DBC siêu cổ phiếu tăng trưởng - mãi mãi một niềm tin

- Người Việt chê lợn Thái Lan nhạt, trắng bạch



Dân ta chê lợn TL

- Thái Lan thực hiện loạt biện pháp giảm giá thịt heo, trong đó có biện pháp hạn chế xuất khẩu heo ra nước ngoài

https://vietnambiz.vn/thai-lan-thuc-hien-loat-bien-phap-giam-gia-thit-heo-20200727144259383.htm

- Kết luận của TTg về họp điều hành giá ngày 01/7/2020: đối với mặt hàng thịt lợn sẽ ko có việc định hướng giá bán heo hơi (60, 70k) như thông báo của cuộc họp quý I => DBC chính thức thoát khỏi vụ bán giá bình ổn => Ln quý III sẽ tăng mạnh (vì bán với giá thị trường 90k hoặc thấp hơn một chút) so với quý II (có 2 tháng 4,5 phải bán gía bình ổn 70k).

http://vanban.chinhphu.vn/portal/pa...s_id=2&_page=1&mode=detail&document_id=200585

Câu chuyện thịt heo dài và dai thật.

Theo Tổng cục Thống kê, tháng 7-2020, tổng đàn heo cả nước giảm 3% so với cùng kì năm 2019.
=> Năm 2019, tổng đàn heo cả nước đã giảm mạnh do dịch tả lợn, bước sang năm nay lại giảm nữa là sao? Không lẽ càng tái đàn càng giảm???

Cao thủ đầu tư giá trị đây, mua 2 lần đỉnh và ôm không nhả 1 cổ nào mặc kệ thị trường và cổ phiếu

Dbc hom nay đẳng cấp thiet xém cei

Hôm nay thì con nào chả xém cei, mai thì vàng hay đồng bắt đầu lộ rõ

Mấy bữa xuống sàn 2 - 3 cây liền cũng đau tim lắm bác, đã vậy còn margin nữa.

BĐS, của để dành cho năm 2021 của DBC!

Hôm ni được chia sẻ về BDS của DBC thấy có cái này hay hay cho năm sau đỡ hẫng, anh em ai ở Bắc Ninh cho ý kiến cũng như đánh giá cá nhân cho chuẩn nhé.

1. DBC Thuận Thành.
Ngày 13/07 mới đây, UBND Bắc Ninh có quyết định phê duyệt giá đất cho DBC làm dự án giai đoạn 2 Dabaco thuận thành.(Khu đô thị phía Tây thị trấn Hồ)
Cụ thể:
Thông tin tổng quan dự án

• Tên dự án: Khu đô thị phía Tây thị trấn Hồ (tên thường gọi Dabaco Thuận Thành)
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn Dabaco
• Vị trí dự án: Thị trấn Hồ, Thuận Thành, Bắc Ninh
• Quy mô dự án: 48.889 m2 và phần mở rộng >15ha
• Loại hình xây dựng: Liền kề, shophouse (nhà phố thương mại)
• Đơn vị thị công: Theo quy chế XDCB hiện hành của Nhà nước
• Đơn vị quản lý & vận hành: Trực tiếp bởi chủ đầu tư
• Đơn vị thiết kế: Công ty CP tư vấn thiết kế V.T.E.A.M
• Thời gian mở bán:
  • Đợt 1: mở bán năm 2015, đã bán hết và đưa vào vận hành
  • Đợt 2: dự kiến mở bán vào quý III/2020
• Giá bán dự kiến giai đoạn 2: Đang cập nhập
• (https://bacninhland.com.vn/khu-do-thi-dabaco-thuan-thanh/)

Theo đó tui tạm tính như sau:
- dự án gồm 285 lô với diện tích đất xây dựng là 34,525.5 m2
- tiền SDĐ là 225.784.179.000 tỷ
- Tham chiếu dự án của 1 công ty BĐS khác tại cùng khu vực với diện tích sử dụng của dự án là 106.564,3 m2, chi phí đầu tư hạ tầng dự kiến là 91 tỷ. Từ đó dự phóng dự án của DBC quy mô = 1/2 dự án trên, chi phí xây dựng hạ tầng tham chiếu là khoảng 45 tỷ
(http://nangluongsachvietnam.vn/d6/v...an-khu-do-thi-phia-Nam-thi-tran-Ho-6-186-6020)

Từ các ý trên:

- giá vốn đất nền xây dựng của dự án Dabaco Thuận Thành được tính như sau:
(225 + 45 ) / 34,525.5 = 7.8 triệu/m2

- Theo tìm hiểu trên gút gồ, giá đất nền đang giao dịch trên thị trường ở cùng khu vực là 8-12tr/m2 (?!)
https://batdongsan.com.vn/ban-dat-nen-du-an-thi-tran-ho-huyen/dabaco-phia-tay-tr-ho-pr13148913

- Thị trấn Hồ, Thuận Thành đang được đề nghị lên đô thị loại IV vào năm 2022; (https://luatminhkhue.vn/quyet-dinh-...-trien-do-thi-tinh-bac-ninh-den-nam-2030.aspx), cùng với đó là vị trí dự án rất đẹp, đối diện trung tâm hành chính huyện Thuận Thành nên giá đất có thể sẽ tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên để thận trọng, em dự phóng giá bán bình quân đất nền toàn dự án là 10tr/m2.

=> Lợi nhuận gộp dự án đạt: (10-7.8)*34,525.5 = khoảng 76 tỷ

Với dự kiến Q3/2020 mở bán, khoản lợi nhuận này sẽ đóng góp vào năm 2021
(http://tapchitaichinh.vn/thi-truong...-tinh-ven-do-trong-gio-ma-bo-thoc-325981.html)

2. Dự án làng nghề Khúc Xuyên
- Dự án này hồi ĐHCĐ đã được hỏi và trả lời lãi khoảng 67 tỷ, năm nay book nhưng chắc a So để sang năm sau!
3. Dự án Lotus Central

TỔNG QUAN DỰ ÁN DABACO LÝ THÁI TỔ

• 
  
  • Tên dự án: Lotus central ( Dabaco Lý Thái Tổ)
  • Chủ đầu tư: Công ty CP tập đoàn DABACO Việt Nam
  • Vị trí: Đường Lý Thái Tổ, TP. Bắc Ninh
  • Tổng diện tích khu đất : 6.025 m2
  • Tổng diện tích xây dựng : 3,227,5 m2
  • Loại hình xây dựng: Nhà phố thương mại, chung cư cao cấp
  • Mật độ xây dựng:53,56%
  • Chiều cao: 15 tầng
  • Tổng số căn hộ: 288 căn hộ cao cấp; 19 căn nhà phố shophouse
  • Thời gian bàn giao: Dự kiến T3/2021
  • (https://cenhomes.vn/du-an-lotus-central)

- Với giá bán từ 1.241 - 2.867 tỷ/căn, tương ứng khoảng từ 23 – 28 triệu/m2. Dự phóng 40 tr/m2 với shophouse. Doanh thu dự kiến là 600 tỷ!

4. Dự Án Dabaco Lạc Vệ
...

2021 là điểm rơi các dự án BĐS của DBC!

-

Lãi vài line

Giá heo hơi hôm nay 29/7: Duy trì ngưỡng cao, miền Bắc đồng loạt thu mua quanh mốc 90.000 đồng/kg
06:00 | 29/07/2020

Giá heo hơi hôm nay (29/7) tiếp tục neo cao tại miền Bắc, mức giao dịch phổ biến tại đây là 90.000 đồng/kg. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đang xây dựng kế hoạch tái đàn, tăng đàn, đưa ra số liệu cụ thể về lượng thịt heo dự kiến cho từng tháng, quí