DIG - Cạp đất mà ăn!

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by Hung2M, Aug 25, 2018.

Có 6283 người đang online, trong đó có 38 thành viên. 05:08 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 8 of 26

thread_has_x_view_and_y_reply

Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 16, 2018

Likes Received:

19,442

#71

29/08/2018, 18:50

Hung2M said: ↑

[StockLine_Discussion]
#DIG
Những cơn sốt đất ở khu vực ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh đều đến từ nhu cầu thật, bám vào các quy hoạch giao thông mang tính bước ngoặt của thành phố, điển hình là các tuyến metro, cao tốc Long Thành Dầu Giây, Bến Lức Long Thành….v..v

Khu vực Long Thành đã sớm nóng lên trong thời gian gần đây khi các tuyến đường liên kết vùng dần hoàn thiện. Tuy nhiên Nhơn Trạch vẫn chờ đợi cầu Cát Lái là mắt xích cuối cùng đưa bất động sản khu vực này vào giai đoạn phát triển mới. Hiện tại, khu vực xã Long Tân tiếp giáp về mặt địa lý với địa phận Tp.Hồ Chí Minh nhưng phải phụ thuộc vào phà Cát Lái, hoặc mất đến hơn 50Km để về đến khu vực Thủ Thiêm nếu đi hoàn toàn đường bộ. Dự án Đại Phước Lotus tại khu vực này cũng phải sử dụng đường thủy để phục vụ cư dân.

Trong khi đó, nếu cầu Cát Lái thông xe, Long Tân chỉ còn cách Thủ Thiêm vỏn vẹn 8-10km. Do vậy nói cầu Cát Lái là cứu cánh cho thành phố mới Nhơn Trạch là hoàn toàn hợp lý. Dự kiến công trình có thể khởi công từ 2020.

DIG là doanh nghiệp có lượng đất giá rẻ ở khu vực này khá nhiều, hơn 200 ha dự án Long Tân và 21,3 ha dự án Hiệp Phước, đang lên kế hoạch triển khai trong một vài năm tới. Với việc tập trung phát triển hạ tầng và chia lô lớn bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp thì vòng quay dự án của DIG là khá nhanh, đồng thời cũng không cần đợi đến lúc cầu Cát Lái hoàn thành, DIG cũng có thể nhận được lợi ích rất lớn.

Hiện tại, DIG đã phát hành hơn 2000 tỷ trái phiếu phục vụ cho việc phát triển dự án Long Tân, dự kiến cho lợi nhuận từ 2018 – 2020. Trong BCTC Q2 2018, Khu dân cư Hiệp Phước đang có giá trị hàng tồn kho là 133 tỷ đồng, con số này đối với Dự án Long Tân cũng chỉ mới 13 tỷ đồng.

Trước đó, trong những năm vừa qua, 200ha đất Long Tân được DIG nhận lại từ Bộ Xây Dựng, giá trị hàng tồn kho chỉ 8 tỷ đồng chủ yếu là từ thuế. Hiện tại, đất quanh khu vực này có giá từ 20-25 triệu đồng/m2.

Cầu Cát Lái sẽ sớm được khởi công, do tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư, họ sẽ làm rất nhanh, nhanh hơn nếu để HCM làm chủ đầu tư.
CafeLand – Ngay sau khi được chấp thuận đứng ra chủ trì đầu tư xây dựng dự án cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) với Nhơn Trạch, UBND tỉnh Đồng Nai đã mời gọi các nhà đầu tư thực hiện dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 7.200 tỷ đồng này:

https://cafeland.vn/tin-tuc/dong-nai-moi-goi-dau-tu-cau-cat-lai-7200-ty-dong-75199.html

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cho rằng khi có nhiều nhà đầu tư thì dự án sẽ đa dạng phương án thực hiện và có tính khả thi cao. Quan điểm của tỉnh hiện nay là để cho các nhà đầu tư tự đề xuất phương án của riêng mình. Dự án được thực hiện càng sớm càng tốt, bởi đây sẽ là điều kiện tốt cho phát triển kinh tế. Chính vì vậy, để triển khai dự án nhanh rất cần những phương án có tính khả thi cao.

Trước đó, tại buổi làm việc giữa UBND tỉnh Đồng Nai với Sở Giao thông vận tải TP.HCM đã thống nhất để Đồng Nai đứng ra chủ trì xây dựng cầu Cát Lái. Sở Giao thông vận tải TP.HCM, cho biết dự án này cũng có nhiều nhà đầu tư quan tâm, do đó Sở sẽ chuyển danh sách những nhà đầu tư này cho tỉnh Đồng Nai để thuận tiện trong việc mời gọi.

Theo phương án xây dựng mà tỉnh Đồng Nai đưa ra, cầu Cát Lái có chiều dài gần 3.800 m, phần cầu chính dài 650 m, kết cấu bằng dây văng hai trục tháp. Cầu có tĩnh thông thuyền 55 m, rộng gần 38 m, gồm 6 làn xe cơ giới và 3 làn xe thô sơ, lề bộ hành mỗi bên 1,5 m. Tổng mức đầu tư gần 7.200 tỷ đồng. Dự kiến khởi công vào năm 2020.

Vào năm 2016, TP.HCM đã đề xuất xây cầu Cát Lái với tổng kinh phí khoảng 5.700 tỷ đồng và đề xuất này đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, xây dựng cầu Cát Lái không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông, rút ngắn thời gian đi lại giữa TP.HCM – Đồng Nai – Vũng Tàu mà còn mang ý nghĩa lớn với thị trường bất động sản nơi đây.

Thành phố mới Nhơn Trạch đã được quy hoạch hơn 20 năm tuy nhiên hiện vẫn chưa thể phát triển, hàng loạt dự án bất động sản dở dang. Nguyên nhân có phần từ việc thiếu đi cây cầu kết nối giữa TP.HCM với Nhơn Trạch.

Cùng với dự án sân bay quốc tế Long Thành, những thông tin tích cực về xây dựng cầu Cát Lái sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực này.

Thế này thì DIG chỉ cần CẠP ĐẤT MÀ ĂN, sang tay đất thôi cũng đủ, khỏi cần làm dự án cho lâu và ngốn vốn!

Thảo nào tranh thủ lúc thị trường downtrend bọn nó đạp DIG từ 28 về 14 và đua nhau gom vào: Bản Việt gom 11tr giá bình quân 20. Chủ tịch, phó chủ tịch cũng vừa gom thêm 12tr nữa ở vùng giá 14.x-16.x. Cũng nên lưu ý, DC vẫn đang ôm cả đống DIG khi Bộ xây dựng thoái vốn vào cuối năm 2017, giá vốn lúc đó của DC cũng 19.x rồi.
Click to expand...

Sao kết quả kinh doanh của DIG lại tệ hại thế bác nhỉ?

Win_2017 likes this.

Loan tin | Like |Report
Win_2017 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 24, 2017

Likes Received:

87,242

#72

29/08/2018, 18:52

Mhoang79 said: ↑

Sao kết quả kinh doanh của DIG lại tệ hại thế bác nhỉ?
Click to expand...

Trước nó của nhà nước nên chúng nó chấm mút,jo tây tóc đuôi ngựa vào ồi từ 2018 sẽ khác
Bác xem bctc 6 tháng xem ln nó tăng kinh dị so với 2017

Mhoang79 and Hung2M like this.

Loan tin | Like |Report
Hung2M Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 27, 2017

Likes Received:

1,641

#73

29/08/2018, 18:54

Mhoang79 said: ↑

Sao kết quả kinh doanh của DIG lại tệ hại thế bác nhỉ?
Click to expand...

Bác đang nói kết quả kinh doanh nào vậy?

KQKD 6 tháng đầu năm tốt mà, 2 quí sau sẽ tốt hơn, chờ xem nhé

Không thơm thì chủ tịch và phó chủ tịch, cùng Bản Việt đã không múc vào 23tr cổ trong vòng hơn tháng qua
Tin báo chí, kể cả báo cáo tài chính quí nó vẫn bóp méo được, nhưng CHUYỆN MUA 23TR CỔ KIA THÌ KHÔNG GIẢ ĐƯỢC

Last edited: Aug 29, 2018

Mhoang79 likes this.

noi_song đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
chinhbac Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 23, 2010

Likes Received:

2,330

#74

29/08/2018, 19:14

6 tháng đầu năm 2018 là do nhà nước mới thoái vốn xong chưa kịp triển khai bán hàng và phát triển dự án.
6 tháng cuối năm sẽ có con số lợi nhuận lớn hơn nhiều. Tớ dự năm nay phải đạt trên 350 tỷ lnst.

Last edited: Aug 29, 2018

Hung2M likes this.

Loan tin | Like |Report
Mhoang79 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 16, 2018

Likes Received:

19,442

#75

29/08/2018, 19:22

Đúng là kqkd năm 2018 này khởi sắc hơn năm trước rồi nhưng hết 6 tháng mới đạt 33% kế họach lợi nhuận năm thì có ít ko bác? Mới cả trong trường hợp đạt 300 tỷ sau thuế thì eps của nó có hơn 1k (300/2.500 tỷ vốn đl) thì cũng thấp nhỉ?

Hung2M said: ↑

Bác đang nói kết quả kinh doanh nào vậy?

KQKD 6 tháng đầu năm tốt mà, 2 quí sau sẽ tốt hơn, chờ xem nhé

Không thơm thì chủ tịch và phó chủ tịch, cùng Bản Việt đã không múc vào 23tr cổ trong vòng hơn tháng qua
Tin báo chí, kể cả báo cáo tài chính quí nó vẫn bóp méo được, nhưng TIỀN MUA 23TR CỔ KIA THÌ KHÔNG GIẢ ĐƯỢC
Click to expand...

Loan tin | Like |Report
chinhbac Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 23, 2010

Likes Received:

2,330

#76

29/08/2018, 19:39

Mhoang79 said: ↑

Đúng là kqkd năm 2018 này khởi sắc hơn năm trước rồi nhưng hết 6 tháng mới đạt 33% kế họach lợi nhuận năm thì có ít ko bác? Mới cả trong trường hợp đạt 300 tỷ sau thuế thì eps của nó có hơn 1k (300/2.500 tỷ vốn đl) thì cũng thấp nhỉ?
Click to expand...

EPS năm nay của DIG chắc tầm khoảng 1,5k thôi nhưng sang năm sẽ khác. Sang năm eps của dig phải tầm 4~5k, và 2020 eps nó phải tầm 5k~7k.
Các quỹ đầu tư vào lĩnh vực bds họ nhìn cái nhìn dài hơi, ko giống như các ngành nghề kinh doanh thông thường khác. Kết quả kinh doanh của ngành bds nó phụ thuộc vào chu kỳ dự án. Mua cp bds cần nhìn vào quỹ đất và chu kỳ phát triển dự án. Ví dụ họ mua bây giờ eps có vài trăm đồng và PE 27, giá tận 17 có vẻ là cao so với pe thị trường. Nhưng sang năm eps khoảng 4k lúc đấy lấy pe bds khoảng 15 thì giá nó tận 60 rồi, năm kia eps khoảng 6k lấy pe 15 thì giá nó tận 90k.
Đầu tư vài năm mà ăn vài lần thì là siêu lợi nhuận rồi.

Hung2M likes this.

Loan tin | Like |Report
Hung2M Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 27, 2017

Likes Received:

1,641

#77

29/08/2018, 21:23

Mhoang79 said: ↑

Đúng là kqkd năm 2018 này khởi sắc hơn năm trước rồi nhưng hết 6 tháng mới đạt 33% kế họach lợi nhuận năm thì có ít ko bác? Mới cả trong trường hợp đạt 300 tỷ sau thuế thì eps của nó có hơn 1k (300/2.500 tỷ vốn đl) thì cũng thấp nhỉ?
Click to expand...

Trước hết đặc thù một doanh nghiệp bds, làm dự án thì thường điểm rơi (cũng như việc thích book lợi nhuận vào thời điểm nào là tùy ý đồ) vào cuối năm. DIG vừa mới được cởi trói, tự chủ từ đầu năm 2018, kết quả kinh doanh 2017 về trước ra gì đâu (thế thì BXD mới có lý do hợp lý mà bán đi đấy, đúng bài ) thì làm gì có nhiều dự án dở dang và TỐT để kết chuyển sang 2018 mà bảo kết quả kinh doanh 06 tháng 2018 tốt ngay được. Trừ khi nó bán NON ít đất, thì lợi nhuận ngon ngay, nhưng chắc bây giờ không phải lúc.

Còn đầu tư chỉ xem eps thì bác nên mua những doanh nghiệp đã chín, trưởng thành rồi, tên tuổi rồi, nhưng với giá nào và DƯ ĐỊA TĂNG CÒN ĐƯỢC BAO NHIÊU? Khi em nó còn những e ngại như bác, mới có giá này mà múc. Chứ khi nó bung tin tốt ra, đẹp rực rỡ thì lại là lúc em thu hoạch, ra hàng! Mà thôi, tùy khẩu vị đầu tư mỗi người.

Quan điểm của em, mua theo dấu chân cá mập, quĩ vì họ mới biết chính xác DIG có gì. Mua bằng hoặc dưới giá vốn của họ và không/Margin thấp thì không lo, ăn ít ăn nhiều thôi - nhưng thường bọn này ăn toàn cỡ 100% không hà.

Mua khi DIG vẫn còn son (17.x)
Chứ mua khi DIG có con (3x-4x) làm gì?

--- Gộp bài viết, Aug 29, 2018, Bài cũ: Aug 29, 2018 ---

Win_2017 said: ↑

Trước nó của nhà nước nên chúng nó chấm mút,jo tây tóc đuôi ngựa vào ồi từ 2018 sẽ khác
Bác xem bctc 6 tháng xem ln nó tăng kinh dị so với 2017
Click to expand...

Lột xác, mỗi ngày một tốt hơn!
Hôm nay VNI đỏ lửa mà em nó vẫn xanh mơn mởn

--- Gộp bài viết, Aug 29, 2018 ---

Win_2017 said: ↑

Mai noa break mây đó cụ
Click to expand...

Last edited: Aug 29, 2018

Loan tin | Like |Report
Hung2M Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Feb 27, 2017

Likes Received:

1,641

#78

30/08/2018, 07:13

Loan tin | Like |Report
tay_ho Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Joined:

Jul 18, 2015

Likes Received:

18,049

#79

30/08/2018, 07:28

DIG-DXG cặp đôi dẫn sóng bất động sản.

Mở tài khoản chứng khoán:
Margin 3:7 lãi 9.9%/năm, phí 0.15%
Bảo lãnh thêm sức mua đầu ngày
Có hàng T0

Hung2M likes this.

Loan tin | Like |Report
nguyencubi Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 11, 2013

Likes Received:

987

#80

30/08/2018, 07:43

Nay tình hình thế nào các bác.
Em mới lên tàu hôm qua.

GIỮ VỮNG LẬP TRƯỜNG

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 8 of 26

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page