D2D 2019 - Thời cơ đã đến

2019 & 2020 lnst tầm quanh 500 tỷ eps 43-45k đã (chia 1:1 thì eps > 20k với giá hiện tại chia là 73k) như vậy trong 2 năm giá này ko phải suy nghĩ, sớm muộn lại kéo lên > 100 x sau chia.
Tranh thủ Ntc xuống múc thêm d2d, chắc đoạn này ko xuống tới 120.

NTC thì ngắn hạn đang xấu e ko nói, riêng D2D em thấy vẫn ổn và giá 125 là bác múc được , chúc bác lồi mồm vì d2d e vẫn giữ

Giảm là cơ hội ai có tiền mặt mua thôi

Hốt thôi​

ae xem cái đó nhé, đấu giá:
1. giá khởi điểm vậy nếu làm hạ tầng nữa có hiệu quả không?
2. Liệu có nhiều nhà đầu tư đủ năng lực tham gia đấu giá không?
3. có cách nào xác minh xem có những nhà đầu tư nào tham gia đấu giá ko?

VÌ SAO NẾU KHÔNG CÓ TƯ DUY BDS BẠN KHÓ ĂN ĐƯỢC SIÊU CỔ NHIỀU LẦN ?

Thời của bơm tiền kích thích kinh tế, nhiều siêu cổ sẽ tăng 20-30-50 thậm chí cả trăm lần, nhưng ko phải ai cũng đủ trình để chọn đúng, thậm chí chọn nhầm vẫn thua lỗ. Việc chọn cổ đất đòi hỏi trình độ cao hơn nhiều so cổ tăng trưởng sx, bởi cổ tăng trưởng nó lộ thiên hết còn cổ bds nó là phần chìm đôi khi ko thể hiện trên bctc và cân đối kế toán khiến nhiều cao thủ tăng trưởng kiến thức tài chính giỏi cũng ko định lượng nổi.

- Đa phần đám đông chỉ có tư duy đất HN,TPHCM thì phải ngon hơn đà nẵng, vũng tàu , đồng nai, đất đà nẵng ngon hơn Việt trì..... Hoặc Đặc khu phú quốc thì đất tỉnh lẻ ko đủ tuổi để so....kkkk họ chỉ nhìn đc vậy thôi thì làm sao giàu được??? Việc đầu tư bản chất là tìm doanh nghiệp kiếm tiền hiệu quả. Đất Hà nội , TPHCM như LGL.SJC,HQC...họ bỏ vốn vay bank 2000-3000 tỷ nuôi bank è cổ 3-4 năm mới xây xong 1 tòa chung cư lãi đc 100 tỷ, vốn luôn đói khát, biên ln mỏng ...rủi ro chết cao khi ko bán đc hoặc bán chậm chết dòng tiền trả bank
. Đất nghỉ dưỡng Phú quốc CEO cũng ko hơn, bỏ vốn xây 5000-7000tỷ lãi đc tý, bán hàng lại phải cam kết trả khách 10% mỗi năm khoản này bù lỗ nặng...vì thế năm nào cũng phát hành khủng do đói vốn...cổ có ngóc đc đâu. Quỹ dragon thoái DIG dù quỹ đất cực to, nhưng để làm cảnh nhiều chứ không khả thi vì đầu tư vốn quá tốn kém.

- Tìm những doanh nghiệp hiệu quả dù đất ở bất kì đâu mới là cốt lõi của việc giàu sang, những doanh nghiệp có quỹ đất tốt, khu đông dân, bán dễ nhận được nhiều đặt cọc, có thể làm cuốn chiếu, họ ko cần nhiều vốn, có khi chỉ bỏ 300-500 tỷ vốn đã bán thu cả nghìn tỷ đặt cọc họ làm đô thị 2000-4000 tỷ nhẹ nhàng .đây mới đích thực là những dn đem lại kì vọng và giàu sang cho các cổ đông.

- Giá vốn và giá bán, đây là điều quan trọng nhất của một dn bds, nếu đất Hà nội hay TPHCM giá vốn 100tr bán 120 tr thì phải gọi tỉnh lẻ giá vốn 3tr bán 25-30tr bằng ông nội... Giá vốn càng cao càng áp lực vay nợ và khả năng giàu có càng thấp. Bọn giá vốn thấp nó rung đùi đếch cần làm nhiều, ko cần vay mượn làm đủng đỉnh ...vẫn giàu

Đám đông thiếu chuyên nghiệp thì họ cho rằng dự án tổng đầu tư to hơn thì lãi khủng hơn.kkk giống SJC đầu tư chung cư 2000 tỷ phải lãi hơn D2.D N.TL L.14 BA.X đầu tư bỏ vốn tiền thật có vài tỷ. Nhưng kết quả D2.D N.TL L.14 BA.X lãi hơn cả nghìn lần kkkkk.

- Tại sao quỹ ngoại sẽ chọn những doanh nghiệp sử dụng vốn hiệu quả?
Họ đầu tư dài hạn họ ko muốn bị kẹp nên họ chả ham mấy công ty lợi nhuận đột biến vài quý mà họ sẽ chọn đó là những DN dùng vốn đi tiền hiệu quả nhất. Hãy nhìn HQC.LGL.SJC.STL, SHI, CEO.. Tất cả sao cứ đì đẹt mãi? Và họ ko mua? Đều có lí do của nó. Cổ phiếu hạng xoàng là cổ dùng quá nhiều vốn của cổ đông và vốn vay bank nhưng tạo ra ít lợi nhuận .dài hạn đều rất rủi ro cho quỹ... Nếu một dn A vay bank 3000 tỷ lãi đc 100 tỷ còn DN B bỏ vốn 200 tỷ lãi 1000 tỷ hãy mua ngay B dù PE cao gấp 5 lần cổ A. Vì B mới là cỗ máy kiếm tiền làm giàu cho bạn nhé. Hãy cảnh giác A chỉ là công ty ăn hại mà thôi.

COPY

em nghĩ chỗ này rất gần Lộc An, cùng mặt đường 769, nên lấy Lộc An ra tham khảo
giá khởi điểm 612 tỷ + chi phí xây dựng hạ tầng 400 - 500 tỷ là 1012 tỷ, chi phí lãi vay 250 tỷ, thuế và tiền sử dụng đất nữa, có 25.3 ha đất nền.
Lộc An tổng đầu tư 336 tỷ, có 19.7 ha đất kinh doanh, doanh thu 1400 tỷ.
Như vậy chỗ 25.3 ha thì doanh thu khoảng 1600 - 2000 tỷ), tính ra cũng ko phải siêu lợi nhuận. Rủi ro nếu nguồn cung tăng, khó bán hàng, giá giảm...
Tổng mức đầu tư theo QHTK dự án hơn 2k tỷ + 612 tỷ đấu giá, tổng 2630 tỷ.

D2D khăng năng cao hốt dc khu này ko anh ơi?

tôi đến chỗ lộc an này rồi, lúc đó là tháng 9/2018. chỗ này ko thể nói là hưởng lợi san bay long thành được vì cách xa tới 10-15 km. nếu nó hưởng lợi gián tiếp thì được. tuy nhiên khi sân bay long thanh xong thì d2d bán hết rồi.
tỷ suất lợi nhuận gộp của d2d ở dự án này tôi ươc khoảng 30% bất kể chỉ phí vốn thấp.
tôi nghĩ là d2d hưởng lợi nhiều tự dự án này nhưng lãi khủng thì ko.