DIG - tiềm năng tăng trưởng 2021-2023

QUỸ ĐẤT DỒI DÀO HƠN 1,200 HA ĐẢM BẢO CHU KỲ KINH DOANH TRONG 3-5 NĂM TIẾP THEO. GIAI ĐOẠN NĂM 2021-2023 LÀ ĐIỂM RƠI CỦA LỢI NHUẬN

Luận điểm đầu tư:

- Quỹ đất hơn 1,200 ha giúp DIG khai thác thoải mái trong chu kỳ 3-5 năm tới. Qũy đất được đầu tư từ lâu chi phí giá vốn thấp nên giá bán sản phẩm cạnh tranh. - Dự án lớn tập trung ở KĐT Đại Phước (464 ha), Khu đô thị Long Tân (332 ha) và Khu đô thị Nam Vĩnh Yên (193 ha) ở các vị trí tỉnh vùng ven HN, HCM. Giá bán hợp lý hút khách hàng để ở, đầu tư.

- Quỹ đất DIG tập trung vào thị trường chủ yếu là tỉnh lân cận thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, ngoài ra DIG cũng đầu tư vào bất động sản du lịch là Vũng Tàu, Quảng Bình. CTS đánh giá đây là bước đi thích hợp với xu hướng khi giao thông phát triển giúp thuận lợi cho người dân di chuyển từ nơi ở đến nơi làm việc dễ dàng. Mặt bằng giá đất thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đã khá cao nên việc xây dựng các khu đô thị xung quanh thành phố với các tiện ích cao cấp phù hợp với xu hướng tiêu dùng của gia đình trẻ. Quỹ đất chính hiện tại bao gồm:

- Khu đô thị sinh thái Đại Phước – xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (464.5 ha – hiện đã GPMB, quy hoạch 1/500 và hạ tầng chính). DIG đang kêu gọi 6 nhà đầu tư thứ cấp phát triển khoảng 400 ha. Doanh thu ghi nhận 2020 khoảng 14 ha, dự kiến 2021 bán khoảng 31 ha. Dự án này đóng góp năm 2021 khoảng 2,100 tỷ doanh thu và và hơn 1,020 tỷ lợi nhuận – hạch toán ở phần lợi nhuận khác. - Khu đô thị du lịch Long Tân - Nhơn Trạch, Đồng Nai (332 ha – đã được phê duyệt đầu tư, đã bồi thường GPMB 107/332 ha. Dự kiến chi 1.000 tỷ cho công tác BT GPMB trong năm 2021) dự kiến mở bán từ năm 2022. - Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc (193 ha – hiện đã khai thác xong phân khu I và chuyển sang kinh doanh phân khu II). - Khu đô thị Chí Linh - Bà rịa Vũng Tàu (khoảng 93.7 ha, đang đền bù GPMB, Đã đến bù GPMB 71,67/ 99,7 ha. Dự kiến đầu Q3/2021 sẽ khởi công dự án tại khu A5 với tên gọi DIC EMERA Vũng Tàu. - Khu Gate Way - Vũng Tàu (khoảng 0.2 ha với 1,538 căn hộ đã bán 1,386 căn, năm 2021 ghi nhận nốt 152 căn). - Khu đô thị Bắc Vũng Tàu (khoảng 91 ha, kế hoạch đầu tư 2.190 tỷ đồng, trong đó thỏa thuận đền bù GPMB là 1.031 tỷ đồng. Dự kiến triển khai phân khu 1 (20ha) vào cuối 2021 - Khu nhà ở Lam Hạ - Hà Nam (khoảng 13.5 ha đang thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật và toàn bộ công trình trên đất. Khởi công Q3/2021.

Doanh thu và lợi nhuận giai đoạn 2021 - 2023 Năm 2021, DIG sẽ tiếp tục bán và ghi nhận khoảng 31 ha ở dự án khu đô thị sinh thái Đa Phước. CTS ước tính doanh thu khoảng 2,100 tỷ và lợi nhuận gộp khoảng 1,000 tỷ - do đây là chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp vì vậy sẽ ghi nhận vào phần lợi nhuận khác. Dự án Gate Way Vũng Tàu sẽ ghi nhận 152 căn. Dự án CSJ Vũng Tàu ghi nhận 38 căn còn lại. Tổng doanh thu khoảng 1,981 tỷ và lợi nhuận trước thuế gần 1,300 tỷ. Gia đoạn năm 2022 – 2023, CTS ước tính doanh thu và lợi nhuận sẽ tăng mạnh nhờ ghi nhận khu đô thị du lịch Long Tân - Nhơn Trạch, Đồng Nai - 332 ha và khu đô thị Chí Linh - Bà rịa Vũng Tàu – 93 ha. CTS ước tính 2 dự án cung cấp hơn 10,000 nền nhà phố và shop house. Mang lại khoảng hàng năm khoảng 6,500 tỷ doanh thu và 1,500 tỷ lợi nhuận trước thuế.
(nguồn CTS)