D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Về dòng tiền về thì mình tính đơn giản thế này:

Quý 4 đã thu từ Lộc An 324 tỷ cọc + 39 tỷ đã hạch toán = 363 tỷ, cái này đã đóng góp vào 911 tỷ tiền mặt cuối quý 4.

Vây khi thu hết tiền từ Lộc An thì còn phải thu 1.364 - 363 = 1.001 tỷ
cộng với 911 tỷ kia thì tổng tiền khi thu hết Lộc An là 1.912 tỷ, tính cash per share thì là: 178k/cổ.

Nên nếu mấy ông tây lông mà định giá theo kiểu cash per shảre thì chắc sẽ có giá 200 như chủ píc chém

Vậy, Doanh thu KDC Lộc An sẽ được D2.D ghi nhận như thế nào (?)

Cơ sở pháp lý.
- Thông tư số 39/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính : Hướng dẫn thi hành Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 01 năm 2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ.
- Thông tư số 200/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính : Hướng dẫn Chế độ kế toán Doanh nghiệp.
- Số: 3175/TCT-ĐTNN V/v: Hạch toán doanh thu đối với khoản tiền "đặt cọc" mua nhà.

Thì:

c) Đối với bất động sản phân lô bán nền, nếu đã chuyển giao nền đất cho khách hàng (không phụ thuộc đã làm xong thủ tục pháp lý về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa) và hợp đồng không hủy ngang, chủ đầu tư được ghi nhận doanh thu đối với nền đất đã bán khi thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:
- Đã chuyển giao rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sử dụng đất cho người mua;

- Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn;

- Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán nền đất;

- Doanh nghiệp đã thu được hoặc chắc chắn sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán nền đất."

Tại BCTC Quý 4/2018 thì D2.D đã ghi nhận 39 tỷ KDC Lộc An, và theo HĐ mua bán Bác @TLTL14 post ở page trước thì tại Quý 1/2019 theo Quy định về Thuế D2.D sẽ "bắt buộc" ghi nhận thêm 926 tỷ (965-39) Doanh thu Đợt 1 nếu thoả mãn các điều kiện theo quy định nêu trên (?)

Với GOS ~60% thì Quý 1/2019 có Lãi trước thuế TNDN ~ 555K tỷ từ KDC Lộc An (?)

vâng bác, được nghe bác nói em cũng hiểu và học thêm được nhiều

Đôi lời chia sẻ mong nhận "chỉ giáo" từ các Bác để học hỏi thêm...

Nice day các Bác!

Nếu có nhờ Bác inbox giúp. Tks!

Còn việc phải ghi nhận DT thì có "quy định, chuẩn mực" hết rồi, không phải muốn ghi Quý nào thì ghi đâu Bác...

Em mạo giới thiệu Bác @Binhminhseden , @Binh Yen , @cavicovn , etc... tham khảo case này mà cá nhân e thấy cũng khá hay...

vâng, tối mình gửi file excel mình tính tiền thu về nha

em thấy cty đang làm như vậy đó, họ cân đối như quý này có khoản gì đột biến thì ghi nhận phần khác ít đi để giành quí sau, sao cho tổng cả năm vẫn tăng trưởng là ok.
ví dụ nhé, bác xem có phải phần khu dân cư Thống Nhất họ đang hạch toán tồn kho âm, trong khi người mua trả tiền trước 41 hay 42 tỷ không? vậy sắp tới có thêm 41 42 tỷ lợi nhuận từ KDC Thống nhất nhỉ (giai đoạn 1).?

Không vội Bác ah, e sẽ chia sẽ "từ từ" cho ae trong Topic để hiểu và ngấm...

Hy vọng mai sẽ lại có thêm giá đẹp

Case hay!

D2D mình theo dõi nay hơn 3 tháng rồi bác... Dù sao cũng cảm ơn bác đã giới thiệu hàng ngon cho BM...

Đồng Nai mở thêm 3 khu công nghiệp đáp ứng nhu cầu thuê đất doanh nghiệp FDI
Thu Hằng

Theo quy hoạch đã được Chính phủ phê duyệt, đến năm 2020, Đồng Nai sẽ có 35 Khu công nghiệp (KCN). Đến đầu năm 2019, Đồng Nai có 32 KCN, trong đó 31 KCN đã đi vào hoạt động. Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 81% và diện tích đất còn lại để cho thuê không nhiều.

TIN ĐỌC NHIỀU

• Tuần 18-22/2: Khối ngoại sàn HoSE mua ròng 773 tỷ đồng, vẫn gom mạnh HPG và CCQ ETF nội
• Ngày 21/2: Khối ngoại mua ròng 293 tỷ đồng, đẩy mạnh gom CCQ ETF nội

Ông Cao Tiến Sỹ - Trưởng ban Quản lý các KCN Đồng Nai nhận định, làn sóng đầu tư của doanh nghiệp FDI vào Đồng Nai trong những năm tới sẽ tiếp tục tăng. Hiện nhiều KCN đã lấp đầy hoặc gần đầy đều xin mở rộng, tăng thêm diện tích KCN để đáp ứng nhu cầu thuê đất làm nhà xưởng sản xuất của các doanh nghiệp FDI.

“Trong 31 KCN đang hoạt động, có gần 20 khu đã lấp đầy. Những khu còn lại diện tích cho thuê cũng không còn nhiều” - ông Sỹ nói.





Theo đánh giá của một số tổng lãnh sự, tập đoàn đa quốc gia thì trong vài năm tới, Đồng Nai vẫn là điểm đến được nhiều doanh nghiệp nước ngoài lựa chọn. Nhiều doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất nhưng diện tích đất không còn nên phải tìm đến các tỉnh khác để đầu tư như: Công ty TNHH Hyosung Việt Nam, Công ty cổ phần chăn nuôi C.P. Việt Nam...

Ông Lim Jae Hoon, Tổng lãnh sự Hàn Quốc tại TP.HCM khẳng định: “Đồng Nai là một trong 3 tỉnh, thành phía Nam được nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc chọn lựa nhất. Trong vòng 10 năm tới, Đồng Nai tiếp tục là điểm đến của các doanh nghiệp Hàn Quốc, đặc biệt khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động”.

Đến thời điểm này Đồng Nai còn 3 KCN đang tiến hành làm thủ tục là KCN Cẩm Mỹ ở xã Thừa Đức (huyện Cẩm Mỹ), KCN Gia Kiệm trên địa bàn xã Gia Kiệm (huyện Thống Nhất) và KCN Phước Bình ở xã Phước Bình (huyện Long Thành).

Những KCN trên có diện tích hơn 800 ha, nếu được thành lập và đi vào hoạt động sẽ có thêm hơn 600 ha đất cho thuê. Trong chiến lược kinh doanh năm 2019, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư phát triển Cường Thuận IDICO (CTI) cho biết đã trình hồ sơ xin làm chủ đầu tư Khu công nghiệp Phước Bình 1 - 2 (tại tỉnh Đồng Nai), với diện tích 539ha nhằm đáp ứng nhu cầu thuê đất ngày càng tăng của doanh nghiệp FDI tại tỉnh Đồng Nai.

Theo Sở Kế hoạch- đầu tư tỉnh Đồng Nai, thu hút đầu tư nước ngoài trong gần 2 tháng đầu năm 2019 đạt 186,4 triệu USD, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2018. Dự án cấp mới có vốn lớn là Dự án nhà máy sản xuất Chang Shin Việt Nam (100% vốn Hàn Quốc) ở Khu công nghiệp Tân Phú (huyện Tân Phú), vốn đầu tư đăng ký 100 triệu USD. Nhà máy sản xuất giày xuất khẩu. Dự án tăng vốn lớn là Dự án nhà máy sản xuất phụ tùng và linh kiện ô tô (Hàn Quốc) tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 (huyện Nhơn Trạch) với vốn đầu tư đăng ký tăng thêm trên 19 triệu USD.