D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Tôi cũng mua 80. mai lại treo thấp thấp biết đâu nó lại đạp. con này biến động thấy gớm.

vâng. đang lấp GAP nhảy từ 77 lên 87 nên giờ về 80 cái e thấy tây xúc tẹt ga.

bác nội bộ hay sao mà biết chuẩn? nếu bác là nội bộ bác xác nhận để ace kẹp chim mừng nha

261 Lô đất "Tái định cư" theo quy định thì vẫn có mua - bán bình thường (tất nhiên với giá rất ưu đãi) ngoài ra D2.D không cần phải kê khai tính thuế GTGT khi bán tại Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 219/2013/TT-BTC có hướng dẫn chi tiết về đối tượng mà không phải chịu kê khai tính thuế giá trị gia tăng như sau:

"1. Tổ chức, cá nhân nhận các khoản thu về bồi thường bằng tiền (bao gồm cả tiền bồi thường về đất và tài sản trên đất khi bị thu hồi đất theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền), tiền thưởng, tiền hỗ trợ, tiền chuyển nhượng quyền phát thải và các khoản thu tài chính khác.
Cơ sở kinh doanh khi nhận khoản tiền thu về bồi thường, tiền thưởng, tiền hỗ trợ nhận được, tiền chuyển nhượng quyền phát thải và các khoản thu tài chính khác thì lập chứng từ thu theo quy định. Đối với cơ sở kinh doanh chi tiền, căn cứ mục đích chi để lập chứng từ chi tiền”.

Công văn hướng dẫn: https://luatvietnam.vn/thue/cong-van-4907-tct-cs-tong-cuc-thue-100525-d6.html#noidung

Do đó, 261 Lô tái định cư sẽ được Ghi nhận doanh thu cho D2.D bình thương khi mở bán. Vì, theo thông Báo số 331/D2D/SGD ngày 14/12/2018 thì D2.D mở bán 769 Lô đất kinh doanh. Cái này nhờ các Bác update thông tin 261 Lô tái định cư giúp...

Thuỳ link D2.D mở bán 769 Lô đất kinh doanh: http://www.d2d.com.vn/public/uploads/editor/Thông báo niêm yết BĐS Lộc AN.pdf

Em không mua/ bán Cổ khi chưa tìm hiểu kỹ DN. Mong sao các Bác chia sẻ thông tin 1 cách trung thực, hợp lý, etc.. để ae cũng tham khảo

"P/s: Tái định cư là chính sách ổn định, bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất theo quy định. Khi chủ sở hữu đất, nhà, tài sản gắn liền với đất bị thu hồi sẽ được nhà nước đền bù, bồi thường và hỗ trợ tái định cư theo mức quy định hợp lý hoặc cấp nhà xây sẵn có thể là nhà tái định cư chung cư hoặc tái định cư liền kề mặt đất giúp ổn định lại cuộc sống."

cảm ơn thông tin của bạn nha, để mình tìm hiểu về vụ tái định cư kia
phía trên mình tính mới tính hiệu quả kinh doanh của phần kinh doanh thôi.

Theo thông tin của Bác (có evidence thì tốt) thì giá đất KDC Lộc An phía D2.D sẽ bán trung bình ~10tr/m2 (cẩn trọng), như vậy nếu D2.D đã bán hết 769 Lô đất kinh doanh thì:

13,78ha * 10.000m2 = 137.800m2 * 10tr/m2 = 1.378K tỷ VND.

1378K tỷ sẽ là số ghi nhận Doanh thu và dòng tiền về khi D2.D hoàn thành hết trách nhiệm, nghĩa vụ, ec... với người mua theo như HĐ mua bán đã ký.

Theo 3 HĐ mua bán Bác post ở Page trước thì D2.D sẽ thu đợt 1 là 70% theo đó:

1.378K tỷ * 70% = 965K tỷ

Đợt 2 thu 30% khi D2.D hoàn thành giấy CNQSDĐ:

1.378K tỷ * 30% = 413K tỷ.

Vậy Câu hỏi đặt giá là D2.D sẽ ghi nhận doanh như thế nào?

Khi nào D2.D hoàn thành giấy CNQSDĐ?

Theo dự kiến của Bác thì GOS ~ 65% (884/1.364), e lấy tròn GOS ~60% (lại thận trọng cho an toàn) thì:

D2.D bán hết 769 Lô đất KD:

Doanh thu đợt 1: 965K tỷ VND
GOS: 965K tỷ VND * 60% = 579K tỷ - LNST 463K tỷ(?)

Như vậy, chỉ cần D2.D ghi nhận doanh thu đợt 1 (70%) KDC Lộc An thì EPS đã đạt: ~43K/cổ (463K tỷ/10.7tr cổ)

1. Lúc mới tìm hiểu mình tính thận trọng là tính theo giá thấp nhất 7.26 thôi, nhưng sau đó tìm được ra văn bản chi tiết 799 lô đất (769 + 30) có diện tích chi tiết từng lô + giá của từng khu vực (căn cứ theo tờ thông báo chủ đầu tư) mình cho lên excel tính chi tiết thì ra số tiền như đã nói: 1.364 tỷ. Bản excel mình để máy tính ở nhà ròi, có gì bạn nào thích tìm hiểu thì mình cung cấp danh sách diện tích từng lô của 799 lô rồi các bạn tự cho lên ẽxcel tính nha. Danh sách đây (thùy link): https://stnmt.dongnai.gov.vn/FileUpload/tintuc/files/344-QH.pdf
2. việc hoàn thành giấy CNQSDD để hạch toán doanh thu mình phán đoán tổng hợp như sau:
- Quý 4 đã hạch toán doanh thu 39 tỷ rồi trong khi 14/12/18 mới được phép bán nên có thể nói là nhanh và không trở ngại gì về thủ tục vì 799 sổ hồng này mang tên D2D trước khi dc bán rồi.
- theo dõi báo cáo tài chính của cty thì thường hạch toán nhiều vào Q4 và đảm bảo lợi nhuận ròng các quý ổn định.
Vì vậy mình phán đoán: sẽ hạch toán dần từ quý 1 và tập trung nhiều ở Quý 4, cái này cũng phù hợp với chia sẻ của 1 bác gần nội bộ

vâng, tính cả 769 lô kinh doanh thì mình tính ra lợi nhuận ròng 707 tỷ, eps 66k gì đó, ko quan trọng số lẻ vì nhìn thế đã vô địch thiên hạ rồi

chưa tính hàng năm vẫn có dòng tiền ròng 160 tỷ gì đó từ kcn Nhơn Trạch 2 và Châu Đức, chợ Long Thành, Chợ Quản thủ, chợ Lộc An (sắp tới) về...

Vậy, dòng tiền KDC Lộc An sẽ về như thế nào (?)

Theo thông báo mở bán số 331 ngày 14/12/2018 và BCTC Quý 4/2018 (tự lập - chưa có kiểm toán) của D2.D thì chỉ cần mở bán trong vòng 17 ngày (31/12 - 14/12) KDC Lộc An đã thu về 324K tỷ thể hiện ở phần người mua trả tiền trước (Page 13 - BCTC link dưới đây). Như vậy, Quý 1/2019 sẽ thu thêm đợt 1 là 641K tỷ (nếu bán hết).

BCTC Quý 4/2018: http://www.fpts.com.vn/FileStore2/File/2019/01/21/20190118 - D2D - Bao cao tai chinh Quy IV-2018 va giai trinh.pdf

Tính đến 31/12/2018, thì Tiền và tương đương tiền của D2.D là ~911K tỷ, nếu Quý 1/2019 thu hết Tiền đợt 1 thì Tiền và tương đương tiền 1.552K tỷ (chưa trừ các khoản chi trong Quý) => Cash Per Share của D2.D sẽ đạt ~ 145K/ Cổ (?)