Đã có phương án mới!

Chính phủ bị tụi bất động sản bắt nền kinh tế làm con tin rồi, không cứu tụi nó là tụi nó đè ra giết nền kinh tế. Nó đẩy chính phủ vô thế "too big too fail" rồi, vừa ăn cướp vừa la làng kêu cứu.

https://m.cafef.vn/ban-tai-san-gia-...nh-khoan-thi-truong-von-20221112204704566.chn
Niềm tin là thứ xa xỉ, mất rồi có lấy lại được không, chỉ có Cơ quan quản lý nhà nước đứng ra mới xử lý được!

Đề xuất cứu bđs là chủ yếu cứu nền kt chứ ko phải cứu riêng mảng bđs đâu mà một số mem lại so sánh khập khiển với ngành nghề khác.

BĐS chỉ là Trạng
Bank mới là Chúa

Câu chuyện BĐS hiện tại khá giống 10 năm trước. 10 năm trước cuộc khủng hoảng kinh tế tài chính 2008-2009 nổ ra, chính phủ ra gói kích cầu hỗ trợ lãi suất 4%. Gói kích cầu này gián tiếp thổi giá BĐS trong 2010-2011. Khủng hoảng thanh khoản ngân hàng nổ ra, lãi suất tăng đột biến. Hồi đó còn vấn đề vàng hóa và đô la hóa lũng đoạn ngân hàng. Nợ xấu ngân hàng tăng đột biến, lạm phát tăng vọt tỷ giá giảm sốc 2011.

Hiện tại không còn vấn đề vàng hóa hay đô la hóa, nhưng là trái phiếu BĐS. Cũng lại BĐS. Sẽ có giai đoạn BĐS đóng băng trong 2 năm 2023-2024 giống như giai đoạn 10 năm trước. Chính phủ sẽ tạo ra 1 cơ chế tương tự như VAMC để xử lý nợ xấu ngân hàng, thì nay là nợ trái phiếu.

Khác lúc trước, vấn đề chỉ liên quan nợ xấu và thanh khoản ngân hàng, lãi suất. Nay vấn đề là chục ngàn trái chủ của các trái phiếu rác là cá nhân. Ứng xử và xử lý vấn đề sẽ phức tạp hơn. Lúc trước VAMC thực hiện việc hoán đổi nợ với trái phiếu đặc biệt. Cái trái phiếu đặc biệt giống như một kiểu ghi sổ nợ, đẩy lùi trả nợ sau 5 năm. Trong 5 năm, ngân hàng sẽ phải tái cơ cấu nợ để trả hết món nợ.

Không hiểu thì nay làm kiểu gì. Ngân hàng nó không ngu đi mua trái phiếu rác. Chính phủ có cho ngân hàng mua lại trái phiếu của các cá nhân thì nó cũng không làm. Nó chỉ lựa các trái phiếu mua lại. Trái phiếu rác xem như chết. Rất khó xử lý.

Hoàn toàn chính xác. Đột ngột bắt trả nợ mà ko cho thgian bán tài sản thì ai mà trả được…

Theo tôi ngoài đề xuất với CP cần kêu cứu lên UB thường vụ QH nửa sẽ đảm bảo xử lý nhanh hơn không nếu xảy ra Domino các DN VN chết hết.

--- Gộp bài viết, 13/11/2022, Bài cũ: 13/11/2022 ---

Đúng là vậy nhưng lúc này lửa đã lan nhà hàng xóm rồi không xừ lý các DN khác thu hẹp sx CN mất việc làm thì chết hết.

Đây là bài tháng 10 2021. BDS TQ vỡ từ cuối năm 2020 đến hiện tại? Vậy TQ có chết chưa?
https://cafeland.vn/phan-tich/tu-ca...h-nghiep-bat-dong-san-viet-ra-sao-102972.html
https://vietnambiz.vn/ty-phu-trung-...-nay-thanh-dich-vu-cong-20220126080020916.htm

Còn đây là kinh tế TQ quý 3 2022.
https://thitruongtaichinhtiente.vn/...xt=Như vậy, trong ba quý,sự phục hồi tiếp tục.

Hình như vụ vỡ nợ trái phiếu Evergrande bên TQ là các cụ nhớn bên ấy đem tài sản cá nhân thằng chủ ra xử lý trước, xử lý bằng hết rồi tính tiếp???
Đâu có cái kiểu lúc làm ăn được thì lòng vòng đánh võng giữ lợi nhuận, khi khó khăn thì tất cả cổ đông và xã hội gánh chịu???

Ko chết chỉ ngáp ngáp thôi cụ. Ko chết nhưng giờ phải bơm tiền ra cứu thậm chí hỗ trợ doanh nghiệp bds bán tp. Đấy là bên họ tiềm lực kinh tế mạnh còn vậy.

Bloomberg: Trung Quốc có thể đã đưa ra gói giải cứu bất động sản lớn chưa từng có
Ngọc Diệp11:00 13/11/2022

Trung Quốc đã công bố gói giải cứu quy mô lớn nhất từ trước đến nay nhằm cứu thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong trạng thái suy giảm nghiêm trọng trong bối cảnh thanh khoản bị thắt chặt, theo những nguồn tin có hiểu biết về vụ việc mà Bloomberg có được.

Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) và Ủy ban Giám sát Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc (CBIRC) vào ngày thứ Sáu đã chính thức ra thông cáo chung đến các tổ chức tài chính nhằm yêu cầu lên kế hoạch đảm bảo cho sự phát triển bền vững và ổn định của lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, thông tin này chưa được công bố công khai.

Không giống các lần giải cứu trước đây trong quá khứ, biện pháp cứu thị trường bất động sản mới nhất toàn diện hơn, nó bao gồm 16 biện pháp, từ việc giải quyết cuộc khủng hoảng thanh khoản mà các doanh nghiệp bất động sản đang đương đầu cho đến việc nới điều kiện thanh toán cho người mua nhà.

Theo kế hoạch giải cứu này, các khoản nợ ngân hàng của các doanh nghiệp trong vòng 6 tháng tới có thể được gia hạn đến 1 năm, cùng lúc đó, việc trả lại các khoản tiền trái phiếu cũng có thể được kéo dài hoặc thực hiện điều chỉnh điều khoản thông qua đàm phán.

Động thái mới nhất từ các nhà chức trách Trung Quốc có thể coi như dấu hiệu mạnh mẽ nhất cho thấy các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc hiện đang nới lỏng các biện pháp kiểm soát và trừng phạt các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng nhất kéo lùi tăng trưởng kinh tế Trung Quốc. Giới chức Trung Quốc hiện cũng đưa ra thêm nhiều biện pháp nhằm tính toán đến phản ứng của họ trước đại dịch COVID-19 trong ngày thứ Sáu. Các quan chức đồng thời phác thảo ra chính sách nhắm đến gảim ảnh hưởng kinh tế và xã hội từ chính sách không COVID-19.

Tính chung, việc thay đổi định hướng chính sách mà Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình áp dụng sẽ hạ nhiệt đi hai yếu tố gây căng thẳng kinh tế Trung Quốc cho đến hiện tại đồng thời sẽ giúp cho thị trường chứng khoán hồi phục trở lại. Chỉ số cổ phiếu của doanh nghiệp Trung Quốc tại Hồng Kông đã tăng 17% trong vòng 2 tuần qua.

Rõ ràng, bối cảnh của các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc hiện trái ngược hoàn toàn với tình cảnh u ám từng kéo các chỉ số chứng khoán giảm điểm sâu vào thời điểm cuối tháng 10/2022. Chỉ số Hang Seng của thị trường chứng khoán Hồng Kông đã lấy lại phần nào số điểm đã mất, chỉ số đã tăng trưởng tốt nhất thế giới từ trạng thái giảm điểm sâu nhất thế giới vào trước đó.

Trong thời gian gần đây, giới chức Trung Quốc đã cố gắng ngăn chặn khủng hoảng trên thị trường bất động sản bằng nhiều biện pháp, trong đó có việc hạ lãi suất, hối thúc các ngân hàng trung ương cấp các khoản tín dụng trị giá ước tính khoảng 1 nghìn tỷ nhân dân tệ tương đương khoảng 140 tỷ USD trong những tháng cuối cùng của năm, đồng thời cung cấp các khoản vay đặc biệt thông qua các ngân hàng chính sách nhằm đảm bảo các dự án bất động sản được triển khai.

Trung Quốc đồng thời mở rộng kênh hỗ trợ tài chính lớn chưa từng có được thiết kế để giúp các doanh nghiệp tư nhân trong đó có các doanh nghiệp bất động sản, động thái sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản bán thêm được trái phiều và làm dịu tình hình thanh khoản.

Một trong những thách thức chính sách quan trọng nhất chính là việc nới lỏng dần dần điều kiện tín dụng các ngân hàng cho doanh nghiệp bất động sản.

Trung Quốc bắt đầu hạn chế tín dụng bất động sản từ năm 2021, giới chức Trung Quốc muốn hạn chế bong bóng trong ngành bất động sản cũng như kiềm chế tình trạng vay nợ quá mức tại nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn nhất. Những ngân hàng không đáp ứng được các yếu tố hạn chế hiện tại sẽ có thêm thời gian để thực hiện nó.

Không chỉ vậy, các nhà quản lý khuyến khích các ngân hàng đàm phán với chủ mua nhà để gia hạn thanh toán thế chấp, đồng thời nhấn mạnh rằng các điểm tín dụng của người mua sẽ được đảm bảo. Điều này sẽ lảm giảm rủi ro bất ổn cho những người mua nhà đã tham gia vào các đợt tẩy chay thanh toán tiền nhà theo tiến độ từ tháng 7/2022 đến nay.

Thị trường nhà mới quy mô 2,4 nghìn tỷ USD tại Trung Quốc hiện vẫn đang trong trạng thái mong manh, tình trạng vỡ nợ trên thị trường bất động sản leo thang. Tháng 9/2022, giá nhà hiện đang được sử dụng giảm sâu nhất trong gần 8 năm. Tại các ngân hàng, tỷ lệ nợ xấu liên quan đến bất động sản đã vọt lên mức khoảng 30%, theo tính toán của Citigroup.