Đánh giá quỹ đất của mã cổ phiếu SCR:

Ngoài 17 dự án đã bàn giao với quy mô 1.097.188 (109 ha), trong đó có 1 dự án quy mô lớn 820.000m2, các dự án còn lại quy mô trung bình khoảng hơn 10.000m2

1. Về quy mô: so với các ông lớn như VHM (16.800 ha), NVL (16.600 ha), PDR (5.800 ha), DXG (2.500 ha) thì quy mô của SCR không quá cạnh tranh, nhưng cũng là một doanh nghiệp có quy mô tương đối;
Về cách triển khai: SCR triển khai quỹ đất khá “gọn gàng”, SCR đã kết thúc được 17 dự án tiêu thụ gần như toàn bộ và tập trung vào 6 dự án

Cập nhật tiến độ 06 dự án, hiện nay tính pháp lý và tiến độ chưa có thông tin cụ thể. Từ các nguồn tổng hợp, người viết có được những thông tin sau:

a. Dự án Panomax River Villa: đây là dự án cao cấp, số lượng mỗi block chỉ 100 căn. Mỗi căn đều có thang máy riêng tiếp cận tận cửa và lối thoát hiểm riêng, tất cả các căn hộ đều là căn góc. Báo cáo kiểm toán 2022 không có dự án này trong chi tiết hàng tồn kho.
b. Dự án Tahiti Center: toạ lạc quỹ đất vàng, 4 mặt tiền, trên đường Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng. Dự án có quy mô tới 14.815 m2 với đa dạng dòng sản phẩm. Dự án dự kiến ra mắt trong năm 2023. Trong báo cáo kiểm toán 2022, dự án này đang xây dựng, giá trị cuối năm: 509 tỷ.
c. Dự án Chamington Dragonic: không có thông tin về tiến độ pháp lý. Trong báo cáo kiểm toán 2022, dự án này đang xây dựng, giá trị cuối năm: 576 tỷ.
d. Dự án Chamington Iris, Chamington Tân Sơn Nhất, Phan Đình Giót: không có thông tin về tiến độ pháp lý. Báo cáo kiểm toán 2022 không có dự án này trong chi tiết hàng tồn kho
 SCR trong kế hoạch kinh doanh năm 2023 đặt ra mục tiêu doanh thu thuần 540 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 20 tỷ đồng, không bao gồm mảng đóng góp từ bất động sản. Có thể năm 2023 chưa thuận lợi để hạch toán các dự án đang triển khai này. Có vẻ như SCR đang hết của để dành, và phải chờ thời để các dự án đang triển khai đi vào khai thác



Ngoài ra, theo như BCTC quý 2 của SCR, xuất hiện khoản "thu nhập khác" kéo dương lợi nhuận, bóc tách khoản này thì nó đến từ "thu nhập từ phạt vi phạm hợp đồng" lên đến hơn 25 tỷ. BCTC không giải trình cụ thể là hợp đồng gì, nhưng chúng ta nên cẩn trọng nhiều hơn với những case red flag như này

--- Gộp bài viết, 11/10/2023, Bài cũ: 11/10/2023 ---

SCR trend yếu hơn so với VNI khi giảm từ đỉnh hơn 30% rồi, thanh khoản đang giảm dần chững lực rơi, nhưng có vẻ dòng tiền mới chưa vào