Đầu xuôi đuôi lọt ? ( 2024 )

Mà nhốt từ bộ xuống thì như lúc trước thôi

Trước giờ mở cửa

Tranh thủ trước giờ mở cửa minh quay lại nội dung chính của Topic, phân tích - Bình luận chính sách, giúp cho ai quan tâm đến vấn đề này có cái nhìn tổng quát hơn để đánh giá xu thế Ttck, nhóm ngành liên quan, các cổ phiếu chịu tác động tích cực/tiêu cực nhất ...

Tuy nhiên như nói từ đầu, đây là góc nhìn chủ quan của cá nhân mình nên không chịu trách nhiệm gì. Bạn đọc cân nhắc khi sử dụng.

Theo những gì media đưa tin thì Luật DD sửa đổi đã thống nhất được 17 ND quan trọng chỉ còn rất ít ND chưa thống nhất và sẽ có 1 ngày để ban soạn thảo tổng hợp lấy ý kiến trước khi tiếp thu và thông qua. Luật chắc chắn sẽ được thông qua đúng kế hoạch.

Theo dự thảo thì những điểm chính như sau:
- Định giá đất theo giá thị trường
- Rõ ràng hơn về bồi thường và giải phóng mặt bằng
- Áp lực đối với dự án chậm tiến độ
- Linh hoạt trong việc sử dụng đất
- Đấu thầu dự án có sử dụng đất

Từng thay đổi này sẽ được phân tích, so sánh với thực trạng để chúng ta thấy được ưu/nhược điểm nhé.

Còn tiếp ...

Thank bác

Phiên hôm nay sẽ nhúng xuống. Cơ hội để vào những mã yêu thích thôi

NĐT chìm trong tư duy giữ cũ là không vận động
Tre già sẽ có măng mọc. Cùng hân hoan, kỳ vọng "chuyển giao QL" đã được chuẩn bị, sắp xếp tốt
Tất cả dòng sông đều chảy. Mùa Xuân mới bắt đầu. Chào năm mới, vận động mới!
VNI test 1150+ là hướng lên 1200
Phiên hôm qua vài dòng cổ phiếu test đáy, không thể giảm hơn, 3 khối tự doanh tổ chức khối ngoại trở lại mua ròng

Quy luật là vậy. Nhưng không biết thế hệ chuyển giao sẽ là điềm lành hay giữ cho vn

Thông tư 22 mới ban hành của NHNN giúp tăng khả năng cho vay của các nhà băng, tạo ra bàn đạp thu hút, đặc biệt thu hút FDI, hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong tương lai

TT22 anh phân tích cụ thể rồi. Đúng là CP muốn hướng dòng tiền vào SX vì đây là TT hỗ trợ BDS KCN ( SX ) mà

Phân tích và bình luận Luật Đất Đai sửa đổi ( tiếp theo )

Hoàn thiện cơ chế xác định giá đất
Cơ chế này được xây dựng dựa trên nguyên tắc thị trường, đồng thời tăng cường công khai, minh bạch trong xây dựng bảng giá đất và giao dịch qua sàn giao dịch.

Trong quá trình sửa đổi, nhiều ý kiến cho rằng nên bỏ khung giá đất và chuyển sang định giá đất theo cơ chế thị trường. Điều này giúp giải quyết được vấn đề lâu nay là vướng mắc liên quan đến xác định tiền sử dụng đất, từ đó sẽ hỗ trợ DN triển khai DA nhanh hơn và tăng được nguồn cung cho TT, hạn chế bớt được việc tăng giá do thiếu nguồn cung ( sẽ pt chi tiết sau ).

Quy định mức thuế cao hơn
Ngày hôm qua 15/1, trên Media đã ra nhiều thông tin dọn đường cho dư luận về vấn đề này. Nó sẽ áp dụng cho những người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, hoặc đầu cơ đất. Quy định này nhằm điều tiết hợp lý và hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ( sẽ pt chi tiết sau )

Hoàn thiện pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản
Đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất và xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản, kết hợp với thông tin đất đai.

Đây là điều rất lâu chúng ta bỏ quên dẫn đến việc cát cứ thông tin, tạo đk cho việc thao túng giá, tham nhũng chính sách. Khi thông tin được chuẩn hóa và công khai minh bạch sẽ dẫn đến phát huy được nguồn tài nguyên đúng mục đích, tăng hiệu quả sử dụng, phục vụ nhiều hơn cho XH.

Mở rộng đối tượng sử dụng đất nông nghiệp
Cải thiện cơ chế và chính sách quản lý, sử dụng đất nông nghiệp, mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

VN là quốc gia rất giàu tiềm năng về nông nghiệp. Đúng ra phải tập trung rất cao nguồn lực vào lĩnh vực này vì đây là lợi thế địa lý không thể so sánh. Thay vì tập trung vào sở trường sẵn có VN lại tập trung vào sở đoản nên vô hình chung đã đi sai chiến lược rất nhiều năm.

Làm nông nghiệp khó giàu nhưng nếu trở thành nhà cung cấp SP NN CN cao cho cả TG thì lại giàu và nhiều quyền lực.

Chỉ có XD được cơ chế khuyên khích đt thực sự vào NN CN cao mới là được điều này.

Quy định về quản lý và sử dụng đất kết hợp đa mục đích
Đề xuất quy định mới cho phép sử dụng đất kết hợp nhiều mục đích như đất ở kết hợp với thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ.

Đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số
Các biện pháp này nhằm quản lý và vận hành thông tin về đất đai một cách tập trung và thống nhất từ Trung ương đến địa phương.

Điều này dễ hiểu. Chỉ có số hóa toàn diện mới có thể có được thông tin nhanh chóng và tiết giảm chi phí. TRong bối cảnh cách mạng 4.0 thì đây là việc hết sức cần thiết và đúng xu hướng.

Tăng cường thanh tra, kiểm tra và giải quyết khiếu nại liên quan đến đất đai
Mục tiêu là tăng cường giám sát và xử lý vi phạm, cũng như giải quyết tranh chấp, khiếu nại liên quan đến đất đai.

Các quy định mới trong dự thảo sẽ làm rõ hơn về qtrình bồi thường và GPMB. Đây là nút thắt cho rất nhiều DA.

Các vụ kiện tụng gây bất ổn XH, chậm triển khai DA kể cả các DA trọng điểm đều do yếu tố thu hồi, đền bù đất. Khi sửa được định giá sẽ giải quyết luôn được vấn đề giải quyết khiếu nại từ đó thúc đẩy việc phá triển các DA tạo lợi ích cho mọi lĩnh vực liên quan.

Linh hoạt hơn trong việc sử dụng đất
Đề xuất trong dự thảo luật cho phép tổ chức kinh tế chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang trả tiền hàng năm, tạo điều kiện linh hoạt hơn cho doanh nghiệp trong việc triển khai dự án.

Áp lực đối với dự án chậm tiến độ
Các quy định mới trong dự thảo luật đề xuất áp đặt các khoản phí đối với dự án chậm triển khai, buộc các doanh nghiệp phải triển khai dự án kịp thời để tránh lãng phí đất.

Khi ban hành sẽ sàng lọc được DN có năng lực thực sự, tránh TH găm đất đầu cơ DA.

Còn tiếp ....

Về vụ NVL gia hạn thành công 11K tỷ trái phiếu đến hạn

Việc này thực ra mình cũng trình bày quan điểm cá nhân trên VTV khớp lệnh khi nói về nhóm BĐS năm 2024.

Khi Luật cho phép gia hạn 2 năm mà DN không có khả năm thanh toán thì không dại gì không gia hạn để có thêm thời gian cơ cấu nợ. NVL hay bất kỳ DN BĐS nào khác cũng thế thôi.

Đi vào chi tiết thì đây có lẽ chủ yếu là lô 3 TPDN do VPS, MBS và Tech Sec thu xếp. Trong đó:

- VPS: 7000B
- MBS : 1000B
- Tech sec :1300B

TRước đó NVL cũng gia hạn 300M TP quốc tế.

Việc NVL gia hạn thành công 11.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn theo mình là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý dòng tiền và nợ của công ty. Động thái này cho thấy họ đang tích cực tái cấu trúc nợ của mình, giúp giảm áp lực tài chính ngắn hạn và cung cấp không gian tài chính cần thiết để phát triển kinh doanh trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, việc gia hạn nợ cũng chỉ ra rằng công ty cần phải tiếp tục quản lý chặt chẽ dòng tiền và nợ của mình vì tổng nợ của họ còn tới trên 40k tỷ.

Ai là trái chủ chủ yếu của các lô TP này ai cũng biết. Ngoài 1 số nđt cá nhân thì chính là 3 bank kia vì trong ĐHCĐ năm 2023 trong BCTC đã ghi rõ điều này và bị cđ chất vấn.

Vấn đề đây chính là giải pháp khả thì nhất lúc này. NVL không còn tiền để hoàn thiện và triển khai bán hàng nếu Trái chủ khăng khăng đòi nợ mà NVL không có khả năng thanh toán đúng hạn. DO vậy những trái chủ này chọn cách bơm thêm máu và dùng QH của họ giúp NVL gia hạn nợ trái chủ, cung cấp QH lobby chính sách đối với CP...

Nhờ máu và QH của banks, NVL sẽ có khả năng hoàn thiện được nốt 1 số thủ tục để mở bán 1 số DA trọng điểm. Bán được hàng thì trái chủ có khả năng thu được gốc và lãi. Cùng cứu nhau.

Bước tiếp theo chắc chắn NVL sẽ theo NQ lấy yé kiến của cổ đông để PHT trả nợ và bổ sung vốn. Việc được CQQL có chấp thuận hay không còn phải xem kỹ nhưng tiền lệ đã có của PDR nên cũng nhiều khả năng được thông qua với sự hỗ trợ của nhóm trái chủ hùng mạnh là banks.

Vấn đề chỉ còn là Luật sửa đổi thông qua để hoàn thiện nốt mà thôi còn lúc này là chuẩn bị sẵn để trình ký.

--- Gộp bài viết, 16/01/2024, Bài cũ: 16/01/2024 ---

--- Gộp bài viết, 16/01/2024 ---