★ ♥ ♦ ♣ ♠ ♫ Đất nền thủ đô lại dậy sóng: Hà Nội 7 triệu người, trung bình 3000 người/km2, mỗi năm nh

Chắc chú mày không biết anh, nếu biết rồi thì cái nghề buôn nước bọt vỉa hè của chú mày không đủ tư cách nói chuyện, nhưng thôi ở trên diễn đàn mọi người đều bình đẳng. Anh chỉ tham gia CP cho vui lúc rảnh thôi, giải trí là chính và tham gia f319 là một nhu cầu giao lưu, khác hẳn với chú lừa lọc, cò mồi (buôn nước bọt) là nghề chính để kiếm xiền. Nhưng tốt hơn hết là chú mày đừng vào đây, chẳng có vẹo gì đâu, chỉ tổ người ta trêu chọc cho. Theo anh chú nên bán tháo nhà đất đầu cơ khi còn có thể mà trang trải hết nợ ngân hàng đi, vì khi hết bull rồi thì không bán được đâu, rồi trả hết nợ ngân hàng cho nó nhẹ đầu, đừng để nó phát mãi thì khổ. Nếu vẫn còn chút sức lực thì chú nên về quê mà cày ruộng may ra còn có miếng mà ăn đấy.
Trân trọng

Có miếng bên Hoa Lâm Long Biên HN sổ đỏ chính chủ múc ko chú [r2)][r2)][r2)]

conbố trẻ

Anh không đẻ ra được chú nhưng tầm tuổi 8x thì chắc chú mày ít hơn anh phải trên 1 giáp trở lên, thế nên tốt nhất là đừng ý kiến nữa, tranh thủ tìm nghề khác đi, ba năm nữa quay lại nhé.

Nhóm G12" đồng thuận tiếp tục hạ lãi suất


NHNN sẽ sử dụng các biện pháp nghiệp vụ “bơm” tiền trên thị trường mở (OMO), hỗ trợ trực tiếp bằng biện pháp tái cấp vốn theo quy định hiện hành.
Hôm qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã họp nhóm G12+1 (12 ngân hàng thương mại lớn, chiếm 85% thị phần+NHNN) nhằm trao đổi những diễn biến trên thị trường ngân hàng và định hướng các biện pháp điều hành thời gian tới.

Theo nguồn tin của Tiền Phong, kết thúc cuộc họp tất cả ngân hàng tham dự đều giữ quan điểm đồng thuận không vượt trần lãi suất huy động, lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh quanh mức 17-19%/năm và nếu xuống mặt bằng 17%/năm thì càng tốt.

Theo lãnh đạo một ngân hàng dự họp, vấn đề được NHNN và các ngân hàng quan tâm là hỗ trợ thanh khoản cho các ngân hàng thương mại, nhất là các ngân hàng nhỏ.

Theo đó, NHNN sẽ sử dụng các biện pháp nghiệp vụ “bơm” tiền trên thị trường mở (OMO), hỗ trợ trực tiếp bằng biện pháp tái cấp vốn theo quy định hiện hà

Nhà đất giờ thảm lắm rồi các bác ơi, tuy nhiên BDS vẫn là một kênh đầu tư số một nhưng not now!

Sáng ngồi cafe với một người có thâm niên trong làng BDS Hà Nội, từng có rất nhiều năm chinh chiến và đổi đời vì đất nền Hà nôi,

Vị này phất lên từ những KDT Ciputra mua khi giá 60tr/m2, linh đàm mua khi giá 4x, trung hoà nhân chính mua khi giá 3x, thình giáo cao kiến và xin được đưa ra quan điểm của vị này cho anh em lấy làm tham chiếu( ý kiến một người có tiền, có địa vị và có nhiều kinh nghiệm trong thị trường địa ốc Việt Nam)

1) Sự khắc nghiệt của tạo hoá:: (Khách quan) Việt Nam kết cấu hình "cái chày" phình ra ở 2 đầu và thóp lại ở giữa cho nên chỉ có Hà Noi và TPHCM là có đủ thiên thời địa lợi để phát triển và quy hoạch những khu đô thị hiện đại, quy mô, những địa phương khác chỉ có thể là BDS nghỉ dưỡng như đà nẵng, nha trang,

Nói về Hà nội, nhiều người nghĩ Hà nôi mở rộng diện tích lớn, nhưng thực chất để thuận tiên cho an sinh xã hội chỉ có 4 quận nội thành: Hoàn kiếm, Ba đình, tây hồ, Hai bà trưng, quỹ đất những khu vực này thực chất là không lớn, dân cư đông đúc để có thể quy hoạch một khu đất là cả một bài toán về đền bù, giải toả, phí bôi trên, thuế má,,,,,,

2) Sự tham lam của con ngườichủ quan): Làn sóng nhập cư cực kỳ khủng khiếp, năm sau có cường độ gấp đôi năm trước vào Hà Nôi, 10 năm trước đi Khâm thiên_Nguyễn Lương Bằng cùng lắm là ùn, giờ bác nào đi taxi chắc tối mịt mới về đến nhà

3) Máu sỹ diện và tư duy " An cư lạc nghiệp" ăn vào máu của người việt: từ nông thôn đến tỉnh lẻ, từ quan huyện đến cán bộ xã phường tận lào cai yên bái, có xe, có gái chưa oai, phải có mảnh đất cắm dùi ở Hà Nội mới là sành điệu, vừa để cho con cháu, vừa để tích luỹ giá trị

4) Phí bôi trơn ở Việt Nam là rất lớn: cái này ai cũng biết, không có lobby thì đừng hòng động đến những khu đất vàng nội đô, cũng đúng thôi, mỗi người một kiểu kiếm tiền, các bác lướt đất kiếm bạc tỷ há lại chẳng lại quả

Thật ra câu chuyên còn rất dài, những em mạn phép trích dẫn vài ý thôi, mời các hảo thủ thảo luận và đưa ra quan điểm về hai vấn đề sau:

- Bắc nào thuộc phe bảo thủ: Đất nền Hà Nội còn tăng mạnh, GDP của người việt chỉ 1k500 làm sao nổ được, còn lên ngang hồng kông, thượng hải... (Chọn số 1)

- Phe cộng hoà: BDS hút máu nền kinh tế, bong bóng phình to sắp vỡ, đất nền sắp về giá trị thực (chọn số 2)

Mời các hảo thủ đưa ra ý kiến, còn em quán triệt quan điểm: COn người thì đẻ ra ko nhét lại vào được, đất thì có hạn người thì đông, tiền trong dân không thiếu, nên cứ găm thật nhiều vào roài có lúc ăn đậm

chú phanphoidinh bị anh chém cho sợ ko dám vào topic này tranh luận, biến thẳng rồi

bồi thêm tin này nữa cho chim nhợn võ mõm
Trang chủ Góc nhìn BĐSNhận định

• Add to Facebook
• Add to Tiwtter
• Add to LinkHay

Email In bài
Thị trường sắp qua thời “nằm im thở khẽ”

Thứ Tư, 05/10/2011
Những thay đổi tích cực như giảm lãi suất cho vay tại các hệ thống ngân hàng hay chỉ số giá tiêu dùng những tháng vừa qua có xu hướng giảm... là dấu hiệu hạ nhiệt của lạm phát. Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản sẽ hồi phục trở lại, chậm nhất cũng chỉ đầu năm 2012.

Với đà tăng dân số như hiện nay, quỹ đất cứ hẹp dần thì nhu cầu nhà ở của người dân
chưa bao giờ "giảm nhiệt” Ảnh: Hoàng Long
​

Giao dịch bắt đầu "ấm” dần

Khảo sát một số điểm trên địa bàn Hà Nội cho thấy, chừng một tháng trở lại đây, nhiều dự án bất động sản, căn hộ chung cư sau một thời gian dài "ngắc ngoải” nay bỗng "ấm” trở lại. Chị Lê Thị Bình - một chủ đầu tư bất động sản cho biết, chị có một căn hộ 80m2 ở khu chung cư N4 (Trung Hòa, Nhân Chính) sau nhiều tháng ròng rao bán với giá 33 triệu đồng/m2 chẳng ai hỏi thăm, nay chị nhận được liên tiếp những lời đề nghị "nóng sốt” sẵn sàng mua căn hộ của chị với giá 37 triệu đồng/m2. Anh Nguyễn Minh Tuấn, ở phố Giảng Võ, Hà Nội, sau một thời gian dài "nằm im thở khẽ” vì lo thị trường bất động sản đóng băng không thể hồi phục lại, nay đã có thể thở phào nhẹ nhõm khi cho biết, căn hộ anh định bán ở khu tập thể Giảng Võ gần đây có khá nhiều người tới hỏi thăm, trong khi trước đó, anh lo sốt vó vì rao giá trên mạng mấy tháng trời không có ai đoái hoài.

Không chỉ có vậy, thị trường này còn đón nhận sự thăm viếng của một số tập đoàn, quỹ đầu tư lớn của Mỹ và châu Á khi họ vừa sang Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào một số lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Những động thái mới mẻ trên của thị trường bất động sản cho thấy thị trường này đang "ấm” dần lên, giao dịch bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt là các phân khúc bình dân. Theo một chuyên gia, những giao dịch hầu như tập trung vào những người có nhu cầu nhà ở thực sự, còn phân khúc biệt thự, dòng vốn đầu tư vào các phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ thấp.

Kỳ vọng cởi bỏ nút thắt của chính sách

Như vậy, đúng như dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ không thể đóng băng mãi. Bởi trên thực tế, với đà tăng dân số như hiện nay, quỹ đất cứ hẹp dần thì nhu cầu nhà ở của người dân chưa bao giờ "giảm nhiệt”. Nói như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam; "Nhu cầu và nguyện vọng có nhà ở phù hợp của người dân là rất lớn. Bất động sản vẫn luôn là một thị trường thu hút sự quan tâm đầu tư hàng đầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước”.

Tất nhiên, "tảng băng lớn” trên thị trường này đang tan dần không thể không nhắc đến những tín hiệu khả quan từ việc nới lỏng chính sách trên thị trường tiền tệ, cụ thể là lãi suất cho vay đã dần hạ nhiệt kể từ đầu tháng 9 vừa qua. TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đánh giá: "Cùng với việc lãi suất hạ nhiệt, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) những tháng vừa qua cũng có xu hướng giảm. Đây là 2 yếu tố cho thấy có hy vọng lạm phát giảm. Nếu lạm phát được đẩy lùi, từ đầu năm 2012, thị trường địa ốc sẽ dần hồi phục”.

Tuy nhiên, để thị trường này thực sự hồi phục, phần lớn các chuyên gia trong ngành cho rằng, Chính phủ không nên siết quá chặt lĩnh vực này như thời gian vừa qua, sự thắt nút ấy vô hình trung đã khiến các lĩnh vực khác cũng bị "bóp nghẹt” như vật liệu xây dựng, nội thất, giải quyết công ăn việc làm cho khá nhiều lao động nông nhàn... Bởi vậy, dù đồng tình với việc siết chặt tín dụng phi sản xuất của Chính phủ, song chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Chí Hiếu vẫn đề xuất, cần phải có sự bình đẳng, khách quan khi xem xét tín dụng bất động sản. Tỷ trọng cho vay không thay đổi nhưng trong đó các danh mục và phân khúc của bất động sản như nhà thu nhập thấp, nhà ở cán bộ, tái định cư, khu công nghiệp cần phải được tiếp tục cho vay vì đây là những lĩnh vực gắn liền với an sinh, xã hội hiện nay. Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Cao Sỹ Kiêm cũng ủng hộ mở tín dụng đối với dự án nhà thu nhập thấp, bởi theo ông: "Không thể cào bằng các dự án nhà cho người thu nhập thấp với chứng khoán hay dự án bất động sản khác. Tuy nhiên, cũng cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, rõ ràng và công khai để dân kiểm soát vì nếu "mở” quá thì chắc chắn tác động không tốt tới lạm phát”.

Theo Đại Đoàn Kết
​

Trang chủ Góc nhìn BĐSNhận định

• Add to Facebook
• Add to Tiwtter
• Add to LinkHay

Email In bài
Thị trường sắp qua thời “nằm im thở khẽ”

Thứ Tư, 05/10/2011
Những thay đổi tích cực như giảm lãi suất cho vay tại các hệ thống ngân hàng hay chỉ số giá tiêu dùng những tháng vừa qua có xu hướng giảm... là dấu hiệu hạ nhiệt của lạm phát. Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản sẽ hồi phục trở lại, chậm nhất cũng chỉ đầu năm 2012.

Với đà tăng dân số như hiện nay, quỹ đất cứ hẹp dần thì nhu cầu nhà ở của người dân
chưa bao giờ "giảm nhiệt” Ảnh: Hoàng Long
​

Giao dịch bắt đầu "ấm” dần

Khảo sát một số điểm trên địa bàn Hà Nội cho thấy, chừng một tháng trở lại đây, nhiều dự án bất động sản, căn hộ chung cư sau một thời gian dài "ngắc ngoải” nay bỗng "ấm” trở lại. Chị Lê Thị Bình - một chủ đầu tư bất động sản cho biết, chị có một căn hộ 80m2 ở khu chung cư N4 (Trung Hòa, Nhân Chính) sau nhiều tháng ròng rao bán với giá 33 triệu đồng/m2 chẳng ai hỏi thăm, nay chị nhận được liên tiếp những lời đề nghị "nóng sốt” sẵn sàng mua căn hộ của chị với giá 37 triệu đồng/m2. Anh Nguyễn Minh Tuấn, ở phố Giảng Võ, Hà Nội, sau một thời gian dài "nằm im thở khẽ” vì lo thị trường bất động sản đóng băng không thể hồi phục lại, nay đã có thể thở phào nhẹ nhõm khi cho biết, căn hộ anh định bán ở khu tập thể Giảng Võ gần đây có khá nhiều người tới hỏi thăm, trong khi trước đó, anh lo sốt vó vì rao giá trên mạng mấy tháng trời không có ai đoái hoài.

Không chỉ có vậy, thị trường này còn đón nhận sự thăm viếng của một số tập đoàn, quỹ đầu tư lớn của Mỹ và châu Á khi họ vừa sang Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào một số lĩnh vực, trong đó có bất động sản. Những động thái mới mẻ trên của thị trường bất động sản cho thấy thị trường này đang "ấm” dần lên, giao dịch bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt là các phân khúc bình dân. Theo một chuyên gia, những giao dịch hầu như tập trung vào những người có nhu cầu nhà ở thực sự, còn phân khúc biệt thự, dòng vốn đầu tư vào các phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ thấp.

Kỳ vọng cởi bỏ nút thắt của chính sách

Như vậy, đúng như dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ không thể đóng băng mãi. Bởi trên thực tế, với đà tăng dân số như hiện nay, quỹ đất cứ hẹp dần thì nhu cầu nhà ở của người dân chưa bao giờ "giảm nhiệt”. Nói như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam; "Nhu cầu và nguyện vọng có nhà ở phù hợp của người dân là rất lớn. Bất động sản vẫn luôn là một thị trường thu hút sự quan tâm đầu tư hàng đầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước”.

Tất nhiên, "tảng băng lớn” trên thị trường này đang tan dần không thể không nhắc đến những tín hiệu khả quan từ việc nới lỏng chính sách trên thị trường tiền tệ, cụ thể là lãi suất cho vay đã dần hạ nhiệt kể từ đầu tháng 9 vừa qua. TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đánh giá: "Cùng với việc lãi suất hạ nhiệt, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) những tháng vừa qua cũng có xu hướng giảm. Đây là 2 yếu tố cho thấy có hy vọng lạm phát giảm. Nếu lạm phát được đẩy lùi, từ đầu năm 2012, thị trường địa ốc sẽ dần hồi phục”.

Tuy nhiên, để thị trường này thực sự hồi phục, phần lớn các chuyên gia trong ngành cho rằng, Chính phủ không nên siết quá chặt lĩnh vực này như thời gian vừa qua, sự thắt nút ấy vô hình trung đã khiến các lĩnh vực khác cũng bị "bóp nghẹt” như vật liệu xây dựng, nội thất, giải quyết công ăn việc làm cho khá nhiều lao động nông nhàn... Bởi vậy, dù đồng tình với việc siết chặt tín dụng phi sản xuất của Chính phủ, song chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Chí Hiếu vẫn đề xuất, cần phải có sự bình đẳng, khách quan khi xem xét tín dụng bất động sản. Tỷ trọng cho vay không thay đổi nhưng trong đó các danh mục và phân khúc của bất động sản như nhà thu nhập thấp, nhà ở cán bộ, tái định cư, khu công nghiệp cần phải được tiếp tục cho vay vì đây là những lĩnh vực gắn liền với an sinh, xã hội hiện nay. Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Cao Sỹ Kiêm cũng ủng hộ mở tín dụng đối với dự án nhà thu nhập thấp, bởi theo ông: "Không thể cào bằng các dự án nhà cho người thu nhập thấp với chứng khoán hay dự án bất động sản khác. Tuy nhiên, cũng cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, rõ ràng và công khai để dân kiểm soát vì nếu "mở” quá thì chắc chắn tác động không tốt tới lạm phát”.

Theo Đại Đoàn Kết
​