★ ♥ ♦ ♣ ♠ ♫ Đất nền thủ đô lại dậy sóng: Hà Nội 7 triệu người, trung bình 3000 người/km2, mỗi năm nh

Cứ ngồi đấy mà chờ lên giá rồi bán đi cái nhà này đổi cái nhà khác.
mij cả huyện một nam đc đầu tư chưa bằng một cái nhà ở nội thành hn (20 tỷ) thì cán bộ huyện lấy d. đâu ra tiền mà mua. cùng lắm là mua đc cái chung cư hay mua đất từ mấy năm về trước rồi bây giờ bán đi mua cái khác thôi

Nhà thu nhập thấp ở Bắc An Khánh sắp xây bán cho cán bộ 60-70 m2, giá dự kiến 11tr/m2 (mỗi cơ quan được một số suất thôi chứ ko phải tất cả), cơ quan tôi ko một ai mua.

Thứ tư, 05/10/2011, 07:05 UTC +7 RSS
Chế độ đọc sách
Bất động sản đang ‘hút’ tiền

Dòng vốn đang có tín hiệu tìm về với BĐS khi số lượng các dự án mở bán ở khu vực phía Nam bắt đầu tăng mạnh, người có nhu cầu thực và đầu tư cũng đang chạy khắp nơi tìm sản phẩm vừa ý.



Thị trường bất động sản bắt đầu vui trở lại nhờ được trợ lực từ việc lãi suất, lạm phát giảm... Ảnh: Như Ý.

Giới doanh nghiệp địa ốc khu vực phía Nam đã lạc quan trở lại khi nhiều tín hiệu vui “trợ lực” cho thị trường bất động sản được phát đi. Trong đó, đáng quan tâm là lãi suất giảm nhiệt và các nhà băng đã mở hầu bao trở lại. Cùng với đó lãi suất đầu không còn bị các ngân hàng chạy đua nâng cao, giá vàng cũng có dấu hiệu ổn hơn khiến nhà đầu tư yên tâm trở lại với địa ốc.
Ấn tượng nhất là đợt mở bán dự án của một công ty ở Bình Dương cuối tháng 9 vừa qua với một khách hàng vác cả bao tiền mua liền một lúc 20 nền. Anh Bùi Xuân Huy (ở đường Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM), vị khách hàng gây sốc trên, cho hay, mình là nhà đầu tư. Năm 2007 đã trúng lớn từ thị trường bất động sản Bình Dương, sau khi thị trường tuột dốc, anh cố thủ một thời gian và thời điểm này không còn gì ngăn anh quay trở lại thị trường. Anh Huy cho rằng, đây là thời điểm tốt để giải ngân và hy vọng khoản đầu tư này sẽ đem lại lợi nhuận lớn hơn cả giai đoạn hoàng kim năm 2007.

Bất động sản đang ‘hút’ tiền



Dòng vốn đang có tín hiệu tìm về với BĐS khi số lượng các dự án mở bán ở khu vực phía Nam bắt đầu tăng mạnh, người có nhu cầu thực và đầu tư cũng đang chạy khắp nơi tìm sản phẩm vừa ý.

Thị trường bất động sản bắt đầu vui trở lại nhờ được trợ lực từ việc lãi suất, lạm phát giảm... Ảnh: Như Ý.

Giới doanh nghiệp địa ốc khu vực phía Nam đã lạc quan trở lại khi nhiều tín hiệu vui “trợ lực” cho thị trường bất động sản được phát đi. Trong đó, đáng quan tâm là lãi suất giảm nhiệt và các nhà băng đã mở hầu bao trở lại. Cùng với đó lãi suất đầu không còn bị các ngân hàng chạy đua nâng cao, giá vàng cũng có dấu hiệu ổn hơn khiến nhà đầu tư yên tâm trở lại với địa ốc.

Sàn giao dịch đã bận hơn

Ấn tượng nhất là đợt mở bán dự án của một công ty ở Bình Dương cuối tháng 9 vừa qua với một khách hàng vác cả bao tiền mua liền một lúc 20 nền. Anh Bùi Xuân Huy (ở đường Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM), vị khách hàng gây sốc trên, cho hay, mình là nhà đầu tư. Năm 2007 đã trúng lớn từ thị trường bất động sản Bình Dương, sau khi thị trường tuột dốc, anh cố thủ một thời gian và thời điểm này không còn gì ngăn anh quay trở lại thị trường. Anh Huy cho rằng, đây là thời điểm tốt để giải ngân và hy vọng khoản đầu tư này sẽ đem lại lợi nhuận lớn hơn cả giai đoạn hoàng kim năm 2007.

Chị Yến, ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM, cũng cho biết, đang ráo riết mua căn hộ với giá khoảng 20 triệu đồng một m2. Theo tính toán của chị, lúc này mua nhà tại dự án đang giao nhà thì tốt hơn, bởi chị muốn “chốt” cho nhanh vì “trong quá trình tìm mua, nhận thấy thị trường bắt đầu ấm lên, khách tìm mua đông hơn nên một số sàn giao dịch đã giảm bớt ưu đãi cho khách. Nếu không mua thời điểm này sẽ khó tìm được mức giá tốt và sự dễ thở của thị trường thời gian tới.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, nhận xét, không khí “vui vẻ” đã trở lại với thị trường bất động sản khi mà lượng khách hàng, nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường. Những người có nhu cầu về nhà ở cũng ráo rác đi mua nhà, đất. Thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản cũng cho thấy, thời gian gần đây, lượng khách hàng đến giao dịch tăng khá nhiều. Nhân viên nhiều sàn giao dịch bất động sản đã bận rộn trở lại, chứ không con ngồi chơi như trước.

Mạnh tay tung hàng

Dự cảm được những tín hiệu tốt ảnh hưởng đến thị trường, thời gian gần đây, các doanh nghiệp bất động sản đã mạnh tay mở bán hàng loạt dự án để đón sóng, nhất là các dự án tại các khu vực ven TP HCM. Như tại Bình Dương có tới 6 dự án căn hộ, đất nền mở bán. Tại Long An cũng có 5 dự án mở bán. Còn Đồng Nai không thua kém khi hàng loạt dự án tung ra cùng lúc thu hút sự quan tâm của khách hàng cá nhân. Tại TP HCM, rất nhiều dự án cũng đã được mở bán trở lại sau thời gian dài.

Theo nhận định của các chuyên gia tài chính, những bất ổn của nền kinh tế, cộng với lạm phát tăng mạnh, giá vàng nóng thời gian qua đã khiến nhiều người chọn vàng để trú ẩn. Tuy nhiên, việc thị trường vàng thời gian gần đây lao dốc đã khiến nhiều nhà đầu tư vàng bán chốt lời, từ đó một nguồn tiền lớn từ thị trường này đã vào bất động sản. Thời gian này, bất động sản lại được người dân, nhà đầu tư xem đây là khoản… để dành an toàn xét trong thời gian dài hạn.

Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACBR, đánh giá lãi suất ngân hàng đang giảm, người gửi tiền vào ngân hàng không còn hiệu quả nên bắt đầu rút ra để quay lại bất động sản. “Số lượng khách hàng đến sàn tìm hiểu dự án đã tăng. Kênh địa ốc lâu nay đứng im, giờ có dấu hiệu tốt sẽ kích thích khách hàng quay trở lại”, ông Hải kỳ vọng.

Tuy nhiên, ông Hải cũng thừa nhận, thị trường còn nhiều khó khăn do chưa có nhiều dự án mới, giá cả chưa được tốt so với túi tiền của đại đa số người dân. Chung cư kiện tụng nên khách hàng ngại. Đất nền góp vốn đầu tư bị buộc xây nhà, trong khi đất có sổ đỏ thì giá đắt… Nếu giải quyết được những cản trở này, thì thị trường bất động sản sẽ có đà hồi phục vững chắc. Và nếu những tín hiệu thị trường bắt đầu ổn lên như hiện nay, thị trường địa ốc có thể phục hồi vào đầu năm 2012.​

​

​

Theo Đình Sơn (Báo Đất Việt)​

Bán nhà SĐCC 50m2 x 4 tầng Ngõ 337 Phố Định Công - HN.
Nhà đẹp, gia đình đang ở (ăn đứt nhà chợ ), kích thước 4,2m x 12m, hướng ĐN, thiết kế hài hòa, có sân cổng, giàn hoa [};-, Aviari chim cảnh + 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 03 vs, phòng thờ, phòng giặt, sân phơi, sân vườn tiểu cảnh, điều hòa, nóng lạnh đầy đủ. Ngõ trước cửa 2,5m. Ô tô đỗ cách nhà 10m.
Khu công chức, an ninh, điện nước tốt, cách hồ Đinh công 100m, tuyệt vời để ở hoặc kinh doanh nhà nghỉ. Giá bán: 4,5 tỷ - Liên hệ: 0904932586

Bơm vá mạnh vào, hạn 16% vào 31/12 tới đít roài

Điểm nhấn
Email Print

Thứ Sáu, 30/09/2011 - 09:50
Sau Vân Canh, dự án nào ở Hà Nội sẽ lên cơn sốt?

Sau khi đã "ăn đủ" nhờ thổi giá đất nền tại dự án Vân Canh của HUD, hàng loạt dự án đô thị khác đang trong tầm ngắm của các nhà đầu cơ, nhằm tạo một cơn sốt đất mới nhằm lướt sóng, kiếm lời!

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS lâu nay vẫn do đội ngũ thiểu số các nhà đầu cơ chi phối, chứ không phải số nhiều những người có nhu cầu mua nhà để ở quyết định. Vì vậy, sau cơn sốt đất dự án Vân Canh, giới đầu cơ sẽ lại chuyển sang một dự án khác để liên kết thổi giá. Vậy sắp tới đây, những dự án nào và khu vực nào có khả năng sẽ được giới đầu cơ BĐS tập trung thổi giá, tạo sốt giả để nhảy vào "lướt sóng" kiếm lời?

Những dự án BĐS có khả năng sốt... rất cao

Bị ảnh hưởng bởi chính sách thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS Hà Nội rơi vào trầm lắng và liên tục đi xuống trong vài tháng trở lại đây. Riêng tại thành phố Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất gặp khó đã 2 năm nay và theo nhiều chuyên gia, chưa thấy dấu hiệu thị trường sẽ hồi phục.

​

​

Sau rất nhiều lần Bộ Xây dựng “kêu cứu” cho BĐS, Chính phủ vẫn phát đi tín hiệu sẽ tiếp tục chính sách thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát, ổn kịnh kinh tế vĩ mô. Vì vậy, thị trường BĐS trong những tháng tiếp theo rất khó có đột biến theo chiều hướng tích cực.

Thế nhưng, dù thị trường đang rất khó khăn, nhà đầu cơ BĐS vẫn có khả năng tạo ra cơn sốt BĐS tại Bắc An Khánh hay đặc biệt là dự án Vân Canh như vẫn đang diễn ra.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giảm đốc công ty CP Sông Đà Thăng Long cho rằng: trong điều kiện thị trường đang gặp khó, việc tạo ra một cơn sốt đất tại một dự án nào đó có vẻ còn… dễ dàng hơn cả khi thị trường đang trong điều kiện bình thường.

Bởi, thị trường trầm lắng, đội ngũ môi giới gần như không có việc làm. Vì thế, nếu có điều kiện làm cho thị trường một khu vực nào đó sôi động và có giao dịch, đội ngũ môi giới và mạng lưới của mình sẽ tham gia rất nhiệt tình và hoạt động có… tổ chức đến không thể tin nổi.

Cụ thể, khi thanh khoản trên thị trường tốt, việc bán sản phẩm đôi khi chỉ thông qua một nhà môi giới và sự cạnh tranh giữa các nhà môi giới rất quyết liệt. Nhưng trong điều kiện thị trường thanh khoản cực kém như hiện nay, để bán được 1 sản phẩm cần phải thông qua rất nhiều “cầu” trung gian. Vì thế, mạng lưới các nhà môi giới hiện liên kết với nhau rất chặt chẽ.

Và, vì phải thông qua nhiều khâu trung gian nên thù lao của mỗi giao dịch thành công, thay vì nhận được hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng như trước kia, nhà môi giới nay có khi chỉ nhận được 1-2 triệu đồng. Song, trong điều kiện thị trường khó khăn thì mức thù lao ấy cũng khiến cho các nhà môi giới hài lòng và tích cực tham gia bán hàng, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu cơ.

Sau một thời gian thị trường trầm lắng và xuống giá, BĐS một số dự án và khu vực như: Đông Anh, Gia Lâm, dự án Thanh Hà của Cienco5 Land, dự án Dương Nội của Nam Cường, dự án Nam An Khánh của Sudico hay một số dự án tại Mê Linh… hiện có mức giá tương đối hấp dẫn và rất có thể đang trong tầm ngắm của nhà đầu cơ. Thế nhưng theo ông Việt, việc dự án nào cụ thể sẽ được các nhà đầu cơ tập trung thổi giá thì không ai có thể chắc chắn và đoán trước được. Bởi, việc làm giá một dự án nào đó đôi khi ập đến một cách hết sức ngẫu nhiên của một nhóm đầu cơ nào đó.​

​

​

Dự án Nam An Khánh của Sudico đang giao dịch ở mức giá khá hấp dẫn so với các dự án lân cận, nhưng hiện vẫn chỉ là bãi đất bỏ hoang cho cỏ mọc liệu có xuất hiện "sốt" đất trong thời gian sắp tới hay không? (Ảnh Nguyên Minh).​

​

Sốt đất thực sự sẽ có, nhưng phải chờ… rất lâu!

Sau một thời gian thị trường trầm lắng và xuống giá, những người có tiền mua nhà trong thời điểm này mới cảm nhận được quyền của những “thượng đế”.

Thế nhưng, thị trường BĐS Việt Nam chứa đựng nhiều nghịch lý, mà nghịch lý lớn nhất là việc điều tiết thị trường BĐS không phải do quy luật cung cầu của thị trường, mà lại do một số ít những nhà đầu cơ và nhà phát triển BĐS lũng đoạn.

Bởi thực tế, số đông những người có nhu cầu về nhà ở không thể điều tiết được thị trường, mà quyền điều tiết, điều khiển thị trường lại do một phần rất nhỏ những nhà đầu cơ đang nắm đa số sản phẩm BĐS trên thị trường.

Chính vì thị trường chỉ thuộc về những nhà đầu cơ nên những cơn sốt đất vô lý ở đâu đó vẫn cứ xảy ra. Và, sau mỗi lần sốt đất, một mặt bằng giá mới lại hình thành và ước mơ có được nơi ở của những người có nhu cầu về nhà ở thực sự càng trở nên xa vời.

Ông Phạm Thanh Hưng, phó tổng giám đốc CenGroup cho rằng: nghịch lý của thị trường BĐS nước ta hiện nay là: Phần lớn sản phẩm trên thị trường lại thuộc về số ít nhà đầu cơ, trong khi số đông người có nhu cầu về nơi ở chỉ có rất ít tiền nên không có nhiều lựa chọn, cũng không thể tham gia điều tiết thị trường.

Theo ông Hưng, trong điều kiện lãi suất rất cao hiện nay (khoảng 17-19%), đặc biệt khi nền kinh tế vĩ mô đang gặp nhiều khó khăn và thiếu ổn định, nếu được quyền vay tiền mua nhà, người có nhu cầu chỗ ở cũng không dám vay để mua nên số đông người có nhu cầu vẫn đứng ngoài cuộc, không có khả năng tham gia điều tiết thị trường.

Ông Đặng Văn Quang, giám đốc Công ty tư vấn BĐS Navigat cũng cho rằng: trong điều kiện nền kinh tế vĩ mô có nhiều khó khăn và tiền tệ tiếp tục bị thắt chặt, việc thị trường BĐS có giảm đến đáy thì cũng không có nhiều người, nhất là những người làm công ăn lương có đủ tiền để “bắt đáy” thị trường.

Theo ông Quang, thị trường BĐS nước ta hiện nay đang rất khó khăn và như một cơ thể suy dinh dưỡng đã đến giai đoạn "ngồi bệt" vì bị siết tín dụng quá lâu, nên không thể có một cơn sốt đất thực sự có thể xẩy ra ở đâu đó.

Để thị trường BĐS ấm trở lại, theo ông Quang, BĐS cần một cú hích toàn diện: ấy là chúng ta vẫn phải ổn định kinh tế vĩ mô, đặc biệt phải quay lại phát triển sản xuất và tạo thêm nhiều công ăn việc làm mới.

Một khi kinh tế ổn định, có nhiều công ăn việc làm, người lao động có thu nhập ổn định, có quá trình tích lũy tài sản, thì những người có nhu cầu về nhà ở mới sẵn sàng cho những khoản đầu tư dài hạn, trong đó có việc vay tiền mua sắm nhà cửa. Khi ấy, BĐS mới lại sôi động, thanh khoản thị trường mới lại xuất hiện và những cơn sốt nhà đất thật sự khi ấy mới lại xẩy ra!

CC ciputra giá 3000-4500 usd/m2 ở đâu? đái vào mồm thằng cháo này bây giờ. có mua căn này ko?
Tầng 4 toà nhà P1, khu đô thị Ciputra

Diện tích mặt bằng: 145m2, có 3 phòng ngủ+1 phòng khách+khu dành riêng cho người giúp việc, ban công hướng Đông Nam, Giấy tờ chính chủ.
Căn hộ có nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi, ban công hướng Đông Nam, view đẹp, đã sửa lại bếp theo phong cách Châu Âu - Lò nướng, máy rửa bát...
Giá Bán: 2.200$/ m2.

http://www.muaban.net/quang-cao/TimesCity_0905974688/TimesCity_0905974688.html
Ối giời ơi, thị trường CC bán thấp hơn giá gốc mà chẳng ai mua kìa. Mịa giờ không phải là thời của bán giá gốc nữa rồi mà là thời của giá của thị trường, giá gốc đưa ra cao thây mẹ, tụi nó cứ tưởng giá gốc mà nhà đầu tư đã dám mua sao!
14tr/m2 thì xem xét nhé các bác.

ếch ngồi đáy giếng, đúng là mùa quít mới sáng mắt ra được[]