Dịch vụ BĐS Đất Xanh (DXS): Cổ đông hiện hữu lãi lớn nếu IPO thành công hơn 35,83 triệu cổ phiếu

Dreambuh · 22/03/2021, 19:51

Trước IPO, Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (DXS) tăng vốn thần tốc hơn 32 lần kể từ năm 2017
Dịch vụ bất động sản Đất Xanh dự tính IPO tối đa hơn 71,66 triệu cổ phiếu, tương ứng 20% vốn điều lệ, trong đó có hơn 35,83 triệu cổ phiếu do cổ đông hiện hữu chào bán và hơn 35,83 triệu cổ phiếu phát hành mới.
Như vậy, 50% lượng tiền từ chào bán sẽ chảy vào cổ đông hiện hữu và chỉ có 50% lượng tiền chào bán chảy vào doanh nghiệp trong trường hợp huy động được toàn bộ vốn.
Thông thường trong các đợt IPO mới, ban lãnh đạo và cổ đông hiện hữu sẽ giữ nguyên lượng cổ phiếu đang sở hữu và phát hành thêm cổ phiếu mới, dòng tiền huy động sẽ chảy vào doanh nghiệp giúp gia tăng giá trị doanh nghiệp, điều này đồng nghĩa với cam kết gắn bó giữa ban lãnh đạo vào doanh nghiệp sau khi niêm yết và tạo thêm sự tin tưởng cho những nhà đầu tư bên ngoài có thể tham gia mua cổ phần trong đợt IPO.
Tuy nhiên, DXS đã chọn hình thức IPO bằng việc các cổ đông hiện hữu bán giảm sở hữu trước khi niêm yết trên sàn.
Được biết, trước thời điểm IPO, từ năm 2017 tới năm 2020, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 32,25 lần từ mức 100 tỷ đồng lên 3.225 tỷ đồng. Trong đó, dòng tiền huy động được tăng lên chủ yếu chảy vào các khoản phải thu ngắn hạn, điều này dẫn tới khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới gần 67% tổng tài sản của doanh nghiệp.
Trong đó, từ năm 2017 đến năm 2019, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng, báo cáo không xuất hiện thặng dư vốn cổ phần, như vậy giá phát hành sẽ là 10.000 đồng/cổ phiếu. Chỉ tới giai đoạn 2019 - 2020, khi tăng vốn điều lệ từ 3.000 tỷ đồng lên 3.225 tỷ đồng, tức tăng thêm 22,5 triệu cổ phiếu mới có thặng dư cổ phần 341 tỷ đồng. Như vậy, gần như đa số cổ phiếu tăng vốn từ năm 2017 - 2020 chủ yếu là phát hành cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.
Nếu như doanh nghiệp thực hiện IPO với giá cao hơn 10.000 đồng, thì nhóm cổ đông hiện hữu bán ra 35,83 triệu cổ phiếu, hầu hết đều sẽ ghi nhận một tỷ suất sinh lời lớn hơn so với giá 10.000 đồng/cổ phiếu đã mua trong vòng 4 năm qua.
https://tinnhanhchungkhoan.vn/truoc...toc-hon-32-lan-ke-tu-nam-2017-post264823.html

Dreambuh · 23/03/2021, 12:05

Giá IPO dự kiến trên 30k, như vậy nhóm cổ đông hiện hữu chốt lời hơn 716 tỷ đồng sau 4 năm.

tieucaibang0502 · 23/03/2021, 15:20

ai có bản cáo bạch của DXS ko nhỉ cho e xin với

VPBankQuan · 24/03/2021, 10:06

DXS: Mảng dịch vụ môi giới BĐS của DXG dự kiến IPO - Báo cáo IPO

* Ngành bất động sản (BĐS) của Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ tốc độ tăng trưởng GDP nhanh chóng, sự nổi lên mạnh mẽ của tầng lớp thu nhập trên trung bình và tỷ lệ đô thị hóa ngày càng gia tăng. Các động lực tăng trưởng cho mảng BĐS nhà ở dân dụng bao gồm cơ sở hạ tầng cải thiện, quy mô hộ gia đình trung bình thu hẹp và tỷ lệ vay mua nhà gia tăng. Do đó, chúng tôi tin rằng hoạt động kinh doanh môi giới BĐS cũng sẽ đạt được mức tăng trưởng ổn định trong dài hạn. Hoạt động kinh doanh môi giới BĐS sơ cấp là nguồn doanh thu chính của các công ty môi giới BĐS hàng đầu tại Việt Nam. Mảng môi giới sơ cấp có mức phí hoa hồng cao hơn (ít nhất 5% trên giá trị căn được bán), so với môi giới thứ cấp (thường là mức phí hoa hồng 1-2%). Mảng dịch vụ môi giới BĐS thứ cấp hiện vẫn còn rất phân mảnh nhưng sẽ là yếu tố hỗ trợ tốc độ tăng trưởng

* CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) là công ty con phát triển mảng dịch vụ môi giới của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG; sở hữu 84% cổ phần DXS tính đến tháng 2/2021). DXS là công ty môi giới BĐS hàng đầu tại Việt Nam với khoảng 30% thị phần mảng môi giới sơ cấp và có mạng lưới phân phối rộng khắp toàn quốc. Kể từ năm 2007, DXS đã xây dựng cơ sở dữ liệu với hơn 7,5 triệu khách hàng thông qua khoảng tổng cộng 130.000 sản phẩm đã giao dịch. DXS đã thiết lập hệ thống mạng lưới phân phối rộng khắp cả nước với lực lượng bán hàng lớn nhất bao gồm 132 sàn giao dịch và khoảng 4.400 nhân viên kinh doanh được đào tạo bài bản, mang lại một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất cho công ty so với các đối thủ.

* Cơ cấu sở hữu của DXS giúp gắn kết lợi ích của các cấp quản lý tại từng địa phương với sự phát triển chung của DXS. DXG đã tái cấu trúc tất cả các công ty môi giới về trực thuộc DXS. Trong mỗi công ty môi giới BĐS, DXS sở hữu khoảng 55%-80% cổ phần trong khi lượng cổ phần còn lại thuộc về đội ngũ quản lý của các công ty con tại địa phương. Vì thị trường môi giới BĐS sơ cấp tại Việt Nam có tính phân mảnh cao do các khu vực địa lý khác nhau, nên đội ngũ quản lý tại từng địa phương giàu kinh nghiệm và nhân viên bán hàng/ mạng lưới đại lý tại địa phương hiểu rõ văn hóa và nhu cầu khách hàng là yếu tố quan trọng đối với sự phát triển của từng chi nhánh riêng lẻ. Cấu trúc sở hữu này của DXS đã mang lại hiệu quả giúp diễn biến HĐKD ổn định trong bối cảnh mở rộng nhanh chóng các chi nhánh trên cả nước.

* Dịch vụ môi giới tư vấn toàn diện mang lại cho DXS tỷ suất sinh lời vượt trội và rủi ro trong tầm kiểm soát. Mảng môi giới tư vấn toàn diện đóng góp lần lượt khoảng 75% và 85% cho doanh thu thuần và LNST của DXS trong năm 2018-2020. DXS thường nhận được khoảng 5% tổng mức phí hoa hồng từ nghiệp vụ môi giới BĐS sơ cấp truyền thống trong bối cảnh cạnh tranh với các công ty môi giới khác. Dịch vụ môi giới tư vấn toàn diện của DXS (tổng phí hoa hồng ít nhất 10% trên tổng giá trị bán được) có quy mô lớn hơn dịch vụ môi giới truyền thống. Đối với dịch vụ môi giới tư vấn toàn diện, DXS có thể nhận được quyền phân phối một phần hoặc toàn bộ dự án, và có thể giảm thiểu rủi ro nắm giữ các sản phẩm không bán được bằng cách hợp tác với các chủ đầu tư BĐS từ giai đoạn sớm của quá trình phát triển sản phẩm, tư vấn chiến lược giá bán, tối ưu hóa thiết kế, cũng như các dịch vụ bán hàng và marketing.

* DXS đặt mục tiêu mở rộng mảng môi giới BĐS thứ cấp và tập trung phát triển nền tảng công nghệ BĐS (PropTech) để trở thành đơn vị môi giới toàn diện va tối ưu hóa tất cả các dịch vụ. Bên cạnh việc củng cố vị trí số một thị phần môi giới BĐS sơ cấp, DXS phát triển nền tảng công nghệ để vừa hỗ trợ mảng môi giới thứ cấp và các dịch vụ tài chính BĐS trong tương lai.

* Mảng dịch vụ môi giới BĐS dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2021. Năm 2020, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS của DXS phải đối mặt với những thách thức trong ngắn hạn do tác động tiêu cực của dịch COVID-19, khiến doanh thu thuần và LNST sau lợi ích CĐTS giảm lần lượt 21% và 18% so với năm trước. Trong năm 2021, ban lãnh đạo đặt kế hoạch kinh doanh phục hồi mạnh mẽ với kế hoạch doanh thu và LNST sau lợi ích CĐTS năm 2021 của DXS sẽ đạt lần lượt 7,6 nghìn tỷ đồng (+134% so với năm trước) và 1,5 nghìn tỷ đồng (+69%).

* DXS dự kiến IPO. Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) cho DXS với tổng số lượng 71,66 triệu cổ phiếu (bao gồm 35,83 triệu cổ phiếu do cổ đông hiện hữu chào bán và 35,83 triệu cổ phiếu sẽ phát hành mới). Theo ban lãnh đạo của công ty, DXS sẽ thực hiện IPO trong tháng 4/2021 và dự kiến niêm yết cổ phiếu trên sàn GDCK TP. HCM (HSX/HOSE) sau khi IPO. Chúng tôi lưu ý mức trung bình một năm của trung vị P/E các công ty cùng ngành trong nước là 7,2x và cùng ngành nước ngoài là 13,2x.
Tổng hợp

Mở tài khoản ưu đãi: 097.522.8813
Skype :quantran0211

OverMarket · 24/03/2021, 10:08

Hóng.

cuocsongmuonve · 28/03/2021, 13:47

Dreambuh đã viết: ↑

Trước IPO, Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (DXS) tăng vốn thần tốc hơn 32 lần kể từ năm 2017
Dịch vụ bất động sản Đất Xanh dự tính IPO tối đa hơn 71,66 triệu cổ phiếu, tương ứng 20% vốn điều lệ, trong đó có hơn 35,83 triệu cổ phiếu do cổ đông hiện hữu chào bán và hơn 35,83 triệu cổ phiếu phát hành mới.
Như vậy, 50% lượng tiền từ chào bán sẽ chảy vào cổ đông hiện hữu và chỉ có 50% lượng tiền chào bán chảy vào doanh nghiệp trong trường hợp huy động được toàn bộ vốn.
Thông thường trong các đợt IPO mới, ban lãnh đạo và cổ đông hiện hữu sẽ giữ nguyên lượng cổ phiếu đang sở hữu và phát hành thêm cổ phiếu mới, dòng tiền huy động sẽ chảy vào doanh nghiệp giúp gia tăng giá trị doanh nghiệp, điều này đồng nghĩa với cam kết gắn bó giữa ban lãnh đạo vào doanh nghiệp sau khi niêm yết và tạo thêm sự tin tưởng cho những nhà đầu tư bên ngoài có thể tham gia mua cổ phần trong đợt IPO.
Tuy nhiên, DXS đã chọn hình thức IPO bằng việc các cổ đông hiện hữu bán giảm sở hữu trước khi niêm yết trên sàn.
Được biết, trước thời điểm IPO, từ năm 2017 tới năm 2020, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 32,25 lần từ mức 100 tỷ đồng lên 3.225 tỷ đồng. Trong đó, dòng tiền huy động được tăng lên chủ yếu chảy vào các khoản phải thu ngắn hạn, điều này dẫn tới khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới gần 67% tổng tài sản của doanh nghiệp.
Trong đó, từ năm 2017 đến năm 2019, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng, báo cáo không xuất hiện thặng dư vốn cổ phần, như vậy giá phát hành sẽ là 10.000 đồng/cổ phiếu. Chỉ tới giai đoạn 2019 - 2020, khi tăng vốn điều lệ từ 3.000 tỷ đồng lên 3.225 tỷ đồng, tức tăng thêm 22,5 triệu cổ phiếu mới có thặng dư cổ phần 341 tỷ đồng. Như vậy, gần như đa số cổ phiếu tăng vốn từ năm 2017 - 2020 chủ yếu là phát hành cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.
Nếu như doanh nghiệp thực hiện IPO với giá cao hơn 10.000 đồng, thì nhóm cổ đông hiện hữu bán ra 35,83 triệu cổ phiếu, hầu hết đều sẽ ghi nhận một tỷ suất sinh lời lớn hơn so với giá 10.000 đồng/cổ phiếu đã mua trong vòng 4 năm qua.
https://tinnhanhchungkhoan.vn/truoc...toc-hon-32-lan-ke-tu-nam-2017-post264823.html
Xem tất cả

Đất Xanh lỗ ròng 432 tỷ đồng năm 2020, nợ vay tài chính tăng thêm 1.545 tỷ đồng
https://ndh.vn/ket-qua-kinh-doanh/d...ai-chinh-tang-them-1-545-ty-dong-1284436.html

OverMarket · 29/03/2021, 20:45

cuocsongmuonve đã viết: ↑

Đất Xanh lỗ ròng 432 tỷ đồng năm 2020, nợ vay tài chính tăng thêm 1.545 tỷ đồng
https://ndh.vn/ket-qua-kinh-doanh/d...ai-chinh-tang-them-1-545-ty-dong-1284436.html
Xem tất cả

http://s.cafef.vn/DXG-404931/dat-xa...2021-du-dat-lai-sau-thue-16001700-ty-dong.chn

Đất Xanh (DXG): Năm 2020 chưa 'book' kịp lợi nhuận, năm 2021 dự đạt lãi sau thuế 1.600-1.700 tỷ đồng

Memin · 30/03/2021, 18:12

MÌNH NHẬN ĐĂNG KÝ MUA DXS tại công ty Chứng khoán TP.HCM nhé
LINK ĐĂNG KÝ: Đăng ký mua

Dịch vụ BĐS Đất Xanh (DXS): Cổ đông hiện hữu lãi lớn nếu IPO thành công hơn 35,83 triệu cổ phiếu

Dreambuh Thành viên rất tích cực

Dreambuh Thành viên rất tích cực

tieucaibang0502 Thành viên gắn bó với f319.com

VPBankQuan Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

OverMarket Thành viên quen thuộc

cuocsongmuonve Thành viên tích cực

OverMarket Thành viên quen thuộc

Memin Thành viên rất tích cực

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này