DBC mô hình gì đây nhỉ?

Cập nhật dự án mới – Tin tức bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 6 ​

Phối cảnh Castle Plaza​

Tuần qua Quốc hội đã thông qua dự án Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tăng mức thuế suất đất phi nông nghiệp và chưa đưa nhà ở vào diện tính thuế.

Tin tức nổi bật​

​

►86% đại biểu Quốc hội tán thành và thông qua án Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

- Tăng mức thuế suất đất phi nông nghiệp: Đối với phần diện tích đất ở vượt không quá 3 lần hạn mức thuế suất từ 0,06% lên 0,07%; phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức thuế suất tăng từ 0,1% lên 0,15%. Đất sử dụng không đúng mục đích, chưa sử dụng theo quy định cũng tăng mức thuế suất từ 0,1% lên 0,15%; riêng đối với đất lấn, chiếm từ 0,15% lên 0,2%.
- Chưa đưa nhà ở vào diện đánh thuế vì khi nền kinh tế của Việt Nam chưa thực sự ổn định, đời sống người dân còn nhiều khó khăn, việc áp dụng thuế nhà ở sẽ tác động đến tâm lý và làm tăng thêm nghĩa vụ tài chính đối với một bộ phận rất lớn người dân.
► Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp vẫn chưa có sự đồng thuận về việc hướng dẫn các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản huy động vốn cho các dự án

- Theo Thông tư 4 của Bộ Xây dựng cho phép chủ đầu tư được huy động vốn từ khi “chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng và bắt đầu triển khai xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn đầu tư”.
- Tuy nhiên, Bộ Tư phát cho rằng, điều này không phù hợp với Luật Nhà ở vì Luật Nhà ở quy định: "Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng".

​

Dự án mới​

​

D’EVELYN – Đà Nẵng

Chủ đầu tư: Công ty Cp Đầu tư & Sản xuất Việt-Hàn (VHG). Dự án được xây dựng trên khu đất gần 3000m2 nằm tại số 9 Lê Duẩn, Quận Hải Châu, Đà Nẵng.

Chủ đầu tư cho biết sẽ khởi công dự án vào tháng 9 năm 2010 và đưa vào sử dụng năm cuối năm 2012

Theo chủ đầu tư dự án cao ốc căn hộ cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại nằm tại vị trí đắc địa nhất của Tp. Đà Nẵng với giá đất vào khoảng 80 triệu đồng/m2.

Dự án có 4.184m2 sàn căn hộ penthouse, 4000m2 sàn trung tâm thương mại và văn phòng và gần 53.000m2 sàn căn hộ với giá dự kiến tối thiểu 1.200 USD/m2.

Dự kiến căn hộ sẽ được đưa vào bán thương mại sau khi phần móng được làm xong vào cuối năm 2010. Toàn bộ lợi nhuận của dự án sẽ được hạch toán từ 2011 đến 2013.

Khu đô thị Dầu khí – Vĩnh Phúc

Chủ đầu tư: Tổng Công ty CP Xây lắp Dầu khí (mã CK: PVX) với tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 đầu tư cơ sở hạ tầng 544 tỷ đồng và giai đoạn 2 đầu tư các công trình kiến trúc 3.420 tỷ đồng.

Dự án có quy mô 35,05 ha nằm thuộc địa phận Thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vính Phúc. Theo quy hoạch thì khu đô thị sẽ được đầu tư đồng bộ về hạ tầng cũng như các công trình kiến trúc như nhà ở cao tầng, thấp tầng, trường học, văn phòng, trung tâm thương mại,..

Chủ đàu tư vừa mới có buổi làm việc với chính quyền địa phương về việc triển khai thực hiện dự án này vào giữa tháng 6.

Castle Plaza – Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân với tổng vốn đầu tư 750 triệu USD. Quy mô dự án 12,17 ha nằm tại số 136 Hồ Tùng Mậu, Cầu Diễn, HN

Đây là dự án được giới đầu tư đặc biệt quan tâm bởi đây là vị trí được xem là đất vàng của Thành phố với đoạn đường QL32 đoạn Diễn – Nhỗn đang được mở rộng và đẩy nhanh tiến độ thi công.

Dự án vừa được chủ đầu tư và chính quyền Thành phố công bố QHCT 1/500 vào ngày 16/6/2010.

Theo quy hoạch, khu chức năng nhà ở cao tầng cao cấp chiếm diện tích gần 5,5 ha, khu Thương mại – Văn phòng – Dịch vụ công cộng chiếm khoảng 9.238 m2, khu Trường học (gồm tiểu học và trung học cơ sở) chiếm gần 2,4 ha, phần diện tích còn lại 13.796 m2 bao gồm cây xanh, sân vườn và thể thao.

Khu tổ hợp văn phòng – dịch vụ có chiều cao 40 tầng được bố trí tại phía Đông Bắc, giáp tuyến đường đô thị có mặt cắt ngang 43 m và tòa nhà nằm đối diện khu công viên gần hồ điều hòa Mai Dịch; Các công trình nhà ở chung cư được bố trí thành 2 khu ở phía Bắc và phía Nam đường quy hoạch (mặt cắt ngang 24,5 m) chạy theo hướng Đông Tây gồm các khối chung cư cao 40 tầng với mật đô xây dựng thấp (mật độ xây dựng toàn khu là 23,3%)

Chủ đầu tư dự kiến sẽ khởi công khu đô thị này vào quý 4 năm 2010 và hoàn thành vào quý 3/2013.

Khu đô thị Đền Đô – Bắc Ninh

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Dabaco Việt Nam (mã CK: DBC), vừa công bố QHCT 1/500 của dự án này. Dự án có quy mô khoảng 18,5 ha nằm tại Thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh.

Theo quy hoạch được công bố, Khu đô thị gồm 257 căn nhà biệt thự diện tích từ 180m2 đến 360m2/lô và 136 căn nhà liền kề kết hợp kinh doanh diện tích 130m2/lô.

Sau khi quy hoạch chi tiết được duyệt, DBC đã làm việc với đơn vị thi công hạ tầng tiến hành xây dựng các hạng mục như đường giao thông, hệ thống điện, thoát nước,…dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 3 năm 2010.

BenThanh Towers– TP.HCM

Chủ đầu tư: Tập đoàn Bitexco, ngay sau khi hoàn tất việc cất nóc tòa nhà cao nhất Tp.HCM hiện nay Bitexco Financial Tower 68 tầng. Tập đoàn này tiếp tục công bố dự án tòa tháp đôi Ben Thanh Towers cao 55 tầng tại trung tâm quận 1, Tp.HCM

Dự án có tổng mức đầu tư 300 triệu USD, xây dựng trên khu đất 8.592 m2 được bao bọc bởi bốn tuyến đường là Calmette, Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức Chính và Phạm Ngũ Lão, được xem là vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1, TP HCM.

Theo thiết kế, dự án bao gồm hai tòa tháp cao 55 tầng với các chức năng là khu căn hộ dịch vụ, văn phòng và trung tâm thương mại.

Dự kiến sẽ khởi công vào giữa tháng 10 năm 2010.

2 em kia thì chạy kha khá rồi..riêng DBC ngày mai mới tòm tem

Mô hình con quạ mà!
bà con nhiều người sợ vãi tè rùi!

Trần nào

DJT tăng hơn 131 point

[r2)][r2)][r2)]

Mở cửa 21/6: Tình hình vĩ mô khả quan sẽ tạo tâm lý tốt cho thị trường trong tuần mới


Chứng khoán thế giới kết thúc tuần khá thành công.CPI Hà Nội giảm so với tháng 5 là dấu hiệu tốt cho việc tiếp tục hạ lãi suất cho vay để tăng trưởng tín dụng.Từ các yếu tố trên cho phép chúng ta kỳ vọng về một tuần giao dịch sôi động của thị trường

Tương quan cung - cầu sau phiên 18/6 vẫn duy trì thế cân bằng tuy nhiên khối lượng cổ phiếu đặt mua đã tăng lên rõ rệt ở mức trên 105 triệu cổ phiếu (+11,5%) so với phiên 17/6. Các chỉ số còn lại đều có mức tăng nhẹ, cụ thể tổng số lệnh đặt mua là 33,3 ngàn lệnh (+7,4%), tổng số lệnh đặt bán là hơn 38,6 ngàn lệnh (+7,02%) với khối lượng trên 93,7 triệu cổ phiếu (+9,3%) so với phiên trước.
Đáng chú ý là mức chênh giữa khối lượng đặt mua so với đặt bán đã tăng lên hơn 10 triệu cổ phiếu, cùng với đó chênh lệch giữa dư mua và dư bán cuối phiên tiếp tục được nới rộng từ mức trên 10 triệu cổ phiếu lên gần 12 triệu cổ phiếu sau phiên 18/6. Đây là một tín hiệu tốt cho thấy thanh khoản đang có sự chuyển biến tích cực, sức cầu đã mạnh lên và lấn át lực bán ra.
Được sự cổ vũ của chứng khoán thế giới cùng với việc chính phủ đang có các bước đi đúng hướng để kiểm soát tình hình vĩ mô trong nước, nhiều khả năng phiên đầu tuần hôm nay sẽ là một phiên sôi động ngay từ đầu phiên. Bên mua có thể sẽ tăng cường giải ngân vào các cổ phiếu tốt để đón đầu thông tin về kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết dự tính được công bố vào cuối tháng 6 và tháng 7 tới đây.
Nhận định từ phía các công ty chứng khoán đa phần cho biết xu thế thị trường trong tuần này rất khả quan. DVSC, VCSC và HSC đều cho rằng thị trường sẽ có những phiên tăng điểm do đón nhận được các thông tin tốt trong đó tiêu điểm vẫn là kết quả kinh doanh Quý II.
Thậm chí, VCSC còn lạc quan cho rằng VN-Index sẽ test đỉnh 530 vào cuối tuần. Thận trọng hơn đôi chút, DVSC cho rằng thị trường sẽ tiếp tục biến động trong biên độ hẹp nhưng xu hướng tăng vẫn giữ chủ đạo. Nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ có thông tin hỗ trợ tốt sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Khác với nhóm các công ty trên, AVS và PSI vẫn bảo lưu quan điểm thận trọng khi AVS cho rằng thị trường sẽ tiếp tục dao động trong biên độ hẹp tiệm cận ngưỡng kháng cự 515 điểm nhưng chưa đưa ra nguyên nhân thuyết phục. PSI cho rằng thị trường sẽ tiếp tục đi ngang do tác động cuối quý tài chính, một số tổ chức chốt lời và giữ NAV nhằm làm đẹp báo cáo tài chính. FPTS đưa ra quan điểm khác biệt khi ủng hộ việc giành một lượng tiền để lướt sóng, nhất là nhóm nhà đầu tư có khả năng bám sàn tốt và nhạy cảm với thị trường
.
Phố Wall có phiên tăng điểm ấn tượng tuần thứ hai liên tiếp
Chứng khoán Mỹ đã trải qua phiên“Quadruple Witching” với lực cầu của thị trường tương đối ổn định trong khi lực bán cũng không quá mạnh. Sức bật mạnh mẽ đã diễn ra gần cuối phiên buổi trưa nhưng sau đó thị trường dần hạ nhiệt và duy trì trong biên độ dao động hẹp trước khi kết thúc ngày giao dịch với mức tăng điểm nhẹ ở cả ba chỉ số.
Kết thúc phiên giao dịch cuối tuần, chỉ số Dow Jones (▲16,47 điểm, +0,16%), chốt ở mức 10.450,64 điểm. Chỉ số Nasdaq (▲2,64 điểm, +0,11%), chốt ở mức 2.309,8 điểm. Chỉ số S&P 500(▲1,47 điểm, +0,13%), chốt ở mức 1.117,51 điểm.
Các chỉ số chính trên thị trường chứng khoán châu Âu “chia rẽ sâu sắc” trước các thông tin không mấy khả quan từ Hy Lạp và Tây Ban Nha. Chỉ số FTSE 100 của Anh ▼0.06%, chỉ số DAX của Đức ▼0.11%; trong khi chỉ số CAC 40 của Pháp ▲0.11%.

Vĩ mô tốt múc nào.....

Xuất khẩu sẽ tăng hai con số ​

Với các hợp đồng đã ký, có thể dự báo xuất khẩu trong năm 2010 tăng trưởng đến 12%


Nhiều dấu hiệu cho thấy xuất khẩu đang tăng trưởng mạnh trở lại, các doanh nghiệp (DN) đã biết cách chủ động tìm kiếm khách hàng và thị trường mới ngay khi thị trường thế giới bắt đầu phục hồi.

Nhiều gương mặt mới

Đầu tháng 6, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Long khánh thành Khu Liên hợp Thủy sản Hoàng Long (Hoang Long Seafood), công suất chế biến 180 tấn nguyên liệu/ngày. Đặc biệt, sản phẩm phi lê cá ba sa của Hoàng Long xuất khẩu mạnh vào một số nước châu Âu chứ không chỉ tập trung vào thị trường Mỹ như nhiều DN khác.

Ngay trong ngày khai trương, Hoàng Long thông báo sẽ tiếp tục đầu tư thêm 2 dây chuyền chế biến cá ba sa nữa để đáp ứng yêu cầu đặt hàng. Tập đoàn cũng chủ động tạo nguồn nguyên liệu bằng cách đầu tư cụm 16 ao nuôi trồng thủy sản, nhà máy chế biến thức ăn thủy sản 60.000 tấn/năm. Từ nay đến cuối năm, Hoang Long Seafood sẽ hoàn thiện khu nuôi trồng thủy sản có diện tích 100ha; xây dựng trung tâm nghiên cứu nuôi trồng thủy sản để cung cấp nguồn giống tốt cho các hộ nông dân.

Một mặt hàng xuất khẩu truyền thống của VN nhiều năm nay là giày dép cũng đang phát triển mạnh trở lại. Ông Nguyễn Đức Thuấn, Chủ tịch Hiệp hội Da giày VN, cho biết từ đầu năm đến nay, tình hình phát triển của ngành da giày khá tốt, các DN đã có đơn hàng và việc làm ổn định.

Sau một thời gian tự điều chỉnh theo quy luật thị trường, ngành da giày xuất khẩu VN đã hình thành những DN lớn, có tiềm lực về nghiên cứu mẫu mã để chủ động chào hàng, có trình độ quản lý tốt hơn giảm chi phí giá thành, hiệu quả sản xuất cao hơn.

Mặt hàng sợi cũng đang xuất khẩu mạnh và mang lại hiệu quả cao do ngành dệt thế giới đang phục hồi. Điều này càng khiến các DN tự tin đạt 10,5 tỉ USD kim ngạch xuất khẩu dệt may trong năm nay.

Để xuất khẩu tăng trưởng bền vững

Mặc dù xuất khẩu đang rất khả quan nhưng nhiều chuyên gia vẫn lo ngại về tính bền vững. Một số mặt hàng nông- lâm- thủy hải sản vốn là thế mạnh và chiếm một tỉ trọng đáng kể trong tổng kim ngạch xuất khẩu lại phụ thuộc nhiều vào giá cả và khách hàng trung gian. Giá một số mặt hàng nông sản đang giảm. Nhiều sản phẩm xuất khẩu công nghiệp phụ thuộc vào nguyên liệu nhập khẩu trong khi giá thế giới lại đang tăng.

Những mặt hàng khoáng sản như dầu khí, than vốn chiếm tỉ trọng lớn nhất trong kim ngạch xuất khẩu thì đang giảm mạnh do chủ trương hạn chế và dành một phần cung cấp cho các nhà máy sản xuất trong nước.

Chính vì vậy, việc tiếp tục đẩy mạnh chiến lược xuất khẩu, với các chính sách khuyến khích đầu tư công nghiệp phụ trợ, cần được tập trung triển khai nhanh. Giải pháp mua dự trữ hàng nông sản, như đối với kế hoạch dự trữ 200.000 tấn cà phê trong thời điểm giá xuống, cần được nghiêm chỉnh thực hiện.

Một vấn đề mà các DN sản xuất hàng xuất khẩu kiến nghị Chính phủ quan tâm tháo gỡ là phải bảo đảm nguồn điện ổn định. Có như vậy, sản xuất mới được liên tục và có điều kiện giảm giá thành, tăng tính cạnh tranh. Thêm vào đó, chính phủ cũng cần có các biện pháp giảm giá vốn bằng cách hạ lãi suất cho vay và tăng khả năng tiếp cận vốn cho các DN.

Chủ động nguồn hàng bình ổn giá

Ngay cả khi xảy ra thiên tai, dịch bệnh, nguồn hàng bình ổn giá cũng đủ sức cung ứng và chi phối thị trường.

[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Bắt đầu từ hôm nay (21/6), 14 doanh nghiệp tham gia bình ổn năm 2010 sẽ thực hiện giảm giá tám nhóm mặt hàng thiết yếu, thấp hơn thị trường 10%. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Liên kết với nhiều địa phương[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Theo các doanh nghiệp, nguồn hàng cung ứng cho thị trường đã sẵn sàng, rất dồi dào, phong phú. Ngay cả khi xảy ra thiên tai, dịch bệnh, nguồn hàng bình ổn giá cũng đủ sức cung ứng và chi phối thị trường. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Ngay từ tháng 3, Saigon Co.op, đơn vị được giao bình ổn nhiều nhóm hàng nhất, đã ráo riết chuẩn bị nguồn hàng, đầu tư từ khâu trồng trọt đến hỗ trợ kỹ thuật, hướng dẫn vệ sinh an toàn thực phẩm và đảm bảo bao tiêu hàng cho nông dân tại các tỉnh.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Saigon Co.op liên kết với các nhà sản xuất tại các địa phương có thế mạnh sản xuất nông nghiệp để đặt hàng và ứng vốn cho các hợp tác xã sản xuất nhằm cung ứng nguồn rau củ quả an toàn với mức giá ổn định đến sau tết năm tới. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Đơn vị này còn ký kết hợp tác với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn các tỉnh, thành có diện tích đất sản xuất nông nghiệp lớn và có những mặt hàng nông sản chất lượng như Lâm Đồng, Tiền Giang, An Giang. Riêng tại TP.HCM, Saigon Co.op ký hợp đồng trực tiếp với một số hợp tác xã cung ứng rau an toàn như Tân Phú Trung (Củ Chi), Phước An (Bình Chánh). Ngoài ra, Saigon Co.op đã đặt các nhãn hàng riêng thương hiệu “Saigon Co.op” với giá rẻ hơn 5%-30%. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Là doanh nghiệp lần đầu tiên tham gia chương trình nhưng Vinatex cũng khá chủ động trong khâu chuẩn bị nguồn hàng. Bà Nguyễn Thị Hồng Hương, Tổng Giám đốc hệ thống siêu thị Vinatex, cho biết: “Với 56 siêu thị có mặt tại 24 tỉnh, thành, từ lâu chúng tôi đã hợp tác với các địa phương có nhà cung cấp các mặt hàng thực phẩm, rau củ quả. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Do đó, giá cả, chất lượng và nguồn hàng luôn ổn định trong hệ thống Vinatex ngay cả khi có biến động. Mặc dù thành phố giao cho tham gia bình ổn năm nhóm mặt hàng nhưng Vinatex sẽ cố gắng thực hiện bình ổn cả tám nhóm mặt hàng”.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Sẵn sàng tung hàng… kềm giá[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Công ty Ba Huân, đơn vị được giao bình ổn trứng gia cầm, cho biết vừa thử nghiệm thành công và nhân rộng mô hình nuôi vịt siêu trứng an toàn sinh học. Theo bà Phạm Thị Huân, nhờ nguồn vốn vay của thành phố, Ba Huân đã liên kết với các đối tác ở Bình Định để phát triển con giống, rút ngắn thời gian vịt đẻ trứng trong 30 ngày thay vì 60-70 ngày. Công ty cũng đẩy mạnh đầu tư vào các dự án tại trang trại chăn nuôi liên kết, số lượng lên đến hàng trăm ngàn con, tạo nguồn hàng ổn định.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]“Hiện nay Ba Huân đã liên kết với 45 trang trại chăn nuôi gà, vịt tại khắp các tỉnh miền Đông và miền Tây. Chúng tôi không chỉ cung cấp con giống, thức ăn mà còn luôn sát cánh hỗ trợ nông dân và các trang trại, thu mua cả khi giá trứng giảm mạnh để họ đảm bảo rằng sẽ chỉ cung cấp hàng cho mình trong mọi tình huống, ngay cả khi có biến động giá, hoặc mất mùa, khô hạn. Đó cũng là cách nắm giá, bình ổn trong mọi hoàn cảnh” - bà Huân cho biết.[/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Ông Huỳnh Công Thành, Công ty Lương thực thành phố, đơn vị tham gia bình ổn ba mặt hàng gạo, đường và dầu ăn, cho biết để đảm bảo luôn có trên 20.000 tấn gạo trong kho, ngay từ đầu vụ, Foocosa đã ký hợp đồng với tỉnh Tiền Giang và An Giang, là những vựa gạo của đồng bằng sông Cửu Long. [/FONT]
[FONT=arial, helvetica, sans-serif]Mặt hàng đường cũng có những khó khăn riêng do giá cao, phụ thuộc giá nhập khẩu, lại phải đăng ký giá bình ổn. Tuy nhiên, để đảm bảo luôn có sẵn 200 tấn đường đủ cung cấp cho 44 cửa hàng bán lẻ, công ty phải ký hợp đồng với Nhà máy đường Biên Hòa, Nhà máy đường Sóc Trăng, mời gọi họ cùng chia sẻ và tham gia chương trình.[/FONT]