Dành cho ai quan tâm BĐS

bất động sản đang nằm trong tầm ngắm của cơ quan quản lý nên rất rủi ro khi bị nhà nước tuýt còi.

BĐS mà hết nóng thì NHNN có rút 20,000 tỷ chứ kể cả 100,000 tỷ thì VNindex vẫn lên ầm ầm

NGƯỜI biết bán nhà trong 6 th tới ,có vốn =2 lần người mua nhà giờ giữ được trong 2,3 năm rồi lỗ quá ,mất 1 nửa vốn + chết vốn x năm .Họ lãi gấp 3 lần trong 10 năm tới ,= 6 lần ts người mua nhà giờ giữ trong 2,3 năm

Mấy ông sắp chạy hết bđs ,bán đầy trời với giá rẻ hơn TT ảo cho bà con tham rẻ
Bà con chết thảm như bên MỸ

Có nghe bạn ở MỸ mô tả giá nhà ở cùng vị trí cách TT TP X TR DÂN 14 km =1/6 giá LÀNG HOA Q.GÒ VẤP
3-4 Năm nữa VN sẽ khủng hoảng kinh tế
Nợ NN của VN sắp chạm ngưỡng báo động (báo đăng ) .Tham nhũng ,quản lí kém Đất sẽ xuống giá thảm hại còn 1/5 tới 3/5 giá bây giờ .Điều này đã từng xảy ra ở Nhật 198x, INDO ,THÁI LAN ,HỒNG KÔNG ,....năm 1997 ;ACHENTINA ,... 1998. Quản lí tốt ,kinh tế mạnh , ít tham nhũng như HK ,Nhật mà còn xảy ra thì tham nhũng ,quản lí kém như VN (chỉ số chất lượng sử dụng vốn VN xếp gần chót TG ) thì chắc như bắp hột sẽ xảy ra khủng hoảng kinh tế .Lên khủng khiếp thì xuống khủng khiếp .Mua nhà SG có thể bán chạy lụt kịp (chỉ 1 số ít chạy đuợc ) chứ mua tỉnh thì toi thẳng cẳng
0 hiểu sao khi nhà mình đang rao bán đất Q.12 thì có người gọi đến hỏi mua với giá 6 tr/m2 trong khi mẹ mình chit mong giá 3,5 tr/m2 .Bà con cạnh,gần đất cũng xôn xao có tin người kia vừa bán xong 3 tr/m2 giờ có người trả cho chủ sau 5,5 tr/m2 ,nên họ tức lộn ruột .Bà con bảo với nhau 0 bán nữa sợ hớ.Dĩ nhiên là mẹ mình bán liền , nhưng mà Ò E Í E

Dân VN giàu 1 ,nông dân nào cũng tỉ phú .1000m2 đất Q.12 của ba mẹ mình chắc 6 tỉ .Bà nd bên cạnh chắc 24 tỉ .Anh gần đó có 10.000 m2 cha mẹ cho chắc 50 tỉ .Hàng xóm bét 1 toàn 10-100 tỷ. TG xếp VN nghèo ,thuộc nhóm HẠNG cuối của TG. Cần phải giúp đỡ các TRẺ EM con ND VN bị suy dinh dưỡng nhiều đến nỗi nằm trong 5 hay 10 nước nhục nhất TG .TỶ PHÚ ND giúp Con mình bị suy dinh dưỡng 0,1% TS~ 10 TR ,0 giúp con thằng khác. Trẻ em là tương lai của gia đình mình mà .Khi mình chết đi sẽ để lại CHO NÓ TOÀN BỘ TS .Nó mà suy dinh dưỡng thì sao quản lí TS đó được .

--------------------------------------------------------------------------------



Được modep4 sửa chữa / chuyển vào 12:14 ngày 17/02/2008

Trích bào ĐTCK

Theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ TC sớm nghiên cứu điều chỉnh mức thuế sử dụng đất, đánh thuế luỹ tiến đối với TH sở hữu nhiều bđs, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng hoặc mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn để hạn chế đầu cơ tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Giới kinh doanh lo địa ốc sụt giảm vì thuế lũy tiến
Cập nhật cách đây 12 phút

Tags: TP HCM, Bộ Tài, siết chặt tín dụng, tín dụng nhà ở, Bất động sản, thuế lũy tiến, giới kinh doanh, của thị trường, nhà đất, địa ốc, đánh thuế, Doanh nghiệp, hiệp hội, Người, m2
Sáng 18/2, tại buổi gặp mặt đầu năm do Hiệp hội bất động sản TP HCM tổ chức, nhiều doanh nghiệp lo ngại về nguy cơ tụt dốc của thị trường nhà đất nếu Chính phủ can thiệp bằng việc đánh thuế lũy tiến và siết chặt tín dụng nhà ở.
> Thuế lũy tiến có thể tạm thời "kéo" giá nhà đất xuống

Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu thay mặt hơn 600 hội viên đọc bản kiến nghị gồm 20 đề xuất. Nổi cộm và nóng bỏng nhất trong số này là vấn đề định mức nhà ở, đánh thuế lũy tiến bất động sản và siết chặt tín dụng bất động sản.

Theo ông Châu, định mức nhà ở 20 m2 một đầu người và mỗi hộ gia đình sở hữu vượt mức 100 m2 sẽ bị đánh thuế bất động sản là chính sách kéo lùi chất lượng cuộc sống của người dân. Phó chủ tịch Hiệp hội đề nghị lãnh đạo thành phố nhanh chóng kiến nghị Chính phủ cân nhắc trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Tương tự, đối với việc nghiên cứu luật thuế sở hữu bất động sản, ông Châu thay mặt doanh nghiệp phản đối việc đánh thuế lũy tiến nhà đất. Ông đề nghị Bộ Tài chính và Xây dựng nghiên cứu các quốc gia lân cận như Malaysia, Singapore, Trung Quốc... và chỉ thu thuế tài sản mỗi năm một lần với mức thấp nhất là 4% và cao nhất là 12% như Singapore.

Riêng vấn đề siết chặt cho vay đầu tư bất động sản kể cả đối với doanh nghiệp và cá nhân, ông Châu khẳng định: "Đây là liều thuốc quá mạnh đối với thị trường địa ốc. Việc thắt chặt tín dụng sẽ làm thị trường này tụt dốc vì thắt luôn khả năng mua nhà của người dân".


Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản đang chất vấn lãnh đạo UBND TP HCM sáng 18/2. Ảnh: Vũ Lê.

Trao đổi với VnE, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TP HCM, tiến sĩ Đỗ Thị Loan, khẳng định, đánh thuế lũy tiến bất động sản sẽ làm tăng giá thuê nhà, người nhập cư và người có thu nhập thấp càng khốn khổ.

Theo bà Loan, định mức nhà ở 100 m2 cho một hộ gia đình là bước lùi dài hết sức vô lý. Bởi lẽ, chính sách này giới hạn không gian bất động sản trong một đô thị phát triển, phá vỡ quy hoạch chung và lãng phí tài nguyên đất vì nhà nào cũng chỉ xây vỏn vẹn 100 m2.

Ngoài ra, lãnh đạo Hiệp hội bất động sản nhấn mạnh thêm, tác dụng phụ của chính sách siết chặt tín dụng nhà ở sẽ đẩy người nghèo, thậm chí người có thu nhập trung bình khá lâm vào tình cảnh không bao giờ sở hữu nổi một căn hộ. Theo đó, vì thiếu tiền hỗ trợ của ngân hàng, nguồn cung bế tắc lối ra vì chẳng ai mua, doanh nghiệp cũng không bán được sản phẩm, chỉ số đầu tư sụt giảm và ngoại tệ dần dần chảy sang những thị trường lân cận.

Cũng tại hội nghị, lãnh đạo TP HCM bày tỏ lo ngại trước sự phát triển quá nóng của thị trường địa ốc hiện nay.

Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hoàng Quân cho biết: "Giá nhà đất đang tăng quá cao với tốc độ chóng mặt là không ổn. Mọi doanh nghiệp xây căn hộ cao cấp. Cần tỉnh táo nhìn nhận lại thị trường này".

Theo ông Quân, làn sóng căn hộ cao cấp liên tục khuấy động thị trường địa ốc nhưng chưa hề có cuộc khảo sát, điều tra kỹ lưỡng nhu cầu thực sự của công chúng là còn thiếu sót. Người không có nhà vẫn còn nhiều và họ chưa cần đến nhà cao cấp như nguồn cung hiện nay.

"Những ngôi nhà 1 triệu đôla thì ai ở? Theo tâm lý người phương Đông, nhà để ở chứ không phải để đầu tư. Thị trường địa ốc chúng ta đang lâm vào thế giá cả biến động mạnh, không đúng với giá trị thực của nó", ông Quân nói.

Riêng về chính sách siết chặt tín dụng, thuế lũy tiến nhà đất, định mức nhà ở... Chủ tịch UBND thành phố giải thích, sẽ kiến nghị Chính phủ để sớm tìm những biện pháp tháo gỡ kịp thời.

"Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, cần sự vững chắc chứ không phải phát triển như vũ bão để rồi rơi vào khủng hoảng. Do đó, chính sách vĩ mô trong lúc này là hết sức cần thiết", ông nhấn mạnh.

Để kìm cương giá nhà đất đang tăng và làm minh bạch thị trường địa ốc, Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng cùng phối hợp nghiên cứu và ban hành Luật sở hữu bất động sản bằng phương pháp đánh thuế lũy tiến.

Theo kiến nghị của Bộ Xây dựng, một hộ gia đình sẽ được định mức 100 m2 nhà ở. Mức thuế đánh vào mỗi m2 nhà là 30.000 đồng một năm. Căn cứ vào đó, Bộ Tài chính đề nghị khung giá đánh thuế nhà ở bắt đầu tính từ 101 m2 trở lên. Cụ thể, đối với người sở hữu từ 101 đến 150 m2 nhà sẽ đóng 130% thuế suất. Tỷ lệ này sẽ tăng lên thành 150% đối với diện tích nhà từ 151 m2 trở lên. Đối với người sở hữu trên 200 m2, mức thuế suất sẽ là 200%.

Thứ Ba, 19/02/2008, 07:29

Bắt đầu hạn chế cho vay bất động sản

- Ngày 18/2, lãnh đạo Ngân hàng TMCP ngoài Quốc doanh (VPBank) cho biết, ngân hàng này đã ngừng cho vay mới đối với bất động sản. Lý do được giải thích là do lo ngại thị trường bất động sản đang phát phát triển quá nóng, xuất hiện nhiều yếu tố đầu tư.

Chưa có quyết định chính thức nhưng thông tin từ một số ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng cho biết, trong hoàn cảnh khan hiếm nguồn vốn, thị trường bất động sản phát triển quá nóng... nhiều ngân hàng đang muốn hạn chế cho vay ra và trong đó, hạn chế cho vay bất động sản được tính đến đầu tiên.

Trong khi đó, nguồn tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến cuối năm 2007 cho vay đối với bất động sản chiếm 10% tổng dư nợ.

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành thanh tra cụ thể tình hình cho vay bất động sản ở các tổ chức tín dụng xem thực tế các khoản cho vay đó được thực hiện vào những dự án, hình thức như thế nào. Từ đó Ngân hàng Nhà nước sẽ có các biện pháp thích hợp nhằm ổn định thị trường bất động sản theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

Trên thị trường ngân hàng, trong thời gian gần đây đã có rất nhiều dự đoán về một chỉ thị hay một quyết định mới từ phía Ngân hàng Nhà nước sau quyết định về cho vay chứng khoán nhằm kiểm soát cho vay đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đến thời điểm vẫn chưa có một quyết định nào chính thức.

Các ngân hàng cho rằng, việc kiểm soát có thể sẽ sớm diễn ra và rất hy vọng Ngân hàng Nhà nước có biện pháp kiểm soát hợp lý, có lộ trình không nên đột ngột tác động không tốt đến thị trường.

vnn