Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

Đợt trước bọn em theo MSR, gần như 24/7 nó vào phá bọn em. Bên đấy nhỏ

Thanks bác, em chính thức đủ số. Vẫn dành tiền PHT giờ oánh sàn phát thì all in luôn. PHT tính sau

Trình bác phân tích thế này thì sao đủ trình để phản biện L7 được, tí bác L7 bảo đọc không hiểu gì cho mà xem vì trình L7 cao siêu, những thứ bác nói trình thấp thế này L7 không hiểu được.

Trả lời xem tại sao tỉnh lẻ L14 bán 1 lãi 1 còn NHN xây xong đang lỗ nặng. Phú quốc ko thu đc tiền, SDI bị trả lại, Đất nào ngon hơn ?? Nói dài nói ngu, nói cay cú đíu làm não thông minh hơn đâu

Tôi chịu, không trả lời được, những câu đố của bác chỉ bác mới trả lời được thôi vì trình chúng tôi thấp không cao siêu như bác

L7: Câu hỏi 2 ??
Tại sao SDI siêu dự án 158ha nếu tính cua
(như cách tính của các con gà đang bơm VEF ) =90tr m2 thì = 140,000 tỷ
Lại chỉ có tổng LN =3000 tỷ, bị khách trả 2800 giấu lỗ 1000 tỷ sang VIC???

Bây giờ càng ngày càng thấy L7 gà quá bạn ạ. Bảo sao tính lợi nhuận của L14 và SD2 tòan lấy diện tích của dự án x giá thị trường (ảo) nên đếm được mấy nghìn tỷ trong lỗ.

Về dự án của SDI

- Thứ nhất, 158 ha này bán hàng trong 3 năm từ 2012,2013,2014 là xong. Đây là thời điểm giá BĐS đang ở đáy và giá trung bình bán (trừ VAT) chỉ có 50tr/m2. Với diện tích dự án như vậy xây nhà thấp tầng mật độ thấp, mang hướng biệt thự sinh thái với nhiều hồ, mặt nước và chưa kể đến các Trung tâm thương mại, trường học,...... thì diện tích m2 biệt thự chỉ tính theo hệ số 0.2, biên lợi nhuận lúc đó cũng thấp tạm tính hệ số 0.2 thì lợi nhuân dự tóan mang về của dự án:
158ha x 50tr/m2 x 0.2 x 0.2 = 3.160 tỷ đồng , trong đó doanh thu bán hàng là 15.800 tỷ (1)

- Thứ hai, soi báo cáo tài chính năm 2012, 2013,2014 thì sẽ tính được tổng lợi nhuận thực tế sau thuế 3 năm đó là con số : 3.500 tỷ và doanh thu bán hàng khảong 16.000 tỷ (2) chứ không phải chưa đến 3000 tỷ như L7 rêu rao. Đây là con số lợi nhuận thực tế còn lớn hơn con số mà Huy Khoa dự tóan ở trên.

Như vậy con số tính tóan (1) và thực tế (2) quá khớp rồi còn thắc mắc cái gì

Tuy nhiên SDI là SDI mà VEF là VEF. Dự án 148 Gỉang Võ của VEF màu mỡ hơn nhiều, hệ số diện tích sử dụng (căn hộ, thương mại) rất cao, biên lợi nhuận ròng rất cao nên sẽ cho ra con số lợi nhuận lớn hơn nhiều.

P/S: Bảo sao tính lợi nhuận của L14 bằng cách nhân số ha dự án với 12tr/m2 giá thị truờng để có con số lợi nhuận ảo vài nghìn tỷ

Huy Khoa

Anh em tốt nhất không nên mất thời gian với loại đó làm gì, loại người đó mà đi cãi chửi nhau thì mấy mụ hàng tôm hàng cá ngoài chợ cũng chạy mất dép.

Tôi vừa mới comment xong thì thấy chuẩn luôn , đúng là mọi người trình thấp quá nên phản biện L7 không thể hiểu được

Sáng nay tôi xuống công trường Park Hill, thấy mê mẩn vì một vườn cọ to cao và con kênh đào ...
Do điều kiện địa lý dự án của NHN phù hợp nên tôi đã vài lần đóng góp doanh thu và lợi nhuận cho NHN, lần nào cũng phải xếp hàng, chờ dài cổ mới đến lượt làm hợp đồng mua.
Nên tôi quả quyết : những điều Vitamin9d nói chắc chắn sai.

Thế là channel hemes trung quốc ngon hơn, còn hàng hãng thì bỏ đi hết, đíu có ai mua hả

cuộc chiến đang đến hồi cam go, đặt gạch hóng phát