Đề nghị nới room cho Bất động sản

Tại Diễn đàn Tài chính 2026, câu chuyện dòng vốn cho thị trường bất động sản tiếp tục được thảo luận sôi nổi. Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết tín dụng vào bất động sản thời gian qua vẫn tăng trưởng cao hơn mặt bằng chung, cho thấy dòng vốn chưa bị siết hoàn toàn mà vẫn duy trì tỷ trọng lớn trong nền kinh tế. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh cần điều tiết hợp lý để tránh dồn vốn quá mức vào một lĩnh vực, gây khó khăn cho các ngành khác, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa.


Ở chiều ngược lại, đại diện HoREA bày tỏ lo ngại khi mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 ở mức khoảng 15%, thấp hơn năm trước, có thể khiến dòng vốn vào thị trường bị thu hẹp. Dù lãi suất được công bố giảm, nhưng thực tế doanh nghiệp vẫn phải vay với chi phí cao, làm gia tăng áp lực tài chính và ảnh hưởng đến khả năng phục hồi của thị trường. Vì vậy, kiến nghị đặt ra là cần có cơ chế điều hành tín dụng linh hoạt hơn để hỗ trợ doanh nghiệp Bất động sản trong thời gian tới.


Bên cạnh đó, các chuyên gia thống nhất rằng doanh nghiệp bất động sản không thể tiếp tục phụ thuộc chủ yếu vào vốn vay ngân hàng. Thay vào đó, cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn như vốn chủ sở hữu, hợp tác đầu tư, trái phiếu doanh nghiệp, thị trường chứng khoán, quỹ đầu tư và cả dòng tiền từ khách hàng. Trong đó, tín dụng ngân hàng vẫn đóng vai trò quan trọng nhưng chủ yếu ở giai đoạn phát triển dự án, còn việc tạo lập quỹ đất và duy trì dòng tiền cần dựa vào các nguồn lực khác để đảm bảo tính bền vững.