Debate: VNI đã trải qua những gì xấu nhất ở Q4/2022 và đang đi trc Thế giới 4-5 tháng?

Quá quyết liệt
https://viva24h.vn/tp-hcm-hon-350-du-an-voi-hon-81000-can-ho-sap-duoc-cap-so-hong/news-28-5-bf2537fb8127789ab41e0b2055983c2c

(NLĐO)- Sẽ có khoảng 81.000 bất động sản gồm căn hộ, nhà ở riêng lẻ, officetel, shophouse của hơn 355 dự án của các doanh nghiệp tại TP HCM được cấp sổ hồng trong thời gian sớm nhất.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa công bố danh sách 355 dự án nhà ở đã thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà ở trên địa bàn TP HCM. Theo đó, có hơn 81.000 bất động sản gồm các loại: căn hộ, nhà ở riêng lẻ, officetel, shophouse sẽ được cấp giấy…

Trong danh sách này có các dự án của các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn, có số lượng căn hộ chung cư nhiều như: Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Vingroup, Công ty Phát Đạt, Công ty Him Lam, Công ty Gotec; Công ty Đất Xanh, Công ty TTC Land…

Ngoài ra, Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên-Môi trường cũng đã thông kê khoảng 50 dự án với hàng ngàn căn hộ đang chờ người mua nhà bổ sung chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai; 39 dự án vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận và các loại hình khác mà Sở Tài nguyên Môi trường đang tiến hành thống kê, rà soát để có hướng tháo gỡ vướng mắc…

Theo Văn phòng đăng ký đất đai, trong tổng số 398 dự án đã nộp hồ sơ với tổng 191.348 căn, gồm: căn hộ, nhà ở riêng lẻ, Sở Tài Nguyên và Môi trường TP HCM đã cấp sổ hồng cho 110.016 căn, còn lại khoảng 81.332 căn chưa được cấp.

Theo Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM, có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận cho người của người dân, trong đó phần lớn là xác định nghĩa vụ tài chính, bổ sung nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 148/2020/NĐCP (do Luật thay đổi); tình trạng rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn đầu tư dự án, chuyển mục đích sử dụng đất trong quá trình rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa….

Cụ thể, trong số sản phẩm chưa được cấp sổ hồng, có 5.386 căn nhà của 7 dự án do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, 10.019 căn nhà bị vướng do thuộc loại hình bất động sản mới (officetel, shophouse…) và 17.515 căn nhà không đủ điều kiện cấp sổ hồng.

Hàng bắt đáy thứ 6 về tk, lực bán ko mạnh.

Có hai kịch bản: 1 là đạp rũ thật mạnh ép cung, 2 là sideway chán nản rồi bò bò đi lên.

Anh em vote kịch bản nào?

HPG: Ông Trần Đình Long nói “giai đoạn khó khăn nhất của ngành thép đã qua”, Hoà Phát (HPG) lãi gần 400 tỷ trong quý 1

https://fireant.page.link/8Fgh9q4ZsjiEw6mCA

Gần 400 tỷ đồng lãi ròng quý 1/2023 có giúp cổ phiếu HPG (Hòa Phát) bứt khỏi mốc 21.000 đồng?

https://nguoiquansat.vn/gan-400-ty-...-hoa-phat-but-khoi-moc-21-000-dong-77954.html

VNI washout, chắc hnay có đáy 2, ATC hnay rút chân như hqua Cụ @Fanliver nói chăng?

MÚCCCCCCCCCCCCCCCCC ...... FULLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL...............

Xong đóng bảng đi du lịch - chờ 1-2 tuần tới 1-2 tháng nữa mở ra bán........

Đó là những gì tôi nói lúc 13:50 với anh em trong nhóm......

Ủa mà sáng nay họp hành sao rồi ko thấy thông tin gì hết vậy nhỉ các bác

Chờ xong phiên ATC gom xong hàng cơ sở và LONG PS xong thì chiều tối ra tin, để sáng mai GAP UP chứ sao nữa Cụ

Nhìn tứ trụ CK: VND SSI HCM VCI giống có lực canh mua ATC hơn là cố bán.....

Mấy Anh TÂY LONG ròng hơn 1200 hợp đồng trong phiên ATC..... khôn vl

Tây bán ròng 139 tỷ với các trụ bán ròng lớn như VIC VNM STB BMP VHM......

Trong khi mua ròng: HPG VIC SSI.... cái này nói lên nhiều điều nếu muốn soi vào TÂY mua hay bán nè.

Tt trong xu hướng giảm đã 14 nến

Đây là lý do ATC anh em bán như mưa

==============================================
Cho phép ngân hàng mua trái phiếu doanh nghiệp: Mở nhưng chặt

Các tổ chức tín dụng được phép mua lại trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch trên hệ thống giao dịch UpCOM từ 24/4 đến hết năm nay.



Trái phiếu doanh nghiệp với khối lượng đáo hạn ước khoảng 158.000 tỷ đồng sẽ được hỗ trợ giảm bớt áp lực với Thông tư 03. Tuy nhiên, khu vực doanh nghiệp bất động sản không hoàn toàn đạt kỳ vọng qua các quyết định chặt chẽ tại Thông tư

Thông tư 03/2023/TT-NHNN ngày 23/4/2023 vừa được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ban hành ngày 23/4. Thông tư quy định ngưng hiệu lực thi hành khoản 11 Điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp.

Theo đó, ngưng hiệu lực thi hành từ ngày 24/4/2023 đến hết ngày 31/12/2023 đối với quy định tại khoản 11 Điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN.

Trong thời gian ngưng hiệu lực thi hành khoản 11 Điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN theo quy định tại điều này, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (gọi chung là tổ chức tín dụng) được mua lại trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch trên hệ thống giao dịch Upcom (trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết) mà tổ chức tín dụng đã bán và/hoặc trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết được phát hành cùng lô/cùng đợt phát hành với trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết mà tổ chức tín dụng đã bán khi: đáp ứng các quy định tại Điều 4 Thông tư số 16/2021/TT-NHNN; bên mua trái phiếu doanh nghiệp này từ tổ chức tín dụng thanh toán toàn bộ số tiền mua trái phiếu doanh nghiệp tại thời điểm tổ chức tín dụng ký kết hợp đồng bán trái phiếu doanh nghiệp cho bên mua trái phiếu; doanh nghiệp phát hành trái phiếu được xếp hạng ở mức cao nhất theo quy định xếp hạng tín dụng nội bộ của tổ chức tín dụng tại thời điểm gần nhất trước khi tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp.

Cùng với Thông tư 03, NHNN cũng vừa ban hành ngày 23/4 Thông tư số 02/2023/TT-NHNN (Thông tư 02), quy định về việc tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và khách hàng gặp khó khăn trả nợ vay phục vụ nhu cầu đời sống, tiêu dùng.

Đây là 2 Thông tư được mong đợi nhất, có ý nghĩa quan trọng đối với kỳ vọng tháo gỡ những khó khăn chung. Các Thông tư sẽ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp khi có các khoản nợ cơ cấu lại và được tháo gỡ ách tắc dòng tiền trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), qua đó góp phần hỗ trợ phục hồi, tiếp tục duy trì sản xuất kinh doanh, đầu tư, tiêu dùng, qua đó hỗ trợ phục hồi, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế năm 2023 và tiếp theo trong bối cảnh quốc tế và trong nước còn nhiều biến động, khó khăn.



Ông Huỳnh Minh Tuấn, Founder, Giám đốc CTCP Tư vấn Đầu tư FIDT

Tuy nhiên, nói riêng về Thông tư 03, tóm tắt lại một số các quy định cụ thể rất cần lưu ý là:

Tổ chức tín dụng (TCTD) chỉ được mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) chưa niêm yết đã bán (tính cả TPDN phát hành cùng lô, cùng đợt) khi:

1. Đáp ứng các quy định tại Điều 4 Thông tư 16/2021/TT-NHNN (Quy định về Nguyên tắc mua, bán TPDN)

2. Bên mua TPDN từ tổ chức tín dụng (bên sở hữu TPDN mua từ ngân hàng) thanh toán toàn bộ số tiền mua tại thời điểm ký kết hợp đồng bán...

3. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu được xếp hạng ở mức cao nhất theo quy định xếp hạng tín dụng nội bộ của TCTD tại thời điểm gần nhất trước khi TCTD mua TPDN.

Phân tích kỹ, chúng tôi nhận thấy Thông tư chỉ có ảnh hưởng đến TPDN mà ngân hàng đã nắm giữ trước đó, sau đó đã bán ra thị trường và hiện tại có nhu cầu mua.

Và với điều kiện trên như quy định thì các ngân hàng cũng không dễ dàng mua lại TPDN vì: TPDN được mua lại vẫn phải đáp ứng các tiêu chí rất chặt chẽ theo Điều 4 của Thông tư 16; Giao dịch bán trước đó phải là giao dịch thanh toán tiền thật; Xếp hạng tín dụng nội bộ mức cao nhất (Tổ chức phát hành) là rất khó, vì doanh nghiệp được xếp hạng mức này thường có tình hình tài chính mạnh và áp dụng điều này sẽ rất nhiều tổ chức phát hành không đáp ứng.

Nói tóm lại, các điều kiện này sẽ hạn chế rất lớn số lượng TPDN mà ngân hàng có thể mua lại.

Nếu xét về kỳ vọng của thị trường thì thị trường và nhóm doanh nghiệp bất động sản (BĐS) kỳ vọng nhiều vào sửa đổi Đểm a Khoản 8 Điều 4 của Thông tư 16 quy định TCTD không được mua TPDN có mục đích cơ cấu lại nợ. Việc góp ý bỏ Điểm này được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) góp ý nhiều lần nhưng NHNN đã không xem xét tới trong Thông tư 03 này.

Nhắc lại về Thông tư 16/ 2021/TT-NHNN, đây là Thông tư được NHNN ban hành tháng 11/2021 quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua bán trái phiếu doanh nghiệp (gọi chung là ngân hàng). Trong đó, một trong những nội dung quan trọng là quy định tại khoản 11, Điều 4, nêu rõ trong vòng 12 tháng sau khi bán trái phiếu doanh nghiệp chưa niêm yết, ngân hàng không được mua lại số trái phiếu đã bán. Sau 12 tháng kể từ khi bán, ngân hàng cũng chỉ được mua trái phiếu doanh nghiệp đã bán với một số điều kiện nhất định.

Sau khi NHNN ban hành Thông tư 16, nhiều nhà đầu tư và cả ngân hàng cho rằng, quy định này đã “trói chân” các ngân hàng khi tham gia mua bán trái phiếu doanh nghiệp, làm mất vai trò của ngân hàng đối với thị trường trái phiếu bởi ngân hàng là một tổ chức tài chính lớn, có ảnh hưởng với thị trường trái phiếu doanh nghiệp cả ở góc độ nhà đầu tư, cả góc độ tổ chức tài chính trung gian, lẫn vai trò là nhà phát hành trái phiếu. Quy định này hiện đã được tạm thời ngưng hiệu lực như tại Thông tư 03.

Được biết, NHNN hiện cũng đang lấy ý kiến sửa đổi Thông tư số 16/2021/TT-NHNN. Giới tài chính kỳ vọng các quy định sửa đổi sẽ thực sự tháo gỡ những rào chắn để thị trường vốn sớm sôi động trở lại, tái tạo dòng tiền cho doanh nghiệp vượt khó khăn, phục hồi sớm trong sản xuất kinh doanh hiện nay và thời gian tới.

Huỳnh Minh Tuấn

https://fireant.page.link/Zp49ot8th2MjpjFK9

--- Gộp bài viết, 25/04/2023, Bài cũ: 25/04/2023 ---

Theo lý thuyết thì đáy đâu đây.... phiên 14-15.....