Đầu xuôi đuôi lọt ? ( 2024 )

EIB VPB chạy chắc. Không thể ko chạy !

Sau nhịp kéo banks nếu có sóng hiệu chỉnh, tôi sẽ lựa chọn banks kênh trên ctg, mbb, shb, stb, tpb...kênh dưới đi sau là eib, mấy con này nhạy nhất. VPB sẽ bị loại khỏi list thay thế EIB...

Thị trường này nên chuẩn bị sẵn mua cổ nào nhỉ?

Kênh dưới chưa bật chọn EIB nhạy tt, loại vpb khỏi lít dù xíu nữa nó cũng bật

Vấn đề không nằm ở điểm kỹ thuật thông thường, nó ở câu chuyện phía sau và đặc biệt tình hình thời sự chuyển biến quá bất ngờ.

Không biết họa hay phúc với sự kiện này nhưng cá nhân mình cho là nếu đúng nó xảy ra thì tăng ngắn hạn nhưng trung hạn dễ loạn 12 xứ quân. Rất rủi ro khi ko ổn dc vĩ mô. Đành chờ

Sự kiện gì vậy bác, thấy đầu năm mà NHNN, Bộ Tài chính có nhiều chính sách hỗ trợ ngành ngân hàng và bđs ghê

Bảo hiểm kìa

--- Gộp bài viết, 11/01/2024, Bài cũ: 11/01/2024 ---

CÓ con PPC cũng được. Dành cho ai ít có thời gian theo dõi ( 15.9 )

Thử phân tích, bình luận chính sách - NHững điều ít biết đến

Bình thường hầu hết mn sẽ ít nói đến nguồn gốc và định hướng chính sách mà chỉ cần quan tâm đến Ngành/Mã/Giá nhưng hôm nay trước biến cố có thể xảy ra mình thử mạo muội lạm bàn đến phần này cho ai quan tâm. Sẽ không phù hợp cho đa số nhưng sẽ phù hợp cho ai muốn đầu tư dài hạn nhìn theo góc độ chính sách.

Vấn đề quản lý và sử dụng đất

Đa phần sẽ nghĩ đến Luật Đất Đai sửa đổi nhưng thực tế nó chỉ là phần ngọn là phần công cụ điều chỉnh

Nhắc đến VB gốc thì phải là Nghị quyết số 18-NQ/TW, ngày 16/6/2022 về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao".

Toàn văn NQ hì dài nhưng Mục tiêu tổng quát cũng không quá dài và khó hiểu nó như sau:
- Đất đai ( BĐS ) do văn hóa - Tập quán - Thói quen đã rất lâu trở thành Tài sản để dành của người dân châu Á nói chung và người dân VN nói riêng. Cùng với việc lịch sử cung tiền mạnh để thúc đẩy đầu tư trong hàng chục năm dần phần cung tiền vượt quá tăng trưởng thực đã bị tích tụ vào các loại hàng hóa có giá trị nhưng nguồn cung hạn chế như Vàng, Ngoại tệ đặc biệt là BĐS và gần đây là BTC.

Phần tích tụ tiền này vô hình chung đẩy giá hàng hóa là nơi tích trữ tài sản kia tăng giá mạnh theo thời gian và thực tế vượt khá xa giá trị sử dụng.

Nhận thấy điều này đã phần nào đó hạn chế hiệu quả tài nguyên, nguồn lực XH, gây tâm lý thích đầu cơ tích trữ hơn là tái đầu tư SX do đó Đ chủ trương thay đổi thói quen tập quán có phần thiếu tích cực này.

Đất đai phải được coi là nguồn lực quý giá cần được phát huy tối đa cho lao động sản suất, phục vụ lợi ích toàn dân, toàn XH chứ không thể mãi là nơi dự trữ tài sản.

Nguồn thu thuế từ BĐS sẽ được định hướng điều chỉnh theo thu hàng năm và tăng dần theo thực tế chứ không còn thu thuế 1 lần duy nhất nữa. NÓ cũng là xu hướng của mọi QG phát triển trong công tác quản lý đất đai.

Chính vì định hướng chiến lược này NQ18 ra đời và để thực hiện được NQ này thì hàng loạt luật liên quan đến BĐS phải sửa đổi theo định hướng mới. Đó là các luật Đất Đai sửa đổi, Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh Doanh BĐS sửa đổi.

Thực tế nếu nhìn rộng ra chút thì nó điều chỉnh lại 3 Thành tố Tư liệu lao động - Tư liệu SX - Lực lượng SX tương ứng 3 luật trên.

Với định hướng tổng quan này BDS sẽ theo lộ trình như thế.Sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn QSDD sẽ giảm dần chỉ giữ nguyên hiện trạng đã có, tăng dần BĐS cho thuê ...

Để tăng quỹ bđs cho thuê sẽ phân cấp mạnh cho địa phương ngoại trừ những quỹ đất cho mục tiêu QG, song song với đó sẽ hạn chế giao quyền SD đất vĩnh viễn.

Tất nhiên quá trình này sẽ cần có thời gian quá độ nhưng trước sau cũng sẽ triển khai ngày 1 quyết liệt dồng bộ hơn.

Điều chúng ta quan tâm là khi NQ 18 và các luật trên chính thức có hiệu lực và đi vào cuộc sống thì tác động đến ngành BĐS ra sao và cp BĐS ntn?

Phần này sẽ nói ở phần sau.

Còn tiếp...

Nghị quyết này đặt nền móng cho việc đổi mới và hoàn thiện thể chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất đai. Nó nhấn mạnh việc phát huy tối đa nguồn lực đất đai và định hướng rõ ràng về thuế bất động sản, hướng đến việc điều chỉnh thuế theo hàng năm. Đồng thời, nghị quyết cũng định hướng về việc giảm quyền sở hữu vĩnh viễn đất đai và tăng cường phát triển bất động sản cho thuê. Các luật liên quan như Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản được sửa đổi theo định hướng này. Quá trình này đòi hỏi thời gian và sự chuyển tiếp linh hoạt, nhưng hướng đến một cách tiếp cận quản lý đất đai bền vững và hiệu quả hơn.

Những đặc điểm nổi bật và tích cực nhất của Luật Đất Đai sửa đổi

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tại Việt Nam mang lại nhiều điểm tích cực, đáng chú ý sau :

Cải thiện Phương pháp định giá đất: Dự thảo cung cấp một phương pháp định giá đất chi tiết và phù hợp với thực tế, giúp phân loại rõ ràng các trường hợp định giá dựa trên đặc điểm pháp lý và kỹ thuật của từng thửa đất. Cách tiếp cận này giúp đảm bảo rằng các phương pháp định giá không xung đột với thực tế và có thể áp dụng một cách chính xác cho từng trường hợp cụ thể.

Vận hành cơ chế thị trường: Luật sửa đổi hướng đến việc vận hành các cơ chế chuyển dịch tự nguyện theo thị trường, như tự thoả thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này giúp thúc đẩy sự linh hoạt và công bằng trong giao dịch đất đai.

Hoàn thiện các công cụ quản lý đất đai: Dự thảo Luật chuyển trọng tâm từ quản lý hành chính sang kết hợp sử dụng các công cụ kinh tế, quy hoạch và hành chính để quản lý và điều tiết quan hệ đất đai, giúp quản lý dựa trên kết quả và mục tiêu cuối cùng.

Chế độ sử dụng đất đa mục đích: Luật mới cũng hoàn thiện các quy định về sử dụng đất đa mục đích, như đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ; đất quốc phòng, an ninh kết hợp với lao động sản xuất, kinh tế, và đất tôn giáo kết hợp với mục đích khác. Điều này giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và phù hợp với xu hướng phát triển.

Những thay đổi này kỳ vọng sẽ mang lại hiệu quả cao trong việc quản lý và sử dụng đất đai ở Việt Nam, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ quyền lợi của người dân.