Đầu tư doanh nghiệp bds trong lúc thị trường bds trầm lắng

Ở phần trước của bài viết, thì gần như sẽ không sẽ không có cơn sốt bds nào ít nhất là trong năm nay. Vậy nên các doanh nghiệp sẽ không có sự tăng trưởng mạnh mẽ về lợi nhuận nhưng để đầu tư cổ phiếu của những doanh nghiệp này vẫn sẽ có những câu chuyện và yếu tố giúp khoản đầu tư sinh lời, theo mình sẽ có 4 yếu tố quyết định.
1. Định giá rẻ so với nội tại của doanh nghiệp
Giá cổ phiếu sẽ quyết định theo cung cầu ngắn hạn tại một thời điểm, và có thế khiến xa rời giá trị thực trong một thời gian nhất định. Năm 2021, là năm cổ phiếu bds bị đầu cơ một thái quá, x5, x10 không phải là điều hiếm thấy trên thị trường. Tuy nhiên trong năm 2022 do ảnh hưởng bởi yếu tố vĩ mô, tin tức đã gây hoảng loạn của phía nguồn cung khiến các cổ phiếu giảm mạnh,, nhiều mã giảm dưới BV khá nhiều. Sự hoảng loạn, tin tức đã khiến mặt bằng giá cổ phiếu dưới giá trị thực nhiều, ndt đã quên mất giá trị nội tại, và tiềm năng của doanh nghiệp.
2. Yếu tố kỳ vọng
Trong năm nay rất nhiều chính sách được đưa ra nhằm hỗ trợ bất động sản trong giai đoạn khó khan. Có thể điêu này chỉ giúp doanh nghiệp xoay xở về dòng tiền được đôi chút trong giai đoạn hiện tại nhưng cố phiếu luôn phản ánh trước tương lai. Kỳ vọng hỗ trợ giá cổ phiếu trở về giá trị cơ sở, xưng đáng với những gì doanh nghiệp đang có.
3. Câu chuyện đầu tư
Doanh nghiệp bds thường có kho thóc ăn dần, đó là khoản mục người mua trả tiền trước. Khoản này do khách hàng ứng trước tiền cho các sản phầm căn hộ, bh doanh nghiệp bàn giao sẽ hạch toán vào doanh thu và lợi nhuận. Vd như NLG, IDJ, DIG khoản mục này khá lớn những vẫn sẽ phụ thuộc vào nguồn vốn để triển khai dự án và bàn giao.
Một số công ty trong thời kỳ thăng hoa đã sử dụng đòn bẩy quá lớn như NVL, PDR. Công việc bây giờ là cơ cấu lại nguồn vốn, trả nợ vay để giảm tải chi phí vốn và áp lực thanh khoản. vd PDR đã báo lỗ khá nhiều trong quý 3,4 năm ngoái do cut lỗ ( bán sỉ dự án ) mục đích là tạo thanh khoản nhanh nhất có thể.
Mặc dù báo lỗ là xấu nhưng trong trường hợp này lại là tốt vì doanh nghiệp đã bán được tài sản trong giai đoạn thị trường đóng băng.
4. Cốt lõi doanh nghiệp
- Để cổ phiếu có thể tăng trưởng trung dài hạn, thì phụ thuộc vào mô hình hoạt động kinh doanh của từng doanh nghiệp. Thời điểm hiện tại đang đầu cơ khi cổ phiếu trở lại “mệnh” giá, còn tăng trưởng dài hạn và bên vững vẫn phụ thuộc vào kết quả kinh doanh trong tương lại.
Một số doanh nghiệp nghiệp có tiến độ bán hàng tốt như NLG, HDC đều là những bên có cơ cấu tài chính lành mạnh và vấn đề pháp lý minh bạch.
=> BDS hiện tại vẫn sẽ là giai đoạn khó khan cho nên chưa thể kỳ vọng có kết quả kinh doanh tăng trường. Các doanh nghiệp sẽ xoay xở trong thời kỳ khó khan bằng cách làm nốt những dự án dở dang để bàn giao, xoay tiền trả nợ. Về giá cổ phiếu, đang trên con đường trở lại giá trị thực, hay còn gọi là “ trả lại tên cho em” sau quá trình bị bán một cách thái quá, cho nên vẫn sẽ có câu chuyện, yếu tố đủ mạnh để đầu tư.