Đầu xuôi đuôi lọt ? ( 2024 )

Trả lời luôn bạn nhé: Nghị quyết đưa ra định hướng và ko ấn định thời gian cụ thể phải triển khai, việc này Thường trực CP đã bàn nhiều lần rồi (triển khai vào thời điểm thích hợp, phù hợp bối cảnh KT-XH của VN), vì vậy cái gì đang khó khăn, bất lợi thì còn lâu nhé.

Tác động của Luật DDSD đến TTCK và mã CK cụ thể

Triển vọng của ngành bất động sản Việt Nam trong năm 2024 dự kiến sẽ có những chuyển biến tích cực sau khi các sửa đổi quan trọng trong luật pháp liên quan đến ngành này được thông qua và có hiệu lực. Cụ thể, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua vào cuối tháng 11/2023 và sẽ có hiệu lực từ năm 2025, tạo ra khung pháp lý vững chắc cho thị trường. Đồng thời, Chính phủ đã đề ra các biện pháp hỗ trợ thị trường, bao gồm các gói hỗ trợ tài chính và giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.

Thị trường bất động sản dự kiến sẽ bước vào giai đoạn hồi phục từ quý 3/2024. Giai đoạn này sẽ chứng kiến sự phục hồi theo từng bước, không ngay lập tức, nhưng sẽ mở đường cho một chu kỳ phát triển mới. Các dự án lớn đã bắt đầu được triển khai, đa dạng hóa nguồn cung và thúc đẩy giao dịch, đặc biệt ở các khu vực phía Bắc và Nam. Phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng cũng dự kiến sẽ trở lại mạnh mẽ.

Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức tồn tại, bao gồm tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn phân hóa và khả năng trả nợ của nhóm này vẫn còn yếu do lợi nhuận kém tích cực và căng thẳng dòng tiền từ hoạt động kinh doanh.

Nhìn chung, mặc dù có nhiều yếu tố tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 vẫn cần thời gian để hồi phục hoàn toàn và phát triển ổn định. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng chiến lược và mục tiêu đầu tư của mình.

Thông thường TTCK sẽ chuyển động trước từ 03-06 tháng so với các chính sách và KT thật.

Phần nhận định chi tiết mã sẽ phân tích sau.

Mình nhận dược rất nhiều PM hỏi về lý do CP BĐS KCN tăng mạnh trong 1 vài phiên gần đây kể cả về giá, thanh khoản và khối ngoại mua ròng lớn?

Đây là câu hỏi khó cần nhiều thời gian để nghiên cứu trả lời nhưng để mang tính thời sự mình xin dưa ra vài ý kiến chủ quan cá nhân như sau:

Tình hình chung

Khối ngoại mua ròng mạnh mẽ các cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản khu công nghiệp trên thị trường chứng khoán Việt Nam chủ yếu do sự tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI vào Việt Nam và các dấu hiệu tích cực từ thị trường bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, trong 11 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 28,85 tỷ USD, tăng 14,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất - chế biến - chế tạo. Điều này được hỗ trợ bởi tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng tích cực tại các khu công nghiệp. Ở khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy đối với thuê đất trong quý III/2023 là 80,2%, trong khi ở phía Nam, Bình Dương và Đồng Nai, những tỉnh có nguồn cung khu công nghiệp lớn nhất, tỷ lệ lấp đầy đạt trung bình 91%.

Ngoài ra, nguồn cung đất công nghiệp bị suy giảm, đặc biệt là ở phía Nam, cũng hỗ trợ cho việc tăng giá thuê. Điều này là do sự chậm trễ trong quy hoạch và thủ tục giải phóng mặt bằng, cũng như sự tăng cao của giá đất gây khó khăn cho việc thương lượng giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, có kỳ vọng rằng các thủ tục pháp lý sẽ tiến triển thuận lợi hơn từ năm 2024 khi các vấn đề về quy hoạch từ chính quyền địa phương đã được thông qua.

Dựa trên những yếu tố này, các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục xem nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp là một lựa chọn hấp dẫn trên thị trường chứng khoán Việt Nam.

Tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI vào Việt Nam: Trong năm nay, dòng vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh, thể hiện sự hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này có thể đã thúc đẩy khối ngoại tăng cường đầu tư vào những cổ phiếu có tiềm năng lớn.

Sự phân hóa trong hoạt động của các quỹ chỉ số: Có sự phân hóa rõ rệt giữa các quỹ chỉ số, với một số quỹ mua ròng mạnh trong khi các quỹ khác bán ròng. Điều này phản ánh chiến lược đầu tư đa dạng của khối ngoại, tập trung vào các cổ phiếu có triển vọng tốt.

Đánh giá tích cực từ các chuyên gia về triển vọng thị trường chứng khoán Việt Nam: Các chuyên gia nhận định rằng thị trường chứng khoán Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, hỗ trợ bởi sự phục hồi kinh tế và lợi nhuận doanh nghiệp. Điều này có thể đã làm tăng sự quan tâm của khối ngoại đối với các cổ phiếu có tiềm năng ngành BĐS KCN.

Một số cổ phiếu từng được khối ngoại ưa chuộng có thể hiện tình hình kém tích cực, dẫn đến sự chuyển hướng dòng tiền đầu tư của khối ngoại vào các cổ phiếu khác có triển vọng tốt hơn.

Tóm lại, việc khối ngoại mua ròng lớn CP BĐS KCN có thể là kết quả của sự đánh giá cao về tiềm năng của nhóm cổ phiếu này trong bối cảnh tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI và sự hấp dẫn chung của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Tình hình thời sự

Thông tư số 22/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dự kiến có hiệu lực từ 01/07/2024, sẽ tạo ra những ảnh hưởng đáng kể đối với ngành bất động sản

Hệ số rủi ro giảm cho dự án bất động sản khu công nghiệp: Việc giảm hệ số rủi ro từ 200% xuống 160% cho các dự án bất động sản khu công nghiệp là một tín hiệu tích cực. Điều này cho thấy có sự khuyến khích từ phía chính sách tài chính đối với sự phát triển của loại hình bất động sản này. Nó giúp làm giảm gánh nặng về vốn và tăng khả năng tiếp cận tài chính cho các doanh nghiệp phát triển dự án trong khu công nghiệp, qua đó có thể thúc đẩy đầu tư và phát triển hơn nữa trong lĩnh vực này.

Duy trì hệ số rủi ro đối với các dự án bất động sản khác: Việc duy trì hệ số rủi ro 200% đối với các dự án bất động sản khác có thể coi là biện pháp nhằm kiểm soát và hạn chế rủi ro tài chính, đồng thời đảm bảo sự ổn định của thị trường bất động sản. Mặc dù có thể hạn chế một phần quy mô đầu tư vào các dự án này, nhưng nó cũng giúp ngăn chặn sự đầu cơ và tạo bong bóng bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có xu hướng biến động.

Tóm lại, TT này có cả mặt tích cực lẫn tiêu cực. Nó hỗ trợ phát triển bất động sản khu công nghiệp, đồng thời duy trì sự thận trọng đối với các dự án bất động sản khác nhằm đảm bảo sự ổn định và bền vững của thị trường.

Khối ngoại luôn phân tích dài hạn để đầu tư nên có thể TT này đã tác động phần nào đó đến QĐ đầu tư của họ.

Ý kiên chủ quan của cá nhân mình là như thế.

Hiện tại đa số đều lướt t+ đâm ra pick vắng như chùa bà đanh

Đâu có dành cho tất cả. Ai có trí tuệ, thích tư duy và đầu tư theo trường phái FA thì vào thôi

Chủ yếu bác củng viết lan man nên ko xôm

chứ bây giờ theo tầm nhìn của bác , dòng nào , ngành nào sẽ ổn 2024 thì nó khác

chứ lúc thì tốt , lúc thì sợ vĩ mô , loạn hết cả chưởng

Vâng mình trình độ hạn chế, tất nhiên khó có thể so sánh với bạn !

--- Gộp bài viết, 11/01/2024, Bài cũ: 11/01/2024 ---

Không quan trọng, mình làm mà lo người khác phán xét thì làm sao nổi. Ai nghĩ mình ntn sao ngăn được họ nghĩ? Đa số sẽ tự đánh giá về những người liên quan thôi.

--- Gộp bài viết, 11/01/2024 ---

Tất nhiên trước sau thì mình cũng nói theo tầm nhìn hạn hẹp của mình nhưng bạn nghe câu chuyện Ngọc trong Đá chưa?

Vì bác tự khen rồi chê ae nên tôi vào phản biện 1 ý thôi
Vậy nhé ko còn liên quan nhau từ đây

Phản biện làm gì cho tốn thời gian . Cả f319 này tự biết ai hay ,ai dở rồi . Nếu hay thì đâu cần phải trốn 1 thời gian dài để làm gì ??

Hehe trốn j đâu. Mn đều biết Errozone vẫn ở đây thôi.

Mình thử không dùng nick cũ và dùng 1 nick hoàn toàn vô danh để viết xem người đọc đánh giá ra sao.

Cũng vui là dù nick đó trước khi bắt đầu viết thì không ai để ý nhưng khi viết thì lượng like không thua kém là bao.

Thế mới biết chỉ cần bài viết tốt thì vẫn được ủng hộ như bt bất kể dèm pha

--- Gộp bài viết, 11/01/2024, Bài cũ: 11/01/2024 ---

Thực sự mọi người đọc đâu phải vì KQ25 mà cứ viết có logic thì đọc thôi. Chẳng ai biết Errozone là ai đâu









Học lẫn nhau cả thôi