Đại Sóng Bất Động Sản

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by aduy, Apr 5, 2017.

Có 1686 người đang online, trong đó có 674 thành viên. 12:51 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)

Page 15 of 41

thread_has_x_view_and_y_reply

lecongtuanhoang Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Apr 27, 2014

Likes Received:

2,895

#141

09/04/2017, 08:10

aduy said: ↑

Như chúng tôi đã đề cập trong giai đoạn trước, TTCK bản chất là phong vũ biểu của nền kinh tế, đang ở dưới một chân con sóng cực kì lớn. Và con sóng đó không gì khác chính là bất động sản.

Các yếu tố chính dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường BĐS:

- Dân số trẻ với tốc độ tăng khá mạnh cùng với quá trình đô thị hóa nhanh khiến nhu cầu mua, thuê, nghĩ dưỡng nhà ở rất lớn và liên tục tăng

- Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định với các cú hích từ chính sách như các gói hỗ trợ thị trường, cải cách thể chế, đầu tư cở sở hạ tầng

- Khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng dễ dàng cũng như các dòng tiền khác đang đổ dồn lại (FDI, kiều hối, dòng tiền đầu cơ…)

- Các doanh nghiệp tái cấu trúc sản phẩm, cơ cấu hàng hóa thay đổi phù hợp với thị trường

Các biểu hiện trong giai đoạn tăng trưởng của thị trường BĐS:

- Chính sách hỗ trợ, mở rộng cung tiền và tín dụng – lãi suất giảm

- Dòng vốn tín dụng chảy vào xây dựng, bất động sản, nợ vay tăng đồng thời hút mạnh các dòng tiền khác

- Hàng tồn kho giảm, tỷ lệ trống giảm, giá thuê, giá bán tăng

- Dòng tiền đầu cơ gia nhập thị trường một cách mạnh mẽ, cầu tăng liên tục

- Thanh khoản tốt, giá nhà, đất tăng

Chu kì bất động sản được thể hiện qua giá căn hộ trung bình

Do thông tư 200 của BTC quy định về việc chỉ được hạch toán doanh thu khi bàn giao nhà nên dù thị trường BĐS đã phục hồi từ giữa năm 2014 và đi lên tới bây giờ nhưng phải đến cuối 2016 thì hoạt động của các doanh nghiệp trên sàn mới được phản ánh khiến doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh.

Hàng loạt các doanh nghiệp có sản phẩm tốt, phù hợp với thị trường, tạo dựng được thương hiệu có các dự án bàn giao trong giai đoạn 2016-2019 sẽ đều có kết quả kinh doanh tốt.
DXG

NLG

Một loạt các doanh nghiệp bất động sản khác đi lên manh mẽ SDI, LCG, KDH, TDH, PDR …

Link đăng ký sử dụng dịch vụ tư vấn: https://docs.google.com/forms/d/1j3Y5w8lZYOG-bvjE8Ye2J_bdH2rnCj7EpkqGkÂSxZĐÂ/viewform?eđit_requesteđ=true
Click to expand...

aduy said: ↑

Như chúng tôi đã đề cập trong giai đoạn trước, TTCK bản chất là phong vũ biểu của nền kinh tế, đang ở dưới một chân con sóng cực kì lớn. Và con sóng đó không gì khác chính là bất động sản.

Các yếu tố chính dẫn dắt sự tăng trưởng của thị trường BĐS:

- Dân số trẻ với tốc độ tăng khá mạnh cùng với quá trình đô thị hóa nhanh khiến nhu cầu mua, thuê, nghĩ dưỡng nhà ở rất lớn và liên tục tăng

- Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định với các cú hích từ chính sách như các gói hỗ trợ thị trường, cải cách thể chế, đầu tư cở sở hạ tầng

- Khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng dễ dàng cũng như các dòng tiền khác đang đổ dồn lại (FDI, kiều hối, dòng tiền đầu cơ…)

- Các doanh nghiệp tái cấu trúc sản phẩm, cơ cấu hàng hóa thay đổi phù hợp với thị trường

Các biểu hiện trong giai đoạn tăng trưởng của thị trường BĐS:

- Chính sách hỗ trợ, mở rộng cung tiền và tín dụng – lãi suất giảm

- Dòng vốn tín dụng chảy vào xây dựng, bất động sản, nợ vay tăng đồng thời hút mạnh các dòng tiền khác

- Hàng tồn kho giảm, tỷ lệ trống giảm, giá thuê, giá bán tăng

- Dòng tiền đầu cơ gia nhập thị trường một cách mạnh mẽ, cầu tăng liên tục

- Thanh khoản tốt, giá nhà, đất tăng

Chu kì bất động sản được thể hiện qua giá căn hộ trung bình

Do thông tư 200 của BTC quy định về việc chỉ được hạch toán doanh thu khi bàn giao nhà nên dù thị trường BĐS đã phục hồi từ giữa năm 2014 và đi lên tới bây giờ nhưng phải đến cuối 2016 thì hoạt động của các doanh nghiệp trên sàn mới được phản ánh khiến doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh.

Hàng loạt các doanh nghiệp có sản phẩm tốt, phù hợp với thị trường, tạo dựng được thương hiệu có các dự án bàn giao trong giai đoạn 2016-2019 sẽ đều có kết quả kinh doanh tốt.
DXG

NLG

Một loạt các doanh nghiệp bất động sản khác đi lên manh mẽ SDI, LCG, KDH, TDH, PDR …

Link đăng ký sử dụng dịch vụ tư vấn: https://docs.google.com/forms/d/1j3Y5w8lZYOG-bvjE8Ye2J_bdH2rnCj7EpkqGkÂSxZĐA/viewform?eđit_requesteđ=true
Click to expand...

Đầu kiểu này sẽ nhanh toi thôi

Loan tin | Like |Report
aduy Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 5, 2010

Likes Received:

1,908

#142

09/04/2017, 09:29

lecongtuanhoang said: ↑

Đầu kiểu này sẽ nhanh toi thôi
Click to expand...

Chứng khoán đúng là không nói trước được điều gì, mỗi ngày tiến lên một chút thôi bạn.

--- Gộp bài viết, Apr 9, 2017, Bài cũ: Apr 9, 2017 ---

Vothaivumhb said: ↑

Bác chia sẽ thêm về việc sáp nhập Q2, Q9 & Thủ Đức thành Tp. Thủ Đức vậy TDH được hưởng lợi gi?
Click to expand...

Chuyên Gia Lương Văn Bằng đã trả lời câu hỏi của bạn.

Duy Đỗ - FOUNDER BIGSTOCK
mobile: 0987300372
Follow Facebook: https://www.facebook.com/aduystock/
------------------------
Link kênh Youtube Bigstock mời mọi người đăng ký ủng hộ kênh: https://www.youtube.com/channel/UCXn7-zVttsqXSRKGY8OB_Lw

Vothaivumhb likes this.

Loan tin | Like |Report
BIGBANG_STOCK Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 10, 2015

Likes Received:

1,462
#143

09/04/2017, 09:32
nvnghia_1982 said: ↑

Bác nói rất bài bản và sau sắc
Nhưng v cty vdl có 700tỷ thì ko nên đòi hỏi nhiều, dự an trong tp thi nói là jan trải thi hơi qúa, dự an ở hn của TDH cũng rất khả quan. V việc mở rộng qũy đất khi mút FDC cũng là cú hích của TDH

http://www.brokersaigon.com/hoa-hau-an-minh-tdh-se-bung-no-trong-3-nam-toi/
Các dự án có sẵn đã triển khai và doanh thu 2016-2018

Năm 2016, doanh thu từ chung cư của TDH là 263 tỷ đồng và doanh thu đất nền là 351 tỷ đồng

2017, doanh thu từ chung cư là 756,2 tỷ đồng và doanh thu đất nền 43 tỷ đồng

Năm 2018, doanh thu chung cư đóng góp 991,4 tỷ đồng

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT TDH lưu ý, kế hoạch xây dựng cho đến 2018 là dựa trên dự án đã có sẵn đang triển khai chứ chưa tính đến các dự án mà TDH đang xây dựng để có thể đưa vào triển khai. Với hơn 10 dự án đang triển khai chỉ đủ cho TDH bán hàng trong 2-3 năm, vì thế công ty đang tìm kiếm phát triển các quỹ đất mới với nhiều hình thức. Quỹ đất mà TDH nhắm đến ở quận 1 và quận 3 và nếu có điều kiện sẽ tham gia vào Thủ Thiêm. Mỗi tuần đều có chủ đầu tư mang dự án đến chào TDH hợp tác nhưng TDH phải nghiên cứu để tìm dự án có hiệu quả và đang triển khai khoảng 7 dự án lớn.

Chia sẻ về giá cổ phiếu TDH hiện tại, ông Hiếu cho biết, thị giá cổ phiếu TDH thấp hơn rất nhiều giá trị sổ sách do TDH trong giai đoạn bị ảnh hưởng của khủng hoảng đã thu hẹp quy mô hoạt động để bảo toàn lực lượng nên tốc độ tăng trưởng thấp hơn giai đoạn trước đó. Tuy nhiên, TDH đang bắt đầu một giai đoạn mới với tốc độ tăng trưởng cao trở lại nên giá cổ phiếu có cơ hội cao sẽ tăng giá trong thời gian trước mắt. Theo ông HIếu, TDH cố gắng tăng trưởng ít nhất mỗi năm 25%.
7 dự án lớn đắc địa của TDH
Green Pearl 3ha Quận Hai Bà Trưng Hà Nội

Đóng góp doanh thu 2017
Các dự án đóng góp doanh thu chủ yếu sau 2016 là Chung cư Bình Chiểu Lô H (mở bán 2017), Bình Chiểu lô I (mơ bán 2017), Khu chung cư TDH – Tocontap, chung cư TDH – Phúc Thịnh Đức.

Nguyễn Thái Bình (Đường Võ Văn Kiệt quận 1)
Phùng Khắc Khoan quận 1

Đất có sẵn thông qua thâu tóm

Tiền xây dựng dự kiến 1000 tỷ đồng

Tỷ lệ góp vốn của TDH không hạn chế

Giá trị hai toà nhà sau khi xây dựng xong: 2.900 tỷ đồng ( do lợi thế đất có sẵn thuê 50 năm)

Hoạt động kinh doanh căn hộ cao cấp, cho thuê và văn phòng, sàn thương mại

Cơ cấu nguồn thu: Lâu dài

Số dự án đang triẻn khai tạo nguồn thu 2016-2018: 10 dự án. Số dự án chuẩn bị triển khai không nằm trong nguồn thu: 7 dự án. Tất cả các dự án này có quỹ đất sẵn và giá vốn thấp. Do TDH phòng thủ trong giai đoạn 2012-2015 nên còn quỹ đất giá thấp.
.....
Click to expand...

VĐL 700 tỉ quy mô vẫn hoạt động vẫn nhỏ, với cách quản trị của BLD, tiềm năng của nó và mức giá hiện tại thì không đòi hỏi nhiều về hiệu quả HĐKD. TDH vẫn trong quá trình đi lên, bản chất của việc đi lên đó và tiềm năng tăng giá thì tùy vào quan điểm của mỗi người. Quan điểm bên mình như cmt ở bên trên. Những cái chúng ta đang bàn mới chỉ là 1 phần của điều kiện cần để doanh nghiệp hoạt động hiệu quả. Còn câu chuyện sáp nhập thì quy mô nhỏ hơn nhưng lịch sử đã có, Hà Tây sáp nhập vào HN 2008. Hồi sinh viên thì mình có làm thêm môi giới BĐS nên được nghe kể nhiều và chú mình có mua đất ở khu vực Lê Trọng Tấn vào thời điểm đấy nên mình cũng cảm nhận được phần nào
Last edited: Apr 9, 2017

nvnghia_1982 likes this.

Loan tin | Like |Report
NamNV Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Jul 13, 2010

Likes Received:

655

#144

09/04/2017, 09:34

Vothaivumhb said: ↑

Bác chia sẽ thêm về việc sáp nhập Q2, Q9 & Thủ Đức thành Tp. Thủ Đức vậy TDH được hưởng lợi gi?
Click to expand...

Khi BĐS Hà Nội sốt sình sịch... bác có biết họ vẽ ra bao nhiêu thứ không... Nào là Trung tâm hành chính quốc gia Ba Vì, Trục Thăng Long, lấy Hưng Yên về Hà Nội... vân vân và vân vân...

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chém gió là quyền của công dân F319...!!!

BIGBANG_STOCK likes this.

Loan tin | Like |Report
BIGBANG_STOCK Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 10, 2015

Likes Received:

1,462

#145

09/04/2017, 09:49

NamNV said: ↑

Khi BĐS Hà Nội sốt sình sịch... bác có biết họ vẽ ra bao nhiêu thứ không... Nào là Trung tâm hành chính quốc gia Ba Vì, Trục Thăng Long, lấy Hưng Yên về Hà Nội... vân vân và vân vân...
Click to expand...

--- Gộp bài viết, Apr 9, 2017, Bài cũ: Apr 9, 2017 ---

sieudautu2080 said: ↑

L14 thế nào bác chủ
Click to expand...

L14 vẫn trong quá trình đi lên, dự án KĐT Minh Phương đã bàn giao được hơn 50% sẽ đảm bảo lợi nhuận cho L14 trong vài năm tới, cùng với hoạt động xây lắp mang lại dòng tiền ổn định. Nhưng với mức giá hiện tại, dư địa tăng giá không còn hấp dẫn như ngày xưa

nhadautugiatri25061990 likes this.

Loan tin | Like |Report
BBYpro Thành viên rất tích cực

Joined:

Jun 5, 2015

Likes Received:

24

#146

09/04/2017, 10:11

BIGBANG_STOCK said: ↑

VĐL 700 tỉ quy mô vẫn hoạt động vẫn nhỏ, với cách quản trị của BLD, tiềm năng của nó và mức giá hiện tại thì không đòi hỏi nhiều về hiệu quả HĐKD. TDH vẫn trong quá trình đi lên, bản chất của việc đi lên đó và tiềm năng tăng giá thì tùy vào quan điểm của mỗi người. Quan điểm bên mình như cmt ở bên trên. Những cái chúng ta đang bàn mới chỉ là 1 phần của điều kiện cần để doanh nghiệp hoạt động hiệu quả. Còn câu chuyện sáp nhập thì quy mô nhỏ hơn nhưng lịch sử đã có, Hà Tây sáp nhập vào HN 2008. Hồi sinh viên thì mình có làm thêm môi giới BĐS nên được nghe kể nhiều và chú mình có mua đất ở khu vực Lê Trọng Tấn vào thời điểm đấy nên mình cũng cảm nhận được phần nào
Click to expand...

Sau gần 10 năm, giá đất nhiều nơi tại khu vực này chưa bằng 1/2 giá mua lúc đỉnh

Loan tin | Like |Report
Amnesty Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 26, 2002

Likes Received:

2,470

#147

09/04/2017, 10:38

Tại sao các bác ko nhắc đến biên độ an toan của NTL nhỉ ????
Giá này nhập hàng ổn!

Tienthanh68 and BIGBANG_STOCK like this.

Loan tin | Like |Report
nvnghia_1982 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 17, 2006

Likes Received:

9,445

#148

09/04/2017, 10:46

BBYpro said: ↑

Sau gần 10 năm, giá đất nhiều nơi tại khu vực này chưa bằng 1/2 giá mua lúc đỉnh
Click to expand...

BSG cho rằng mã CP TDH có thị giá thấp, tăng trưởng mạnh lên trong các năm tới, tình hình tài chính lành mạnh, quỹ đất có sẵn giá thấp. Tái cơ cấu thành công với chỉ đầu tư vào dụ án hiện quả nhu cầu thực. Do vậy với múc tiêu nắm giữ 3 năm 2016-2018 có thể giá TDH đạt 30.000 đồng

Loan tin | Like |Report
nvnghia_1982 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 17, 2006

Likes Received:

9,445

#149

09/04/2017, 10:47

BIGBANG_STOCK said: ↑

VĐL 700 tỉ quy mô vẫn hoạt động vẫn nhỏ, với cách quản trị của BLD, tiềm năng của nó và mức giá hiện tại thì không đòi hỏi nhiều về hiệu quả HĐKD. TDH vẫn trong quá trình đi lên, bản chất của việc đi lên đó và tiềm năng tăng giá thì tùy vào quan điểm của mỗi người. Quan điểm bên mình như cmt ở bên trên. Những cái chúng ta đang bàn mới chỉ là 1 phần của điều kiện cần để doanh nghiệp hoạt động hiệu quả. Còn câu chuyện sáp nhập thì quy mô nhỏ hơn nhưng lịch sử đã có, Hà Tây sáp nhập vào HN 2008. Hồi sinh viên thì mình có làm thêm môi giới BĐS nên được nghe kể nhiều và chú mình có mua đất ở khu vực Lê Trọng Tấn vào thời điểm đấy nên mình cũng cảm nhận được phần nào
Click to expand...

Vậy v định ja của bác TDH xứng đáng ja nao cho 2017
Tks

Loan tin | Like |Report
aduy Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 5, 2010

Likes Received:

1,908

#150

09/04/2017, 11:00

Nói gì thì nói TDH hiện tại vẫn là một trong những tâm điểm của dòng bất động sản - Cặp bài trùng DXG - TDH đang được đầu cơ rất mạnh, nhà đầu tư nào có hàng ở hai mã này yên tâm đeo bám

Duy Đỗ - FOUNDER BIGSTOCK
mobile: 0987300372
Follow Facebook: https://www.facebook.com/aduystock/
------------------------
Link kênh Youtube Bigstock mời mọi người đăng ký ủng hộ kênh: https://www.youtube.com/channel/UCXn7-zVttsqXSRKGY8OB_Lw

nvnghia_1982, Vothaivumhb and anf9 like this.

anf9 đã loan bài này

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 15 of 41

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page