DIG - Khủng long ngành bất động sản

Cổ tốt rồi nó sẽ lên, ko phải kêu gào nhiều đâu bác.

Con này hồi yếu yếu sao đó

HDC nay chạy rồi. DIG còn đợi đến bao giờ nữa? Chả nhẽ đợi quất vào mông?

Đại gia nào đứng sau kế hoạch xây sân bay 1 tỷ USD trên đảo ở Vũng Tàu?
16-04-2020 - 09:56 AM | Bất động sản

Chia sẻ 0

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa chốt địa điểm xây dựng sân bay mới có kinh phí lên đến 1 tỷ USD tại đảo Gò Găng thuộc địa phận xã Long Sơn, TP Vũng Tàu.

Đảo Gò Găng hiện vẫn còn khá hoang sơ, là một trong những địa điểm nhiều khách du lịch ưa thích. Để đẩy mạnh phát triển đô thị, hạ tầng và phát triển kinh tế xã hội, mới đây Sở Xây dựng tỉnh này đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch tăng diện tích quy hoạch toàn khu lên 1.389 ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 65.000 người; đất xây dựng đô thị giảm xuống còn khoảng 795 ha chiếm 57,2% (122,3 m2/người); tăng tầng cao tối đa lên 60 tầng;…

Theo quy hoạch (dự kiến điều chỉnh), đảo Gò Găng có 8 phân khu chức năng gồm: Khu vực xây dựng các nhóm nhà ở; Khu vực xây dựng các công trình chức năng hỗn hợp; Khu vực xây dựng các công trình công cộng; Khu vực công viên cây xanh, không gian mặt nước cảnh quan; Khu vực xây dựng các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật; Khu vực công viên thể thao giải trí; Khu vực sân bay Gò Găng và các dịch vụ sân bay; Khu trung tâm nghề cá tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Dự án sân bay Gò Găng được quy hoạch xây dựng nhằm phục vụ kế hoạch di dời sân bay Vũng Tàu hiện hữu tại phường 9, TP Vũng Tàu. Theo quy hoạch dự kiến, Cảng hàng không Vũng Tàu là cảng nội địa phục vụ cho hoạt động bay trực thăng, bay taxi nội vùng. Quy mô sân bay đạt cấp 3C theo tiêu chuẩn ICAO và sân bay quân sự cấp II. Công suất cảng 100.000 hành khách và 500 tấn hàng hóa mỗi năm.

Theo đó, tổng diện tích để xây dựng sân bay Gò Găng gần 250ha. Vị trí mốc, ranh giới khu đất có phía Đông Bắc giáp đường Vũng Tàu - Gò Găng - Long Sơn; phía Tây Nam giáp Vịnh Gành Rái; phía Đông Nam giáp đường quy hoạch và phía Tây Bắc giáp sông Chà Và.

UBND tỉnh giao Ban quản lý dự án Giao thông khu vực Cảng Cái Mép – Thị Vải liên hệ với các sở ngành liên quan tổ chức khảo sát, nghiên cứu dự án; báo cáo, đề xuất UBND tỉnh quyết định.

Trước đó, hồi cuối năm 2019 liên danh CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest và CTCP Đầu tư VCI đã có văn bản gửi về tỉnh xin nghiên cứu, lập quy hoạch và đầu tư sân bay Gò Găng. Trước Văn Phú Invest và VCI, một liên danh khác là CTCP Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng (MHDI) và CTCP Đầu tư xây dựng thương mại Sông Hồng (Song Hong ICT) cũng từng đề xuất đầu tư xây dựng sân bay này.

Kinh phí để xây dựng sân bay mới này vào khoảng 1 tỷ USD. Có 2 phương án đầu tư được đưa ra là bán đất sân bay cũ để lấy kinh phí. Phương án thứ hai là đầu tư theo hình thức PPP (đối tác công tư, nhà nước và tư nhân cùng làm) hoặc BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao), nhà đầu tư thực hiện hoàn thiện sân bay tại Gò Găng sau đó được khai thác, sử dụng quỹ đất sân bay hiện hữu để hoàn vốn hoặc được quyền khai thác sân bay trong một thời gian nhất định.

Ở một diễn biến khác, liên danh Văn Phú Invest và VCI trước đó cũng đã có đề xuất với chính quyền địa phương được đầu tư 2 dự án khu đô thị lớn. Trong đó, liên quan đến khu đất tại sân bay Vũng Tàu hiện hữu có quy mô khoảng 200ha, liên danh nhà đầu tư này đề xuất phát triển một khu đô thị mới gồm: đô thị nén 35 ha; Công viên trung tâm 46 ha; Khu trung chuyển và dịch vụ thương mại hỗn hợp 24 ha; Trung tâm tài chính và công nghệ 20 ha, tổ hợp biểu tượng đô thị 25 ha.

Bên cạnh dự án khu đô thị trên, liên danh nhà đầu tư này cũng đề xuất với lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đầu tư một dự án khu đô thị mới khác có quy mô 270ha, tại phường 12, TP Vũng Tàu. Dự án được phát triển là khu đô thị sinh thái khép kín với quy mô 60ha, khu đất xây dựng tổ hợp thương mại và văn phòng khoảng 20a, trung tâm thương mại quy mô lớn khoảng 15 ha, khu đô thị Marina khoảng 25 ha, trung tâm thể dục thể thao và quảng trường khoảng 15 ha, trục thương mại thấp tầng khoảng 30 ha, Khu ở mới gắn với làng xóm hiện hữu khoảng 60 ha.

Bình An

Theo Nhịp sống kinh tế

DIG đặt chỉ tiêu lãi trước thuế 2020 tăng trưởng 55%

Năm 2019, DIG đã chi hơn 2,900 tỷ đồng để giải ngân vào 15 dự án; qua đó ước tính mang về 2,312 tỷ đồng doanh thu thuần (hợp nhất) và 550 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (hợp nhất), hoàn thành kế hoạch lợi nhuận đã đề ra.

Trong đó, ba dự án Khu Đô thị mới Nam Vĩnh Yên, DIC Phoenix (Tp. Vũng Tàu) và Chung cư Vũng Tàu GateWay đóng góp phần lớn vào doanh thu của của Công ty mẹ, với mức doanh thu dự kiến lần lượt đạt 452 tỷ đồng, 432 tỷ đồng và 412 tỷ đồng. Ngoài ra trong quý 4, DIG cũng đã thoái vốn thành công tại DIC Đại Phước City Đồng Nai và thu về hơn 230 tỷ đồng doanh thu tương ứng hơn 100 tỷ đồng lợi nhuận.

Riêng quý 4/2019, DIG ghi nhận 1,025 tỷ đồng doanh thu thuần và 400 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 43% và 72% so với cùng kỳ. Ở các năm trước, lợi nhuận của DIG cũng thường rơi vào quý này, đặt biệt trong 2 năm trở lại đây, lợi nhuận của quý 4 của Công ty luôn cao hơn tổng lợi nhuận 3 quý.

Lợi nhuận trước thuế của DIG. Đvt: Tỷ đồng
https://image.*********.vn/2019/12/30/DIG-1.PNG
Nguồn: DIG, ********* tổng hợp
Về vấn đề này, ông Hoàng Văn Tăng - Tổng Giám đốc của DIG cho hay Công ty sẽ chủ động hoạch toán lợi nhuận một cách hợp lý trong các năm tiếp theo, tránh tập trung vào mỗi quý 4; ngoài ra kế hoạch lợi nhuận của Công ty sẽ tăng trưởng ổn định trong vòng 3 đến 5 năm tới.

Mục tiêu lãi trước thuế 850 tỷ đồng năm 2020

Trong năm 2020, DIG kỳ vọng mang về 3,200 tỷ đồng doanh thu thuần đối với Công ty mẹ, tăng trưởng 86% so với ước thực hiện năm 2019, doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 3,500 tỷ đồng, tăng trưởng 40%. Về lợi nhuận trước thuế, DIG đặt chỉ tiêu hợp nhất đạt 850 tỷ đồng, tăng 55% so với ước thực hiện của năm 2019.

Kế hoạch được đưa ra dựa trên nguồn thu gần 900 tỷ đồng đến từ Chung cư Gateway - Trung tâm Chí Linh và Khu phức hợp Cap Saint Jacques (SCJ) giai đoạn 1 (Vũng Tàu). Cụ thể, Công ty đã bán được hơn 96% trong tổng 1,538 căn hộ Chung cư Gateway, đồng thời dự kiến cất nóc vào tháng 1/2020, qua đó ước tính lợi nhuận thu được gần 600 tỷ đồng.

Đối với khu phức hợp SCJ, Công ty đã thi công được 23/30 tầng, phần còn lại sẽ được hoàn thành vào tháng 1/2020. Sau đó, Công ty dự kiến bán trọn lô dự án này và hoạch toán doanh thu 1 lần, với mức lợi nhuận ước tính gần 300 tỷ đồng. Ông Tăng cũng cho biết hiện tại Công ty đã tìm được đối tác bàn giao dự án và đang thương thuyết với mức giá bình quân 49 triệu đồng/m2.

Doanh thu 2020 của DIG đến từ 2 dự án Chung cư Gateway và Khu Phức hợp CSJ
https://image.*********.vn/2019/12/30/DIG-2.png
Ngoài ra, trong năm 2020 dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc cũng sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu đến từ 33ha/75.8ha của phân khu 2. Đồng thời, Công ty cũng đang có kế hoạch chào bán toàn bộ cụm khách sạn Pulman và dự án Condotel Landmark do tỷ suất lợi nhuận của mảng này còn thấp, trong khi giá trị tài sản khá cao.

Qua đó, DIG khả quan với việc hoàn thành kế hoạch dù bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn do vướng mắt về vấn đề pháp lý, siết chặt tín dụng bất động sản, cũng như ảnh hưởng từ sự cố Condotel.

Xa hơn nữa, để đủ điều kiện ghi nhận doanh thu cho các năm tiếp theo, DIG sẽ tiếp tục tiến hành các dự án từ tháng 6/2020. Cụ thể, DIG sẽ khởi công Chung cư A4, A5 - Trung tâm Chí Linh vào quý 2/2020 sau khi đến bù xong 0.85 ha (hiện tại đã đền bù được 0.35ha); tiếp tục triển khai phần còn lại của Phân khu 2 và Phân khu 3 của Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên; triển khai đầu tư Phân khu 1 và 2 của Khu Dân cư TM Vị Thanh - Hậu Giang; hay đền bù thêm 80ha của dự án Đô Thị DL Long Tân - Đồng Nai trong năm 2020 khi hiện tại đã đền bù được 70ha và đã được phê duyệt Quy hoạch 1:500 và thiết kế cơ sở...

Vị trí các dự án của DIG
https://image.*********.vn/2019/12/30/DIG-3.png
Nguồn: DIG
Với hơn 10 dự án đặt tại các khu đô thị cấp II như Vĩnh Phúc, Hà Nam, Quảng Bình, Đồng Nai, Hậu Giang, Bà Rịa - Vũng Tàu...ban lãnh đạo DIG nhận định doanh thu của Công ty sẽ ổn định trong các năm tới.

Nhìn chung, chiến lược phát triển của DIG trong giai đoạn 2019 - 2021 là đầu tư bất động sản vào 02 lĩnh vực chính là Home & Land (khu đô thị; nhà ở, chung cư, biệt thự...); Hotels & Resorts (khách sạn, resort, goft, khu vui chơi giải trí...); Tái cấu trúc (sát nhập, thoái vốn...) một số công ty không hoạt động hiệu quả cũng như tăng cường hợp tác Quốc tế đồng thời tập trung kinh doanh khai thác các khách sạn sẵn có với tổng số phòng khoảng 1,000 phòng.

DIC Corp (DIG): Năm 2020 dự kiến thu về 800 tỷ đồng lợi nhuận từ 2 dự án CSJ và Gateway
, tăng 55% so với 2019.
Tổng lợi nhuận ước từ 2 dự án CSJ và Gateway cho năm 2020 DIC Corp (DIG) chắc chắn thu về 800 tỷ đồng. Công ty cũng dự kiến chia cổ tức năm tiếp theo bằng hai hình thức tiền mặt và cổ phiếu, tuy nhiên tỷ lệ cụ thể sẽ được thống nhất sau.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) vừa chia sẻ chiến lược phát triển thời gian tới tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, ghi nhận:

+ Với lĩnh vực du lịch và dịch vụ: Công ty sẽ tập trung kinh doanh khai thác các khách sạn sẵn có với tổng số phòng khoảng 1.000 phòng;

+ Tại mảng đầu tư bất động sản (BĐS): Giai đoạn 2021-2022 sẽ tập trung vào 2 phân khúc chính gồm home&land( khu đô thị, nhà ở, chung cư, biệt thự…) và hotel&resort (khách sạn, resort, golf, khu vui chơi giải trí…)

Cùng với đó, DIC Corp cũng tiếp tục công tác tái cấu trúc (sáp nhập, thoái vốn…) một số đơn vị hoạt động không hiệu quả. Mới đây, DIC Corp vừa hoàn tất việc chuyển nhượng 7,9% vốn tại Vina Đại Phước (VDPC) tổng giá trị thu về hơn 230 tỷ đồng.

Mặt khác, DIC Corp cũng đã hoàn tất phương án sáp nhập CTCP Du lịch và Thương mại DIC (DIC T&T). Theo đó, DIC Corp sẽ phát hành hơn 3,5 triệu cổ phiếu nhằm hoán đổi với tỷ lệ 1:1, vốn chủ sở hữu của DIC Corp sau đó sẽ tăng lên 3.185 tỷ đồng.

Bước sang năm 2020, DIC Corp tiếp tục thoái vốn tại dự án Pullman (Vũng Tàu) và dự án condotel tại khu Landmark. HĐQT đã chốt phương án và đang triển khai tìm kiếm đơn vị tư vấn, dự kiến sẽ thực hiện xong ngay trong năm 2020. Trong đó, khu condotel tại Landmark cùng Pullman hiện hoạt động tương đối tốt, song quyết định thoái vốn khỏi dự án này nằm trong chiến lược tái cấu trúc để tập trung cho các phương án đầu tư hiệu quả hơn.

Chiều ngược lại, DIC Corp sẽ tập trung đẩy mạnh hoàn thiện cũng như khai thác các dự án trọng điểm giai đoạn 2020-2021, đơn cử dự án khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (193ha) với tổng vốn đầu tư 1.789 tỷ đồng; dự án nhà ở tại Hà Nam với diện tích hơn 13ha, vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng (dự kiến mở bán trong năm 2020); Chung cư Gateway (Vũng Tàu, 2,3ha) với tổng vốn hơn 1.700 tỷ đồng, hiện đã bán được 1.483/1.538 căn; khu phức hợp CSJ (1,1ha) với vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng, đến nay đã hoàn thành khối căn hộ và tiến hành mở bán…

Đáng chú ý, dự án Gateway đến nay Công ty đã chính thức bàn giao một số phần đồng thời ghi nhận doanh thu, dự kiến tổng lợi nhuận dự kiến cả dự án vào khoảng 600 tỷ sẽ chính thức ghi nhận trong năm 2020.

Cùng với CSJ, tổng lợi nhuận ước từ 2 dự án trên cho năm 2020 chắc chắn thu về 800 tỷ đồng. Công ty cũng dự kiến chia cổ tức năm tiếp theo bằng hai hình thức tiền mặt và cổ phiếu, tuy nhiên tỷ lệ cụ thể sẽ được thống nhất sau.

Dự báo tình hình thị trường BĐS năm tiếp theo, ông Hoàng Văn Tăng – Tổng Giám đốc DIC Corp – cho biết: "Với kinh nghiệm 20 năm triển khai dự án thì bản thân tôi thấy việc đầu tư mới thời gian gần đây chậm hơn so với trước kia. Và qua năm 2020 thị trường dự báo tiếp tục khó khăn khi nhiều khung pháp lý mới được ban hành, đồng thời sự chưa thống nhất giữa các bộ luật hiện nay cũng ảnh hưởng lớn đến kinh doanh BĐS.

Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở còn lớn, trong khi thu nhập người lao động ngày càng gia tăng dẫn đến việc kinh doanh vẫn khả quan; đặc biệt tại các địa bàn có kết nối gia thông thuận lợi với thành phố lớn như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…".

Dig có lẽ quĩ đất khủng chỉ sau VHM của a V thôi nhỉ.

VHM, DIG và NLG là top 3 công ty BĐS sở hữu quỹ đất (sạch) lớn nhất. Nhẽ ra trong top 3 có cả SCR nhưng vì nếu loại diện tích đất KCN ra thì đất ở của SCR ko nằm trong top 3. Mình đọc trên 1 bài báo nào đó cuối năm ngoái.

Dig yếu sinh lý quá

Đè kinh quá