Điểm đặc biệt gì ở LCG

Điểm đặc biệt ở LCG là cổ phiếu này có trong tài khoản tự doanh của mọi công ty chứng khoán, mức yêu thích ngang với SSI, KLS, VCG

Bất động sản Đồng Nai hấp dẫn khách TP.HCM

Tỷ lệ khách mua BĐS để ở tại Đồng Nai đã tăng gấp 3 lần so với 2 năm trước, nhu cầu mua BĐS giai đoạn 2010 – 211 sẽ tăng lên gấp 3 lần so với những năm trước.


Đó là những đánh giá nhận định của Công ty tư vấn VietRees vừa tiến hàng nghiên cứu nhu cầu bất động sản tại Đồng Nai trong quý 4 vừa qua.

Đồng Nai là của ngõ phía Đông của TP .HCM có vị trí thuận lợi kết nối các tỉnh, giao thông huyết mạch, cùng với nhiều dự án hạ tầng đang phát triển nhanh chóng. So với giá BĐS TP.HCM thì giá bất động sản tại Đồng Nai vẫn còn thấp, tiềm năng phát triển rất lớn.

Bên cạnh đó, nhiều công ty BĐS lớn như Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacoop đã công bố nhiều dự án BĐS lớn trong thời gian vừa qua. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của bất động sản Đồng Nai đang thu hút được các nhà đầu tư đến từ TP.HCM.

Theo khảo sát điều tra nhu cầu mua bđs tại Đồng Nai của VietRees, trong giai đoạn từ năm 2007 – 2009 khách hàng TP.HCM mua BĐS để ở tại đây đã tăng lên gấp 3 lần so với 2 năm trước đây. Dự kiến trong 2 năm tới, con số này sẽ tăng gấp 3 lần so với những năm trước.

Trong những loại BĐS mà khách có nhu cầu mua thì loại đất nền chiếm đa số đến 94% trong 3 năm qua, còn lại là 4% là chung cư, 2% là nhà phố. Theo điều tra, trong 2 năm tới, đất nền sẽ giảm xuống còn 75%, 13% là chung cư và 11% là nhà phố.

Cũng theo điều tra của Công ty này về giá BĐS tại Đồng Nai, thì đa số khách hàng cho rằng giá tại Đồng Nai vẫn còn hấp dẫn, và có khả năng để tăng giá trong ngắn và trung hạn.

Có đến 50% lượng khách hàng cho rằng giá sẽ tăng trên 20% trong ngắn hạn ( 1 năm tới). Cụ thể, khoảng 18% lượng khách cho rằng giá sẽ tăng trên 50%, 21% cho rằng tăng từ 30% - 50%, và có khoảng 22% cho rằng tăng từ 20% - 30%.


Nguồn: VietRees
Điều này cho thấy, tín hiệu lạc quan của thị trường BĐS Đồng Nai trong những năm tới. BĐS nơi đây có tiềm năng lớn do giá khu vực này vẫn còn thấp so với các khu vực khác, đồng thời hạ tầng giao thông đang được phát triển đồng bộ hơn.

Xét về triển vọng phát triển dài hạn thị BĐS Đồng Nai hơn hẳn so với khu vực lân cận khác như Bình Dương. Tuy nhiên, trong ngắn hạn và những vấn đề hiện nay Đồng Nai chưa có nhiều các hoạt động giải trí thương mại và công nghiệp tiện ích . Các dự án đã phần là rời rạc, thiếu tập trung, các dự án lớn chưa thực sự triển khai.

K.T

Theo VietRees

Các dự án lớn
Thủy Điện Bản Chát Công suất lắp máy 220MW được xây dựng tại huyện Than Uyên, tỉnh Lai Châu. Thời gian thi công là 25 tháng ( từ 01/12/2008 đến 01/01/2011). Sau khi hoàn thành công trình thuỷ điện Bản Chát sẽ cung cấp cho hệ thống điện Quốc gia một sản lượng điện lớn khoảng 1158,1 x 106 kWh (trong đó phần điện lượng tăng thêm cho công trình Sơn La và Hoà Bình khoảng 388,4 x 106 kWh). Tổng vốn đầu tư khoảng 240 tỷ đồng. Đến nay, thiết bị đã cơ bản tập kết và lắp đặt tại công trường, đã đổ thí nghiệm đợt 2. Tổng doanh thu trong các năm 2009, 2010, 2011 khoảng 1.600 tỷ đồng.
Thuỷ điện Đồng nai 3 Địa điểm xây dựng Công trình thuộc 5 xã: xã Can Lộc, huyện Bảo Lâm, xã Đinh Trang Thượng, huyện Duy Linh, xã Tân Thành, huyện Lâm Hà tỉnh Lâm Đồng và xã Đắc Blao, huyện Đắc Blong tỉnh Đắc Nông. Khởi công xây dựng ngày 26/12/2004 dự kiến đến năm 2010 sẽ đưa tổ máy số 1 vào phục vụ đời sống nhân dân.
Dự án khu nhà ở TTTM Châu Đức thị Trấn Ngãi Giao - H.Châu Đức - Bà Rịa Vũng Tàu Khu dân cư Long Tân 50ha, Khu dân cư Long Tân mở rộng 27 ha, Khu dân cư Long Tân – Phú Hội 83 ha và Khu nhà ở Trung tâm thương mại huyện Châu Đức là một trong số các dự án đẹp, có vị trì chiến lược mà Công ty đã và đang tiếp tục triển khai.
Dự Án Khu dân cư Long Tân - Nhơn Trạch - Đồng nai. Khu dân cư rộng 160 ha tại hai xã Long Tân và Phú Hội huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai gồm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1: 50ha Giai đoạn 2: 27 ha Giai đoạn 3: 83 ha Đặc biệt dự án nằm ngay trung tâm hành chính, thương mại của thành phố Nhơn Trạch trong thời gian tới là điều kiện thuận lợi để an cư lạc nghiệp.
Dự án án sản xuất Phụ gia Tro bay: Công ty Cổ phần LICOGI 16 uỷ quyền cho Công ty Cổ phần LICOGI 16.6 tham gia góp vốn đầu tư và điều hành sản xuất tại Công ty Cổ phần Sông Đà 12- Cao Cường, với vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Tỷ lệ vốn góp là 25%, tương ứng với 12.500.000.000 đồng. Cơ cấu nhân sự: Công ty cử 2 người tham gia vào Hội đồng quản trị, 1 người làm trưởng ban kiểm soát và một Phó Tổng giám đốc. Sản phẩm của dự án hiện đang cung cấp cho thuỷ điện Sơn La.
Dự án đầu tư nhà văn phòng tại 24A Phan Đăng Lưu, P.6, Q. Bình Thạnh, HCM: Hiện nay đã triển khai xong các bước chuẩn bị đầu tư, thiết kế kiến trúc, thiết kế kỹ thuật thi công. Đã lựa chọn và đang thi công phần móng của tòa nhà. Sau khi dự án hoàn thành sẽ dùng 2 tầng sử dụng làm trụ sở chính của Công ty, một tầng sử dụng chung và còn lại cho thuê.
Dự án đầu tư xây dựng xây dựng khu hỗn hợp tại đường Nguyễn Phong Sắc nối dài- Hà Nội, Diện tích khoảng 9.600 m2. Triển khai công tác chuẩn bị đầu tư, thiết kế dự án theo hướng hiện đại.
Dự án chung cư CT7 Khu đô thị mới Thịnh Liệt, Q. Hoàng Mai, Hà Nội Công ty ký hợp đồng chuyển nhượng lại 3.997 m2.
Dự án Khu dân cư tại đường Lý Thường Kiệt, P. Lộc Phát. TX. Bảo Lộc, Lâm Đồng. Quy mô 20ha. Dự án được UBND Tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 19/12/2008. Thời gian thực hiện dự án là 4 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư
Dự án nhà máy sản xuất cồn nhiên liệu sinh học tại Bình Phước, Dự án nhà ở trong Khu dân cư Bình Hòa - Q.Binhg Tahnh - TP.HCM: vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Công ty Cổ phần LICOGI 16 tham gia 49% vốn điều lệ, Công ty Cổ phần Đầu tư Bình lợi 51% vốn điều lệ, để tham gia lựa chọn đầu tư và khai thác dự án.
Ngày 30/6/2009 Công ty Cổ phần Licogi 16 được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội và thực hiện dự án đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tương đương với cấp đô thị loại II tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Tổng diện tích đất 839.900 m2. Vốn điều lệ của công ty 985 tỷ đồng, trong đó vốn góp để thực hiện dự án 985,6 tỷ đồng. Licogi 16 góp 70% vốn.
Ngày 23 tháng 12 năm 2009, Công ty Cổ phần Licogi 16 đã nhận chuyển nhượng 100% vốn góp của Công ty TNHH Siêu Thành để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu chung cư Nam An 18 tầng với quy mô diện tích đất 8.662 m2 tại phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, thành phố . Dự án dự kiến được khởi công vào quý 2 năm 2010, thời gian hoàn thành 1 năm kể từ ngày khởi công.
Dự án Xây dựng và vận hành nhấmy sản xuất Bio - Ethanol phục vụ công nghiệp và giao thông vận tải Việt Nam: Dự án do Công ty TNHH Nhiệt liệu sinh học Phương Đông làm chủ đầu tư (LICOGI 16 nắm giữ 22% vốn). Dự án được xây dựng tại xã Minh Hưng, huyện Bù Đăng, Bình Phước có diện tích khoảng 42,6 ha. Tổng vốn đầu tư 77.000.000 USD. Dự án dự kiến khởi công vào quý II/2010 và thời gian nhà máy đi vào hoạt động dự kiến cuối năm 2011.

Đồng Nai được giới chuyên gia đánh giá là thị trường mới với nhiều tiềm năng để khai thác.
Sẽ tăng trưởng nhanh?

Theo ông Vũ Quốc Thái, Tổng giám đốc Công ty thông tin-nghiên cứu-tư vấn bất động sản (BĐS) VietRess, thì: “Nhu cầu mua đất nền dự án đang chiếm 80% thị trường BĐS ở Đồng Nai hiện nay.

Các nhà đầu tư và kinh doanh địa ốc tại TP.HCM đang chuyển dịch sự quan tâm của mình về các tỉnh, vùng lân cận mà Đồng Nai là điểm dễ nhận thấy nhất. Nhu cầu mua nhà để ở tại Đồng Nai có xu hướng tăng dần và có thể sẽ tăng gấp 2 - 3 lần trong những năm tới.

Trong chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2010 của tỉnh Đồng Nai, tổng diện tích nhà ở cần phải xây dựng thêm là 7,23 triệu mét vuông. Do đó nhu cầu về BĐS là rất lớn.

Mặt khác, Đồng Nai là một tỉnh có vị trí địa lý đẹp cộng với thổ nhưỡng tốt của vùng đồng bằng phù sa cổ, cùng nền đất cứng thuận tiện cho xây dựng nên càng góp phần tạo nên sự hấp dẫn. Quỹ đất còn nhiều và lợi thế của việc đi sau là rút được kinh nghiệm của các địa phương khác nên công tác quy hoạch, phát triển thị trường sẽ đạt được tính ưu việt.

Bên cạnh Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai được biết đến như là địa phương có sự phát triển nhanh chóng nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật đô thị, có thể thúc đẩy nhanh quá trình hoàn thiện mạng lưới giao thông, điện nước phục vụ đời sống xã hội; và là địa phương thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn thứ 4 trong cả nước. BĐS Đồng Nai được đánh giá là đang ở giai đoạn đầu của sự phát triển.

Giá hấp dẫn

Hầu hết các dự án đều có vị trí thuận lợi dọc theo các tuyến quốc lộ, ven sông Đồng Nai hoặc các cụm dân cư tập trung. Do đó có thể kết nối dễ dàng với các tiện ích của các khu dân cư hiện hữu. Trong các dự án được giới thiệu, đặc biệt lần đầu tiên Đồng Nai cho ra mắt sản phẩm mới đó là công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng. Đây là dự án có vị trí phong thủy tốt, quy hoạch đẹp lưng dựa núi mặt quay ra sông Đồng Nai.

Với mức giá chỉ bằng 2/3 so với TP.HCM, thị trường BĐS Đồng Nai được đánh giá là rất tiềm năng nhưng chưa phát huy tốt. Mặt bằng giá cả còn thấp so với các khu vực lân cận.

Một loạt các dự án khu dân cư mới với giá bán từ 3-5 triệu đồng/m2 hiện đã không còn hàng để bán. Các lô đất có giá dưới 200 triệu đồng nằm cách TP. Biên Hòa trong bán kính khoảng 10km cũng được khách hàng mua hết ngay sau khi chủ đầu tư công bố bán.

Cũng theo các chuyên gia về BĐS thì Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch là những điểm nóng của Đồng Nai, được các khách hàng quan tâm do ưu thế về vị trí (tiếp giáp với TP.HCM). Hiện tại, thị trường BĐS Đồng Nai đã có sự liên kết chặt chẽ giữa các đơn vị BĐS lớn mạnh ở Đồng Nai.

Điều đó đảm bảo cho thị trường BĐS Đồng Nai phát triển bền vững. Các doanh nghiệp, chuyên gia BĐS cho rằng, so với các tỉnh, thành khác như Hà Nội, TP.HCM… thị trường BĐS Đồng Nai rất tiềm năng, nhưng chưa được khai phá đúng mức.

Thanh Hà