ầm, bán cổ đất = ra đê đấy

Diện tích của giai đoạn 2 này là 24ha trong đấy đất thương phẩm là 11.7ha. Giá đất ở khu vực này rất cao, trung bình 50-60trieu/m2 chứ ko phải như khu Lộc An chỉ 10trieu/m2 vì khu này nằm trên trục chính của TP Biên Hoà. Tiền thuế đất đã nộp và giải phóng mặt bằng khoảng 81.9ty (trang 12 trong thuyết minh báo cáo tài chính quý1). Nếu bán bán sỷ với giá 30trieu/m2 thì thu về hơn 3300ty.

Những nội dung trên đều có trong trao đổi của TGĐ Thành tại đại hội, mình có ghi âm lại, một số ae có nghe rồi, quan trọng nhất là cái dòng đỏ đỏ đó, nên bên lợi nhuận của gd2 rất tốt, cũng có thể nhìn thấy tín hiệu ở bc quý 1 vừa rồi đó thôi

--- Gộp bài viết, 14/05/2019, Bài cũ: 14/05/2019 ---

Như vậy, giai đoạn 2 biên lợi nhuận cao hơn gd 1 nhiều vì:
1. chi phí đất nộp rồi, book rồi ko thấy trên tồn báo cáo nữa trong khi người mua thì vẫn nộp tiền ầm ầm.
2. đất để càng lâu càng có giá

Vì kdc Thống Nhất giai đoạn một và hai đều là một dự án tổng thể do đó khi muốn triển khai được dự án thì chủ đầu tư phải nộp hết thuế đất của cả dự án xong mới được triển khai vì vậy nên khả năng là d2d đã nộp thuế đất cho toàn bộ dự án rồi ( theo suy nghĩ chủ quan của mình) và trong giai đoạn đầu thì d2d đã book luôn chi phí đóng thuế đất vào giai đoạn 1 nên giai đoạn 1 bị đội chi phí lên cao và không lãi mấy. Giai đoạn 2 chỉ mất thêm chi phí đền bù giải toả do đó coi như là giá vốn rất thấp. Và đấy là nguyên nhân mà kdc TN không thấy giá vốn đầu tư trong chi phí xây dựng cơ bản bản dỡ dang của mục hàng tồn kho nhưng vẫn thấy được dòng tiền về hơn 20ty của người mua trả tiền trước trong quý 1.

--- Gộp bài viết, 14/05/2019 ---

Ở trong room này có ae nào làm ở d2d check lại nhận định trên của mình cái. Nếu mà đã đóng thuế xong rồi thì giá vốn của KDC Thống Nhất gần bằng không. Khoang 3300tỷ -6000tỷ của cái dự án đấy sẽ gần như là lợi nhuận. Nếu mà cái này đúng thì D2D phải có giá 1trieu/cp mới đúng giá trị thật.

1. Trong báo cáo thường niên 2018 ghi g/d 2 là 16.5 ha mà bạn (trang48)?
2. Sao bạn lấy đất thương phẩm nhân giá đất 1 m2 được. Theo như tổng dự án thì có 511 căn liền kề 7 căn biệt thự. Dd2 đã bán 193 căn trong 2018 rồi thì chỉ còn lại hơn 320 căn x diện tích căn thôi chứ nhỉ?
3. và còn 3 căn chưng cư D2D tổng mức đầu tư dự kiến 385 tỷ thì không biết sẽ bán ra giá bao nhiêu.
4. Tổng mức đầu tư dự án Thống nhất là 854 tỷ (BCTN2018 trang 35)m đến hết 2018 đã đầu tư 372 tỷ, năm 2019 dự kiến thêm 116,6 tỷ==> 855 - 372 - 116 = 367 tỷ, gần bằng vốn đầu tư 3 căn chung cư ---> ko lẽ đóng thuế giải phóng cho gd 2 xong hết rồi thật à?
anh @TLTL14 có quen , có thể hỏi được không?

Đấy là của giai đoạn 1 bạn nhé, giai đoạn 1 đang làm được một phần thì bán lại cụm phía bắc cho liên doanh. Giai đoạn hai đây bạn: https://www.d2d.com.vn/du-an-dang-trien-khai/khu-dan-cu-phuong-thong-nhat

--- Gộp bài viết, 14/05/2019, Bài cũ: 14/05/2019 ---

Giai đoạn hai là phần phía nam, tổng khoảng 24ha

Anh em xem cái này để biết đất giai đoạn 2 Thống Nhất để càng lâu càng giá trị thế nào

Kinh quá anh ơi , mai đàm đạo nha ^^