Debate: VNI đã trải qua những gì xấu nhất ở Q4/2022 và đang đi trc Thế giới 4-5 tháng?

VND bị dính vụ Trung Nam này chắc là nặng nhất nên giá cứ lẹt đẹt đi ngang bác nhỉ?
Mà lượn quanh 2 rum F thấy cũng ko còn pic nào hô hào VND, nên e cũng quyết định lên tàu 1 ít kiếm tiền cafe mong là em nó sẽ ổn bác.

Cái này chỉ áp dụng cho cổ cánh thui a

Mua VND vùng này khó thua, còn muốn thắng thì phải chờ Trung Nam dc gỡ hoặc chị Thơm bảo "kéo nó lên đi"

Những tín hiệu tích cực dần dần được mở ra....

09:49 29/04/2023

Tháng 4/2023: Số doanh nghiệp thành lập mới tăng trở lại

https://vneconomy.vn/thang-4-2023-so-doanh-nghiep-thanh-lap-moi-tang-tro-lai.htm

Không chim lợn - không bìm bịp

Các vấn đề của NVL đã phản ánh vào việc giá 8x giảm về 11-15 hiện tại....

====================
Post này chỉ nói về chuyện thủ thuật kế toán: Vốn hoá chi phí lãi vay

Trong lĩnh vực bất động sản, việc vay vốn để tài trợ cho các dự án là chuyện phổ biến. Cùng với đó, các nhà phát triển phải chịu chi phí lãi vay. Nhưng họ cũng có thể lựa chọn việc không hạch toán lãi ngay, mà tính khoản đó vào giá trị tài sản. Đây gọi là vốn hoá chi phí lãi vay.

Không phải chi phí lãi vay nào cũng đủ điều kiện để vốn hoá. Theo chuẩn mực kế toán VAS 16: “ Các chi phí đi vay được vốn hoá khi doanh nghiệp chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai do sử dụng tài sản đó; và chi phí đi vay có thể được xác định một cách đáng tin cậy ”.

Chi phí lãi vay được vốn hoá là khoản mục không dễ thấy trong các báo cáo tài chính, nhưng nó chứa đựng những thông tin thú vị về tình hình nợ nần của của công ty.

NVL: một case rất đáng để nghiên cứu.

Một ví dụ minh hoạ là nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy cao: Novaland (NVL).


Số liệu từ báo cáo tài chính kiểm toán

Novaland vay nợ nhiều. Cứ 6 đồng tài sản của họ thì 5 đồng được tài trợ bằng nợ. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E) của công ty này gia tăng liên tục trong những năm qua.

Trên báo cáo kết quả kinh doanh Novaland, chi phí tài chính tăng vọt kể từ năm 2021, duy trì khoảng 4.000 tỷ đồng/năm trong hai năm gần đây. Chiếm tỷ trọng lớn trong đó là lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư (BCC), lãi vay, và chi phí liên quan đến khoản vay (phát hành trái phiếu và cơ cấu lại các khoản nợ).

Nhưng đó mới chỉ là phần nổi của “tảng băng chìm” chi phí tài chính Novaland. Chi phí lãi vay được vốn hoá của công ty này tăng còn chóng mặt hơn trong vòng 5 năm qua, theo số liệu tổng hợp từ thuyết minh báo cáo tài chính. Năm 2022, chi phí lãi vay vốn hoá vượt mức 6.100 tỷ đồng, đạt mức cao mới. Hai năm trước đó Novaland lần lượt ghi nhận trên 4.179 tỷ đồng và 3.000 tỷ đồng.

Tổng hợp đầy đủ số liệu chi phí tài chính trên báo cáo kết quả kinh doanh và chi phí lãi vay vốn hoá mới cho chúng ta thấy hết được gánh nặng tài chính mà Novaland phải chịu, hệ quả từ việc sử dụng đòn bẩy cao đầu tư các dự án.

Trong trường hợp không thực hiện vốn hoá chi phí lãi vay lớn như vậy, rất có thể Novaland sẽ báo lỗ trong những năm qua chứ không cần chờ đến quý 1/2023 như vừa thông báo. Lợi nhuận trước thuế và lãi (EBIT) của công ty chỉ đạt 1.850 tỷ đồng năm 2022 và hơn 3.500 tỷ đồng năm 2021, thấp hơn nhiều so với chi phí lãi vay vốn hoá.

Bằng cách vốn hoá tiền lãi hàng năm, Novaland có thể giảm chi phí và cải thiện dòng tiền. Tuy nhiên, đường cong chi phí lãi vay vốn hoá ngày càng dốc, nhà phát triển bất động sản cho thấy sự phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay. Rủi ro ập đến khi Novaland không thể đáp ứng được các nghĩa vụ nợ như thực tế đã xảy ra.

Ngoài ra, khi các dự án đầu tư mất nhiều thời gian hoàn thành hơn dự kiến, chi phí lãi vay vốn hoá có thể tiếp tục tăng thêm theo thời gian. Chi phí đầu tư các dự án tăng lên và hiệu quả đầu tư của công ty có thể bị giảm sút. Novaland gặp vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, nhất là các đại dự án có quy mô tới 1.000 ha. Nhà phát triển đang tích cực tìm cách tháo gỡ.

Trong quý 1/2023, Novaland tiếp tục vốn hoá chi phí lãi vay gần 1.600 tỷ đồng, số này gấp đôi so với tổng chi phí tài chính được công ty ghi nhận trong kỳ.

https://cafef.vn/phan-chim-cua-tang-bang-chi-phi-lai-vay-tai-novaland-188230501084010417.chn

Khả năng là mới lên tàu đúng ko. Đúng nhận sai cãi

Bạn dành chút time lội ngược lại 127 pages của PIC này ..... rồi xem lại năng lực của mình so nhóm anh em trong PIC này bạn đang ở đâu trc khi phán liên thiên nhé....

Nếu có đánh NVL thì tôi đây vào từ giá 11 nhé, khi NVL đang 11-12 tôi đã nói nó có 15.x là ít nhất - ko có 15.x trở lên phát hành 1:1 giá 10 ma nó mua....

Từ ngày mở PIC 18-20/3 tôi đã nói về việc TT tạo đáy không bục 101x và BĐS dẫn sóng rồi....khi đó 99% người trên F này cũng như Lã Giang Trung đang cut loss và hô 800-900 - ko chừng có bạn trong đám đó đấy ...... tầm 2 tuần sau VNI lên 1080.... thì khắp hang cùng ngõ hẻm hô BĐS hưởng lợi chính sách

Lần sau bạn có đi còm dạo cũng nên dành time đọc lại chút xem đang nói chuyện với ai và cần có sự tôn trọng nhất định khi vào nhà người ta.

Cám ơn thông tin bác chia sẻ, còn những còm như trên thiết nghĩ bác ko cần rep đâu, khách đến chơi nhà mà câu cú ko chủ ngữ vị ngữ, phép lịch sự tối thiểu còn ko có thì bác tiếp làm gì

chuẩn vni luôn đi sâu