Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản: Bước tiến cần thiết để hướng đến một thị trường bền vững hơn

Thị trường bất động sản không còn dễ giao dịch tay ba như 2020–2022, người mua hiện nay cân nhắc rất kỹ tài chính, pháp lý, lãi suất… Còn câu chuyện nếu tất cả người bán đều tăng giá, thanh khoản thị trường sẽ đóng băng, và chính nhà đầu cơ là người phải “ôm hàng” lâu hơn – áp lực dòng tiền buộc họ phải chiết khấu để ra hàng nên việc đánh thuế như vậy cũng là 1 cách gián tiếp kéo giảm tốc độ lướt sóng và kỳ vọng phi lý về giá BĐS.

Còn cụ bảo tăng nguồn hàng BĐS lên nhưng nếu không kiểm soát đầu cơ, đất vẫn bị gom – nguồn cung thực tế ra thị trường sẽ rất hạn chế. Em nghĩ thuế là công cụ quản lý cầu đầu cơ, chứ không chỉ là vấn đề của cung

Nhiều người giữ đất nhiều năm, lướt sóng BĐS liên tục, lãi hàng tỷ đồng mà chỉ đóng vài triệu thuế, trong khi người lao động lĩnh lương hàng tháng vẫn đóng thuế TNCN, thì liệu có công bằng?
Đánh thuế đầu cơ không phải để “ăn hết của dân” mà là để định hướng lại dòng vốn, tránh bất bình đẳng giàu – nghèo ngày càng giãn rộng. Nếu không có công cụ thuế, người giàu càng gom đất, nhà đầu tư nhỏ không thể tiếp cận nổi nhà ở, đất sản xuất

Muốn minh bạch, công bằng và bền vững – thì không thể mãi để thị trường BĐS được miễn nhiễm với các cơ chế quản lý. Thuế là công cụ điều tiết hợp lý, nhất là khi nhiều quốc gia đã áp dụng từ lâu.

Bộ Tài chính: Đánh thuế 20% trên lãi bất động sản có thể lợi hơn mức 2% hiện hành trong một số trường hợp
Bộ Tài chính vừa đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng.

Ngày 22/7, Bộ Tài chính đã có thông tin phản hồi liên quan đến đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng, tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế).

Theo Bộ Tài chính, đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành đang quy định thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng từng lần.

Tuy nhiên, thời gian qua, có nhiều ý kiến cho rằng, cần nghiên cứu quy định thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản để đảm bảo đúng theo bản chất giao dịch kinh tế.

Cụ thể, thu thuế TNCN theo mức 20% trên thu nhập tính thuế. Trong đó, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ đi giá mua bất động sản và các chi phí liên quan.

Bộ Tài chính cho biết tiếp thu các ý kiến trên, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), cơ quan này đang đưa ra thêm phương án thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% trên thu nhập.


Qua tính toán, so với mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng đang áp dụng hiện nay, việc thu thuế 20% trên thu nhập tính thuế sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương.

Trong một số trường hợp (chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ), việc thu 20% trên thu nhập sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết việc thu thuế đúng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, việc thu thuế TNCN theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở, hay mức độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản...

Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng số tiền thuế phải nộp.


Về áp dụng thuế thu nhập cá nhân liên quan đến thời gian nắm giữ bất động sản, Bộ Tài chính cho biết thực hiện chỉ đạo của cấp có thẩm quyền, tại dự thảo luật đã đề xuất tỉ lệ thu thuế TNCN đối với bất động sản theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ.


Tham khảo kinh nghiệm một số quốc gia đã sử dụng các công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế. Trong đó, một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian nắm giữ bất động sản.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của các nước có điều kiện tương đồng để có đề xuất phù hợp với Việt Nam.Bộ Tài chính nhấn mạnh sẽ tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp ý kiến để có đề xuất chính sách phù hợp, báo cáo các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Trong dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) mới nhất, Bộ Tài chính đề xuất hai phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp tính thuế 20% trên phần thu nhập chịu thuế - được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.


Trường hợp không xác định được giá mua cùng các khoản chi phí liên quan, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, áp dụng theo biểu thuế suất lũy tiến dựa trên thời gian nắm giữ tài sản: 10% cho thời gian nắm giữ dưới 2 năm; 6% cho thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm; 4% cho thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm; 2% cho thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế.

https://nguoiquansat.vn/bo-tai-chin...hien-hanh-trong-mot-so-truong-hop-233181.html

Tôi có bảo ko cần thuế đâu
Nhưng chính sách thuế hiện tại của VN thì 80% phục vụ cho mục tiêu ngân sách (cứ nghe báo cáo ngành thuế thì biết). Còn lại 20% thì mới phục vụ cho mục tiêu điều tiết. Mà muốn thay đổi điều đó còn là câu chuyện rất dài và rất xa, khi liên quan rất nhiều đến các nhóm lợi ích.

Còn cụ bảo TT BĐS sẽ đóng băng khi giá tăng á? Nếu cụ ở HN, cụ có nghĩ nhà chung cư ở Đông Anh có giá quanh 120tr/m2 ko? Nhà CC khu Giảng Võ thì rao quanh 1 tỷ/m2 rồi. Mà toàn là giá gốc của cđt (là ai thì ai cũng biết ). Mà đội này bán hàng thì ít có dự án nào đóng băng lắm.

Lướt sóng BĐS làm thị trường loạn giá, nhà ở thật thì không với tới, còn đầu cơ thì cứ quay vòng mãi. Có thuế vào để lọc bớt mấy tay đánh quả là hợp lý ))

Thị trường muốn trưởng thành thì phải có quy định đủ sức điều tiết. Không thể để tình trạng lướt sóng đất hoài được. CK sẽ hưởng lợi dài hạn nếu chính sách này đi vào thực thi nghiêm túc.

thuế chỉ là công cụ, chứ đánh thuế nhưng định giá vẫn thổi lên, chi phí tính vào giá bán thì cuối cùng người thiệt vẫn là người nắm giữ cuối cùng, trong khi đó nhu cầu về nhà vẫn còn ở tăng cao

Thuế chồng thuế mà thui ! Chưa kể chả bik ai là đầu cơ ai có nhu cầu ! Vớ vẩn

Lướt sóng đất lời vài trăm củ mà không đóng nổi thuế 10% thì chán không buồn nói. Thuế đánh như này là chuẩn bài rồi