D2D ***** Kỷ Nguyên Bùng Nổ *****

Em théc méc là nếu D2D ngon thế, sao nó ko tìm được đối tác để thỏa thuận, phải bán từng lệnh nhỏ trên sàn thế ạ

e cũng chịu

D2D: 19/9 giao dịch không hưởng quyền chia cổ tức 10% bằng tiền
CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (D2D): Ngày 20/9 – ngày ĐKCC nhận tạm ứng cổ tức 6 tháng đầu năm 2016 tỷ lệ 10% (01 cổ phiếu nhận 1.000 đồng). Thời gian thanh toán dự kiến 30/9/2016. Đồng thời D2D cũng chốt danh sách cổ đông xin ý kiến bằng văn bản về việc xin chủ trương đầu tư Dự án Trung tâm Hành Chính Văn Hóa Thương mại TP Biên Hòa

múc chưa bác

múc thôi

Trong topic này toàn các các cụ đã múc no diều rồi

vẫn đói

JA Solar đã thuê 88 ha đất tại Khu công nghiệp Quang Châu của KBC để đầu tư dự án sản xuất pin năng lượng mặt trời, với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1 tỷ USD. Với diện tích cho thuê này, công ty con của đại gia Đặng Thành Tâm sẽ thu về hơn 1.000 tỷ đồng.

JA Solar sẽ đặt cọc ngay 20% giá trị hợp đồng sau khi hợp đồng được ký kết.


>>> Thử nghiên cứu thông tin này, về KBC, nó cho thuê toàn thời kỳ, 88 ha, thu về 1 nghìn tỷ. Địa bàn Bắc Giang,

Vậy liên hệ với D2D, 288 ha Nhơn Trạch 2, đã lấp đầy ???

http://s.cafef.vn/kbc-193275/kbc-th...-va-tinh-hinh-thu-hut-dau-tu-cua-tap-doan.chn


-----------------------------


Hiệu quả đầu tư của Nhơn Trạch

- Đã thu hút 55 doanh nghiệp đến từ các quốc gia: Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia, Brunei… với tổng vốn đầu tư khoảng 1,6 tỷ USD.

- Tổng diện tích đất đã cho thuê là 278,22 ha, đạt tỷ lệ 100% tổng diện tích đất cho thuê.

- Các doanh nghiệp trong KCN Nhơn Trạch 2 đang tạo công ăn việc làm cho khoảng 13000 lao động.

- Các nhà đầu tư tiêu biểu: Công ty TNHH ô tô SANYANG Việt Nam (diện tích 33,229 ha), Công ty TNHH HALLA Việt Nam (diện tích 15,757 ha), Công ty TNHH AJU Việt Nam (diện tích 9,897 ha)…

Tổng quan doanh nghiệp D2D

• Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (D2D) là công ty nhà nước hoạt động trên lĩnh vực đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng ở tỉnh Đồng Nai với vốn điều lệ tương đối thấp chỉ 107 tỷ đồng nhưng hoạt động kinh doanh khá hiệu quả. Mặc dù sử dụng đòn bẩy tài chính không cao nhưng tỉ suất sinh lời ROE của công ty luôn giữ ổn định ở mức 12-16% trong nhiều năm. Các khoản chi phí của công ty được quản lý tương đối hiệu quả. Doanh thu của công ty được đảm bảo từ tiền cho thuê KCN của công ty mẹ và hoạt động xây lắp của công ty con.

• Hoàn thành 72% kế hoạch lơi nhuận sau 6 tháng thực hiện. Mặc dù doanh thu trong quý 2/ 2016 tăng 50% đạt hơn 95,2 tỷ đồng tuy nhiên giá vốn hàng bán cũng tăng mạnh gần 62% khiến lãi gộp chỉ tăng 21%, đạt mức 22,5 tỷ đồng. Trong quý 2, doanh thu tài chính giảm gần 48% xuống còn 6,3 tỷ đồng. Tuy nhiên nhờ tiết giảm 34% chi phí quản lý xuống còn hơn 11 tỷ đồng, đồng thời không còn khoản chi phí bán hàng như quý 2/2015. Kết quả, D2D lãi ròng hơn 14 tỷ đồng, tăng 110% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, D2D đạt 161,6 tỷ đồng doanh thu, tăng 25% so với cùng kỳ 2015 và tương đương 55% kế hoạch 2016. Lợi nhuận ròng 6T đầu năm ghi nhận gần 31,96 tỷ đồng, tăng trưởng 58% và đạt 72% chỉ tiêu năm đề ra.

Điểm nhấn đầu tư cổ phiếu D2D

D2D tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, dù thị trường bất động sản ở giai đoạn 2011-2015 không thuận lợi.

D2D là chuyên đầu tư, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, bất động sản. Với chiến lược đầu tư hợp lý, Công ty luôn duy trì được đà phát triển ổn định, hoàn thành các chỉ tiêu kinh danh với tỷ suất sinh lời cao. Trong giai đoạn năm 2011-2015, tốc độ tăng trưởng doanh thu CAGR ở mức 4,24%/năm và tốc độ tăng trưởng lợi nhuận là 8,74%/năm. Biên lợi nhuận ròng được cải thiện đáng kể khi tăng từ 13,32% năm 2012 lên 19,74% năm 2015. Năm 2015, doanh thu hợp nhất đạt 311,99 tỷ đồng, hoàn thành 109,9% so với kế hoạch đề ra. Lợi nhuận trước thuế cả năm đạt 70,609 tỷ đồng, vượt xa chỉ tiêu đưa ra.

Có được thành quả trên không thể không kể đến nguồn thu từ KCN Nhơn Trạch 2. Với quy mô 331,4 ha, vốn đầu tư 174,7 tỷ đồng. Khu công nghiệp này hiện thu hút 55 NĐT, trong đó 46 NĐT nước ngoài với tổng vốn đầu tư 1,6 tỷ USD, tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích đất cho thuê. Dự án đã hoàn thành đầu tư hạ tầng và được khai thác từ lâu, tạo ra nguồn thu ổn định, chiếm khoảng 30% tổng doanh thu hàng năm cho Công ty.

Chiến lược đầu tư của D2D khá an toàn, mang lại tỷ suất sinh lời cao

D2D đã và đang thực hiện thành công nhiều dự án bất động sản tốt, góp phần không nhỏ vào phát triển hạ tầng, diện mạo đô thị tại tỉnh Đồng Nai. Có thể kể đến như Dự án Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ, Dự án Khu dân cư An Lộc (huyện Long Thành), Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất (thành phố Biên Hòa), Dự án Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 (huyện Nhơn Trạch). Hầu hết các dự án D2D phát triển đều có quy mô trung bình nhưng lại có vị trí hết sức thuận lợi ( các dự án các sân bay Long Thành chỉ từ 10-20 Km). Bên cạnh đó, nguồn tài chính của D2D tương đối ổn, nên các dự án được thực hiện chủ yếu bằng vốn tự có và vốn hợp tác đầu tư. Việc hạn chế dùng vốn vay giúp giảm thiểu áp lực trả nợ và chi phí lãi vay nên tỷ suất sinh lời tốt hơn.

Hoạt động kinh doanh tăng trưởng bền vững nhờ các dự án gối đầu.

D2D đã hoàn thành 2 dự án là KCN Nhơn Trạch 2 và Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ. Đây là các dự án đang trong quá trình kinh doanh rất hiệu quả, mang lại nguồn doanh thu ổn định trên 30% tổng doanh thu. Cụ thể, Dự án KCN Nhơn Trạch 2 có quy mô 331,4 ha, với vốn đầu tư khoảng 204,1 tỷ đồng hiện đang thu hút 55 nhà đầu tư, trong đó 46 nhà đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư 1,6 tỷ USD, đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.

Dự án Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ có quy mô hơn 14 ha, tổng vốn đầu tư 429,4 tỷ đồng. Hiện tại, dự án này kinh doanh ổn định, đạt 100% diện tích cho thuê. Ngoài nguồn thu thường xuyên từ việc cho thuê các kios, sạp chợ, điểm kinh doanh, D2D đã bán được 86 căn nhà mặt tiền phố chợ, 192 lô đất kinh doanh và 149 lô đất tái định cư.

Dự án KDC phường Thống Nhất (Tp. Biên Hòa)- Dự án có vị trí đẹp tại trung tâm Thành phố, có quy mô 34,18 ha, tổng mức đầu tư 854 tỷ đồng. Dự án được chia làm hai giai đoạn, giai đoạn 1 có quy mô 17,68 ha, hiện nay, D2D đã giải ngân được 267 tỷ đồng, hệ thống hạ tầng dự án cơ bản đã hoàn thành. Chúng tôi đánh giá khả năng sinh lời của Dự án KDC phường Thống Nhất vẫn còn rất lớn khi cả giai đoạn 2 hơn 17 ha đất còn lại đang được đầu tư hạ tầng để kinh doanh.

Ngoài ra, D2D đang có kế hoạch đầu tư vào dự án KDC Lộc An. Công ty đang hoàn thiện các điều kiện để đầu tư. Đây là dự án rất có tiềm năng vì nằm cách không xa vị trí Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Dự án này có quy mô 41,16 ha tại xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Tổng mức đầu tư khoảng 336 tỷ đồng. D2D đã hoàn thành công tác thỏa thuận, bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng đất với chi phí khoảng 66,2 tỷ đồng. Năm 2016, D2D sẽ triển khai xây dựng hạ tầng, chuẩn bị sản phẩm cho kế hoạch bán hàng vào cuối năm nay và các năm tiếp theo.

D2D bước đầu thực hiện thành công quá trình tái cấu trúc các khoản đầu tư.

Công ty đang thực hiện thoái các khoản vốn đầu tư, góp vốn tại CTCP Cấu kiện bê tông Nhơn Trạch, CTCP Sonadezi Châu Đức, CTCP Xây dựng công trình giao thông 610. Bên cạnh đó, D2D cũng đang tìm kiếm dự án tốt để tham gia góp vốn như dự án Đầu tư xây dựng công trình cải tạo nâng cấp quốc lộ 91 đoạn Cần Thơ – An Giang theo hình thức hợp đồng BOT. Dự án đã hoàn thành và bắt đầu thu phí, kết quả rất khả quan.

Với nền tảng tài chính vững vàng và một danh mục dự án đầu tư hiệu quả. Chúng tôi đánh giá cao hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Trong thời gian tới, D2D xác định kinh doanh bất động sản là trụ cột, theo đó tiếp tục thực hiện các dự án trong giai đoạn đầu tư và tìm kiếm các dự án mới tiềm năng, khả thi để đầu tư.

Tình hình tài chính lành mạnh, các chỉ tiêu tài chính của doanh nghiệp có bước cải thiện rõ nét.

Theo đó, tổng tài sản tăng từ 720,1 tỷ đồng năm 2011 lên 1.105,78 tỷ đồng, tăng khoảng 53,56%, vốn chủ sở hữu tăng từ 316 tỷ đồng lên 383 tỷ đồng, tăng 21,20%. Đáng chú ý, tiền và tương đương tiền của công ty được cải thiện đáng kể khi tăng từ 34,8 tỷ đồng năm 2011 lên 280 tỷ đồng năm 2015. Bên cạnh đó, Công ty sử dụng tỷ lệ đòn bẩy thấp, tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu thấp, do đó công ty không bị áp lực từ lãi vay. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh luôn duy trì ở mức dương giúp công ty đảm bảo khả năng trả nợ trong ngắn hạn. Các chỉ tiêu về khả năng thanh toán, chỉ tiêu về năng lực hoạt động và các chỉ tiêu về khả năng sinh lời đều ở mức tương đối cao và không biến động đáng kể qua các năm.

D2D có cơ cấu cổ đông cô đặc, cổ phiếu D2D có tỷ suất cổ tức cao.

Trong cơ cấu cổ đông của D2D, Tổng công ty Sonadezi nắm giữ 57,94% cổ phần, tiếp đến là quỹ Vietnam Property Holding với tỷ lệ sở hữu 8,38% cổ phần. Mặc dù sở hữu cổ đông cô đặc nhưng do Nhà nước sở hữu cổ phần chi phối nên D2D chịu sự kiểm soát, đồng thời tính chủ động có phần bị hạn chế, bởi bên cạnh đáp ứng chuẩn mực quản trị của DN niêm yết, Công ty còn phải chịu sự giám sát của cổ đông nhà nước. Để tăng tính thanh khoản, tăng tính hấp dẫn cho cổ phiếu D2D, cần bán bớt phần vốn nhà nước tại Công ty. Do đó, NĐT cũng đang rất kỳ vọng sẽ có catalyts thoái vốn tại D2D.

D2D luôn duy trì cổ tức hàng năm ổn định ở mức 25% bằng tiền mặt trong suốt giai đoạn 5 năm qua. Đây là điểm hấp dẫn của D2D đối với những nhà đầu tư giá trị.

Triển vọng kinh doanh năm 2016.

Năm 2016, D2D kỳ vọng Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất sẽ mang lại dòng tiền cao. Do đó, Công ty đang tiếp tục triển khai thực hiện giai đoạn 1 dự án (17,68 ha). Ở giai đoạn này, khu dân cư phía Bắc diện tích 6,67 ha sẽ thi công xây dựng các tuyến đường số 3,7,10. Còn khu dân cư phía Nam, diện tích 11,01 ha đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật như tuyến đường N7, N8, D6, D7. Đồng thời, lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho Nhà nước với diện tích đợt 3 hơn 22.000 m2 trong đó đất ở đô thị 18.687 m2 và 3.730 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục, nhà trẻ, mẫu giáo. Sau đó, D2D sẽ hoàn thiện hồ sơ đầu tư xây dựng phần thô 193 căn nhà. Với giai đoạn 2, tiếp tục bồi thường và giải phóng mặt bằng diện tích 16,5 ha.

Ngoài các dự án trên, D2D đề ra mục tiêu sẽ đầu tư, phát triển hoạt động thi công các công trình hạ tầng như tham gia góp vốn đầu tư Dự án Đường 319 nối dài và nút giao thông kết nối với đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự án do liên doanh giữa Tổng công ty Sonadezi, Công ty Cường Thuận IDICO và Công ty Thiên Trường Phát thực hiện, với tổng vốn góp của các bên khoảng 133,89 tỷ đồng. D2D góp khoảng 13,39 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 10%. Dự án này dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2017, thời gian thu phí hoàn vốn 23 năm. Đồng thời, D2D đầu tư 15 tỷ đồng thuê lại 13,1 ha Dự án KCN Châu Đức và đang thu hút các nhà đầu tư thuê lại đất.

Trong giai đoạn 2016 - 2020, D2D đưa ra mục tiêu đạt mức tăng trưởng hàng năm khoảng 10%, tỷ lệ cổ tức bình quân 20% và tối thiểu 10%/năm trong trường hợp tăng vốn điều lệ. Trong năm 2016, CTCP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 đưa ra kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất là 292 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế là 58,9 tỷ đồng.


Khuyến nghị và định giá cổ phiếu

• Chúng tôi lạc quan D2D sẽ đạt được mục tiêu đã đề ra khi doanh nghiệp tái khởi động các dự án bất động sản. Hơn nữa, Việt Nam gia nhập AEC và Hiệp định TPP giúp dòng vốn FDI tăng rõ nét, nên cơ hội cho các doanh nghiệp như D2D sẽ rộng mở. Với năng lực, kinh nghiệm đã tích lũy trong thời gian qua chúng tôi cho rằng D2D sẽ tận dụng tốt cơ hội trên. Chúng tôi dự phóng mức doanh thu của D2D năm 2016 đạt 320 tỷ đồng tăng 15% và lợi nhuận sau thuế đạt 65,52 tỷ đồng tăng 20% so với thực hiện năm 2015, EPS forward năm 2016 đạt 6.074 đồng/cp.

• D2D là cổ phiếu tiềm năng có khả năng sinh lời ổn định và rủi ro tài chính thấp. Đáng chú ý, với phần lợi nhuận còn lại từ dự án chỉnh trang đô thị sẽ được ghi nhận trong năm 2016, do đó D2D có khả năng sẽ đột biến trong ngắn hạn.

• Cổ phiếu D2D đang giao dịch ở mức P/E là 6,09 lần, thấp hơn nhiều so với P/E thị trường và P/E các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành khu công nghiệp. Mức P/E forward năm 2016 khoảng 8 lần, giá hợp lý đối với cổ phiếu D2D khoảng 48.000 đồng/cp. Chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư gom mua CP khi thị trường điều chỉnh, vùng mua hợp lý khoảng 40.000-42.000 đồng/cp.

D2D giá 8X