DIG: bức phá ngoạn mục, chinh phục CLB vốn hóa 6 tỷ USD năm 2022..!!

Con này ngon nhưng ôm lâu và trường vốn đánh tiền thịt thì 5-10 năm nữa là có khoản to

Dig lâu không nhìn giảm từ đỉnh cũng 40-50% rồi nhỉ.

Hold chat, trong vong 2-3 nam an ctuc nay no, LN gap 10 lan la it nhat

--- Gộp bài viết, 06/02/2022, Bài cũ: 06/02/2022 ---

Tet vua roi khu ke Pullman cua DIG chay hang cac bac DIG ah

Đây là tôi trao đổi với bạn kia về nguyên tắc định giá chung đối với doanh nghiệp BĐS để tránh kiểu đếm cua. Tôi không muốn mất thời gian đi sâu vào DIG nữa vì trước đã ngồi tính thử lúc chưa tăng mà đã thấy không vào được.
Nên để dành phần định giá cho ai muốn PR, nhưng đề nghị cung cấp đầy đủ thông tin về các loại đất thương phẩm như nhà thấp tầng, chung cư, nhà ở xã hội để tính doanh thu. Và nhớ tính chi phí đầy đủ đến lúc hoàn thành bàn giao nhé. Đừng chỉ lấy quỹ đất ra tính tiền mà quên chi phí.
Về chi phí BTGPMB, trong BCTC ghi rõ là "tạm ứng đền bù dự án Long Tân" 909 tỷ. Đây có thể là DIG mới chuyển vào tài khoản của Trung tâm phát triển quỹ đất Đồng Nai số tiền đó theo quy định chứ hoàn toàn chưa khẳng định là đã thu hồi được đất chưa và sắp tới có thu hồi được không. Nếu thu hồi được hoàn toàn thì phải thêm bao nhiêu nữa, vì đó mới chỉ là tạm ứng giá trị của phần đất đã được phê duyệt phương án BTGPMB theo chính sách. Còn chi phí thực tế theo thỏa thuận thì chắc DIG cũng chưa dự liệu được ở tình hình này.
Mục chi phí SXKD dở dang của dự án này mới chỉ ghi nhận 119 tỷ thôi.
Xem 2 CTCK này đếm cua, định giá 37-40k mà nhìn chart thấy rơi như bi mà vẫn còn 70k.
https://finance.*********.vn/bao-ca...en-nghi-mua-voi-gia-muc-tieu-37990-dongcp.htm
https://finance.*********.vn/bao-ca...en-nghi-mua-voi-gia-muc-tieu-39500-dongcp.htm
Anh Minh Him Lam nhanh tay thật!

Cụ cứ chờ khi nào có đầy đủ thông tin dâng đến tận mõm, mời cụ xơi để cụ ra quyết định nhé.

Bên đếm Cua và Chym lợn đấu nhau rồi giá về đâu thì thì Cua và Chym đều méo rõ...Hãy để TT mang em nó về giá trị thật!
Khi đó Cua hay Chym thắng sẽ rõ.

Chỉ tháng tư 2022 sẽ rõ nền giá nào...vì khi đó Báo cáo thường niên sẽ show ra quỹ đất sạch và thực của DIG!

Ngay mai giao dich roi, anh em DIG hold chat de Huong thanh qua 2022

Đúng rồi, ai đi định giá CP BĐS bằng P/E. Bắt buộc phải tính bằng RNAV. Tuy nhiên, tính cụ thể thế nào là quan trọng khi trạng thái của mỗi dự án là khác nhau: Cái thì chưa GPMB hoặc dở dang, hoặc xong cơ bản rồi thì biết tiền sử dụng đất/thuê đất là bao nhiêu, HTKT đầu tư phải thêm bao nhiêu.
Rồi hàng tồn kho là loại gì: đất ở thấp tầng, chung cư, công cộng thương mại ??? Rồi đã thu tiền đến đâu để loại ra khỏi giá trị.
Nói chung, để tính giá trị 1 dự án phải làm 1 cái due diligence thì mới ra.
Rồi cuối cùng phải trừ đi nợ doanh nghiệp
Rồi chiết khấu
Biết cách tính rồi cũng khó tính vì thông tin về cơ bản mù mờ, chi phí thì khó lường, khác hẳn DN sản xuất.
Không hiểu mấy bố giờ này vẫn lấy quy mô dự án nhân với giá đất nền để tính giá trị với mục đích gì?

Định giá cũng như đầu tư có nhiều round. Có vòng mạo hiểm, có vòng IPO... mỗi vòng thông tin mỗi khác, lợi nhuận mỗi khác. Đừng đòi hỏi sự rõ ràng, vì khi rõ ràng thì đã muộn, còn tí váng mỡ cho mà húp thôi. Cách tính vo tưởng tù mù nhưng nhiều khi là đủ để ra quyết định khi có nhiều yếu tố khác làm cho biên an toàn trở nên lớn.

Chào cả nhà năm mới Nhâm Dần
Chúc bác chủ và cổ đông DIG tiếp tục thành công, tiếp tục thắng lợi