Đầu xuôi đuôi lọt ? ( 2024 )

Tiếp ...

Việc đánh giá khủng hoảng nợ của các doanh nghiệp bất động sản ở Việt Nam theo Thuyết Bất Ổn Định Tài Chính phụ thuộc vào một số yếu tố cụ thể trong nền kinh tế và thị trường bất động sản của Việt Nam. Các yếu tố cần xem xét bao gồm:

Tình trạng đầu cơ và tăng trưởng nợ: Nếu các doanh nghiệp bất động sản đã tăng cường sử dụng đòn bẩy tài chính (nợ) để đầu tư mạo hiểm trong một thời gian dài, điều này phản ánh một phần của lý thuyết Bất ổn tài chính.

Sự lạc quan quá mức: Trong giai đoạn tăng trưởng, chúng ta lạc quan quá mức đối với thị trường bất động sản. Lạc quan quá mức có thể dẫn đến việc đánh giá thấp rủi ro và dẫn đến hậu quả lúc này.

Sự điều chỉnh thị trường: Thuyết bất ổn TC nhấn mạnh rằng sau một giai đoạn tăng trưởng dài, thường có một sự điều chỉnh, dẫn đến khủng hoảng khi các khoản nợ không thể được trả. Chúng ta dễ dàng kiểm nghiệm thực tế điều này.

Phản ứng của chính phủ và SBV :Cách chính phủ và ngân hàng trung ương xử lý tình hình cũng sẽ ảnh hưởng đến kết quả của khủng hoảng. Cần nắm vững thuyết này để biết rõ cách xử lý trước và trong khủng hoảng.

Chúng ta đều thấy rõ mọi yếu tố thực tế ở VN đều xuất hiện do vậy về cơ bản thuyết đã đúng. Nếu tin thuyết đúng thì cần áp dụng như phác đồ chuẩn để điều trị bệnh.

Kinh nghiệm vận dụng thành công ở Mỹ và thất bại của TQ cho chúng ta nhiều bài học đắt giá. Khi đã vận dụng thuyết Bất ổn TC thì phải vận dụng triệt để và đồng bộ. Không thể vừa làm vừa run sẽ như căn bệnh nhờn thuốc. Đã dập là phải đủ liều lượng.

Trong Thuyết này cũng nêu rõ, tốc độ - gia tốc còn quan trọng hơn số lượng. Phải giải quyết nhanh và dứt khoát chứ chậm thì dù khối lượng giải cứu khổng lồ cũng vô ích vì tác động từ xung lực mạnh tại thời điểm chứ không phải trải rộng, thiếu trọng tâm.

Từ bài học của Mỹ và TQ thì thấy cần phải làm như sau:

Tăng cường quản lý và giám sát tài chính: Chính phủ và ngân hàng trung ương cần tăng cường quản lý và giám sát các hoạt động tài chính, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp bất động sản, để ngăn chặn việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Chính sách tín dụng nghiêm ngặt hơn: Áp dụng chính sách tín dụng chặt chẽ hơn đối với các khoản vay bất động sản, giảm bớt khả năng đầu cơ và tăng trưởng nợ không bền vững.

Cải thiện tính minh bạch: Cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về thị trường bất động sản, giúp các nhà đầu tư và người tiêu dùng có quyết định tốt hơn.

Hỗ trợ tái cấu trúc nợ: Hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản trong việc tái cấu trúc nợ để tránh phá sản và giảm bớt áp lực lên hệ thống tài chính.

Kích thích kinh tế: Triển khai các biện pháp kích thích kinh tế để hỗ trợ nền kinh tế tổng thể, giúp cải thiện tình hình thị trường bất động sản.

Phát triển thị trường vốn: Phát triển thị trường vốn có thể giúp giảm sự phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, cung cấp thêm lựa chọn tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản.

Chính sách hỗ trợ xã hội: Thực hiện các chính sách hỗ trợ xã hội để giảm thiểu tác động tiêu cực đến người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và dễ bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng.

Đối chiếu với công thức chuẩn trên ta thấy Việt Nam đi hoàn toàn đúng hướng dù điều không mong muốn đã xảy ra. Tuy nhiên với các giải pháp như hiện nay dù còn nhiều ý kiến trái chiều nhưng cá nhân mình cho rằng VN mình đã rút ra bài học kinh nghiệm và đi chuẩn bài. Vấn đề chỉ còn là giám sát việc thực hiện mà thôi.

Còn tiếp ...

--- Gộp bài viết, 30/01/2024, Bài cũ: 30/01/2024 ---

Có vẻ vẫn chưa sai lắm !

Nhiều người PM mình về xu hướng BĐS KCN. MÌnh đã trả lời tưqf rất lâu rồi. Bạn có thể xem lại ở dưới đây

TV@ đóng CE và PC1 gần đóng CE. Không thể khác được.

Lại khói lửa hả các ngài?

sáng nay hop bất thường

Hiện tại thì toàn thế giới đang bình thường ? Vni lại giảm mạnh hay hôm nay bắt đầu cuộc chiến đáo hạn phái sinh bác Thông nhỉ ?

tin từ chiến trận loan về là Ổn, ko sao!

Chưa chắc, chỉ là họ chọn ngày cuối tuần sau khi TT đã đóng cửa nhưng tin vẫn rò rỉ. Cái lo là mở rộng ấy.

giống vụ tụi Lái nói Cụ Cả vừa rồi (đồn trực thăng bay trên 1088)
nay chỉ là nhịp rũ bỏ dòng bank, bình thường

Tin từ lđ shb đó pác check lại xem