Đại Sóng Bất Động Sản

Về thị trường, nếu không có biến cố đặc biệt, bên mình view sẽ chỉ có tăng đến khi nào thị trường bất động sản đạt đỉnh. Các trụ quá chắc và hầu hết đều trong xu hướng đi lên. 2015-2016, thị trường bị ảnh hưởng mạnh bởi dòng dầu khí khi đó chiếm khoảng hơn 15% vốn hóa thị trường, cùng với việc đạt đỉnh của dòng ngân hàng vào giữa năm 2015 nên tạo ra các biến động mạnh trên thị trường dao động từ 520-640. Còn như hiện tại, khi có nhiều mã lớn lên sàn, giá dầu ổn định, dòng bank lình xình thị trường sẽ đi lên rất chắc chắn. Sẽ có bài phân tích về thị trường trong thời gian tới.

VN vượt qua hết các đỉnh trong 8 năm, còn duy nhất đỉnh cao nhất, 1200 thẳng tiến. Vấn đề chính là chọn mã nào?

HBC giảm là múc DXG còn tăng gấp đôi từ giá này. Cứ nhìn giá CTD là rõ, khi lên tưởng giá cao rồi thì em nó lại lên tiếp vài trăm % nưã

DXG leader bđs như CTD lead dòng xây dựng. NĐT tìm cổ phiếu tốt giống như chúng ta đi tìm quán ăn ngon, thấy đông là vào

Bác đọc kỹ sẽ thấy bên mình view dòng này sẽ đi lên đến năm 2019, tiêu đề đại sóng BĐS thể hiện rất rõ điều này. Cơ hội nằm ở đó, nước lên thuyền sẽ lên. Điểm lại 1 chút, 2014 dầu khí, 2015 bank, cuối 2015 đến bây giờ là xây dựng điển hình là thép. Khi 1 dòng có môi trường kinh doanh thuận lợi, hoạt động của các doanh nghiệp trong ngành đi lên sẽ tính bằng năm. Không phải vài tuần, hay 1 vài tháng. Ở giai đoạn đầu của quá trình tăng trưởng, thay vì sợ hãi thì mình sẽ all in vào những cơ hội.

06/04/2017, 11:39
TIN TỨC
Tin thị trường
Giá nhà đất quanh tuyến Metro liên tục tăng mạnh
05/04/2017 15:35
Cùng chủ đề: Bất động sản Tp.HCM
Tp.HCM: Nhiều đại gia địa ốc ồ ạt đổ vốn vào BĐS bình dân
Tp.HCM nghiên cứu bổ sung vị trí xây dựng các bãi đậu xe ngầm
Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang dần đi vào hoàn thiện không chỉ làm thay đổi diện mạo cho khu Đông mà còn tác động trực tiếp đến giá bán BĐS nằm quanh điểm trung chuyển này.
Là yếu tố quan trọng kích thích hạ tầng khu Đông, nhà đất quanh tuyến Metro số 1 ngày càng có sức hút, trở thành điểm nóng được dân đầu tư đặc biệt quan tâm. Với thị trường căn hộ, tuyến Metro đang được ví như nam châm hút dự án khi có hàng chục dự án lớn nhỏ liên tục mọc lên quanh các điểm trung chuyển của tuyến đường này.

Ghi nhận thực tế cho thấy, các dự án căn hộ, nhà phố, đất nền nằm gần tuyến đường này đang có thanh khoản rất tốt. Cụ thể, trong buổi mở bán dự án Him Lam Phú An (Q.9) gần đây, toàn bộ 308 căn hộ của block A đã được mua chỉ trong 2h đồng hồ. Bên cạnh nhu cầu mua an cư, có không ít khách hàng mua để đầu tư. Một trong những lí do khiến dự án này được quan tâm là có vị trí kết nối với trạm ga số 9 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên. Theo chia sẻ từ một nhà đầu tư thì quy hoạch ga số 9 có cầu bộ hành bắc ngang qua xa lộ Hà Nội nên di chuyển từ tuyến Metro đến dự án cũng chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ. Đối với nhà đầu tư lựa chọn phương thức cho thuê căn hộ thì một dự án kề cận trạm Metro càng dễ thanh khoản và tiềm năng tăng giá cao. Hiện giá chào bán thứ cấp của Him Lam Phú An đã tăng thêm 5% chỉ sau 2 tháng.

Giá bán nhiều dự án cũng theo tốc độ hoàn thiện của Metro mà tăng liên tục từ 5 -10%. Thông thường một dự án nằm gần trạm trung chuyển công cộng có giá thuê hoặc giá bán cao hơn từ 6 – 45% so với những tòa nhà nằm xa hơn. Điều này đã được kiểm chứng tại một loạt dự án căn hộ nằm gần các trạm trung chuyển metro hiện tại như Lavita Garden (nằm ngay ga số 10 của tuyến Bến Thành – Suối Tiên), Nassim Thảo Điền (gần ga số 7) Cantavil Premier, Thảo Điền Pearl, Vista An Phú, Vinhomes Golden River, Gateway, Park Riverside… nhờ hưởng lợi từ tuyến Metro mà thanh khoản tăng mạnh, hoàn thành bán ra chỉ sau 1 – 2 năm tùy số lượng. Giá thứ cấp cũng tăng từ 100-300 USD/m2 tùy vị trí gần hay xa Metro Sài Gòn – Suối Tiên.


Không chỉ các dự án cao cấp chiếm lĩnh được quỹ đất vàng gần tuyến Metro, nhiều căn hộ trung cấp
cũng đang được triển khai rộng rãi quanh tuyến đường sắt này. Ảnh: Phương Uyên

Riêng với thị trường đất nền, giá nhà đất gần các trạm ga Metro biến động khá mạnh. Khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức có nơi giá đất đã tăng gấp đôi so với cách đây 2 năm. Ông Phạm Văn Phú, chủ một khu đất hơn 120m2 gần khu vực ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số 1, Thủ Đức) cho biết nếu đầu năm 2016, nhiều người ngỏ ý mua lại nền đất này với giá 3,7 tỷ thì hiện tại, ông đã tách sổ 2 thửa đất, chào bán giá 3,2 tỷ/thửa vẫn có nhiều khách hàng tranh nhau mua.

Cách nhà ga Thủ Đức vài trăm mét, con đường Linh Trung (P.Linh Trung, Q.Thủ Đức) cũng “sôi” lên với chuyện đất đai nhà cửa. Một dãy dài con đường này treo dày đặc biển bán đất, bán nhà. Một căn nhà phố cấp 4 diện tích 100m2, có sổ hồng tại đây hiện được rao bán với giá 28 triệu đồng/m2. Mảnh đất rộng 60m2 cách đó vài trăm mét cũng được chào bán gần 25 triệu/m2. Trong khi trước đó một năm, nhà đất khu vực này chỉ có giá từ 18 -20 triệu/m2.

Khu vực phường Trường Thọ (Q.Thủ Đức) có giá bán biến động khá mạnh, nhiều căn nhà phố, nền đất thổ cư cuối năm 2015 chỉ có giá từ 13-17 triệu/m2 nay được rao bán tới hơn 30 triệu/m2 cũng với lý do ở gần nhà ga, sau này dễ làm ăn. Khu vực phường Thảo Điền (Q.2) gần bên nhà ga số 7 của tuyến metro số 1 có giá bán từ 50-70 triệu/m2 nay tăng lên 90–120 triệu/m2. Khu vực ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số 1, Thủ Đức) giá đất hiện tăng hơn 50%. Các tuyến nhà ga số 7 (An Phú) giá đất từ 40 triệu/m2 tăng lên từ 70 triệu/m2, đất quanh khu vực ga số 8 (Rạch Chiếc) tăng từ 30 triệu/m2 lên mức 50 triệu/m2, khu vực ga số 9 (Phước Long), ga số 12 (Khu Công Nghệ Cao) giá đất cũng tăng thấp nhất 40% so với thời điểm 2 năm trước. Theo khảo sát sơ bộ, giá đất hiện tại ở một số vị trí như Trần Não là 210 triệu/m2, Song Hành 160 triệu/m2, Đỗ Xuân Hợp 60 triệu/m2….

Nhìn nhận xu hướng tăng giá BĐS quanh tuyến metro, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn và Định giá CBRE Việt Nam cho rằng, các bất động sản nằm trong khu vực tuyến metro số 1 chạy qua bao gồm quận Bình Thạnh, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hiện tại đang chào bán với mức giá sơ cấp nhỉnh hơn, dao động trong khoảng 5%, so với các căn hộ có mức độ hoàn thiện và tiện ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt đô thị. Những dự án có vị trí tốt, nằm gần các trạm trung chuyển có giá cao hơn 10-15% so với những dự án nhà ở vị trí xa hơn.

Những dự án nhà ở kết nối tốt với Metro có khả năng phục hồi nhanh hơn nếu thị trường bị suy thoái. Dự án Metro hoàn thành sẽ kéo theo nhiều cư dân đổ về đây sinh sống, thúc đẩy nhiều dự án nhà ở, căn hộ chung cư phát triển, đặc biệt là dự án nhà giá thấp, căn hộ giá rẻ. Chủ sở hữu toà nhà có tài sản nằm trong phạm vi 500-800m sẽ được hưởng lợi chính từ việc đưa ra mức giá bán/cho thuê cao hơn. Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10-20% so với giá đất ở các khu vực khác.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)
--------------------------------------------------------
TDH


Bản đồ các dự án BĐS của TDH tại TP.HCM
Mặt khác, chạy dọc theo trục xa lộ Hà Nội, các dự án tiếp theo của TDH sẽ được hưởng lợi nhiều việc hình thành tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên. Điều này sẽ giúp khắc phục được nhược điểm của các dự án là xa trung tâm thành phố.

Bác dự TDH lên bn?

It thi cũng phải về gtss chứ.
Tốt thì : phía trước là bầu trời.

TÈO

TDH gặp kháng cự mạnh 14-15, chạm lần 1 bị fail, test lại lần 2 cũng bị bán ngược lại, lên được cũng mất thời gian.