D2D 2019 - Thời cơ đã đến

vâng bác, tôi book vé rồi, chỉ bùn là ko có chân dài đi cùng thôi, các bác có câu hỏi gì cần hỏi cứ post lên để tôi tổng hợp hỏi ban lãnh đạo tại đại hội khi đến mục thảo luận nha

họp ở đâu đó ... Palace, đường Nguyễn Ái quốc, TP. Biên Hoà tôi ko để trong đầu.
Nghe cổ đông lâu năm tâm sự là đến họp có thể chia sẻ được nhiều với cổ đông cũ, cả ban lãnh đạo cũ nữa, như bác nguyên tổng giám đốc Mr. Đình....Bác ấy có tâm sự trước khi nghỉ hưu để lại cho cty 1.500 tỷ tiền mặt, chắc là nói đến dự án Lộc An.

@co_be_thich_dua ý bác là nhóm mà all in VPB rồi ngã ngựa ấy á bác
Thế là chung tàu vs quỹ buffett việt nam à, quỹ này có định all in D2D không đây, vốn hóa bé tin hin này làm sao đủ chỗ cho các bác quỹ
Từ đầu tết đến giờ, tàu D2D càng lúc càng ĐÔNG ĐÚC, đón nhiều khách sộp thế này lái về giá trị đấy nhé, các bác toàn tay to, làm chìm tàu là em bắt đền, ăn vạ đấy

Tiếp theo...


1. Bài báo nói Nhơn Trạch 2 đã cho thuê hết tuy nhiên cần nhấn mạnh rằng hàng năm cty vẫn có dòng tiền ròng hàng trăm tỷ từ dự án này và Châu Đức về.
2. Nói Chợ Long Thành mang lại doanh thu chưa thực hiện ngày càng lớn là không đúng mà phần doanh thu chưa thực hiện đến chủ yếu từ Nhơn Trạch 2 và Châu Đức, cụ thể:



Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn, dài hạn chợ Long Thành ko tăng, chỉ có tăng hàng trăm tỷ doanh thu chưa thực hiện khu công nghiệp Nhơn Trạch 2

Thông tin này bài báo chưa được cập nhật:

1. Dự án Lộc An đã xong hạ tầng và bán kinh doanh 769 lô đất nền, còn 30 lô đất nền đã đầu thầu để đơn vị xây lắp họ xây xong thô mới bán kinh doanh. Nên coi như dự án này đã và đang thu tiền về hạch toán chứ ko coi là gối đầu nữa. Phần tiền 1.500 tỷ thu từ dự án này coi như là sự đã rồi đi.

2. Dự án khu dân cư Thống nhất giai đoạn 2 coi là gối đầu ok.

3. Còn vài chục lô đất, căn nhà đường Võ Thị Sáu nữa chưa bán (thông tin từ cổ đông nội bộ) cái này cũng là ko coi là gối đấu vì đã làm xong và đang bán kinh doanh để có giá tốt theo chiến lược của cty.

4. Và quan trọng nhất vẫn là dự án đường trục thành phố Biên Hoà làm BT được trả bằng 60 ha đất nền, trong đó có 29,xx ha đất ở phân lô 1000 lô, có 2xx lô tái định cư tại xã ven giáp thành phố Biên Hoà, đây là dự án trọng điểm 2019 mà thành phố và tỉnh đang thúc D.2D làm. Con cua này to không kém gì Lộc An

5. Việc đang xây 2 chung cư thành phố Biên hoà coi như là nhỏ so với dự án trên, ko tính

Cái này đã nói trên rồi về quan điểm khi đọc báo cáo cty bất động sản thì quan tâm cái gì và khi nào. Con số 9,2 tỷ kia là sai.


Quan điểm của tôi thì:
1. Không phải nhìn tổng mức đầu tư 855 tỷ to như vậy để nói dự án đem lại hiệu quả cao. Vì tổng mức đầu tư là chi phí bỏ ra làm nên dự án. Để 1 dự án có hiệu quả cao thì tổng mức đầu tư phải càng nhỏ càng tốt (chi phí bỏ ra càng nhỏ càng tốt) và doanh thu thu về càng to càng tốt sao cho hiệu 2 cái này ra lợi nhuận to.
Dự án này có phần lớn phải xây nhà xong mới được bán vì nó làm ở thành phố Biên Hoà, là bộ mặt của thành phố nên không bán đất nền do vậy cty muốn bỏ ra ít chi phí đầu tư mà vẫn có lợi nhuận thu tiền về nhanh nên đã hợp tác với đối tác xây lắp, cty góp quyền sử dụng đất, còn đối tác còng lưng ra xây bán rồi chia nhau nên biên gộp chỉ 25%.

2. Việc hạch toán biến động lợi nhuận là theo chiến lược của ban lãnh đạo cty, và như đã nói trên, nhìn báo cáo cty kcn thì nhìn báo cáo năm, quý 4, đó là chính sách hạch toán của cty rồi.

- Việc chuyển nhượng góp vốn bằng đất kia vào liên doanh là cty góp đất nhưng chưa có hạ tầng, chưa có tiền sử dụng đất, nên giá không theo giá bán trên thị trường, và ngoài ra làm bất động sản có nhiều điểm nhạy cảm về chính trị, cơ chế xin cho cũng khó nói rõ ràng ra, nhưng tôi vẫn đánh giá cao ban lãnh đạo ở thương vụ chuyển nhượng đem lại doanh thu tài chính khá cho công ty.

- Bài báo nói tiền mặt chiếm hơn 50% tổng tài sản. Theo số liệu báo cáo năm 2018 thì tiền mặt 911 tỷ, tổng tài sản 1.590 tỷ vậy tỷ lệ là 57%. Tuy nhiên, đây là sự đã rồi, cái thiên hạ ai cũng nhìn thấy là con số đó, còn nếu là nhà đầu tư thì phải đi trước thiên hạ 1 bước để có thể nhìn thấy tiền mặt quý 1.19 sẽ là tối thiểu 1.500 tỷ.

Bài báo nói giá cổ phiếu 3 năm trồi sụt là cách nhìn ngắn hạn, ngắn hạn giá cổ phiếu phụ thuộc tâm lí cung cầu, còn về trung, dài hạn theo chart tuần thì như hình dưới đây thì từ 9/17 đến 4/18 kéo dài 9 tháng giá cp đã chạy sóng 1 weekly, sau đó từ tháng 4/18 đến tháng 2/19 thì vì là cổ phiếu FA nên khi có phân kì nó đi ngang, tích luỹ sóng 2.
Và giờ từ tháng 2.19 dự kiến kéo rất dài như sóng 1 vài tháng đã đang đang có sóng 3 weekly.

Trên tàu cùng tay lái lụa mà A kg để ý, hihi. E cứ tiếp tục pr FA để giá tăng phù hợp với FA của DN.

Dạ, e có sao nói vậy thôi ạ