Định giá sơ bộ lô đất HCM mà HVG định bán

Những lô đất Hùng Vương thông báo bán bao gồm lô đât rộng gần 1.490m2 tại số 94 Phạm Đình Hổ, phường 2, quận 6; lô đất kế bên, tại số 96 Phạm Đình Hổ, Phường 2, quận 6 có diện tích sử dụng hơn 1.123m2; lô đất tại số 765 Hồng Bàng, phường 6, quận 6 với diện tích sử dụng lên đến 5.643m2 – đây cũng là trụ sở chính của Địa ốc An Lạc; và lô đất có diện tích sử dụng 11.903m2 tại thửa đất số 23-24-25 ở Long Thới, huyện Nhà Bè.
------------------------------------------------

- 2 lô đất liền kê 94 và 96 Phạm Đình Hổ, P2, Q6: Diện tích lớn hơn 2.600m2 có thể được định giá cao hơn các miếng mặt tiền nhỏ cỡ 100m2 tại khu này vốn được chào bán cỡ trên dưới 200tr/m2. Nếu có giá 250 tr/m2 thì giá trị lô đất vào khoảng 650 tỷ
- Lô đất mặt tiền 765 Hồng Bàng, P6, Q6 với diện tịch 5643m2. Lô đất này được cho là có giá khoảng 150 tr/m2. Giá trị khoảng 850 tỷ

Lưu ý là lô đất Hồng Bàng đã được BIDV định giá để bảo lãnh cho khoản trái phiếu 700 tỷ, do vậy ít nhất nó cũng phải được định giá lớn hơn 1.1-1.2 lần, tức xêm xêm mức giá trị ở trên 850 tỷ.
- Đất Long Thới Nhà Bè phân lô có giá từ 12-15 tr/m2 theo giá hiện hành, tuy nhiên lô lớn thì có thể có giá khác. Tạm tính gía 15 tr/m2 thì 12,000 m2 ở đây có giá khoảng 180 tỷ.

Như vậy 4 lô đất này có giá khoảng 1730 tỷ, một khoản tiền khá lớn được ghi vào thu nhập bất thường, khoản tiền này giúp:
1) HVG đạt được kế hoạch lợi nhuận năm, dù là từ LN bất thường;
2) Cho thiên hạ thấy HVG có rất nhiều tài sản ngầm giá trị, vốn không được định giá theo giá thị trường do luật kế toán Việt VAS. Đây mới là 1 cty con có vốn điều lệ 300 tỷ mà đã có giá trị như trên.
TS ngầm còn nằm ở BDS của các cty con như VTF, nằm ở diện tích đất khoảng 800 ha nuôi cá tra, tôm v.v..
Ngoài ra, có thể tính đến 10 ha đất khu CN Tân tạo cũng có thể được HVG bán ra nhằm mục đích tạo nguồn Core chính.
(Chưa rõ giá bán khoảng bao nhiêu, nhưng tháng 4/2017 vừa rồi, tập đoàn Pouchen Taiwan đã thuê 20,000 m2 ở đây trong thời hạn 20 năm với giá thuê lên tới 500 tỷ đồng (hơn 20 tr usd). Do vậy chỗ đất này nếu bán đứt thì giá trị cũng rất lớn. Như ông Minh trong ĐHCĐ đã từng nói, nhìn qua sẽ thấy HVG có các tài sản rất lớn là VTF, FMC, đất HCM và đất KCN Tân Tạo)

3) Điểm quan trọng nhất là HVG đã nhận ra và qđ bán các TK khác để tập trung vào Core kinh doanh chính là chuỗi giá trị cá tra, thuỷ sản, thức ăn. Riêng mảng heo giống thì là đơn vị đi đầu nên cần thời gian hoàn vốn và thời điểm thị trường.
4) Dòng tiền bán các tài sản không cần thiết sẽ làm giảm nợ vay của HVG, nợ vay hiện tại của HVG vào khoảng hơn 7000 tỷ, lãi suất từ 7-8.5% (trên thuyết minh BCTC). Dần dần sẽ bớt cảnh HVG cong đ.ít làm nuôi Bank nữa