Đại Sóng Bất Động Sản

TEG - đơn thuần nhìn về kỹ thuật thì đang trong giai đoạn tích lũy, nhìn sơ lược cổ phiếu niêm yết có 15 triệu mà thanh khoản mỗi phiên trung bình hơn 500k, có phiên giao dịch trên triệu cổ phiếu, dạng cổ phiếu này khi tham gia phải hết sức thận trọng, có thể sắp có giai đoạn đẩy giá nhưng nói chung các tiêu chí quá thấp để tham gia đầu tư hoặc đầu cơ.

Mai lên tàu Tdh cùng bác.

Cổ nào chả lướt chú. Đang canh về 91 làm tý

Nguồn lực hiện tại của L14 không đủ để triển khai song song Nam Minh Phương. Mọi nguồn lực hiện tại dồn hết vào dự án Minh Phương, tiền mặt không còn, trong khi có 1 lượng lớn khách hàng đã trả tiền trước. Vậy câu chuyện của L14 là bài toán đầu ra, chiến lược có thể sẽ là tập trung bán hàng trong vài năm tiếp theo để có tiền triển khai, hoàn thiện và bàn giao nhà cho các khách hàng đã ứng trước tiền để hạch toán doanh thu. Thứ hai, biên lợi nhuận gộp mảng BĐS thấp, dự án Minh Phương đã bàn giao khoảng 60%, hạch toán khoảng 660 tỉ, lợi nhuận gốp thu được chỉ khoảng 80 tỉ. Thứ ba, khi BĐS đi xuống, các dựa án tại khu vực trung tâm như HN, TPHCM sẽ hồi phục nhanh khoảng 2-3 năm như giai đoạn trước và vẫn có thanh khoản tại các dự án tốt, còn các dự án tại khu vực không phải trung tâm, đặc biệt là các tỉnh lẻ, sẽ gần như đóng băng.

BÁC chưa hiểu hết về L14 rồi, biên lợi nhuận của nó giờ tốt nhất trong các công ty bds, năm 2016 biên lợi nhuận gần 50% , các năm tiếp theo bán đâu thu tiền đó, vì chia phí của 8ha còn lại giá vốn bằng 0
http://licogi14.vn/bao-cao-tien-do-ban-hang-tai-khu-do-thi-minh-phuong/
http://licogi14.vn/cong-bo-du-an-tieu-khu-do-thi-little-park-view/

--- Gộp bài viết, 09/04/2017, Bài cũ: 09/04/2017 ---

http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/DuLieuDownload/2016/L14_16CN_BCTC_KT.pdf

Bác tính gộp tổng cho cả phần đã bán thì mới tính được biên lợi nhuận trung bình, đừng tính lẻ riêng cho 2016 vì giá vốn sẽ được phân bố đều. Dựa trên báo cáo tài chính thì mình đánh giá biên lợi nhuận gộp của dự án này khoảng 12-15%. Bác nói chi phí 8ha bằng 0 thì mình đoán là bác không học chuyên về kế toán

Tuần tới, DXG hướng về 25

thế à