Điều gì sẽ xảy ra khi nhà đầu tư nước ngoài dừng mua và luồng tiền của nhà đầu tư trong nước sẽ ra s

Sập về máng lợn đi, chết hết các chú gà ôm cổ

Nghe thằng ếch ếch ai có mà bốc ứt ăn vã.
Nó kêu thị trường giảm mà nóc múc như phá mả.
Thánh họ

Sau ?ocơn sốt? chứng khoán sẽ là bất động sản?
Quan điểm giữ tiền, gửi tiết kiệm, mua vàng không còn phổ biến nữa, người có tiền muốn đầu tư vào kênh nào đó dễ sinh lời như chứng khoán, BĐS.






Không chỉ đất dự án mới ở chuỗi đô thị nằm dọc các trục đường lớn đang mở rộng được mệnh danh là ?ođầu rồng? đắt khách, giờ đây, giới đầu tư săn lùng cả những khu ?ođuôi rồng?, chung cư cũ. Sau ?ocơn sốt? chứng khoán liệu có đến ?osốt? BĐS?

Xung quanh vấn đề này ông Nguyễn Anh Minh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư tài chính Phát triển nhà và đô thị (HUDFIC), đơn vị thành viên Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) cho biết:


Nhiều thông tin được đưa ra giải thích cho tình trạng tăng giá nhà đất tại Hà Nội trong thời gian gần đây, vậy quan điểm của ông ra sao về vấn đề này?


Tôi cho rằng, hiện vẫn là giai đoạn đầu của thời kỳ thị trường nhà đất hồi phục sau khủng hoảng. Nhìn chung, giao dịch tăng so với trước đây, toàn thị trường BĐS ấm dần, đặc biệt giá đất tăng cao tập trung nhiều hơn ở một vài khu vực.

Nguyên nhân có nhiều, tuy nhiên điều rõ nhất là trong vòng 2 - 3 năm trở lại đây, quan điểm giữ tiền, gửi tiết kiệm, mua vàng không còn phổ biến nữa, người có tiền muốn đầu tư vào kênh nào đó dễ sinh lời như chứng khoán, BĐS.


Nếu trước đây, nhiều người quan niệm nhà đất là kênh đầu tư cần vốn lớn, thanh khoản kém thì nay, quan niệm đó cũng đã thay đổi, nhà đất dần trở thành kênh đầu tư phổ biến.

Trong khi đó, nhìn vào thực tế có thể thấy nguồn tiền trong dân dồi đào hơn thể hiện qua việc các ngân hàng cởi mở hơn với cho vay BĐS. Thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư thu lợi nhuận từ TTCK, họ rút một phần tiền đầu tư vào BĐS.

Ông nhìn nhận gì về việc BĐS phía Tây Hà Nội tăng giá chóng mặt, trong khi nhiều khu vực khác giá còn rất hợp lý?


Giới đầu tư BĐS hiện phổ biến suy nghĩ rằng, Thành phố sẽ mở rộng về phía Tây, rồi thì người ta quan niệm cả "đầu rồng, đuôi rồng".


Ngoài ra, thông tin hệ thống đường sá thứ phát được chủ đầu tư thực hiện kết nối cũng là lý do nhà đầu tư sơ khởi cho rằng, có cơ sở tốt để đầu tư. Ở nhiều nơi đã có tình trạng làm giá, tăng giá đất rất xa so thực tế.

Tuy nhiên, cũng phải thấy tình trạng cầu tăng, nhưng chủ đầu tư nhiều dự án găm giữ đất lại chưa ấn định giá, chưa tung hàng ra bán trên thị trường, phải chăng đây cũng là hiện tượng ?olàm giá??

Các dự án khác như thế nào, tôi không rõ, nhưng với dự án Khu đô thị Vân Canh, HUD không có quan điểm như thế. Chủ đầu tư sẽ tăng hàng ra bán khi có đầy đủ điều kiện, xong hạ tầng Khu đô thị.


HĐQT cũng đã họp, tạm thời định giá, song hiện chưa có giá chính thức bởi Khu đô thị chưa xong hạ tầng, chứ không phải chủ đầu tư chờ để bán giá cao hơn (ổn định thị trường luôn là mục tiêu chính).

Dự kiến, trong tháng 7 này, HUD cũng sẽ công bố giá bán đất dự án Vân Canh, còn phương thức phân phối chúng tôi cũng đang suy nghĩ làm sao để đưa hàng hóa đến tay người tiêu dùng, có nhu cầu thật.


Ngoài thị trường, đất Khu đô thị Vân Canh đang được nhiều cò nhà đất hứa hẹn, rao bán, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc tìm hiểu, bởi xuống tiền sớm có thể bị lừa đảo.

Nói là đưa hàng hóa qua sàn giao dịch BĐS, nhưng người dân khó có thể tiếp cận được khi cung không đủ cần Vậy ông có lời khuyên gì với người có nhu cầu mở nhà đất thời điểm này?

Người mua nhà đất với nhu cầu tiêu dùng thực tế nên chọn dự án có chủ đầu tư hoạt động ổn định, thực hiện dự án đúng tiến độ. Ngoại trừ một số khu sốt giá, mặt bằng giá nhà đất hiện chưa phải cao lắm. Còn với những người mua nhà đất với mục đích đầu tư, cần tránh bị kích động, rơi vào bẫy giá

Đơn cử như Khu đô thị Vân Canh, nhiều cò đất vẽ ra tương lai rằng, tới đây khi có đường giao thông, hạ tầng Khu đô thị hoàn thiện... Thực tế đã chứng minh, một con đường không thể tạo ra mặt bằng sống, phát triển gần như Hà Nội. Chúng tôi cho rằng, để các khu đô thị tại Hà Hây (cũ) phát triển như Hà Nội, cần không dưới 5 năm nữa.

Hiện nay, với những động thái trên thị trường BĐS như ông vừa đề cập, phải chăng chủ các dự án BĐS đang có cơ hội lớn để phát triển?

Diễn biến như vậy, song nhìn kỹ đó chỉ là động thái cục bộ tại một số khu vực. Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế chung, vì thế từ đầu năm tới nay, số tiền thực sự giải ngân trong lĩnh vực BĐS không nhiều.

Nhiều DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS vẫn đến đặt vấn đề nhượng lại dự án cho chúng tôi, quy mô các dự án đa dạng từ vài chục đến cả trăm héc-ta.

không xẹp mới là lạ nhỉ???
Viettinbank ơi là viettinbank, đấu trung bình có 2., mà sao tự tin với giá lên sàn 5. hả giời??

Tây lông xả 70.000PVS ở giá thấp ngay những phút đầu...hòng tạo áp lực cho HXN giảm điểm!!!

khó khăn chồng chất khó khăn
Hà Nội: GDP sáu tháng đầu năm chỉ tăng bằng 1/3 năm ngoái ''

TP. HCM: Đất nền nóng lên
Cùng với sự sôi động của thị trường chứng khoán (TTCK), 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở TP.HCM đã nóng lên ở thị phần đất nền của một số dự án tại Q.7, Q.2 và Q.9.




Kẻ khóc, người cười



Dù chỉ âm ỉ ở thị phần đất nền dự án nhưng trong thời gian ngắn ngủi khoảng 2 tháng trở lại đây, thị trường BĐS đã chứng kiến không ít cảnh kẻ khóc, người cười vì sự tăng giá bất ngờ của một số dự án.



Chị Tuyết (ngụ ở Q.3, TP.HCM) kể câu chuyện đã xảy ra cách đây gần một tháng nhưng vẫn chưa hết nuối tiếc. Đầu tháng 6, chị Tuyết bán căn hộ ở Phú Mỹ Hưng với giá gần 5 tỷ đồng với ý định mua một nền nhà phố tại dự án Him Lam - Kênh Tẻ (Q.7). Trong thời gian chờ khách thanh toán khoảng chưa đầy nửa tháng, giá đất tại dự án này được đẩy lên 38 triệu đồng - 40 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 2 triệu đồng/m2 so với giá chị Tuyết tham khảo trước đó. Tính trước, tính sau và nghe lời khuyên của một người bạn, chị quyết định chờ giá xuống mới mua vào. Nhưng đến lúc này, sau chưa đầy 1 tháng, giá đất Him Lam - Kênh Tẻ không những không xuống mà còn tăng chóng mặt, hiện giá rao bán từ 45 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2. "Nếu tôi dám quyết lúc đó thì giờ tôi đã lời hàng chục triệu/m2 rồi. Mất lời bạc tỷ chứ đâu có ít", chị Tuyết than thở.



Cũng chỉ cách đây khoảng 2 tháng, giá đất nền tại dự án Phú Mỹ vẫn còn khá mềm, trung bình khoảng 24 - 25 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm này giá đã tăng rất mạnh. Bà Trần Thu Hồng, Tổ trưởng kinh doanh CTCP Vạn Phát Hưng cho biết, nền nhà phố Phú Mỹ hiện nay không có giá dưới 30 triệu đồng/m2 do sức cầu thời điểm này tăng khá mạnh. "Cách đây 2 tuần còn có nền gửi bán giá khoảng 28 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay thì không có giá dưới 30 triệu đồng/m2", bà Hồng khẳng định.



Ở những dự án giá thấp hơn, mức tăng cũng chóng mặt. Đơn cử như dự án Phú Xuân (Nhà Bè) giá hiện nay đang được rao bán dao động từ 10,5 - 11 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cao hơn 2 - 3 triệu đồng/m2 so với 2 tháng trước. Anh Hóa, một nhà đầu tư vừa "trúng" đậm khi bán ra 2 nền tại dự án này cho biết, thời điểm đầu năm 2009, khi giá đất tại dự án này giảm mạnh anh đã mua vào 2 nền nhà phố với giá 7,5 triệu đồng/m2. Anh vừa bán ra cả 2 nền với giá lần lượt 9,5 triệu đồng/m2 và 10 triệu đồng/m2, thu lời nửa tỷ đồng chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm.



Không ồn ào nhưng âm ỉ tăng giá, chỉ trong một thời gian ngắn, mặt bằng giá mới cao hơn đã được thiết lập tại nhiều dự án ở TP.HCM so với 2 tháng trước đây. Có thể kể ra như dự án Phú Lợi I (Q.8) đang được rao bán giá trung bình khoảng 11 - 13 triệu đồng/m2, tăng 2 - 4 triệu đồng/m2; dự án Thái Sơn (Nhà Bè) khoảng 14 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2; dự án Thạnh Mỹ Lợi (Q.2) giá dao động từ 26 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 - 6 triệu đồng/m2...



Thận trọng trước diễn biến của thị trường



Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE, lý do quan trọng nhất khiến thị trường BĐS nóng lên là do TTCK tăng điểm mạnh trong thời gian qua. Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển khoản thặng dư từ TTCK sang BĐS để vừa đảm bảo mục tiêu đầu tư, vừa bảo toàn vốn. Ngoài ra, một số yếu tố tác động khiến thị trường BĐS ấm lên như lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp; không phải đóng thuế thu nhập cá nhân trong 6 tháng đầu năm; niềm tin vào nền kinh tế tăng lên...



Ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định việc giá đất ở một số dự án tăng mạnh trong thời gian qua ẩn chứa nhiều yếu tố bất thường. Theo ông, bên cạnh việc một số nhà đầu tư chuyển lời từ chứng khoán sang còn có yếu tố một số dự án được đền bù rất cao, đặc biệt là dự án Thủ Thiêm. Nhiều người nhận tiền đền bù đã đầu tư trở lại vào BĐS. Một yếu tố quan trọng nữa là tác động của việc Quốc hội vừa thông qua việc cho Việt kiều được mua nhà... Tuy nhiên, điều đáng lưu ý nhất là giá BĐS hiện nay cũng cộng thêm yếu tố làm giá của giới đầu cơ. Vì vậy, những người có nhu cầu thực sự phải thận trọng trong việc xử lý thông tin về giá BĐS trước khi quyết định mua hay bán.



Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính tại TPHCM, phân tích, 2 kênh đầu tư nóng nhất hiện nay là TTCK và BĐS nhưng chứng khoán đã nóng trước, những người mua chứng khoán từ thời điểm đầu năm đã có lời rất lớn. Rất nhiều người trong số này chuyển khoản lời từ chứng khoán sang BĐS và làm nóng giá đất dự án ở một số nơi. "Nhà phố thì giá cao và ổn định, căn hộ thì chưa có tín hiệu khả quan, trong khi đất dự án thì nhiều nơi vẫn có giá hợp lý, vẫn còn triển vọng. Vì vậy, dòng tiền đã tập trung vào mảng đất dự án" - TS Hiển nói. Cũng theo quan sát của TS Hiển, có thêm một lý do nữa khiến giá đất một số dự án nóng lên đó là do các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang quay lại thị trường BĐS, mà lý do họ đưa ra là "giữa BĐS và chứng khoán thì BĐS làm họ yên tâm hơn".



Theo TN