Đầu xuôi đuôi lọt ? ( 2024 )

Nhiều bạn Pm hỏi về con số 95 trên logo của HCIC mình xin giải nghĩa như sau:

1. Đây là con số đẹp gồm số 9 và só 5 theo quan niệm Á Đông

2. 95 cũng là tỷ lệ thất bại của ndt trên hầu hết mọi lĩnh vực. Bản thân sáng lập viên CLB cũng trải qua rất nhiều thất bại ( tất nhiên thất bại ở đây là theo chưa đạt mục tiêu đề ra chứ không chỉ là trong lĩnh vực đtck). Mình hay đùa vui là bọn mình hố nào cũng ngã rồi và đây là chia sẻ thật lòng chứ không bao giờ nói chúng tôi luôn chiến thắng. Nhưng thực tế không có thất bại sẽ chẳng bao giờ có thành công cả.

3. Con số 5 còn lại chính là tỷ lệ thành công của người bền chí, kiên trì và sáng tạo. CLB mong muốn kết hợp lại trong vòng tròn Xanh để có thể là 5% trong số đó.

J/K

Sau khi luật Bđs sửa đổi có hiệu lực, theo các bạn Dn nào có lợi nhất và lý do? Mình nghĩ mãi và hơn 3 lần thừa nhận : Tuy mạnh yếu có lúc khác nhau, nhưng hào kiệt đời nào cũng có.

Các anh ấy chuyển bại thành thắng và ngược lại thuộc diện tuyệt đại cao thủ !

Mã nào dòng tiền vào mạnh là biểu hiện của cao thủ như VIC, NVL, PDR, DIG.

Làm logo đã thấy non. Tổng (9+5) & Hiệu (9-5) đều = 4 (Tử). Giống Hãng Hàng Không Air Speed-Up của Hà Dũng. Đọc theo Tiêng Việt là Tang Tóc. Bảo sao sập sớm. BH vẫn còn nợ tiền xăng

Clb ở đâu thế bác, k thấy ghi địa chỉ.
Cần người diễn giả về thị trường ko và cách đánh phái sinh nhớ mời e nha haha

Bác KQ hình như trước tết khuyên ae bán nghỉ tết?

Đúng bạn. Mình nói ngay sau Tết bắt đầu còn trước tết nên nghỉ ngơi ăn Tết.

Còn về Bđs KCN thì mình trả lời rất nhiều lần rồi, ngay từ khi có dự thảo Luật BĐS sửa đổi. Xem lại tại đây: https://vt.tiktok.com/ZSF6a28eX/

Mình nhận dược rất nhiều PM hỏi về lý do CP BĐS KCN tăng mạnh trong 1 vài phiên gần đây kể cả về giá, thanh khoản và khối ngoại mua ròng lớn?

Đây là câu hỏi khó cần nhiều thời gian để nghiên cứu trả lời nhưng để mang tính thời sự mình xin dưa ra vài ý kiến chủ quan cá nhân như sau:

Tình hình chung

Khối ngoại mua ròng mạnh mẽ các cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản khu công nghiệp trên thị trường chứng khoán Việt Nam chủ yếu do sự tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI vào Việt Nam và các dấu hiệu tích cực từ thị trường bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, trong 11 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 28,85 tỷ USD, tăng 14,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất - chế biến - chế tạo. Điều này được hỗ trợ bởi tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng tích cực tại các khu công nghiệp. Ở khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy đối với thuê đất trong quý III/2023 là 80,2%, trong khi ở phía Nam, Bình Dương và Đồng Nai, những tỉnh có nguồn cung khu công nghiệp lớn nhất, tỷ lệ lấp đầy đạt trung bình 91%.

Ngoài ra, nguồn cung đất công nghiệp bị suy giảm, đặc biệt là ở phía Nam, cũng hỗ trợ cho việc tăng giá thuê. Điều này là do sự chậm trễ trong quy hoạch và thủ tục giải phóng mặt bằng, cũng như sự tăng cao của giá đất gây khó khăn cho việc thương lượng giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, có kỳ vọng rằng các thủ tục pháp lý sẽ tiến triển thuận lợi hơn từ năm 2024 khi các vấn đề về quy hoạch từ chính quyền địa phương đã được thông qua.

Dựa trên những yếu tố này, các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục xem nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp là một lựa chọn hấp dẫn trên thị trường chứng khoán Việt Nam.

Tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI vào Việt Nam: Trong năm nay, dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh, thể hiện sự hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này có thể đã thúc đẩy khối ngoại tăng cường đầu tư vào những cổ phiếu có tiềm năng lớn.

Sự phân hóa trong hoạt động của các quỹ chỉ số: Có sự phân hóa rõ rệt giữa các quỹ chỉ số, với một số quỹ mua ròng mạnh trong khi các quỹ khác bán ròng. Điều này phản ánh chiến lược đầu tư đa dạng của khối ngoại, tập trung vào các cổ phiếu có triển vọng tốt.

Đánh giá tích cực từ các chuyên gia về triển vọng thị trường chứng khoán Việt Nam: Các chuyên gia nhận định rằng thị trường chứng khoán Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, hỗ trợ bởi sự phục hồi kinh tế và lợi nhuận doanh nghiệp. Điều này có thể đã làm tăng sự quan tâm của khối ngoại đối với các cổ phiếu có tiềm năng ngành BĐS KCN.

Một số cổ phiếu từng được khối ngoại ưa chuộng có thể hiện tình hình kém tích cực, dẫn đến sự chuyển hướng dòng tiền đầu tư của khối ngoại vào các cổ phiếu khác có triển vọng tốt hơn.

Tóm lại, việc khối ngoại mua ròng lớn CP BĐS KCN có thể là kết quả của sự đánh giá cao về tiềm năng của nhóm cổ phiếu này trong bối cảnh tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI và sự hấp dẫn chung của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Tình hình thời sự

Thông tư số 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dự kiến có hiệu lực từ 01/07/2024, sẽ tạo ra những ảnh hưởng đáng kể đối với ngành bất động sản

Hệ số rủi ro giảm cho dự án bất động sản khu công nghiệp: Việc giảm hệ số rủi ro từ 200% xuống 160% cho các dự án bất động sản khu công nghiệp là một tín hiệu tích cực. Điều này cho thấy có sự khuyến khích từ phía chính sách tài chính đối với sự phát triển của loại hình bất động sản này. Nó giúp làm giảm gánh nặng về vốn và tăng khả năng tiếp cận tài chính cho các doanh nghiệp phát triển dự án trong khu công nghiệp, qua đó có thể thúc đẩy đầu tư và phát triển hơn nữa trong lĩnh vực này.

Nếu chỉ đơn giản như thế mình đã không nói.

Tất nhiên nếu là nđt nhỏ hoặc chỉ thuần tuý đt trên TTCK sẽ không nên mất quá nhiều thời gian về mối quan hệ tương hỗ giữa Luật Đất đai sửa đổi và Luật NH và TCTD sửa đổi làm gì. Vấn đề này là dành cho các DN lớn thuộc 2 lĩnh vực này nói chung mà thôi.

Ở mức thấp hơn chỉ cần quan tâm đến đối tượng bị điều chỉnh của 2 luật này là đủ chứ chẳng cần quan tâm đến vị trí người dùng nó để quản lý. Tuy nhiên nếu đặt mình ở vị trí người XD DA 2 luật này với mục đích gì như ở trang 6 mình nói thì sẽ rất khác. Ở trang 6 của topic này mình nói rất rõ, nếu chỉ quan tâm đến 3 chữ cái nên bỏ qua và nên tìm đến những topic khác bổ ích hơn nhiều. Topic này chỉ phù hợp ai muốn đi sâu đến gốc rễ vấn đề mà thôi.

2 Luật sửa đổi này tất nhiên là có rất nhiều điều chỉnh sửa nhưng điều vui nhất đối với dân theo dõi KT - CT chính là nó bất ngờ được thông qua ngay tại kỳ họp bất thường của QH đầu năm.

Ai theo dõi các DA luật thì đều biết 3 lần CP trình lên đều bị trả về làm lại và ngay cả tại kỳ họp cuối năm 2023 tưởng được thông qua cuối cùng cũng được thông báo là chỉ có thể xem xét ở kỳ họp thường niên năm 2024. Ai ngờ họp bất thường và thông qua luôn sau 5 ngày họp ( có 1 ngày nghỉ ) !!!

Thực sự đây là thắng lợi rất lớn của bác CH và Cp sau bao lần lực bất tòng tâm.

Nói như thế là đủ biết tầm quan trọng rất lớn trong mục tiêu của bác Ch và Cp. Và ai đọc và nghiên cứu luật này sẽ thấy cái bác ấy mong muốn đã đc ghi vào Luật. Đây chính là điểm mấu chốt của những người đặt mục tiêu XD luật này.

Trước khi Luật dc thông qua mình cực kỳ lo ngai vụ nợ xấu NH và nếu ko gia hạn thì Ngân hàng dù thừa tiền trong hệ thống vẫn không thể giải ngân do vi phạm tỷ lệ nợ xấu.

Nhưng luật Đất đai sửa đổi được thông qua làm mọi việc trở nên thuận lợi hơn rất nhiều.

Đố ai giải nghĩa được vì sao nhỉ? Đây chính là lý do mình nói bác Ch là tuyệt đại cao thủ sau vụ biến nguy thành cơ lần này.

Sau đó mình sẽ nói đến phần tác động của 2 luật này đến TTCK cụ thể ntn. Tất nhiên sẽ phải loại bỏ đi phần nhạy cảm CT. Nội dung rất thú vị này sẽ được chia sẻ tại các buổi trao đổi offline ở HCIC.

P/s: Thời gian, địa điểm, chủ đề sẽ được ban chủ nhiệm Clb thông báo cho nđt đăng ký. Tất nhiên là như thông báo là miễn phí.

Nhân dịp cbi khởi vụ F, gọi thêm cho đông vui. Cơ hội đây chứ đâu?

Giải mã vụ V+ ngày hôm nay

VIC and VRE surged today with rumor that VIC will sell Sado (currently holds 41.5% VRE) at valuation of 32k/share for VRE. More importantly, the move is expected to be a preparation for selling to Central later. Early this month, Central Pattana has set up a new subsidiary in Vietnam, which is rumored to be link with the deal. By selling Sado, VIC is expected to book more than USD500m in profit. Meanwhile, if the deal of VRE and Central goes through, VRE will likely perform strongly. Both parties have indicate interest many times but could not agree on price. Previously, it is said that Central was looking to buy at USD4.5-5bn valuation (around 50k/share).

Bình luận: ....