Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

Giải mã vì sao A.7 đánh giá VEF thấp, và kẻ nào húng sẽ bán nhà vì VEF. Tại sao L14=20 VEF ???
Tạm lấy L14 ra để so sánh :
VEF Vốn 1600 tỷ = 160tr cổ ........
Tổng dự án VEF.
- Giảng võ 8k tỷ
- Cổ loa 15k tỷ chi phí đối ứng trung tâm triển lãm ko tính vào phần BDS
- 21k tỷ cho phần BDS bán
- Mễ trì 8k tỷ 50% trả cho Cơ quan ban ngành đối ứng còn 4k tỷ cho phần BDS
Tổng cộng phần dự án thực tế VEF =21+8+4=33,000 tỷ
Như vậy nếu lấy tổng dự án chia cp VEF = 33k/1,6k = 20 lần
L14 vốn 50 tỷ = 5tr cổ
Dự án minh phương 500 tỷ đã xây xong
Nam MP sắp triển khai 800 tỷ, Tổng cộng 1300 tỷ/ 50 tỷ = 26 lần
Như vậy phần quy mô dự án / số cp L14 to hơn, khủng hơn VEF
Về thực trạng: VEF hiện chưa xây gì, 100% xây bằng vốn vay NH, phải trả lãi NH trong nhiều năm trong khi L14 đã xây xong khu Minh phương ko vay NH, do đó L14 không có áp lực trả lãi vay, giá cao thì bán, nhưng VEF sẽ bị áp lực vốn, phải bán rẻ cho thứ cấp để lấy tiền xây,và trả NH.
Về hiệu suất : Tỷ lệ trả lãi NH trên doanh thu L14 gần =0 trong khi VIC ăn mất 50-60% lợi nhuận. Lợi nhuận biên L14 đạt ít nhất 45% chỗ bán rẻ nhất cách đây nhiều năm, hiện tại giá bán 5,5tr lãi tới 300% . Trong khi dòng VIC dự án ngon nhất Royal city lãi 30%, các dự án sau này do áp lực vay lớn VIC phải bán nhanh để duy trì dòng tiền nên lợi nhuận chỉ còn 5%. Hiệu suất L14 có thể lãi gấp 30-40 lần VEF
Về thời gian: L14 xây xong vào ăn luôn, VEF còn phải chờ nhiều năm

Chính xác, mời ai về nhà nấy, ăn cơm thì đứng ở hàng cơm, sang hàng phở để ngửi hơi?

Bravo, chuẩn không cần chỉnh

Có thằng nào dám phản biện ko?? Thằng Trung đâu. đọc chưa ??hiểu vì sao mày càng chửi càng ngu ko

Ức chế cái gì bác...hạng đó đáng khinh. Cứ lãi nhãi suốt như bọn cơ hội..... con L14 ngon thế thì cứ về vác tiền ra mua.......ở đây có ai cản đâu..........thế quái nào cứ chạy vô topic VEF rồi so sánh L14 với VEF. Khó ở trong người thì đi gặp bác sĩ.............muốn giải trí thì đi massage, cứ lằng nhằng như con thằng lằn vậy thì chả hiểu là muốn cái gì

--- Gộp bài viết, 12/08/2016, Bài cũ: 12/08/2016 ---

Ngon thế thì ông bán nhà, gom hết gia tài mà mua L14, vào đây làm gì... phản biện cái khỉ gì, phản biện để làm gì??????????????????????????????????????????????????????????????

Có một con chó hoang, một ngày nọ chạy tới một vườn hoa đẹp, nó bĩnh ra ngay một bãi C.... ngay cạnh vườn hoa. Con chó chạy đi, bãi C.... vẫn nằm đó. Bãi C.... chứng kiến thỉnh thoảng có người lại chạy tới ngắt lấy một vài bông hoa. Những cây hoa cảm thấy rất đau lòng vì việc này, vì chúng nghĩ chúng đã quá yếu đuối nên để mất những bông hoa mà những người kia hái mất. Nhưng cả người hái hoa và bông hoa thì lại rất vui. Người hái hoa vui vì đã hái được những bông hoa đẹp về cho căn nhà của mình, những bông hoa vui vì nó đã làm được việc có ích và tìm được người biết trân trọng chúng. Chứng kiến cảnh đó, nhất là cảnh những cây hoa ủ ê vì không đủ sức mạnh chống lại loài người, BÃI C... CẢM THẤY RẤT VUI VÀ QUÁ ĐỖI TỰ HÀO VÌ KHÔNG AI DÁM ĐỘNG VÀO NÓ.

CÁI NÓ KHÔNG BIẾT RẰNG NGƯỜI TA KHÔNG THÈM ĐỘNG VÀO NÓ VÌ NÓ LÀ BÃI C....

Đầu óc có vấn đề?

con L14 ngon thế thì cứ về vác tiền ra mua.......ở đây có ai cản đâu..........thế quái nào cứ chạy vô topic VEF rồi so sánh L14 với VEF. Khó ở trong người thì đi gặp bác sĩ.............muốn giải trí thì đi massage, cứ lằng nhằng như con thằng lằn vậy thì chả hiểu là muốn cái gì

Em cũng không quan tâm L14 về đâu hay về sao bác ah. Từ sáng tới giờ cứ lãi nhãi suốt rồi so VEF và L14. Bất lịch sự hết sức,............muốn quảng cáo thì cứ tạo pic riêng rồi quảng cáo trong đó, chả ai phiền.....đi qua nhà người khác mà gây phiền toái cho bao nhiêu người......mie

Không lùa gà phá dòng tiền vào VEF thì ai biết mà sang mua L14 cho mà đổ bô chứ
trước pr cả con VPH chắc chạy hết rồi nên giờ không thấy nói nữa