D2D 2019 - Thời cơ đã đến

chỉ mong nhận được phân tích sâu rộng của các bác, vậy là đủ rồi

còn lãi hay lỗ hãy để cho ..... thượng đế ban tặng người tài

PIC đông vui quá

lên 300 người mới đông

Cuối tuần nghỉ ngơi thôi các bác. Qua tuần chiến đấu tiép.

Bác phân tích chuẩn rồi nhưng e muốn hỏi thêm.
RỦI RO khi đầu tư D2D là gì?!
Chúng ta cùng thử thuyết âm mưu về các tình huống bất lợi...

3. Rủi ro:

Bất động sản đóng băng:

- Nhận định vĩ mô: Việt Nam đang thu hút tốt vốn đầu tư nước ngoài, bên cạnh đó tăng trưởng của Samsung, Apple và các hãng xe của Nhật, Hàn đang chậm lại do canh tranh lớn từ Trung Quốc (điện thoại Trung Quốc Xiaomi, xe ô tô Trung Quốc….) nên chính phủ Việt Nam đang có động thái bơm tiền dần để hỗ trợ tăng trưởng (hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc), việc làm này là tiếp sau việc nới lỏng tiền tệ của chính phủ Trung Quốc. Tiền chảy ra ngoài xã hội nhiều sẽ làm bong bóng tài sản, bong bóng bất động sản to dần và nổ, đóng băng. Tuy nhiên, thời gian đến lúc bong bóng bất động sản còn 2,3 năm nữa.

Canh tranh doanh nghiệp cùng ngành:

- Nguồn cung bất động sản TP. HCM bị co lại nên doanh nghiệp bất động sản đổ xô về tỉnh lẻ (Đồng Nai, Vũng Tàu, Nha Trang, Đà Nẵng….) đầu tư. Tuy nhiên, D2D là doanh nghiệp bất động sản uy tín tương đương VINCOM tại Đồng Nai và là doanh nghiệp của UBND tỉnh Đồng Nai nên các khu đất tốt được giao cho D2D.

Ban lãnh đạo có lí trí xử lý sao với đồng tiền mặt:

- Sau khi thu hết tiền dự án Lộc An trong năm 2019 tiền mặt Cty có 1.911 tỷ.

lại trả 200% cổ tức như NTC thôi.

Cổ đông lại ấm rồi! h chỉ có NTC D2D VEA đi trả lởi tiền nhiều để làm gì

Vâng Bác! Bác có câu hỏi phải nói "rất hay" và đây cũng chính là câu hỏi mà cá nhân em đã tự đặt cho mình trước khi đầu tư D2.D. Không thể chỉ nhìn vào mỗi mặt tốt mà bỏ qua/ hay lờ yếu tố "rủ ro" có thể ảnh hưởng đến NĐT ở nhiều tình huống, nguyên tắc an toàn luôn là số 1. Theo câu hỏi của Bác thì cá nhân e có quan điểm thế này ở 3 rủi ro dưới đây:

* Về tài chính: Qua đánh giá BCTC 5 năm gần nhất và BCTC tại 31/12/2018 của D2.D thì cá nhân e thấy tình hình tài chính rất tốt, nó được thể hiện ở nhiều điểm như: tiền nhiều hiện đã ~ gấp 10 lần vốn góp (đảm bảo nguyên tắc hoạt động liên tục), không nợ vay, các quỹ trích lập, thặng dư, LNST chưa chia cao, GOS, ROE, ROA, ect... cao. Và thêm nữa nếu Bác tìm hiểu kỹ về đk (link dưới đây) để DN được niêm yết trên HOSE thì Vốn điều lệ phải >=120 tỷ, trong khi đó Vốn điều lệ của D2.D hiện chỉ 107 tỷ. PHẢI CHĂNG TÀI CHÍNH D2.D QUÁ TỐT MỚI ĐƯỢC NIÊM YẾT TRÊN HOSE (?)

Link về đk niêm yết trên HNX & HOSE: https://www.slideshare.net/trangtoet1/tm-tt-cc-iu-kin-nim-yt-trn-hnx-v-hose-trong-n59

* Về chính sách với Cổ Đông: Thông tin khá minh bạch, đầy đủ. Chính sách chia Cổ tức = Tiền mặt rất đều và tăng gần đây cho Cổ đông (2018 đã chia total 4,5K tiền). D2.D hiện là Công ty CP nhưng NN vẫn nắm phần "chi phối" trong đó Tcty phát triển KCN nắm giữ ~57.94%, quỹ ngoại, etc... => do đó "rủi ro" về việc chèn ép NĐT nhỏ lẻ sẽ ở mức "minimun" so với các Cty CP của tư nhân như AP. or AS.... gì gì đó

* Về Ban lãnh đạo: Vấn đề này thì ngoài tầm của em, mong nhận được chia sẻ của các Bác!

Vậy, yếu tố sẽ "rủi ro" cho D2.D là gì khi ở 2019 này sẽ có khoản lợi nhuận "đột biến" từ việc book lãi KDC Lộc An (?). EPS và Cash Per Share của D2.D có thể sẽ lọt TOP cao nhất trong 3 sàn HOSE, HNX & UPCOM ở 2019 (?)

Rất mong nhận được "chia sẻ" của các Bác để học hỏi thêm...

bác kia hỏi RỦI RO, mà tôi đọc đi đọc lại ko thấy bác nói đến RỦI RO nào cả