DIG: Chu kỳ tăng trưởng lại bắt đầu!!!!!

Thị trường 1 tuần qua tuy đi ngang và giảm nhẹ nhưng nhóm midcap và penny thì đi nặng, đặc biệt là nhóm bds giảm mạnh nhất. Nhóm ngân hàng giảm ít, nhóm Ck giảm trung bình, bds thì phân hóa nặng khi vic, vhm cân toàn bộ thị trường nhưng bds nhỏ hơn lại giảm sấp mặt.
Cổ phiếu bds đang bị ảnh hưởng mạnh bởi thông tin thủ .tướng và tổng. bí. thư đều kêu giá nhà quá đắt và muốn hạ giá nhà xuống để đảm bảo an sinh xã hội và phát triển kte nên rất nhiều cổ bds bị ảnh hưởng lớn đợt này khi chỉ 6 phiên mà giảm 20-25%. như DIG, CEO, DXG, NVL, HDC, PDR.... Tuy nhiên cổ phiếu bất động sản to nhất và đáng nhẽ bị ảnh hưởng mạnh nhất do nhà nước muốn kéo giảm giá bất động sản là họ nhà VIC như VIC, VHM, VRE lại tăng như lên đồng, ngoài ra còn có CII trùm bất động sản thủ thiêm ko bị ảnh hưởng . Ai cũng biết là Vingroup chuyên làm các dự án bất động sản cao cấp nếu bị ảnh hưởng bởi việc kéo giá bất động sản xuống thì vin phải bị ảnh hưởng đầu tiên nhưng ngược lại VIC, VHM, VRE lại tăng không thấy đỉnh, năm 2002 bds gặp khó thì vhm cũng chia đôi chia 3 nhưng đoạn này ko hề hấn gì. Thêm nữa là CII trùm bất sản thủ thiêm nơi có giá cả đắt đỏ bậc nhất có hơn 9h đất thủ thiêm ( đã xây nhà bán hơn 2 ha) cũng ko bị điều chỉnh nhưng PDR cũng có 9ha đất thủ thiêm do đổi đất lấy hạ tầng như CII lại giảm sấp mặt ( tất nhiên có thêm tin chủ tịch bán).
Thành ra cá nhân tôi nhận định tin thủ tướng muốn kéo giảm giá nhà, sửa luật bds là tin tốt vì
1 LÀ MUỐN PHÁT TRIỂN KTE 10%/NĂM THÌ BẮT BUỘC PHẢI THÚC BDS PHÁT TRIỂN. CÁC NC TRUNG QUỐC, HÀN QUỐC, ĐÀI LOAN GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN 10% THÌ NGÀNH BDS PHÁT TRIỂN RẤT TỐT. Hiện có hơn 3000 dự án đầu tư bị chậm tiến độ đó vướng pháp Lý làm chôn vốn hơn 200 tỷ USD theo báo cáo của chính phủ, giải quyết dc chỗ này sẽ là nguồn lực rất lớn cho phát triển. Bài toán đặt ra là làm sao phát triển bds ổn định, lành mạnh để phát triển kte dc mà ko đẩy giá nhà lên cao nữa, ng dân cơ bản có đủ nhà để sinh hoạt và sinh đẻ.
2 là các giải pháp đưa ra ko có chỗ nào nhắc trực tiếp tới đánh thuế và chặn tín dụng bds.
3 là để giảm dc giá nhà thì bắt buộc phải tăng cung vì cung cầu đang ko gặp nhau. Cung quá ít mà cầu quá nhiều. Muốn tăng cung thì bắt buộc phải giải quyết dc vấn đề pháp lý: ko đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng dc vì vướng định giá đất, ko xây dựng dc vì vướng quy hoạch, định giá đất, ko mở bán dc vì chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán.đấy cũng là lý do đó là luật đất đai mới thông qua chưa ráo mực lại phải tiếp tục gấp rút sửa và chủ tịch quốc hội nói phải thông qua bằng dc tại kỳ họp quốc hội cuối cùng vào tháng 10, tháng 11 này.Giải quyết dc vấn đề Pháp Lý cũng giải quyết dc 70% khó khăn của bds như nhiều lần họp gỡ vướng có nói.
4 Là đẩy mạnh xây nhà ở xh với đề án xây 1 tr căn nhà ở xh trong 5 năm, kể cả có 1 tr căn nhà ở xh đúng kế hoạch thì cũng ko đủ đáp ứng nhu cầu cho 9tr dân hà nội và 10tr dân thành phố hcm chưa kể các tỉnh thành khác nên vẫn cần số lượng lớn nhà ở thương mại. trc đây luật quy định dành 20% đất của dự án bds thương mại cho xây nhà ở xã hội, giờ thủ thướng lại gợi ý 20% đất của nhà ở xh cho thương mại như thế cũng tốt. đẩy mạnh xây nhà ở xh sẽ tạo dòng tiền ổn định cho Cty bds để có tiền làm tiếp dự án thương mại như năm 201 bds vực dậy sau cú sập năm 2011.
5 là giá đất hiện quá cao mà phần định giá đất đền bù dựa theo báo cáo thẩm định giá của Cty thẩm định giá tư nhân nên nhiều ông thổi giá bds xung quanh dẫn đến giá đền bù thường thấp so với đất của dân nên nảy sinh kiện cáo lôi thôi, khó giải phóng mặt bằng, lần này nhà nc định giá thì khỏi thổi, giúp giải phóng mặt bằng nhanh chóng, giảm chi phí phát sinh.

--- Gộp bài viết, 04/10/2025, Bài cũ: 04/10/2025 ---

Tín dụng vẫn chảy mạnh vào bds, giá đất trên trời mà cổ bds lại cắm dưới bùn? Có phải nghịch lý hay là chưa tới lúc tăng
https://tienphong.vn/vi-sao-tin-dung-do-manh-vao-bat-dong-san-post1783671.tpo

Cứ hàng ngon cổ đất có cổ tức đều đều ôm thôi

Cp bds truoc khi bắt dàu 1 sóng lớn thì thuòng hay bị đè cho ra bã, nên anh em canh mã nào có DA phát triển mà canh múc tích sản

--- Gộp bài viết, 04/10/2025 ---

https://youtube.com/shorts/NItUs_R9Omg?si=9aqp4688r0wRp6fu
nhơn trach bùn nổ

Giống Vic ấy hả, lúc 40 của 6 tháng trc, bao ông khóc ròng vì cứ trong phiên tăng tý cuối phiên ở đâu ra 1 đống cổ bán đè giá xuống, đè đủ thì phi phát x4. Thị trường có cái hay cái là lúc đi ngang ko ai để ý, ko ai mua, lúc phi x4 rồi mọi người mới để ý và tranh mua.

Về phiên họp thứ nhất của ban chỉ đạo trung ương về thị trường bất động sản bà nhà ở xã hội - cuộc họp mà thủ tướng kêu giá nhà quá cao. Các giải pháp đưa ra để kéo hạ giá nhà ko có 1 câu nào nhắc đến đánh thêm thuế hay siết tín dụng mà chỉ toàn giải pháp tăng cung, gỡ vướng pháp lý và đẩy mạnh xây nhà ở xã hội để kéo giảm bình quân giá nhà xuống.
Thủ tướng: Phấn đấu có giá nhà thương mại hợp lý, phù hợp thu nhập của người dân - Báo VietnamNet
Một số nhóm nhiệm vụ, giải pháp thời gian tới

Thứ nhất, nâng cao nhận thức, trách nhiệm của các chủ thể có liên quan, phải có tư duy phù hợp, hành động quyết liệt, đề cao trách nhiệm người đứng đầu.

Thứ hai, tiếp tục tháo gỡ khó khăn về thể chế, cơ chế, chính sách cho thông thoáng, thuận tiện. Đơn cử, Thủ tướng đề nghị, bên cạnh quy định dành tối thiểu 20% diện tích dự án nhà ở thương mại cho nhà ở xã hội, nghiên cứu dành áp dụng dành 20% diện tích dự án nhà ở xã hội cho nhà ở thương mại.

Thứ ba, rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền có liên quan thị trường bất động sản và nhà ở xã hội của các cơ quan có thẩm quyền để giảm chi phí tuân thủ của người dân và doanh nghiệp, tinh thần là "địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm"...

Thứ tư là các giải pháp kéo giảm giá bất động sản, tăng nguồn cung để đáp ứng cung cầu, thông qua giải quyết các dự án tồn đọng, thúc đẩy nhà ở xã hội, giảm giá đất, giảm chi phí, giải quyết vấn đề hạ tầng về giao thông, điện nước, viễn thông…

Thứ năm, về giá đất, Thủ tướng yêu cầu tăng cường vai trò quản lý, điều tiết của Nhà nước; sử dụng đất có hiệu quả; thủ tục đơn giản, thông thoáng, giảm tiền kiểm, tập trung hậu kiểm.

Thứ sáu, sử dụng các chính sách tài khóa về thuế, phí, lệ phí để điều tiết, góp phần giảm chi phí, sử dụng các công cụ chính sách khác như cho vay, phát hành trái phiếu…

Thứ bảy, nghiên cứu quy định mới về ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội, đồng thời giao các địa phương linh hoạt điều chỉnh.

Thứ tám, Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu cơ chế, chính sách liên quan lãi suất cho vay, thời gian cho vay phù hợp, thủ tục thuận lợi; có chính sách và chế tài phù hợp với các ngân hàng làm tốt và làm chưa tốt; các ngân hàng tiếp tục phát huy tinh thần trách nhiệm, tình dân tộc, nghĩa đồng bào và ứng dụng khoa học công nghệ để tiết giảm chi phí.

Thứ chín, địa phương cân đối ngân sách để đầu tư cho hạ tầng và hỗ trợ lãi suất cho vay. Các bộ sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 9.

Thứ mười, quy định về giá nguyên vật liệu có hệ số dao động phù hợp với biến động của thị trường; giao địa phương thực hiện để bảo đảm thông thoáng, sát thực tế.

Mười một, Bộ Xây dựng nghiên cứu để Chính phủ ban hành nghị quyết, giao một số doanh nghiệp có năng lực, có tâm, có tài triển khai một số dự án nhà ở xã hội theo nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Đạp nát trym luôn

quy luật cung-cầu. cứ tung vài tr căn giá rẻ ra xem có hạ ko.

Giá nhà cao nhưng chi phí xây nhà ăn gần hết, để xây dc một dự án chung cư thì thời gian xây chỉ mất 6 tháng đến 1 năm lâu thì 18 tháng nhưng thời gian làm thủ tục thì mất 5-10 năm thậm chí nhiều chỗ mãi ko xây dc. 1 đống hồ sơ thủ tục cần xin phê duyệt, ai có việc phải đến chính quyền xin phê duyệt chả biết muốn nhanh phải có tiền đút lót mới dc việc, nhiều khi mất tiền đút mà còn ko trôi, mỗi một bc là mất 1 số tiền đút lót nhất định để dc phê duyệt, ai quan hệ giỏi, đút lót nhiều thì làm thủ tục nhanh, ai ko quan hệ giỏi, ko biết cửa đút thì mãi ko phê duyệt dc. Tiền đút lót có khi mất 10% giá nhà ấy mà ko ai dám liệt kê vào, cắt giảm dc thủ tục là bớt tiền đút lót, giảm thời gian chờ đợi, giảm dc lãi vay, giảm chi phí tăng của nguyên vật liệu nhân công, tăng cung thì tự nhiên giá nhà giảm cần gì phải hô hào nọ kia. Chính phủ cũng nhận ra đều đó Vì vậy mới đầu nghe thủ tướng và tổng bí thư kêu giá nhà đắt thì tưởng có hại cho bds nhưng giải pháp đưa ra để hạ giá nhà thì toàn đẩy mạnh giải quyết pháp lý, tăng cung, hạ lãi vay, giá vật liệu để hạ giá nhà tuyệt nhiên ko có 1 câu nào nói đánh thuế hay siết tín dụng cả.

https://cafef.vn/vingroup-de-xuat-lam-duong-vuot-bien-tu-can-gio-di-vung-tau-188251006080202326.chn

AE DIG nay tím mà im ắng thế. ae bán sạch rồi à