Đánh thuế BĐS thứ 2 - bài học từ Singapore

Bộ Tài chính lấy ý kiến đánh thuế nhà và tài sản
https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-lay-y-kien-danh-thue-nha-va-tai-san-4433997.html
--------------------------------------------------------------------
-Singapore-
Theo ông Ismail, tại Singapore, khoảng 5 năm trước, TT BĐS phát triển mang tính chất tự phát không khác gì Việt Nam hiện nay, trong đó rất nhiều người Singapore và người nước ngoài đầu tư vào TT BĐS. Ở thời điểm đó, một người không chỉ sở hữu 1 – 2 BĐS mà có thể mua đến 6,7 BĐS dẫn đến giá nhà đất tăng lên chóng mặt. Ngoài ra, quỹ đầu tư quốc tế đầu tư vào Singapore cũng khiến giá tăng cao. Vì thế, Chính phủ lo ngại thị trường sẽ hình thành bong bóng giá, người dân không thể sở hữu được BĐS dù là căn nhà đầu tiên.

Thứ nhất, Chính phủ đánh thuế đối với người mua nhà. Bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 7% giá trị BĐS cho căn nhà thứ 2, 10% cho căn nhà thứ 3. Riêng đối với người nước ngoài mua nhà thì trả 15% cho mọi BĐS.

Đánh thuế đối với người bán nhà: Nếu người mua BĐS và bán BĐS đó ngay trong năm đầu tiên thì phải trả thuế là 16% giá trị BĐS, năm thứ hai là 12%, năm thứ ba là 8% và năm thứ tư là 4%. Sau 4 năm người bán sẽ không phải đóng thuế.

Áp hạn mức cho vay tối đa: Mọi cá nhân khi vay mua tài sản, ngân hàng không được phép cho vay quá nhiều. Ví dụ: Khi vay mua căn nhà đầu tiên, ngân hàng sẽ cho vay 80%, căn thứ 2 sẽ là 60%, căn thứ 3 là 40%. Càng mua nhiều BĐS, mức cho vay càng thấp đi.

Sau khi đi vào thực tế, các chính sách trên đã có tác động lớn đến TTBĐS Singapore, cụ thể: Lượng giao dịch BĐS sụt giảm mạnh, khoảng 40%.. Giá BĐS cũng theo đó giảm xuống. Trong đó,phân khúc cao cấp có giảm nhiều nhất do sức mua của đối tượng người nước ngoài (phải trả phí 15%) giảm 35–40%. Riêng giá BĐS bình dân không giảm nhiều, giá duy trì ổn định. Điều này giúp cho những người có thu nhập trung bình và thấp trước đây không thể thì nay đã có thể sở hữu căn nhà của riêng mình.

“Chính sách đánh thuế căn nhà thứ 2 trở đi giúp bình ổn thị trường, kìm hãm sự tăng giá BĐS nhưng đã có những ảnh hưởng lớn đến các nhà đầu tư và nhà môi giới. Họ sẽ khó khăn hơn trong việc bán hàng, giảm hiệu quả kinh doanh và thu nhập. Đây là một sự đánh đổi phải chấp nhận.”, ông Ismail cho biết.
https://dantri.com.vn/kinh-doanh/da...-2-bai-hoc-tu-singapore-20161223001317949.htm
---------------------------------
Ủng hộ chính sách đánh thuế, đời anh em mình đã có nhà cửa nhưng anh em cứ để bọn cò đất tung hoành thì đời con cháu còn lâu mới mua được nhà riêng.