Đầu tuần tin quá khủng --------------------------Tăng trưởng 1525,7% 9 tháng đầu năm $$$$$

Đầu tư BĐS từ 3 - 5 năm sẽ mang lại lợi nhuận cao
THỨ 2, 25/10/2021, 08:18

"Nguồn cung khan hiếm, trong khi nh cầu cao nên thị trường bất động sản đang ở trạng thái giữ giá, tích lũy. Với góc nhìn cá nhân của tôi có thể chứng kiến có sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Điều này cũng không lạ gì. Ngắn hạn người gặp khó khăn phải bán thì mang tính chất thiểu số. Thị trường có những lực đỡ quan trọng trong thời gian ngắn và trung hạn sắp tới", ông Chánh khẳng định.

Theo ông Chánh, bất động sản trong giai đoạn này sẽ không có câu chuyện đóng băng. Nhiều người nói phải giảm, bán tháo, thị trường sẽ sụt giảm. Qua quan sát, từ 1/10 khi TP mở cửa trở lại sau nhiều tháng giãn cách thì số lượng hồ sơ tồn động tại các văn phòng công chứng tăng lên, môi giới đã nhộn nhịp hoạt động trở lại. Các nhà đầu tư TP đi nhiều hơn khi họ được di chuyển. Sắp tới đây khi dịch được khống chế, mở cửa nền kinh tế tốt hơn nữa thì chuyện di chuyển của nhà đầu tư từ TP đi các khu vực lân cận càng sôi động hơn nữa.


Cùng với đó, Chính phủ đang đổ mạnh tiền cho đầu tư công, 5 năm tới BĐS sẽ hưởng lợi. Sau đợt này, dòng tiền sẽ đi vào những kênh sinh lời.

Ông Chánh cho rằng, thường quý 4 mỗi năm người Việt thích mua nhà để đón Tết, là quý người thân được nhận kiều hối, khoảng mười mấy tỷ USD. Quý 4 cũng là dịp tổng kết thành quả 1 năm cụ thể hóa thành tài sản. Các yếu tố này trở thành lực đỡ cho thị trường.

Với góc nhìn của mình, chuyên gia Phan Công Chánh cho hay, Tp.HCM còn 3 quỹ đất lớn gồm Bình Chánh, Củ Chi và Cần Giờ. Với thông tin làm cao tốc Tp.HCM - Mộc Bài, Tây Ninh với hướng phát triển khu Tây Bắc TP là trọng điểm trong thời gian tới, hướng Tây bắc là tiềm năng bởi nhiều lý do.

Nếu so sánh trong cả vùng TP thì chỉ còn Củ Chi là giá còn thấp, còn rộng, giá đất nông nghiệp còn vài trăm nghìn/m2. đối với những đơn vị phát triển bất động sản chuyên nghiệp không có gì mong hơn còn quỹ đất rộng với giá đầu vào rẻ.


Củ Chi hướng lên Tây Ninh quỹ đất còn lớn, rẻ, đây đang là là vũng trũng về giá.

Cùng quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, có 2 yếu tố NĐT phải thận trọng. Thứ nhất bất cứ sản phẩm đầu tư gì về tài chính thì phải có giai đoạn nếu tốt là đi ngang, xấu thì bị xuống một nhịp rồi quay trở lại. Dù nhìn dài hạn luôn tăng nhưng từng chu kỳ thì đi ngang hoặc xuống. Hiện có một số nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao gặp khó khăn.

Có một số vùng vẫn còn tiềm năng do 2 yếu tố đô thị hóa, về dân sinh, những vùng có cảng, có thương mại lớn, khu công nghiệp, hạ tầng giao thông hàng hóa, đặc biệt giá chưa tăng nhiều. Cơ hội không phải để lướt sóng mà tầm nhìn 6 tháng tới 3 năm.

Vingroup khởi công dự án 10 tỷ USD
24/10/2021, 19:17

Trong đó, Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh thuộc địa bàn thị xã Quảng Yên và TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) được triển khai trên diện tích hơn 4.100ha với tổng mức đầu tư dự kiến 232.369 tỷ đồng.

Dự án có vị trí đắc địa khi nằm giáp với các tuyến đường huyết mạch của khu vực phía Bắc như tuyến đường cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn, quốc lộ 18A, nằm kế cận các khu du lịch biển như Bãi Cháy, Vịnh Hạ Long, Tuần Châu...

Chiếm vị trí trung tâm dự án sẽ là khu đô thị phức hợp hiện đại tiện ích bao gồm các khu nhà ở thấp tầng, tòa căn hộ, khu văn văn phòng, thương mại dịch vụ, trường học, bệnh viện... Khu đô thị sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu tiện ích và dịch vụ.

Hướng ra vịnh Hạ Long là các khu resort, khách sạn mang thương hiệu Vinpearl. Kết hợp với công viên vui chơi giải trí và sân golf cao cấp tầm cỡ khu vực, Hạ Long Xanh sẽ là một điểm dừng chân lý tưởng.

Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh được đánh giá là một trong những dự án phức hợp mang bản sắc đô thị ven biển gắn với du lịch nghỉ dưỡng sinh thái quy mô hàng đầu khu vực Đông Nam Á.

Dự án được quy hoạch hướng đến trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa - du lịch mới của tỉnh Quảng Ninh và cả nước, với đầy đủ các hạng mục đáp ứng nhu cầu an cư, làm việc, học tập và nghỉ dưỡng.

Hạ Long Xanh còn là một siêu quần thể với các khu nhà ở thấp tầng, tòa căn hộ, khu văn phòng, khu thương mại dịch vụ, trường học, bệnh viện... mang tới cuộc sống tiện nghi “tất cả trong một”; khu resort, khách sạn sang trọng, kết hợp với công viên vui chơi giải trí và sân golf mang tới trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp; Trung tâm Hội nghị, Hội thảo quốc tế… góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại tỉnh Quảng Ninh, làm thay đổi đáng kể đời sống kinh tế - xã hội của người dân trong vùng.


Bên cạnh đó, Dự án Nhà máy điện khí LNG Quảng Ninh được đầu tư tại phường Cẩm Thịnh (TP Cẩm Phả, Quảng Ninh) với tổng mức đầu tư dự án dự kiến 47.480 tỷ đồng. Đây sẽ là dự án nhà máy điện sử dụng khí LNG nhập khẩu đầu tiên của miền Bắc có công suất dự kiến là 1.500 MW. Khi hoàn thành, dự án bổ sung lượng điện lớn cho lưới điện quốc gia, góp phần đảm bảo an ninh năng lượng, giảm phát thải khí nhà kính.

Ngoài ra, Dự án Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh (giai đoạn 1) được đầu tư tại xã Vạn Ninh (TP Móng Cái, Quảng Ninh) với tổng vốn đầu tư hơn 2.248 tỷ đồng. Dự án được triển khai sẽ góp phần đầu tư hoàn thiện đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng và dịch vụ cảng biển theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại, thúc đẩy hoạt động logistics, xuất nhập khẩu, giao thương quốc tế thông qua hệ thống cảng biển của tỉnh Quảng Ninh, góp phần bảo vệ an ninh quốc phòng, đặc biệt là chủ quyền biển đảo Việt Nam.

Cùng với đó, Dự án Sân golf Đông Triều 27 lỗ được đầu tư tại thị xã Đông Triều. Với tổng mức đầu tư trên 1.277 tỷ đồng, sân golf được quy hoạch trên diện tích 130ha, phục vụ khoảng 800 khách/ngày. Trong đó, diện tích quy hoạch sân golf rộng 128,72ha, còn lại là hạ tầng giao thông. Sân golf sẽ có các công trình lưu trú thấp tầng, khu khách sạn cao tầng, sân tập golf, hạ tầng cây xanh, cảnh quan, khu vui chơi giải trí, không gian nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.

UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết, đây là chuỗi sự kiện, thể hiện khát vọng vươn lên của tỉnh Quảng Ninh trong phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt trong bối cảnh tác động ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19. Đây cũng là một trong nhiều khởi động tích cực của tỉnh Quảng Ninh khẳng định nỗ lực của tỉnh trong thực hiện "mục tiêu kép", đóng góp vào tăng trưởng kinh tế để đạt được mục tiêu tăng trưởng đề ra; tạo không khí thi đua, góp phần chào mừng kỷ niệm 58 năm ngày thành lập tỉnh Quảng Ninh (30/10/1963 – 30/10/2021).

Tập đoàn Evergrande tái khởi động 10 dự án bất động sản


Trụ sở tập đoàn Evergrande tại Thâm Quyến, Trung Quốc, ngày 26/9. Ảnh: AFP/ TTXVN

Tập đoàn Evergrande của Trung Quốc hôm 24/10 cho biết họ đã tái khởi động hơn 10 dự án bất động sản ở 6 thành phố của Trung Quốc, bao gồm cả Thâm Quyến, trong một tuyên bố được đưa ra sau khi tập đoàn này dường như tránh được kịch bản vỡ nợ vào phút chót hồi tuần trước.

Ngày 31/8, Evergrande cho hay một số dự án của tập đoàn đã bị đình chỉ vì sự chậm trễ trong việc thanh toán cho các nhà cung cấp và nhà thầu và họ đang đàm phán để tiếp tục việc xây dựng.

Evergrande, vốn đang ngụp lặn trong khủng hoảng với khoản nợ lên tới hơn 300 tỷ USD, không tiết lộ về số dự án cụ thể mà họ phải tạm dừng triển khai trong tổng sổ 1.300 dự án bất động sản trên khắp Trung Quốc.

Đến ngày 24/10, Evergrande thông báo trong một bài đăng trên tài khoản Wechat rằng một số dự án mà họ tiếp tục thực hiện bước vào giai đoạn trang trí nội thất, trong khi các tòa nhà khác hoàn thành việc xây dựng.

Tập đoàn Trung Quốc khẳng định những nỗ lực của họ trong việc đảm bảo quá trình xây dựng được diễn ra sẽ củng cố niềm tin thị trường. Evergrande cũng công bố một số bức ảnh của các công nhân xây dựng trong nhiều dự án khác nhau và có đóng dấu ngày, giờ.

Nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc hồi tháng trước cam kết với người mua tiềm năng rằng họ sẽ hoàn thành việc xây dựng nhà ở và khẳng định đang tiến hành theo kế hoạch việc xây dựng một trong những sân vận động bóng đá lớn nhất thế giới ở thành phố Quảng Châu.

Tuần trước, động thái hoàn trả 83,5 triệu USD tiền lãi một trái phiếu đến hạn hôm 23/9 (với thời gian ân hạn 30 ngày) giúp Evergrande tránh được kịch bản vỡ nợ và mang lại cho tập đoàn này thêm một tuần để chống chọi với cuộc khủng hoảng nợ đang đe dọa sự ổn định của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Hôm 22/10, Evergrande cũng công bố kế hoạch hoạt động tương lai, trong đó dành nhiều ưu tiên cho mảng kinh doanh xe điện thay vì bất động sản.

Cuộc khủng hoảng của Evergrande đe dọa sự ổn định của ngành bất động sản trị giá 5.000 tỷ USD của Trung Quốc vốn chiếm đến 1/4 nền kinh tế. Cuộc khủng hoảng này cũng đang được theo dõi rộng rãi, bởi các thị trường tài chính toàn cầu do lo ngại về khả năng cuộc khủng hoảng lây lan rộng hơn.

Nam Long: Giá trị hàng tồn kho tại 5 dự án gần 16.500 tỷ đồng

So với thời điểm đầu năm, giá trị hàng tồn kho của Nam Long tăng gấp 3 lần do ghi nhận giá trị tại 5 dự án lớn.


Dự án Izumi của Nam Long chiếm phần lớn giá trị hàng tồn kho.
CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG - HoSE) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2021 với các số liệu ấn tượng.

Theo đó, doanh thu thuần trong quý chỉ đạt gần 151 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm ngoái, lợi nhuận gộp đạt hơn 76 tỷ đồng, giảm 39% so với quý III/2020.

Tuy nhiên, nhờ hoạt động tài chính mang về doanh thu lên tới 372 tỷ đồng, cao gấp 23 lần cùng kỳ, giúp Nam Long ghi nhận lãi sau thuế 295 tỷ đồng, tăng 813% so với quý III/2020.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2021, doanh thu thuần của Nam Long đạt hơn 787 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 709,4 tỷ đồng, tăng 227% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, trên báo cáo tài chính riêng, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần 121 tỷ đồng, lỗ sau thuế 95,2 tỷ đồng.

Trong nội dung giải trình, Nam Long cho biết, doanh thu giảm mạnh là do đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến quá trình nghiệm thu và bàn giao dự án Akari của Nam Long (dự kiến đóng góp 1.349 tỷ đồng doanh thu) trong quý III/2021.

Lợi nhuận sau thuế của công ty tăng 813% là do hợp nhất CTCP Southgate. Cụ thể, trong quý III, Nam Long đã nhận ủy quyền 15% biểu quyết từ các cổ đông của CTCP Southgate, qua đó nâng tỷ lệ biểu quyết tại Southgate từ 50% lên 65%. Với việc tỷ lệ biểu quyết vượt mức 50%, Southgate chính thức trở thành công ty con của Nam Long kể từ ngày 30/09/2021.

Cũng trong quý III, Nam Long mua thêm 30% cổ phần tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai với giá trị chuyển nhượng 1.951 tỷ đồng, khiến tỷ lệ sở hữu của Nam Long tại Waterfront Đồng Nai tăng lên 65,1%, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp này trở thành công ty con của Nam Long.

Tính đến 30/9/2021, Nam Long ghi nhận giá trị tổng tài sản là 24.116 tỷ đồng, tăng 77% so với đầu năm.

Đáng chú ý, lượng hàng tồn kho ở mức rất cao với 17.654 tỷ đồng, cao gấp gần 3 lần đầu năm 2021. Trong đó tập trung lớn nhất là ở 5 dự án Izumi, Southgate, Akari, Paragon Đại Phước và Waterpoint.


So với thời điểm đầu năm, giá trị hàng tồn kho của Nam Long tăng mạnh do ghi nhận mới giá trị của 2 dự án Izumi và Southgate
Về nợ, so với đầu năm, nợ của Nam Long tăng mạnh 60% lên 11.107 tỷ đồng. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 41% lên 1.316 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng 76% lên 2.684 tỷ đồng.

So với đầu năm, vốn chủ sở hữu của Nam Long đã tăng gần gấp đôi lên 13.008,7 tỷ đồng, chủ yếu do ghi nhận tăng từ thặng dư vốn cổ phần, lợi ích cổ đông không kiểm soát.

Lãnh đạo Techcombank tiết lộ chiến lược huy động vốn rẻ và tệp khách hàng mục tiêu mới
HoSE: TCB) cho biết tỷ trọng tiền gửi không kỳ hạn trong tổng tiền gửi (CASA) trong quý III đạt 155.000 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2020 và tăng 10% so với quý II/2021.

Tỷ lệ CASA của Techcombank tại thời điểm cuối quý III là 49%, là mức cao so với toàn ngành.

Xét về CASA theo phân khúc khách hàng, CASA đến từ khách hàng cá nhân trong quý III đạt 79 tỷ đồng, mảng doanh nghiệp đạt 77 tỷ đồng, lần lượt tăng 27% và tăng 115% so với cùng kỳ năm 2020. Tuy nhiên, nếu so với quý liền trước (quý II/2021) thì CASA phân khúc khách cá nhân lại có xu hướng giảm 6%, trong khi đó CASA từ phân khúc khách hàng doanh nghiệp vẫn tăng trưởng mạnh ở mức 53%.

Biến động ngược chiều trên trong quý III đã dẫn tới việc thu hẹp khoảng cách giữa CASA từ khách hàng cá nhân và CASA từ khách hàng doanh nghiệp.


(Nguồn: Techcombank)

Cụ thể, từ quý III/2020 tới nay, chiếm phần lớn trong CASA của Techcombank đều đến từ phân khúc khách hàng cá nhân. Giữa CASA khách hàng cá nhân và doanh nghiệp cũng luôn duy trì khoảng cách từ 1,5-2 lần.

Tuy nhiên, đến quý III/2021 thì khoảng cách này được thu hẹp lại khi CASA từ khách hàng cá nhân đạt 79 tỷ đồng, CASA từ khách hàng doanh nghiệp đạt 77 tỷ đồng. Khoảng cách hiện tại chỉ là 2 tỷ đồng, và nếu xu hướng tăng – giảm của CASA vẫn duy trì như trong quý III/2021 thì rất có thể CASA từ khách hàng doanh nghiệp sẽ vượt khách hàng cá nhân.

Giải thích về việc CASA mảng khách hàng cá nhân có xu hướng giảm, ông Phùng Quang Hưng, Phó tổng giám đốc thường trực Techcombank cho rằng việc thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội trong quý III đã làm giảm chi tiêu của khách hàng cá nhân, từ đó số dư CASA của phân khúc khách hàng này cũng giảm theo.

Cụ thể, theo ông Phùng Quang Hưng, số dư CASA đến từ nhiều nguồn tiền khách nhau của khách hàng, có thể phát sinh từ hoạt động thanh toán chi tiêu hàng ngày, hoạt động tích lũy hay hoạt động đầu tư.

Trong đó, hoạt động tạo ra CASA lớn nhất theo Phó tổng giám đốc Techcombank là thanh toán hàng ngày.

“Khi khách hàng cá nhân không có những hoạt động thanh toán thì số dư CASA tương ứng sẽ giảm đi. Nguồn tiền của khách hàng có thể được đầu tư hoặc lưu giữ trong những hình thức tài sản khác để sinh lời trong ngắn hạn”, ông Phạm Quang Hưng cho biết.

Ngoài ra, ông Hưng cũng tiết lộ khi hoạt động giãn cách xã hội được dừng áp dụng, kinh tế mở cửa thì CASA của khách hàng cá nhân ngay lập tức tăng trở lại, trong đó ở 2 tuần gần đây nhất thì mức độ tăng trưởng CASA của phân khúc khách hàng này tại Techcombank khá ấn tượng.

Để duy trì CASA dài hạn trong bối cảnh cạnh tranh với các ngân hàng khác, phía Techcombank tiết lộ bên cạnh việc lựa chọn phân khúc, lĩnh vực kinh tế trọng tâm thì còn cần phải đáp ứng được nhu cầu của khách hàng trong các lĩnh vực trọng tâm này, trên cơ sở am hiểu nhu cầu của khách hàng.

Sản phẩm dịch vụ bám sát nhu cầu của khách hàng sẽ được đón nhận và sử dụng nhiều hơn, kéo theo các hoạt động thanh toán hàng ngày hay hoạt động trung và dài hạn khác đều tăng và cuối cùng là CASA của ngân hàng cũng tăng theo.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Quang Hưng, việc thực hiện không hề “dễ như nói”, đòi hỏi quá trình thực hiện dài hơi chứ không chỉ là những chiến thuật ngắn hạn.

Tập trung phát triển khách hàng SME và khách hàng cá nhân mua nhà thứ cấp

Cũng tại buổi gặp gỡ, ban lãnh đạo Techcombank đã tiết lộ chiến lược phát triển ngân hàng trong thời gian tới.

Cụ thể, về triển vọng quý IV sắp tới, đại diện Techcombank cho biết với việc kinh tế mở cửa và dự kiến phục hồi tốt hơn, ngân hàng này kỳ vọng sẽ tiếp tục được Ngân hàng Nhà nước nới hạn mức tăng trưởng tín dụng.

Bên cạnh đó, việc huy động thành công 800 triệu USD vốn nước ngoài với lãi suất thấp cũng giúp Techcombank duy trì triển vọng tăng trưởng CASA và duy trì tỷ lệ NIM ở mức cao trong quý IV. Các loại phí như bancassurance, phí thẻ cũng kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng trong 3 tháng cuối năm.

Đại diện Techcombank cũng cho biết ngân hàng này tin tưởng sẽ vượt kế hoạch về lợi nhuận 19.800 tỷ đồng đề ra tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2021.

Về tầm nhìn 12 tháng tới, Techcombank kỳ vọng tín dụng sẽ tăng trưởng vào phân khúc khách hàng cá nhân và doanh nghiệp nhỏ và vừa. Đây cũng là 2 phân khúc khách hàng trọng tâm chiến lược của ngân hàng này.

Ba lĩnh vực mà Techcombank sẽ tập trung phát triển trong thời gian tới là ngành hàng tiêu dùng nhanh (FMCG), lĩnh vực tiện ích và lĩnh vực viễn thông.


Lãnh đạo Techcombank tiết lộ chiến lược huy động vốn rẻ và tệp khách hàng mục tiêu mới.

Chiến lược 5 năm từ 2021-2025 theo chia sẻ của đại diện Techcombank là tập trung vào nguồn vốn rẻ, đặc biệt là tăng trưởng CASA.

Cụ thể, Techcombank cho hay sẽ cập nhật đổi mới ứng dụng cho dịch vụ mobile banking đối với khách hàng cá nhân, đồng thời ra mắt ứng dụng mobile banking cho khách hàng doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) trong đầu năm 2022.

Techcombank dự kiến cơ cấu lại vốn huy động, không chỉ phụ thuộc vào huy động khách hàng mà sẽ mở rộng sang các nguồn khác như vay nước ngoài, phát hành trái phiếu, để đảm bảo nguồn vốn trung và dài hạn, tối ưu hóa vốn huy động.

Bên cạnh đó, ngân hàng này dự kiến tập trung phát triển mảng khách hàng cá nhân, trong đó đặc biệt là phân khúc cho vay mua nhà. Theo đó, ngoài việc cho vay mua nhà thuộc các dự án, Techcombank dự kiến mở rộng thêm cho vay mua nhà thứ cấp - mảng mà ngân hàng này cho là rất phát triển cũng như nhu cầu khách hàng lớn.

Về khách hàng doanh nghiệp, Techcombank cho biết đã đầu tư vào dự án xây dựng mô hình tín dụng và dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2022, giúp đánh giá tín dụng cho phân khúc khách hàng SME.

Ngân hàng cũng chia sẻ về việc tập trung tăng trưởng về phí, trong đó phí bancassurance là một trong những mục tiêu trọng tâm của Techcombank, bên cạnh các mảng phí khác như phí thẻ, phí phát hành và phân phối trái phiếu,... Ngân hàng cũng cho biết sẽ tiếp tục quản lý chi phí cùng với việc áp dụng điện toán đám mây, đầu tư vào công nghệ để đưa ra những đổi mới về nền tảng.

Một trong những kế hoạch tương lai mà phía Techcombank tiết lộ trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư là mô hình hợp tác với Tập đoàn Masan qua dự án CVLife (convenient life). Mục tiêu của dự án này là mang đến cuộc sống dễ dàng, thuận tiện cho khách hàng thông qua việc tích hợp nhiều tiện ích tại 1 điểm.

Vừa qua vào ngày 16/10, Techcombank đã triển khai thử nghiệm tại TP HCM về dự án này, trong đó tích hợp 4 tiện ích bao gồm Winmart, Techcombank, Phúc Long và Dược phẩm Phano. Dự án hiện vẫn đang trong quá trình thử nghiệm với 3 điểm ở phía bắc và 1 điểm ở phía nam.

--- Gộp bài viết, 25/10/2021, Bài cũ: 25/10/2021 ---

BĐS vào con sóng thần Q 4

--- Gộp bài viết, 25/10/2021 ---

Đầu tư công tít mạnh

nhóm giấy và lâm nghiệp chỉ có VIF là vua nhé, giá đang 1x bèo quá

Doanh nghiệp bất động sản lãi đậm từ đầu tư chứng khoán
07:33 | 25/10/2021


Dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy do Nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư. (Ảnh: Chu Lai).

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2021 với doanh thu thuần đạt gần 203 tỷ đồng, giảm gần 58% và LNST đạt hơn 81 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, doanh thu tài chính tăng gần 37% lên hơn 55 tỷ đồng, các chi phí như chi phí bán hàng và chi phí bán hàng đều được tiết giảm. Song, chi phí tài chính ghi nhận tăng mạnh từ hơn 1,6 tỷ đồng lên hơn 30 tỷ đồng.




Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận quý III giảm so với cùng kỳ là do ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến doanh thu chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy Block B giảm.


Danh mục đầu tư của Nhà Đà Nẵng tính đến 30/9. (Nguồn: BCTC quý III/2021).

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Nhà Đà Nẵng mang về hơn 437 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 36% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm đáng kể (từ 685 tỷ đồng xuống còn hơn 436 tỷ đồng).

Đáng chú ý, doanh thu tài chính trong kỳ ghi nhận tăng mạnh gần 90% lên gần 171 tỷ đồng, chủ yếu do lãi từ đầu tư chứng khoán (gần 113 tỷ đồng), trong khi cùng kỳ năm ngoái khoản lãi này chỉ gần 13 tỷ đồng.

Tổng giá trị chứng khoán đầu tư tại ngày 30/9 là 513 tỷ đồng, tăng 251% (tương ứng khoảng 367 tỷ đồng) so với giá trị đầu tư ban đầu. Theo đó, Nhà Đà Nẵng đã chi gần 28 tỷ đồng để trích lập dự phòng cho các khoản đầu tư này.

Trong đó, khoản đầu tư có giá trị lớn nhất là Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (Mã: SHB) với gần 226 tỷ đồng; Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Mã: TCB) hơn 78 tỷ đồng; CTCP Vinhomes (Mã: VHM) gần 39 tỷ đồng,...

Nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh, LNST 9 tháng công ty giảm hơn 15% xuống còn hơn 214 tỷ đồng, thấp hơn mức giảm của doanh thu.

Năm 2021, doanh nghiệp đặt kế hoạch tổng doanh thu hơn 852 tỷ đồng và LNST hơn 293 tỷ đồng. Theo đó, sau 9 tháng, công ty thực hiện được 51% kế hoạch doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận năm.


(Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2021 Nhà Đà Nẵng).

Tính đến hết ngày 30/9, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng ở mức hơn 1.812 tỷ đồng, giảm 17% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận giảm gần 47% so với đầu năm về còn gần 307 tỷ đồng (chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh tại dự án Khu phức hợp Monarchy Block B.

Nợ phải phải trả tính đến cuối kỳ của doanh nghiệp ở mức hơn gần 786 tỷ đồng, giảm 35% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu là khoản tiền nhận trước của khách hàng, doanh nghiệp này hầu như không đi vay để đầu tư.

Mặt khác, dòng tiền kinh doanh trong kỳ của doanh nghiệp âm hơn 480 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận hơn 347 tỷ đồng).

Doanh nghiệp địa ốc 'chạy đua' quý cuối năm

Nhiều công ty gấp rút công tác bàn giao, giới thiệu dự án, kích hoạt tăng tốc nhằm đẩy mạnh doanh số dịp cuối năm.
Do ảnh hưởng dịch bệnh và quá trình hoàn thiện pháp lý, một số doanh nghiệp sẽ phải dời thời gian ra mắt dự án sang đầu năm sau.

Dịch bệnh Covid-19 bùng phát lần thứ 4 kéo dài từ cuối tháng 4 tới cuối tháng 9 đã khiến các doanh nghiệp bất động sản phía Nam hầu hết phải tạm dừng hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, sau khi dịch được kiểm soát, các địa phương dần mở cửa, doanh nghiệp cũng bắt đầu xây dựng các phương án "chạy nước rút" quý cuối năm nhằm đảm bảo kế hoạch kinh doanh.

Đại diện công ty LDG Investment (HoSE: LDG) thừa nhận từ tháng 6, doanh nghiệp cũng đã tạm ngưng ở một số hoạt động theo quy định. Trong đó, việc bàn giao giấy chứng nhận sở hữu nhà, thi công xây dựng nhà ở, bàn giao nhà… cũng thuộc danh mục tạm ngưng. Sau hơn 3 tháng tạm ngưng, từ ngày 4/10, LDG Investment đã hoạt động trở lại nhằm từng bước khôi phục dần các hoạt động dịch vụ và xây dựng trong điều kiện phòng chống dịch mới. Một số hoạt động đã được công ty lên kế hoạch để phục hồi nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Theo thông báo mới nhất, LDG Investment sẽ tiếp tục bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đợt cuối cùng tại dự án Marina Tower (Bình Dương) cho cư dân, khi đủ điều kiện tập trung đông người sẽ tiến hành hội nghị nhà chung cư để bàn giao quỹ bảo trì, công tác vận hành quản lý về cho tập thể cư dân theo quy định. Trước đó, vì điều kiện an toàn dịch bệnh, nhiều lần triệu tập hội nghị nhà chung cư đã phải tạm hoãn theo yêu cầu của chính quyền sở tại.

Công ty cũng đang phục hồi lại hoạt động xây dựng tại một số dự án đang triển khai dang dở tùy theo điều kiện tại địa phương dự án tọa lạc để sớm hoàn thành tiến độ. Trong số đó, công việc bàn giao nhà cho cư dân của khu căn hộ Saigon Intela (TP HCM) sẽ được tiếp tục và nối tiếp các công đoạn hoàn thiện của các căn tầng cao hơn để sớm hoàn thành bàn giao cho khách hàng.



Một dự án căn hộ tại Bình Dương. Ảnh: CĐT

Đối với các dự án được lên kế hoạch để ra mắt vào quý IV như dự án tại TP Thủ Đức, dự án tại Bình Dương, Đà Nẵng, do ảnh hưởng của dịch bệnh, quá trình hoàn thiện pháp lý cũng bị ảnh hưởng. Vì vậy, thời gian ra mắt của các dự án này sẽ phải tiếp tục chuyển qua giai đoạn đầu năm sau.

Riêng dự án Khu căn hộ cao cấp LDG Sky (Bình Dương) cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng về tiến độ pháp lý. Đến nay, địa phương này vẫn đang còn tập trung công tác phòng chống dịch nên có lẽ sẽ phải đợi thêm một thời gian nữa mới có có thể nối tiếp lại các thủ tục bổ sung cuối cùng cho dự án này.

Ban lãnh đạo LDG Investment dự kiến nếu điều kiện kiểm soát dịch thành công, chính quyền sớm mở cửa hoàn toàn các hoạt động trở lại trạng thái bình thường mới thì các hoạt động kinh doanh và hoàn thiện thủ tục của công ty sẽ sớm được hoàn tất. Dự kiến giai đoạn đầu năm 2022, không chỉ riêng LDG Investment mà thị trường bất động sản chung mới có thể phục hồi hoàn toàn và có nhiều sản phẩm mới được chào bán.

Tại Hưng Thịnh Land, ngày 1/10 vừa qua, công ty vừa giới thiệu dự án New Galaxy Nha Trang trên diện tích hơn 1,9 ha, gồm 5 block với khoảng 1.500 căn hộ. Cùng với đó, Hưng Thịnh Land đang mở bán giai đoạn tiếp theo ở dự án Moonlight Centre Point ngay Khu Tên Lửa, quận Bình Tân. Doanh nghiệp còn tiếp tục mở bán các căn còn lại của dự án Lavita Thuan An tại tỉnh Bình Dương, dự án Bien Hoa Universe Complex tại tỉnh Đồng Nai và Quy Nhon Melody tại tỉnh Bình Định.

TTC Land (HoSE: SCR) có kế hoạch ghi nhận và bàn giao gần 300 căn hộ còn lại thuộc dự án Carillon 7 (TP HCM). Còn công ty Nam Long (HoSE: NLG) trong quý IV cho biết sẽ tiếp tục ra mắt các sản phẩm căn hộ biệt lập Flora Mizuki mới thuộc khu đô thị Mizuki Park 26 ha (Bình Chánh, TP HCM); căn hộ “vừa túi tiền” EHome Southgate, biệt thự compound cao cấp thuộc Waterpoint 355 ha (Bến Lức, Long An) hay nhà phố Izumi City, 170 ha (Biên Hòa, Đồng Nai) để đáp ứng nguồn cầu bất động sản cuối năm. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Akari City trong tháng 11.

Với tập đoàn Thắng Lợi - đơn vị đang triển khai nhiều dự án tại Long An, sau giãn cách xã hội là thời điểm tăng tốc trở lại với các hoạt động kinh doanh nhằm đẩy mạnh doanh số dịp cuối năm. Tính đến hiện tại, trong 4 tháng ảnh hưởng của dịch bệnh, các hoạt động kinh doanh được chuyển đổi sang hình thức trực tuyến nhưng hiệu quả không như mong đợi. Bước sang quý IV, doanh nghiệp dự kiến bên cạnh kiện toàn hệ thống vận hành thì tiếp tục đẩy nhanh các dự án đang triển khai.

Theo đó, tập đoàn Thắng Lợi sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường các sản phẩm thuộc giai đoạn 3 dự án The Sol City trong tháng 10 - dự án trọng điểm của năm. Hiện The Sol City đã đi vào những công đoạn hoàn thiện cuối cùng và sẵn sàng bàn giao sản phẩm cho các khách hàng đã mua trước đó. Tiếp đến các dự án như Lạc Tấn, Youngtown Tây Bắc Sài Gòn, J-Dragon cũng đang được tăng tốc triển khai, dự kiến sẽ chính thức chào sân thị trường trong khoảng cuối quý IV. "Đây là thời điểm không riêng tập đoàn Thắng Lợi, các doanh nghiệp khác cũng sẽ triển khai hàng loạt các hoạt động kinh doanh, điều mà đã bị dịch bệnh kìm hãm trong suốt thời gian qua", vị đại diện công ty nói.