D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 29/12/2017 - cấp cho công ty D.2D
Ngày Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận việc sang tên từ D.2D cho khách hàng: 22/01/2019
Thửa đất 717, tờ bản đồ số 3
Diện tích 192m2
Vậy là Quí 1.19 dự kiến Cty sẽ hạch toán thửa đất này và các thửa đất khác nữa

Nhặt thêm 2k 97

- Tiền 800B gởi ngân hàng mỗi năm có 50B tiền lãi
- Doanh thu chưa thực hiện cho thuê đất: 670B, mỗi năm ghi hơn 60B doanh thu, lãi gộp khoảng 34B
- Dự án Lộc An đang vào mùa thu hoạch; khách hàng trả trước 324B. Năm nay ghi 2/3 số này thì doanh số xây dựng khoảng 200B; lãi gộp 26% => 52B
Lãi phần cho thuê đủ cover chi phí hoạt động.
Tổng 2 phần tiền gởi và dự án Lộc An => lãi trước thuế hơn 100B rồi nhỉ.?

Nếu tính như bác thì là lãi gộp 82%
Doanh thu 200 lãi gộp 160 tỷ
Bác lấy lãi gộp là con số quá khứ dự án Thống Nhất xây nhà bán, cty góp đất, đối tác góp công thì mới biên thấp 26%
Chứng khoán là kì vọng chứ ko phải sự đã rồi

Đang tính mức Min thôi đã có EPS gần như năm ngoái với vốn 107B.

Cơm chưa ăn gạo hãy còn!!!

sao bác nào đè dữ quá vậy thui em đóng bảng 1 tháng nưa chờ dhcd vậy

Mai về 94.x mua típ phát cuối

Cái dự án này đã có nghị quyết từ 2016 rồi bác nhé. Tổng mức đầu tư dự kiến là 2.327 tỷ. Đến thời điểm hiện tại tính toán lại chi phí ra con số đâu đấy 3000 tỷ. Bác nên xác nhận chắc chắn lại thông tin về những miếng bánh mà D2D nhận được cho deal này, chứ đầu tư 3000 tỷ chỉ được có 1000 lô thương phẩm thì thật sự cũng chưa thấy gì đặc sắc lắm. Không biết 31 ha còn lại định xây chung cư hay tổ hợp gì không? Làm lờ đờ đến lúc đất nó nổ bong bóng cái thì lại nghẹn bánh. Mà kiểu gì thì bong bóng cũng phải nổ, không sớm thì muộn, mặc kệ nhà bác A.7 nổ luyên thuyên. Quy luật kinh tế khách quan cả rồi.

Làm BT thì cứ phải học bác Tuấn DPG, xây có 1 con đường tới cái cầu ngắn tí tẹo thôi mà được mấy trăm ha đất vàng Hội An.

Nhẩm nhanh lãi ròng thận trọng nhất của Lộc An dành cho bác nào đa nghi như tôi:
Biên lãi gộp từ LA quý 4 khoảng 0,65; cái này tôi công nhận bác @TLTL14 đã tính chính xác.
Tổng chi phí của LA bên D2D công bố là 336 tỷ.
Giả định giá bán không đổi thì có thể suy ra ngay lãi ròng tối thiểu của dự án LA theo công thức toán lớp 3: 0,65/(1 - 0,65)*336*0,8 = 499,2 tỷ.
Biên lãi có thể cải thiện bằng cách tăng dần giá bán.
Mới chốt lãi 1 phần NTC để cơ cấu dần sang D2D. Đang kỳ vọng vào những phiên điều chỉnh sắp tới để lên tàu với các bác.