D2D 2019 - Thời cơ đã đến

gửi bác @ladaphv : p/e thấp chưa chắc cp dưới giá trị, p/e cao không hẳn đã quá giá trị, giá trị là thứ mà ta sẽ nhận được từ doanh nghiệp thông qua sở hữu cp.

p/s cái này là các ndt nổi tiếng nói.

Pe là cái phản ánh con số đã qua rồi.
Pe của D2D trong vài năm tới nhìn tại giá hiện tại chỉ 2-3 thôi.
Đó là lý do vài năm tới D2D ko có đỉnh
HIểu = Giàu anh @TLTL14 nhỉ

EPS năm nay 50k, EPS năm 2020 50k thì P/E là bao nhiêu các bác nhỉ

Chiều nay pic lại rợp trời chim lợn, cp giảm rồi

Hiện Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Đồng Nai đang phối hợp với các sở, ngành, địa phương xây dựng bảng giá đất cho 5 năm tới (2020-2024). Dự tính giá đất sẽ tiếp tục tăng để thu hẹp sự chênh lệch so với giá thị trường.

Giá đất từ năm 2020 dự kiến sẽ tăng khá cao vì trong hơn 2 năm gần đây, giá đất tại Đồng Nai có nhiều biến động, nhiều nơi đã tăng gấp 1,5-3 lần do có những công trình hạ tầng giao thông được xây dựng mới và nâng cấp.

http://cafef.vn/bat-dong-san-dong-nai-tro-thanh-trung-tam-hut-dong-von-dau-tu-20190529112853457.chn

Cafe-F báo lá cải, chắc không tin họ nói đc.

Mình đã tìm ra quy luật để lướt sóng D2D

Có những cái xem ra chỉ những người trong cuộc mới lý giải được và mới thấy hợp lý. Ví dụ nhỏ thôi cho thấy tầm nhìn của nhận định, như câu "hiện tại chưa có bất kỳ 1 cơ may nào mở rộng quĩ đất"

Đối với kinh doanh bất động sản, để săn một dự án rồi hoàn chỉnh thủ tục phải qua nhiều tầng nấc, với biết bao nhiêu thứ mà chỉ có "chạy" hoặc "đi đêm" mới giải quyết được. Cho nên việc phải chi ra nhiều khoản chi ngầm là hiển nhiên. Do vậy, để làm một dự án, mô hình một công ty độc lập ít tên tuổi để tiện đi đêm là phù hợp. Khi dự án hoàn chỉnh, các anh chủ thật sẽ nhảy vào thâu tóm và chi trả hợp lệ lại các chi phí bởi lợi nhuận vừa đủ, vừa rửa được dòng tiền với chứng từ hợp lý, vừa không bị ràng buộc các thủ tục, các chi phí ẩn, tạm ứng trên sổ sách.

Cho nên đánh giá D2D hết đất mới, không có dự án gối đầu là võ đoán, thực tế khi cần thiết với dòng vốn cực mạnh vài ngàn tỷ đồng nó sẽ có hàng loạt dự án mới với danh nghĩa thâu tóm. Vấn đề là nó mua dự án đó với giá nào, có chuyển bớt lợi nhuận hay không mới là thứ đáng quan tâm. Lịch sử cho thấy các dự án D2D đã bán có biên độ lợi nhuận rất lớn, chi phí bỏ ra ban đầu rất thấp, thường hạch toán thẳng vào giá vốn ngay lần hạch toán đâu tiên mà chẳng cần phân bổ nhiều kỳ.

Phân tích về BĐS phải dựa trên hiểu biết về kinh doanh bất động sản chứ xem trên báo cáo tài chính rồi phán nó hết đất rồi, bán xong nghìn tỷ thì thôi không có gì làm.

Nghìn tỷ để làm gì hỡi các thím cứ muốn "dạy đĩ vén váy"!

Bác chốt câu kinh quá .

Mai giảm nốt cho đủ 3 phiên. Mốt lại xanh thế nó mới đúng nhịp.

Mua p/e forward thấp thì sao mà tự sát hả bác
Hơn nhau là ở cái nhìn được forward xa đến đâu.

Nhưng cũng không nên cố nhìn xa quá nếu không muốn để bị chôn vốn.