D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Thế ah bác, em tưởng mới bán cách đây 2 tháng, qua nhiều chủ vậy ạ

dự án ngon mà

Dưới đó sốt lắm, tính ra D2D bán vẫn rẻ, hơi tiếc

Hơi quá đà rồi đấy

E thấy Bác chủ @StAlbans và Bác @TLTL14 nắm khá nhiều về D2.D, e có vài câu hỏi cần nhờ 2 Bác khai sáng giúp:

- KDC Lộc an có 769 Lô thì trong đó có 270 Lô phục vụ tái định cư, vậy 270 Lô này sẽ không được ghi nhận vào doanh thu của D2.D (?)
- Giá bán trung bình của KDC Lôc An tầm ~xx/m2 (?) và hiện đã nhận đặt cọc được bao nhiêu Lô của người mua (?).
- Lãi gộp (GOS) của KDC Lộc An này tầm ~xx% (?), tiến độ ghi nhận doanh thu KDC này thế nào (?)

Thank you in advance!

Em đã mua được D2D 80 thanks bác. Giờ chờ thôi.

mình leo đọt 81.4

em hiện tại mới nắm ít thôi, nhưng dự kiến em còn nhiều tiền để mua thêm

- Thông tin của bác chưa cập nhật, hình như em có phản hồi rồi mà:qui hoạch đã điều chỉnh từ 769 lên 1060 lô.
Trong đó 799 lô kinh doanh = 13.78 ha(769 lô đất nền đã được bán, 30 lô xây nhà xong mới dc bán) còn lại là tái định cư 2xx lô (bác tự trừ)
- Giá bán được phân theo lô 7.26 triệu - 14.2 triệu/m, tùy từng vị trí. Gần chợ, trường học là lô A thì giá 14,.2, xa tít mù khơi thì giá 7.26 (lô E), giá giảm từ lô A B C E. Em có bảng giá chi tiết từng Lô A, B, C, E tương ứng với 769 lô đất.
- Hiện giờ đã nhận cọc bao nhiêu lô: cái này phải dùng tư duy phán đoán tổng hợp dựa trên mấy căn cứ:
+ gọi điện thẳng đến sàn giao dịch bds của cty hỏi tôi muốn mua nền đất giá gốc chủ đầu tư còn ko? cách đây 2 tuần gọi thì họ bảo ko còn.
+ Nhìn số tiền về trong báo cáo quí 4.18 & nhờ mật vụ kiểm tra PHÁT SINH TĂNG của 2 tài khoản nhận cọc mua đất (cái này chia sẻ trong pic rồi).
Từ 2 dữ kiện trên thì tự phán đoán xem đã bán bao nhiêu rồi
- Lãi gộp thì 1.364 tỷ tiền thu - 10% VAT - 0.5% trước bạ - 336 tỷ tổng mức đầu tư = 884 tỷ lãi gộp. (chi phí bán hàng ko có, trong báo cáo hàng năm ko thấy có )
- Tiến độ ghi nhận doanh thu: thông tin từ mật vụ Mỹ là hạch toán dần từ Quý 1, hạch toán tập trung nhiều vào Quý 4, cái này xét về đầu tư thì tốt cho cty vì chiếm dụng dc thuế 1 năm.
- Tuy nhiên, đầu tư doanh nghiệp bds thì nhìn vào việc hoạch toán chỉ 1 phần nhỏ, mà nhìn cái khác, nhìn thấy trước khi họ hạch toán.

- Việc 2xx lô tái định cư kia có được hạch toán không thì bác nào hiểu biết thì chỉ giúp e với nha, số tiền nộp sử dụng đất là 66 tỷ thì phải, và chắc nộp cách đây 10 năm rồi nên mới ít vậy vì dự án từ năm 2008, đến bây giờ mới đến lúc hái quả, chi phí 10 năm đó ko đáng kể, ko lãi vay, vì cty chỉ tập trung cấp tập thi công và ra hàng từ giữa năm 2017 đến cuối năm 2018. Anh @muackvn , và bác @okesss có biết về phần tái định cư thì khai sáng giúp e với. Cảm ơn.

Thanks Bác! Từng vấn đề e sẽ làm rõ với Bác từ từ...

Mong Bác chia sẻ và chỉ giáo thêm

Tây lướt ác nhỉ hôm qua bán cao nay mua thấp lại ngay. Đội Tây này chuyên nghiệp đấy.