Debate: Bank - Chứng lead VNI lên cái hộp trên 1080-1150-1200 trong 6 tháng cuối năm??

Những đề xuất chi tiết gỡ vướng cho NVL sẽ được các địa phương theo dõi & copy cho các dự án khác để gỡ vướng cho Ngành BĐS.

P/S: Không KN mua NVL - chỉ KN theo dõi case NVL để đánh giá về ngành BĐS - vấn đề nợ xấu của ngành BĐS.


==========

Chủ nhật, 25/6/2023, 00:18 (GMT+7)

Hướng gỡ khó cho dự án 5 tỷ USD của Novaland
Bình Thuận đề xuất giữ nguyên chủ trương đầu tư, gộp các quyết định cho thuê đất, cho trả tiền thuê đất một lần để gỡ khó pháp lý dự án NovaWorld Phan Thiet.

Văn phòng Chính phủ vừa chuyển Bộ Xây dựng, thường trực tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản để chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan xem xét, giải quyết kiến nghị của tỉnh Bình Thuận liên quan đến vướng mắc tại dự án NovaWorld Phan Thiet.

Dự án có quy mô gần 1.000 ha, vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD do Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận - công ty con của Novaland làm chủ đầu tư, tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết. Trong báo cáo, tỉnh Bình Thuận đã nêu 5 vướng mắc và đề xuất cụ thể hướng giải quyết các vấn đề cần tháo gỡ.

Xem toàn màn hình
Một góc đã hoàn thiện của dự án NovaWorld Phan Thiet. Ảnh: NVL

Về chủ trương đầu tư, dự án được tỉnh cấp giấy chứng nhận lần đầu năm 2008 và thay đổi lần thứ 5 vào năm 2014. Đến tháng 4/2019, Bình Thuận ban hành quyết định chủ trương đầu tư mới (thay thế cho hai quyết định trên), giữ nguyên quy mô, nhưng mục tiêu thay đổi thành "Đầu tư khu biệt thự, khu phố thương mại để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án"; khu khách sạn cao cấp; kết hợp đầu tư các công trình thương mại, dịch vụ; sân golf, bungalow, nhà hàng...


Tuy nhiên, Bình Thuận cho biết pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về khái niệm, loại hình biệt thự để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án. Vì vậy, tỉnh nhận thấy việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án với mục tiêu và các loại hình nêu trên là chưa đảm bảo cơ sở pháp lý.

Theo UBND tỉnh, chủ đầu tư đã ký khoảng 3.000 hợp đồng với khách hàng nên việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ ảnh hưởng rất lớn đến dự án, cũng như quyền lợi khách hàng và kinh tế xã hội địa phương. Quyết định chủ trương đầu tư cũng là căn cứ thực hiện các trình tự, thủ tục tiếp theo. Vì vậy, tỉnh đề nghị Tổ công tác xem xét, thống nhất phương án cho giữ nguyên chủ trương đầu tư tại quyết định số 934 đã cấp tháng 4/2019.

Về cho thuê đất, dự án đã được tỉnh cho thuê 8 đợt với tổng diện tích 963 ha với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm. Việc cho thuê đất thành nhiều đợt tại thời điểm đó là do cơ quan chức năng của tỉnh nhận thức theo tiến độ thực bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do dự án có quy mô rất lớn. Đồng thời, cơ quan chuyên môn của tỉnh cũng nhận định việc cho thuê đất sau khi đã hoàn thành toàn bộ việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là rất khó khăn.

Bình Thuận cho biết qua rà soát, hiện không có quy định về cho thuê đất theo tiến độ thực hiện bồi thường nên việc cho thuê đất nhiều đợt trong cùng một dự án là chưa chặt chẽ, chưa đảm bảo cơ sở pháp lý. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến vướng mắc khi xác định giá đất cụ thể tại nhiều thời điểm. Do đó, tỉnh đề xuất xử lý lại 8 quyết định cho thuê đất thành một tại thời điểm tháng 8/2021.

Tiếp theo là vướng mắc trong việc tạm thu tiền thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do khó khăn trong việc xác định giá đất, chủ đầu tư mới tạm nộp gần 386 tỷ đồng thuê đất tính từ năm 2011 đến hết 2022. Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp 67 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đã được UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê (963 ha).

Tuy nhiên, tỉnh thừa nhận cho phép tạm thu tiền thuê đất như trên là chưa đúng quy định pháp luật. Hiện nay, tỉnh đang chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất đối với dự án để công ty nộp đủ nghĩa vụ tài chính.

"Đề nghị Tổ công tác xem xét, hướng dẫn xử lý trường hợp này (có thực hiện thu hồi, bãi bỏ chủ trương tạm thu cho chặt chẽ, đúng quy định pháp luật không?)", UBND tỉnh Bình Thuận nêu trong báo cáo.

Tương tự, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, theo tỉnh, cũng là chưa đảm bảo quy định pháp luật. Bình Thuận đang chỉ đạo các đơn vị xử lý, trong đó có xem xét thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Dù vậy, tỉnh cũng lo ngại có thể phải đền bù thiệt hại cho nhà đầu tư bởi một số giấy chứng nhận đã thế chấp tại ngân hàng.

"Tỉnh nhận thấy đây là một vướng mắc khó, mang tính chất nhạy cảm, pháp luật chưa quy định rõ", Bình Thuận cho biết và đề xuất Tổng công tác hướng dẫn nhằm giảm thiểu thiệt hại nhất cho tỉnh, cũng như nhà đầu tư.

Bình Thuận cũng chỉ ra nhiều khó khăn về việc xác định giá đất cụ thể của dự án, gồm thời điểm, phương pháp xác định giá đất và xác định giá đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất. Trong đó về thời điểm xác định giá đất, tỉnh đề nghị cũng cho phép xử lý lại 8 đợt thuê đất thành 1 tại thời điểm tháng 8/2021.

Cuối cùng là vướng mắc về chuyển hình thức sử dụng đất sang thuê đất trả tiền một lầntheo kiến nghị của chủ đầu tư. Đầu tháng 5, công ty đề nghị tỉnh cho phép chuyển hình thức sử dụng đất của khu biệt thự, nghỉ dương, phố thương từ trả tiền hàng năm sang thuê trả tiền một lần.

Công ty con của Novaland đưa ra nhiều lý do, trong đó có đã và đang bán toàn bộ các công trình này cho khách hàng với quyền sở hữu công trình trên đất gắn liền với quyền sử dụng đất theo thời hạn dự án. Tuy nhiên, vì trả tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn khi thực hiện phương án kinh doanh, huy động vốn cho dự án và có khả năng gây phản ứng tiêu cực của khách hàng. Đồng thời, việc này cũng gây khó cho các cơ quan chức năng khi cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng mua biệt thự nghỉ dưỡng và khu phố thương mại.

Vì vậy, Bình Thuận kiến nghị cho chủ đầu tư được chuyển sang trả tiền thuê đất một lần với phần diện tích xây dựng biệt thự và khu phố thương mại. Theo tỉnh, đây phương án tối ưu, phù hợp với quy định pháp luật và giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc phức tạp trong hoạt động kinh doanh tại dự án, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Theo Novaland, dự án NovaWorld Phan Thiet đã hoàn thành một số công trình và đang hoàn tất thủ tục để đưa vào hoạt động như sân gồ 36 lỗ, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà hàng, khu công viên giải trí và khách sạn H4 (khách sạn Movenpick). Doanh nghiệp dự kiến thi công tiếp các hạng mục còn lại theo tiến độ và giấy phép xây dựng và hoàn thành toàn bộ dự án cuối năm 2025. Tuy nhiên, Bình Thuận thông tin dự án đang tạm ngừng thi công chủ yếu do vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ.

Liên quan đến những khó khăn của Novaland, tại phiên họp thường niên mới đây, Chủ tịch HĐQT công ty, ông Bùi Thành Nhơn thông tin đơn vị đang nỗ lực tái cấu trúc toàn diện và đã có những tín hiệu tích cực. Hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty dự kiến phục hồi từ quý III. Theo ông Nhơn, Novaland đang sắp xếp lại ưu tiên cho những công trình sắp hoàn thiện để bàn giao sản phẩm cho khách hàng và chọn những dự án có khả năng thanh khoản cao để đẩy nhanh pháp lý, nhằm bắt kịp đà hồi phục của thị trường. Công ty khởi động lại dự án Aqua City ở Đồng Nai hôm 23/6.

Đối tác hợp tác chiến lược toàn diện có khác

Lãi suất giảm nhanh và mạnh
25-06-2023 - 08:52 AM | Tài chính - ngân hàng
Lãnh đạo NHNN cho biết đang tiếp tục hối thúc các ngân hàng cắt giảm thêm lãi suất.

Các cụ ngắm chart W của CTG đi, vol vào 2-3 tuần nay mà giá chưa tăng.

Chỉ chờ Tây bán xong là sẽ bùng nổ mạnh, nhiều cao thủ đã vào nằm vị thế CTG - chỉ chờ break là gia tăng.

Vì sao NN bán ròng các CP ngân hàng khác mà lại mua ròng SHB?

Mỗi ngày Tây âm thầm mua 500k - 1 triệu cổ SHB

Còn cá nhân thì toàn chửi nặng mông

Bác có thông tin gì thì chia sẻ luôn cho anh em với, tôi thấy trên 1 số pic đều nổi lên câu chuyện hậu 30/6 của dòng bank ...

--- Gộp bài viết, 25/06/2023, Bài cũ: 25/06/2023 ---

Hết tuần sau là 30/6 , ngày này chốt vào VN30 không rõ SHB có vào được không bác nhỉ

Chủ tịch VCG - Đào Ngọc Thanh đại diện các nhà thầu cam kết tiến độ - chất lượng.... cho siêu dự án VĐ4 @Vothaivumhb

Ông Đào Ngọc Thanh - đại diện các nhà thầu tham gia thi công dự án đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô - Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) cam kết sẽ triển khai dự án đảm bảo chất lượng, mỹ quan, an toàn và vượt tiến độ hợp đồng, phấn đấu hoàn thành công trình trong năm 2025 để đưa vào khai thác sử dụng kịp thời nhằm góp phần phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô Hà Nội – Vùng Thủ đô Hà Nội, công trình hoàn thành để chào mừng Đại hội đại biểu lần thứ XVIII Đảng bộ TP Hà Nội, hướng tới Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.

Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) là đơn vị được lựa chọn thực hiện gói thầu có chiều dài lớn nhất của dự án, khoảng 23km của Gói thầu số 09/TP2 - XL thuộc Dự án thành phần 2.1: Xây dựng đường song hành (đường đô thị) địa phận TP Hà Nội. Thời gian thực hiện 1080 ngày.

https://baomoi.com/ha-noi-chinh-thuc-khoi-cong-du-an-vanh-dai-4-vung-thu-do/c/46186130.epi

25.000 tỷ VCG đã trúng thầu trong 3 năm qua - khẳng định vị thế nhà thầu số 1 VN @buinhatnguyen @Vothaivumhb

Tổng mức đầu tư là Dự án thành phần 2.1: Xây dựng đường song hành (đường đô thị) địa phận TP. Hà Nội là 5.388 tỷ đồng, trong đó, chi phí xây dựng là 4.525 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách TP. Hà Nội và được chia thành 4 gói thầu xây lắp.

Tại Dự án này, Gói thầu số 09/TP2 - XL có mục tiêu xây dựng 23 km đường song hành (Km 13 + 17,92 - Km 36 + 166,74) là gói thầu xây lắp đầu tiên chọn được nhà thầu và cũng là gói thầu được chọn khởi công Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội.

Tại Gói thầu số 09/TP2 - XL, VINACONEX là đơn vị được lựa chọn thực hiện với giá trị trúng thầu 1.816 tỷ đồng; thời gian thực hiện 1080 ngày. Nếu tính cả Gói thầu số 09, thì chỉ trong vòng 3 năm qua, VINACONEX đã trúng hoặc được chỉ định thầu hàng loạt gói thầu xây lắp trong lĩnh vực hạ tầng giao thông với giá trị lên tới 25.000 tỷ đồng.

https://baodautu.vn/danh-tinh-nha-t...-vanh-dai-4---vung-thu-do-ha-noi-d192639.html

Lướt 1 vòng trên F với các Room VIP - KOLs..... em dự đoán tuần tới Banks sẽ nổ tung bừng với dòng tiền chuyển từ hàng nóng qua, đặc biệt là sau vụ APEC thì hàng nóng sẽ như bị dội xô nước đá

Sớm muộn thì dòng tiền cũng sẽ phải về với "chính đạo" là cổ có FA tốt, KQKD tích cực - khi mà ngày công bố BCTC Q2 đang tới gần.