Đã có tín hiệu tốt từ Bất động sản, khi dòng vốn bắt đầu được huy động từ các công ty

Chungkhoanmoingay2022 · 02/06/2022, 07:17

Kiểm soát vốn vào lĩnh vực rủi ro: Lo đóng băng thị trường địa ốc?
Mặc dù NHNN đã khẳng định không “siết tín dụng bất động sản””, song vẫn còn nỗi lo về việc đứt gãy dòng vốn và gây đóng băng thị trường.

Vốn trái phiếu trở lại với bất động sản

Sau tháng 4 với thị trường trái phiếu doanh nghiệp không có doanh nghiệp bất động sản nào phát hành sơ cấp, kênh thị trường nợ đã chứng kiến sự trở lại lẻ tẻ của một số đơn vị địa ốc.

Dữ liệu thị trường trái phiếu theo tuần của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) ghi nhận tại cuối 27/5, đã có một số ít doanh nghiệp bất động sản phát hành trở lại.

Dữ liệu phát hành trái phiếu doanh nghiệp tháng 5 (nguồn: VBMA)

Ví dụ như Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh địa ốc Mỹ Phú phát hành 700 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vào ngày 17/5/2022; Công ty Hội An Invest cũng tiến hành một số đợt phát hành riêng lẻ trong tháng 5, huy động nhiều nhất là 300 tỷ đồng; Bất động sản An Gia cũng phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ ngày 12/5; hay Công ty cổ phần Long Thành Riverside phát hành 105 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng chia làm 2 đợt…

So với tháng 4 thì đây là tín hiệu hết sức tích cực cho thấy thị trường trái phiếu riêng lẻ chưa hề “sập cửa” với các doanh nghiệp địa ốc, sau vụ việc Tân Hoàng Minh và nhất những chính sách kiểm soát vốn vào các lĩnh vực rủi ro (bất động sản, chứng khoán), cùng với đó kế hoạch rà soát, thanh kiểm tra các công ty tài chính, kiểm toán, yêu cầu các công ty chứng khoán báo cáo về trái phiếu riêng lẻ.v.v.

Có thể nói, dường như tác động của các giải pháp nắn dòng thị trường đi vào khuôn khổ, với các quy định/ giải pháp lẫn các nội dung quy định dự thảo, đúng như các chuyên gia dự báo, sẽ có tác động tiêu cực ngắn hạn. Và khi thị trường đã “quen” với tác động này, cũng như nhận thức rõ đây là những giải pháp đúng, xứng đáng được “ghi điểm” trong hành trình xây dựng một thị trường ổn định, minh bạch hơn, thì thị trường sẽ bắt đầu đi vào chu kỳ mới.

Vốn địa ốc khó khăn, hệ lụy tới… ngân hàng

Tuy nhiên với sự trở lại ít ỏi, khiêm tốn của các doanh nghiệp địa ốc trên thị trường trái phiếu, giới chuyên môn cho rằng vẫn cần một thời gian nữa, đặc biệt khi Nghị định 153 sửa đổi, bổ sung chính thức được ban hành, đà tác động tiêu cực mới thực sự chấm dứt. Cùng với đó, căn cơ là các quy định trong dự thảo dự kiến ban hành sẽ như thế nào để tạo vốn cho doanh nghiệp. Bởi thị trường trái phiếu vẫn là kênh quan trọng, phù hợp với đặc thù phát triển của bất động sản nói riêng và các doanh nghiệp có thời gian đầu tư dự án trung, dài hạn nói chung.

"Ngắt cầu dao" tín dụng lẫn siết thị trường trái phiếu có thể khiến doanh nghiệp đứt gãy nguồn vốn (ảnh minh họa)

Luật sư Trương Thanh Đức đã chia sẻ tại hội thảo do Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức về "Phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp hiệu quả, bền vững" là “Bất động sản là lĩnh vực luôn cần vốn và các doanh nghiệp trong ngành này cũng vậy. Trong vài năm qua, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành tương đối nhiều trái phiếu để thực hiện, mở rộng các dự án. Tuy nhiên, thời gian ngắn gần đây, việc siết chặt quản lý đã khiến thị trường này bị chững lại, gần như không có dự án mới được triển khai".

Cùng chung lo ngại về vấn “siết” tín dụng quá mạnh vào bất động sản, cùng lúc đó là thị trường trái phiếu, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính -Tiền tệ quốc gia cho rằng điều này có thể làm toàn bộ thị trường bất động sản đứt gãy nguồn vốn. “Bất động sản là một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, khi thị trường trầm lắng, đóng băng sẽ tác động ngược lên hàng chục lĩnh vực liên quan”, ông nói.

Hiện như Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú đã khẳng định, NHNN không có chủ trương siết hay khóa tín dụng bất động sản, chỉ hạn chế/ kiểm soát với bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng, và có chính sách khuyến khích vốn cho nhà ở xã hội và thu nhập thấp…, một số doanh nghiệp địa ốc vẫn hy vọng sẽ có những “cửa” ra phù hợp để khơi mở dòng vốn.

Thứ nhất là cơ hội huy động vốn từ thị trường trái phiếu quốc tế. Ông Nguyễn Tùng Anh, Trưởng nhóm Nghiên cứu rủi ro tín dụng - Khối Dịch vụ Xếp hạng Tín nhiệm FiinRatings, FiinGroup phân tích: Với việc SP& nâng xếp hạng tín nhiệm của Việt Nam lên BB+, tức “nâng trần” thêm, FiinRatings dự báo sẽ có một số doanh nghiệp của Việt Nam có thể sẽ sớm được nâng hạng theo. “Huy động vốn trên thị trường quốc tế sẽ góp phần đa dạng hóa kênh huy động vốn của nhiều doanh nghiệp Việt Nam. Bởi dữ liệu của chúng tôi chỉ ra mức lãi suất huy động (tính cả phí bảo lãnh) của nhiều doanh nghiệp bất động sản ở mức rất cao, lên tới gần 7,4% bằng USD, cao hơn đáng kể nếu so với một số doanh nghiệp trong cùng ngành ở các quốc gia trong khu vực có điểm BBB hoặc A”. Như vậy, tùy thuộc xếp hạng tín nhiệm của các doanh nghiệp thì doanh nghiệp có thể huy động trái phiếu quốc tế chi phí vốn thấp hơn, khả năng huy động thành công cao.

Chẳng hạn như trường hợp Vingroup đã triển khai kế hoạch phát hành lô trái phiếu quốc tế giai đoạn 1 huy động 525 triệu USD (tuy nhiên theo kế hoạch vốn của đợt phát hành sẽ dành cho VinFast), FiinRatings cho rằng nếu phát hành với trần xếp hạng tín nhiệm BB+, mức lãi suất sẽ thấp hơn.

Đầu tháng này, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) cũng vừa thông báo chào bán thành công 5.543 trái phiếu chuyển đổi và 231 trái phiếu kèm chứng quyền cho hai nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, Dallas Vietnam Gamma Ltd đã mua vào 4.435 trái phiếu chuyển đổi và 185 trái phiếu kèm chứng quyền; Credit Suisse AG Singapore Branch mua 1.108 trái phiếu chuyển đổi và 46 trái phiếu kèm chứng quyền của Tập đoàn này. Đợt phát hành này đã mang về cho Novaland gần 5.800 tỷ đồng, nâng tổng giá trị trái phiếu các tổ chức nước ngoài nắm giữ tổng cộng 12.702,5 tỷ đồng, chiếm 37,98% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành của Tập đoàn.

Như vậy, với những doanh nghiệp lớn và có tài sản, quỹ đất, có uy tín, phát hành công cụ nợ trên thị trường quốc tế vẫn luôn rộng cửa và đây đã, sẽ tiếp tục là kênh mà các Tập đoàn địa ốc quan tâm trong thời gian tới.

Song với những doanh nghiệp địa ốc đã phải dừng kế hoạch phát hành trái phiếu quốc tế để chuyển sang phát hành trái phiếu chuyển đổi, như trường hợp CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), thì nhà đầu tư và các cổ đông nhỏ lẻ vẫn đang theo dõi xem kế hoạch gọi vốn 300 triệu USD, tương đương dòng tiền 7.000 tỷ, liệu có thực sự “khả quan, có thể cho phép Công ty triển khai dự án cũng như mở rộng quỹ đất” như lời hứa của Chủ tịch HĐQT hay không.

Thứ hai, phát hành trái phiếu riêng lẻ trong nước vẫn có cơ hội cho những doanh nghiệp có đối tác nhà đầu tư tổ chức và cá nhân chuyên nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp niêm yết, minh bạch thông tin, đã hoặc đang thực thi xếp hạng tín nhiệm. 2 công ty địa ốc đã được FiinRatings xếp hạng tín nhiệm là Khang Điền (BBB+, triển vọng Ổn định); An Gia (BBB-, triển vọng Ổn định) đều có kế hoạch chào bán trái phiếu riêng lẻ trên thị trường nội, phục vụ triển khai các dự án. Vụ việc Tân Hoàng Minh cùng độ chững của thị trường hiện không làm thay đổi kế hoạch của các đơn vị này, cho thấy họ tự tin vào sức hút đơn vị/ dự án mình trên thị trường.

Hay những doanh nghiệp dù có mảng địa ốc, song cũng có mảng sản xuất kinh doanh, thì được đánh giá vẫn có thuận lợi để phát hành trái phiếu phục vụ sản xuất kinh doanh, điển hình như CTCP Đầu tư Thương mại TNG (TNG) đã chào bán 300 tỷ đồng trái phiếu không có tài sản đảm bảo, trái phiếu không chuyển đổi vào đầu tháng 4/2022.

TNG vừa chào bán trái phiếu không có tài sản đảm bảo, không chuyển đổi (ảnh: TNG)

Thứ ba, vốn tín dụng ngân hàng trên thực tế, vẫn đang được các nhà băng xem xét cho vay với những doanh nghiệp/ dự án, đặc biệt đi vào các phân khúc gắn với nhà ở thực.

Bên cạnh đó, một chuyên gia cho rằng việc kiểm soát quá chặt, cào bằng độ hẹp cửa đối với dự án cao cấp, nghỉ dưỡng là chưa hoàn toàn công bằng và tạo đà phát triển cho thị trường nền. “Lưu ý là bản thân các ngân hàng cũng đang nắm giữ không ít tài sản đảm bảo thế chấp cho các khoản vay, đa phần có giá trị là bất động sản nói chung và cả bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng… Nếu “cắt cầu dao” tín dụng cho các khu vực này, có thể gây khó khăn cho không chỉ chủ đầu tư, nguồn cung cầu và giá địa ốc, còn hệ lụy cho chính ngân hàng. Do đó, nhiều doanh nghiệp cũng chờ đợi ở đợt nới room, các ngân hàng có dư địa cho vay rộng, thị trường ổn định, sự sàng lọc doanh nghiệp cũng ngày càng rõ hơn, thì không chỉ người mua nhà ở thực được quan tâm cho vay, giải ngân mà các chủ đầu tư cũng được hưởng lợi”.
Trích: Lê Mỹ

Chungkhoanmoingay2022 · 02/06/2022, 07:22

Đại biểu đặt câu hỏi liệu có sự cấu kết trong đấu giá đất
Đại biểu Quốc hội kiến nghị Bộ ******* chọn một số phiên đấu giá đất gây xôn xao dư luận để xác minh điều tra làm rõ nhằm tăng tính răn đe trong hoạt động đấu giá đất.

Sáng 1/6, Quốc hội thảo luận tại hội trường về thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách Nhà nước những tháng đầu năm, bàn giải pháp cho những tháng cuối năm 2022.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Bắc Kạn), Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Quốc hội dành toàn bộ thời gian phát biểu để nói về vấn đề thực trạng và giải pháp ngăn chặn tình trạng lợi dụng chiêu trò trong các phiên đấu giá đất thời gian qua.

Bắt tay ngầm rút ruột của nhà nước

Nữ đại biểu cho rằng việc trả giá quá cao rồi bỏ cọc như vừa qua đã dẫn tới nhiều hệ lụy. Đơn cử, vụ việc đấu giá đất Khu đô thị Thủ Thiêm hồi tháng 12/2021, ngay sau cuộc đấu giá, nhiều nhà đầu tư đã lợi dụng giá trúng thầu, thực chất là giá ảo để đẩy giá nhà, đất tại TP.HCM lên cao nhằm kịp thời bán ra một số lượng lớn nhà đất mà họ đã mua gom trước đó.

"Có những nhà đầu tư còn lợi dụng để nâng giá trị cổ phiếu, trái phiếu của mình. Nguy hiểm hơn là lợi dụng để đánh võng giá trị tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng. Nếu thực hiện trót lọt có thể rút ruột các ngân hàng này", đại biểu Thủy nói.

Vị đại biểu này cho rằng việc giá đất, nhà bị đẩy lên quá cao cùng với giá ảo khiến giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp trở nên xa vời.

Không chỉ vậy, đại biểu Nguyễn Thị Thủy còn cho biết có tình trạng bắt tay ngầm rút ruột tài sản của Nhà nước. "Theo phản ánh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, sẽ không thể tác động được vào cuộc đấu giá nếu không có tay trong cung cấp thông tin. Ở mức độ vi phạm nghiêm trọng hơn đó là sự cấu kết của những người có thẩm quyền để tạo thành nhóm lợi ích, rút ruột của Nhà nước từ các phiên đấu giá", bà nói.

Đến nay, 2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM) vẫn chưa đóng hơn 8.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Ảnh: T.L.

Chẳng hạn, gần đây có vụ án tại Hà Nội, các đối tượng đã bắt tay với những người có trách nhiệm để điều chỉnh giá đất, từ 500 tỷ đồng xuống còn 300 tỷ đồng.

"Nếu như phi vụ này trót lọ, Nhà nước sẽ mất gần một nửa số tiền. Đến nay vụ án này đã có 8 bị can bị khởi tố, trong đó có 2 bị can là cán bộ quản lý dự án. Tuy nhiên, dư luận băn khoăn liệu rằng còn nhiều phi vụ tương tự chưa bị phát hiện hay không?", nữ đại biểu đặt vấn đề.

Thẩm định giá rất quan trọng

Bên cạnh đó bà cho biết còn có tình trạng quân xanh, quân đỏ thông đồng dìm giá đất. "Việc bắt tay nhau để dìm giá, mua rẻ tài sản của Nhà nước nhất là đất đai diễn ra tại nhiều phiên đấu giá để lót đường cho một nhà đầu tư đã định sẵn trúng với giá rẻ", đại biểu tỉnh Bắc Kạn nêu thực trạng.

Theo đại biểu này, việc dìm giá còn có thủ đoạn sử dụng xã hội đen đe dọa người tham gia đấu giá khiến họ sợ hãi, bỏ cuộc, rút hồ sơ. Giá lô đất do những đối tượng này thao túng, chỉ cao hơn giá khởi điểm không đáng kể. Những vi phạm này gây ra những thiệt hại rất lớn cho tài sản Nhà nước chứ không đơn thuần là vi phạm quy định trong đấu thầu, đấu giá.

"Những vi phạm này gây ra những thiệt hại rất lớn cho tài sản nhà nước chứ không đơn thuần là vi phạm quy định trong đấu thầu, đấu giá."

Cuối cùng, Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Quốc hội chỉ ra tình trạng móc ngoặc trong thẩm định giá. Có thể nói rằng thẩm định giá là rất quan trọng trong đấu giá đất, tuy nhiên nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng pháp luật đã trao cho thẩm định viên chức năng quá lớn trong khi cơ chế kiểm soát thì lại lỏng lẻo.

"Đây là nguyên nhân dẫn đến sai phạm trong định giá nói chung và định giá đất nói riêng trong thời gian qua. Có thể nói, những chiêu trò quân xanh quân đỏ, thông đồng dìm giá, thắng thầu bỏ cọc, đánh võng, thổi giá đất... gây ra hệ lụy lớn đối với kinh tế - xã hội", bà nhấn mạnh.

Theo đó, nữ đại biểu kiến nghị Chính phủ tăng cường kiểm soát chặt chẽ, chỉ đạo thanh, kiểm tra thường xuyên hơn đối với hoạt động này. "Kiến nghị Bộ ******* chọn một số phiên đấu giá đất có nhiều dư luận để xác minh điều tra làm rõ nhằm tăng tính răn đe phòng ngừa vi phạm trong hoạt động này", bà đề xuất.

Chungkhoanmoingay2022 · 02/06/2022, 07:23

Hà Nội đẩy mạnh phát triển hạ tầng, biệt thư ven đô lại “nóng“?

Biệt thự ven đô TP. Hà Nội đang tăng giá mạnh trong 2022 khi thông tin về quy hoạch, hạ tầng được công bố.

Đặc biệt là các dự án nằm gần các công trình có tiện ích lớn trị giá hàng tỷ đô sắp được đưa vào vận hành.
Với mục tiêu tiếp tục nâng cao vị thế của Hà Nội trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, xây dựng Thủ đô có tổng thể không gian phát triển năng động, hòa nhập, khai thác giá trị tiềm năng của vùng địa lý cảnh quan tự nhiên, đạt hiệu quả trong sử dụng đất đai, TP. Hà Nội đã và đang chú trọng công tác điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Theo đó, UBND TP. Hà Nội tập trung định hướng quy hoạch xây dựng thành phố phía Bắc sông Hồng gồm các huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn. Trong đó, khu phía dưới là trung tâm tài chính, phía trên là khu công nghiệp, quanh sân bay Nội Bài là dịch vụ logistic. Thành phố thứ hai là Xuân Mai và Hoà Lạc sẽ thông nhau với lõi là công nghệ cao, giáo dục và đào tạo.

Để phát triển các “thành phố trong thành phố” và triển khai xây dựng 5 đô thị vệ tinh theo quy hoạch trước đó (Sóc Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai, Phú Xuyên), Sở GTVT Hà Nội nhấn mạnh sự cần thiết trong việc phát triển mạng lưới hạ tầng giao thông khung kết nối các thành phố, đô thị vệ tinh với đô thị trung tâm thông qua các tuyến đường hướng tâm, đường vành đai và các cầu vượt sông.

Cụ thể, quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Hà Nội sẽ tiếp tục xây dựng 10 cầu vượt sông Hồng gồm: Hồng Hà, Mễ Sở (Vành đai 4), Thăng Long mới (Vành đai 3), Tứ Liên, Vĩnh Tuy (giai đoạn 2), Thượng Cát, Ngọc Hồi (vành đai 3,5), cầu/hầm Trần Hưng Đạo, cầu Phú Xuyên, Vân Phúc (đường trục Bắc - Nam nối với tỉnh Vĩnh Phúc).

Với đường sắt đô thị, thành phố sẽ hoàn thành việc đưa vào khai thác sử dụng tuyến đường sắt đô thị thí điểm số 3, đoạn Nhổn - Ga Hà Nội vào cuối năm 2022; khởi công dự án tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo; trình Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tuyến đường sắt đô thị số 3, đoạn Ga Hà Nội - Hoàng Mai; tuyến số 5, đoạn Văn Cao - Hòa Lạc (do thành phố đầu tư).

Ngoài ra, Hà Nội đang đề xuất quy hoạch xây dựng sân bay thứ hai ở phía Nam thông sang Hà Nam để tận dụng phát triển lợi thế hiện nay của các huyện Phú Xuyên, Thường Tín thành trung tâm trung chuyển, logistics và dịch vụ...

Việc tập trung phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm Thủ đô và các khu vực lân cận đang là tín hiệu tích cực giúp cho thị trường bất động sản vùng ven phát triển sôi động, đặc biệt là sau thời gian dài trầm lắng do dịch Covid-19. Nhiều phân khúc vùng ven đang dần nhận được sự quan tâm, thị trường bắt đầu thiết lập mặt bằng giá mới và nổi bật là phân khúc biệt thự.

Biệt thự ven đô lại được săn đón?

Ngay trong các tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm về phân khúc biệt thự đã bật tăng mạnh trở lại, điều này cho thấy dòng tiền sau khi “đè nén” quá lâu do ảnh hưởng dịch bệnh vẫn sẽ tiếp tục đổ mạnh vào thị trường bất động sản, nhất là những sản phẩm có tiềm năng tăng giá cao.

Theo tìm hiểu của PV, tại các kênh mua bán bất động sản, nhu cầu tìm kiếm loại hình biệt thự ven đô Hà Nội vẫn luôn nằm trong top tìm kiếm nhiều nhất. Đặc biệt là những vùng có các điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ như các huyện Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm…

Với vị trí nằm kề quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, Hoài Đức có lợi thế trở thành khu vực trung chuyển giao thông huyết mạch, thuận lợi cho hoạt động vận chuyển, giao thương, tạo thành một trục di chuyển vào nội đô cực kỳ dễ dàng, thuận tiện.

Bên cạnh đó, với thông tin sắp lên quận và đường vành đai 3.5 sắp hoàn thành trong thời gian tới, Hoài Đức đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư nội đô Hà Nội ở phân khúc biệt thự. Đáng chú ý, các dự án tại đây hầu hết đã và đang đi vào hoạt động nên thanh khoản khá cao, mức giá vì vậy cũng tăng theo mỗi đợt mở bán.

Cụ thể, hơn 1 năm trước, giá một dự án biệt thự ở Hoài Đức được chào bán khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, giá chào bán đã tăng lên 115 - 130 triệu đồng/m2. Thậm chí, những biệt thự ven hồ, cao cấp, giá tăng mạnh lên 150 triệu đồng/m2.

Đơn cử như căn biệt thự 200m2 tại dự án Hinode Royal Park (Xã Di Trạch, Hoài Đức) được rao bán với giá 30,5 tỷ đồng tương đương 152,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đầu năm 2021, cùng sản phẩm này nhưng giá bán ở mức thấp hơn nhiều, chỉ khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2.

Ở các khu vực tương tự như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên... nhu cầu tìm kiếm biệt thự tăng cao cũng khiến thị trường thiết lập một mặt bằng giá bán mới. Cách đây 3 năm, một số chủ đầu tư đưa sản phẩm shophouse, biệt thự với mức giá khoảng dưới 10 tỷ đồng khiến cả thị trường phải thốt lên “giá quá cao”, thì hiện nay giá của chúng đã tăng gấp 2 đến 3 lần, muốn mua cũng khó.

Hiện nay, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh kéo theo sự quan tâm đổ dồn về phân khúc biệt thự ven đô đang tạo điều kiện đẩy giá bán của loại hình này lên cao, từ đó không có sự chênh lệch về giá với các căn biệt thự nội đô, thậm chí là ngang bằng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, việc xây dựng mới, mở rộng hạ tầng giao thông chắc chắn sẽ đem lại giá trị lớn cho bất động sản vùng lân cận, đặc biệt là phân khúc đất nền và biệt thự. Tuy nhiên, việc đầu tư vào những phân khúc này chỉ phù hợp với người có năng lực tài chính thực sự, có nguồn tiền nhàn rỗi vì vốn bỏ ra lớn trong khi các dự án hạ tầng giao thông sẽ thực hiện trong thời gian dài.

Cũng theo ông Đính, dịch bệnh đã thúc đẩy người dân hình thành tâm lý cần một nơi để trở về, nhất là khi họ cảm thấy ngột ngạt trong nội đô nên nhu cầu mua bất động sản ven đô tăng trưởng nhanh chóng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên cẩn trọng với thông tin quy hoạch đang được lan truyền trên thị trường bởi nhiều thông tin còn thiếu tính xác thực.

“Cần khảo sát kỹ địa bàn, nắm rõ quy hoạch, lựa chọn vị trí đất có khả năng thanh khoản cao bởi bài học về đầu tư đất tại hai bên đường Đại lộ Thăng Long vẫn còn nguyên giá trị. Do hai bên đường được rào lại, không cho các phương tiện đỗ để bảo đảm an toàn giao thông nên bất động sản khu vực này giảm sâu so với thời điểm trước khi xây dựng tuyến đường. Vì vậy, để không bị chôn vốn, thậm chí là thua lỗ, nhà đầu tư phải thật tỉnh táo", ông Đính đưa ra lời khuyên.

BiBi140683 · 02/06/2022, 09:33

Sao thấy LDG vẫn giảm đều đều thế! Ngành XD BĐS & BĐS KCN đâu thấy vọt dc tí nào

tho2411 · 02/06/2022, 11:51

bds đồng nai đang bị thanh tra mà

BiBi140683 · 02/06/2022, 12:26

Haizzz

Đã có tín hiệu tốt từ Bất động sản, khi dòng vốn bắt đầu được huy động từ các công ty

Chungkhoanmoingay2022 Thành viên gắn bó với f319.com

Chungkhoanmoingay2022 Thành viên gắn bó với f319.com

Chungkhoanmoingay2022 Thành viên gắn bó với f319.com

BiBi140683 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

tho2411 Thành viên gắn bó với f319.com

BiBi140683 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này