D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Biên an toàn là 200k, múc dưới giá này không phải nghĩ. Một doanh nghiệp không có nợ vay tài chính, tài sản ngoài các dự án bđs ra còn lại chỉ là tiền. Và tiền/cp là 200k thì giá cp ko thể thấp hơn mức này được vì ko ai mang 200k đi đổi lấy 138k. Những người làm việc này chỉ có thể là những người mù.

--- Gộp bài viết, 20/05/2019, Bài cũ: 20/05/2019 ---

Tiền ko thiếu, chỉ thiếu niềm tin.

AE còn nghi ngờ dài bác ạ. Mà như thế thì nó đi ntn bác @TLTL14 nói nhiều lần dồi.

Cập nhật D2.D

Trong 1 mâm cơm có nhiều món quá nên cty chọn món nào ngon, chắc ăn nhất mới ăn
8.000m2 đất dân cư khu công nghiệp, cty chê ít quá chưa thèm làm mà chọn nhg cái dễ trước để làm cho tỷ lệ thành công cao hơn. Cty thực chất là cty đầu tư, mà khi đầu tư quan trọng nhất là tỷ lệ thắng/bại phải cao, cứ chọn hàng rào thấp nhảy qua thôi, hàng rao cao quá để ng khác nhảy

Ông Hà Quan Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D.2D)- nhà đầu tư hạ tầng KCN Nhơn Trạch 2 (huyện Nhơn Trạch) cho biết: “Công ty có 8 ngàn m2đất trong KCN rất thuận lợi để làm nhà ở công nhân, nhưng theo quy định muốn thực hiện dự án phải làm thủ tục xin Chính phủ cho tách khu đất trên ra khỏi KCN. Thủ tục tách thửa đất rất phức tạp và mất nhiều thời gian đi lại nên công ty tạm dừng, đợi chính sách thông thoáng hơn sẽ triển khai”.

Ăn miếng ngon ở KDC Thống Nhất xong rồi làm gì thì làm, KCN Châu Đức 13.1ha đã đóng thuế đất 55tỷ chưa cho thuê, sắp tới phủ kín khu này thì cũng thu về gần 300 tỷ. Dòng tiền sang năm từ khu Thống Nhất và Châu Đức cũng khá đấy.

Em thấy tại ngày 31/3 BCTC ghi nhận 1.35 tỷ chi phí dở dang KDC Thống Nhất, trong khi ngày 31/12 khoản mục này bằng 0, liệu có phải cty bắt đầu triển khai giai đoạn 2 không nhỉ?
Giá nhà đất khu TN search toàn tầm 40-60 triệu/m2, 11ha đất nền ở TN có khi gấp mấy lần vốn hoá hiện tại của D2D

Không biết có ai để ý cái khoản tiền cho thuê ở KCN nt2 ko? Tôi thấy dự án này có 288ha đất thương phẩm cho thuê, khu này được cho thuê từ năm 2000, giả sử giá thuê đất lúc đấy là 35usd/m2/50 năm và tỷ giá bình quan (cho đến cho thuê hết kcn) khoảng 16k thì tổng tiền cho thuê của kcn này là 278ha x 35usd x 16k= 1556 ty, thời gian đã thuê là gần 20 năm, thời gian còn lại là 30 năm vì vậy doanh thu còn lại của dự án là 1556 tỷ X 3/5=933 tỷ. Trong khi đấy người mua trả tiền trước trong bảng cân đối là 585 tỷ vì vậy dự án KCN NT2 hiện tại đang còn một khoản tiền chưa thu là 933-585=348 tỷ. Ae check lại xem đúng ko?

Cập nhật D2.D: Khu dân cư phường Thống Nhất giai đoạn 2

Đất ở 27.100 m2 x 40 triệu = 1.084 tỷ VNĐ
Đất thương mại dịch vụ: 21.800m2 x 40 triệu = 872 tỷ VNĐ
Tổng: 1.956 tỷ đồng
Lộc An và các thứ abcd: 2.000 tỷ tiền mặt
Tổng cộng: 4.000 tỷ = vốn hoá tương đương thị giá 373.000/cổ phiếu. Từ nay, ace cập nhật giá mới 373.000 đồng/cổ thay cho 297.000 đồng/cổ của Đại Nam se cu ri ti
Trong đó: 2.000 tỷ tiền mặt là cái đã trong túi
1.956 tỷ đồng là cái đang triển khai, sẽ tăng lên theo thời gian bơm tiền

https://www.dongnai.gov.vn/pages/newsdetail.aspx?NewsId=164676&CatId=112

Cái QĐ này của bác hình như chỉ là điều chỉnh khu phía bắc, còn giai đoạn 2 bao gồm cả khu phía nam, tổng cả 2 khu là 34ha
http://congbao.dongnai.gov.vn/Lists/Vn bn/Attachments/5049/quyetdinhso2210.doc

QĐ điều chỉnh 1/500 khu phía bắc, quy mô 10.1 ha, còn lại khu phía nam hơn 24ha
http://congbao.dongnai.gov.vn/Lists/Vn bn/Attachments/7129/quyetdinhso2458.doc

Như vậy tổng diện tích đất nền 2 khu là 4.9 + 11 = 15.9 ha

vâng, đúng rồi bác, vậy lại phải đếm cua lại, điểu chỉnh giá mục tiêu lên 500.000/cổ hả bác?