Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

phản biện gì cái loại ko biết đọc báo cáo tài chính, không tính nổi hệ số thanh toán nhanh mà hô tào lao người ta ko vay nổi vốn NH , hô người ta vỡ nợ mà ko biết dùng Z-score , nói lung tung thì ai phục ?
VEF đâu cần cá nhân tổ chứ nào mua đâu, VIC nắm hơn 83% rồi, NN 10% , còn lại danh nghĩa là hơn 10tr cp đang trôi nổi, nhưng gần 10tr bị nhốt lại rồi, cổ phiếu thực tế có thể được mua bán hàng ngày chỉ vài trăm k thôi .
Chờ tới đầu 2017 , lúc đó là thi công xong phần móng dự án Giảng Võ, mở bán lần đầu Vinhomes Giảng Võ, lúc đấy sẽ nhìn thấy ! Khi đó chỉ sợ ko ai muốn bán VEF chứ ko phải như L14, bán 3-5 k là sàn thẳng cẳng, tối lại chửi nhau , truy xét xem thằng nào bán để nó sập !
Đi chọc ngoái chê bai người khác, kêu bánh vẽ thế L14 có bánh vẽ ko ? lại còn kêu đất phú thọ rẻ dễ bán ? , của rẻ là của ôi, đất HN, TP HCM nó đắt do vị trị của nó, đó là lý do nó đắt . lãi cả quý của L14 sắp tới cũng chỉ bằng doanh thu bán 2 căn Vinhomes Giảng Võ 2 phòng ngủ thôi !

thèng ngâu này, mày ko đọc page à, mọi người trong này phản biện hết rồi đấy, 7 nhà mày tắc lưỡi có nói được câu éo nào đâu, suốt ngày copy paste, gào rú.

thằng thần kinh kia nó vào lảm nhảm, dùng lời lẽ của kẻ tiện nhân, càng nói càng lòi cái đuôi dốt, trình còi ra, BCTC còn ko biết đọc, ko phân biệt nổi đâu là nợ vay của doanh nghiệp với các bút toán hạch toán Nợ - Có trong bảng cân đối kế toán , hô không vay được vốn, DN vỡ nợ, phá sản mà ko biết sử dụng hệ số thanh toán nhanh để đánh giá bằng định lượng, thì ko ai cãi lại được, vì đó là thực tế, nhưng lại ko biết, chỉ hô bừa, nhai đi nhai lại như con bò nhai rơm, bảo vỡ nợ, phá sản thì phải dùng Z-score , thì mới biết được DN như VIC có nguy cơ vỡ nợ, phá sản hay ko ? đằng này cũng hô bừa , hô ẩu, dốt kế toán, ko đọc nổi BCTC, không biết gì về định giá doanh nghiệp, dùng chiêu trò, đi gom cổ phiếu cty nhỏ, vô danh , thao túng, làm giá , nhưng lại dính bẫy thanh khoản, kẹt ko thoát nổi, có lãi cũng ko bán được, như thế mà gọi là đầu tư thông minh, tài giỏi à ? Time đi chê bai phá phách người khác, thì lo mà bán đống cổ L14 đi đã, bán ntn mà nó không sập ấy, nhìn TTF mà làm gương, lãnh đạo doanh nghiệp mà chỉ lo đi làm giá cổ phiếu, bơm thổi vớ vẩn, thì kết cục sẽ như TTF. khi ndt hoảng loạn, mất niềm tin , thì ngta bán là sập, siêu cổ gì mà bán 3-5k đã sàn thẳng cẳng rồi .

@chekist : Đây là phản biện cho cái ông ta bịa đặt về SDI này

--- Gộp bài viết, 14/08/2016 ---

@chekist : Bạn hâm mộ hay thần tượng ai là việc của bạn và tôi tôn trọng bạn nhưng những gì gọi là chứng minh hay phản biện đều phải trên một nguyên tắc hết sức đơn giản và quan trọng: Trung thực,Logic và Công bằng.

Ngay cả việc đưa thông tin đầu vào còn chưa trung thực thì muốn phản biện cái gì ?

Huy Khoa

Rút cục là cũng thừa nhận l`7 dùng hạ sách , từ thằng thần kinh đến đệ tử, nhiều khi nói tào lao nhưng cũng trước sau bất nhất, câu trước cãi câu sau , giấu đầu hở đuôi !
Tóm lại là l`7 và hội nhóm của nó biết rõ là luôn luôn dùng hạ sách để đi CL, chọc phá người khác , bơm thổi phi lý về L14 , để mong có người khác vào mua L14 cho chúng nó đổ bô đây ? mục đích của l`7 vào HDQT của L14 như lão Thành TTF vào HDQT KSB, DRH nọ kia, rồi bơm thổi làm giá, thuê kiểm toán lởm, cook the books , để lừa NDT, kết quả đã rõ , vậy thì L14 cũng sớm muộn se là TTF phiên bản 2 ! có L14 thì lo mà chạy sớm đi ko đến khi du bán sàn hàng trăm k thì ai đỡ nổi, bình thường 3-5k đã sàn rồi !

↑
L7: Phân tích LN SDI như phưn thì VEF sàn cũng đáng, SDI có 1000 tỷ từ đầu tư tài chính đó

----------
Càng phát ngôn lại chứng tỏ trình càng còi:

- Họat động tài chính là một họat động thông thường của doanh nghiệp. Doanh nghiệp không chỉ có họat động đi vay mà còn có cả điều chuyển lưu thông để mang lợi nhuận từ tài chính, có nghĩa là họ có cả doanh thu và chi phí tài chính. Từ năm 2012 đến 2014 doanh thu họat động tài chính (cho vay, điều chuyển vốn, nhận cổ tức) của SDI là hơn 700 tỷ ; còn chi phí tài chính (đi vay trả lãi) là gần 1.300 tỷ. Đây không phải là gì là bất thường, ví dụ riêng họat động tiền gửi và cho vay lại mang về cho SDI 204 tỷ năm 2013 mặc dù bản thân SDI vẫn đi vay NH và trả lãi hơn 600 tỷ cùng năm đó

- Thu nhập tài chính bất thường của SDI là vào cuối năm 2015 khi chuyển nhượng 79,8 triệu cổ phiếu NHN, tương đương với 39,9% vốn điều lệ của CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội về cho VIC để có lợi nhuận hạch tóan do xuất hịên khỏang trống doanh thu từ dự án.

Tưởng thế nào, thành viên HĐQT của doanh nghệp mà họat động của doanh nghệp còn bập bõm vậy @@anhsanglen, @@muopxanh, @@ryudo, @@pigbank

HUY KHOA
E nói rồi, nó hô DN không được vay, hoặc khó vay vốn NH , thì phải có căn cứ, nó hô tào lao, ko nói nguyên nhân, dẫn chứng gì hợp lý, ko có căn cứ xác thực, e với bác và vài bác như bác @muopxanh, bác @ryudo , bác @anhsanglen thì khó gì cái đó, góc độ là người cho vay, phân tích, đánh giá, thẩm định doanh nghiệp, kiểu gì cũng phải dùng tới Quick Ratio : hệ số thanh toán nhanh , là biết ngay .
Còn l`7 chém gió VIC vỡ nợ, chỉ lảm nhảm mà ko biết làm ntn để chứng minh bằng con số là VIC vỡ nợ hay có nguy cơ vỡ nợ, e với các bác cứ tính Z-score là biết ngay . việc gì phải trình bày nhiều, mấy cái này nó có biết đâu, nó thích thì tính thử sẽ biết ngay, rồi mới thấy nó ngu tới cỡ nào, nợ vay của doanh nghiệp ko phân biệt được, BCTC ko biết đọc, ko phân biệt nổi Nợ - Có trong bẳng cân đối kế toán , việc ghi số, bút toán ghi nợ - có theo thông tư 200 , nó ko biết nốt . Mấy thằng đệ tử, vào cũng lảm nhảm ko khác gì thằng sư phụ nó, nói 1,2 lần ko chịu thông não thì thôi . Ngu bẩm sinh rồi .

Thị trường
23/02/16 08:25
Bất động sản cao cấp, bên kia bờ ảo vọng !
30-07-15 10:00

Nguồn cung ngày càng tăng trong khi “dòng máu” tín dụng tiếp sức cho thị trường cạn dần đang khiến cho thị trường bất động sản chỉ vừa hồi phục sau 2 năm đã phải đối mặt với rủi ro suy thoái quay trở

Năm vừa qua, theo hầu hết các báo cáo của các công ty tư vấn đều cho thấy sự khởi sắc của thị trường BĐS phân khúc cao cấp. Ứớc tính trong năm 2015 tại TPHCM có 36.160 căn hộ được tiêu thụ, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp, theo nghiên cứu thị trường quí 4-2015 của công ty CBRE Việt Nam được công bố. Theo CBRE Việt Nam, lượng căn hộ tiêu thụ tại TPHCM trong năm 2015 tăng 98% so với năm 2014.

Đi cùng với sự khởi sắc của thị trường, đầu tư bất động sản trở thành một chủ đề “hot” liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Những thông điệp về những khoản lợi tức lớn khi đầu tư vào các dự án bất động sản cao cấp được thổi phồng. Các quảng cáo rao bán bất động sản tràn ngập, từ email cho đến tin nhắn SMS được gởi đi tràn lan với những nội dung khuyến mãi cực lớn cho người mua, nào là những hô hào kiếm tiền cực nhanh trên 50% chỉ trong vòng 3 tháng.

Không chỉ dừng ở đó, thực trạng đầu tư bất động sản đang xuất hiện những khoá học làm giàu nhanh từ kinh doanh bất động sản, hình thành các mô hình góp vốn đầu tư bất động sản theo mô hình đa cấp. Trên đà hưng phấn, lòng tham của con người khó mà kiềm chế được trước cái viễn cảnh tươi đẹp do đó họ cố tình “ngó lơ” cái nguy cơ tiềm ẩn.



Bên kia bờ ảo vọng

Từ năm 2013 - 2015, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản liên tục tăng cao. Năm 2012 tăng lên 14%, năm 2013 là 14,7%, và năm 2014 đạt 15,2%, năm 2015 lên đến 20%. Tín dụng của ngân hàng đổ vào bất động sản năm 2015 tăng cao nhất trong 5 năm qua. Hiện dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản vào khoảng 370.000 tỷ đồng. So với con số cách đây 3 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng thì các ngân hàng đã bơm vào lĩnh vực địa ốc khoảng 163.000 tỷ đồng tương đương tăng khoảng 80%.

Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) nhận xét : "Tín dụng cho bất động sản đang có xu hướng tăng cao, các giao dịch đang tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và mặt bằng giá có xu hướng tăng gây lo ngại về sự phát triển bền vững của thị trường. Khi thị trường đã phục hồi, cần điều chỉnh lại chủ trương khuyến khích cho vay bất động sản,"

Trước thực trạng vốn từ NHTM đổ vào BĐS cứ tăng dần lên, gần như lên tới điểm "tới hạn" về nguồn vốn cho vay trung hạn của NHTM. Do vậy NHNN quyết định ban hành sửa đổi thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn để hãm dòng vốn cho vay BĐS lại là cần thiết và kịp thời để đảm bảo an toàn cho hệ thống NHTM.


Thực tế của thị trường BĐS khiến nhiều chuyên gia lo lắng đó chính là nguồn vốn tài trợ cho dự án và người mua nhà. Việc một dự án được NH cho vay tới 2 lần, một từ khoản cho vay đối với chủ đầu tư và phần thứ hai là các nhà đầu tư đi vay thế chấp bằng chính căn nhà là tài sản hình thành trong tương lai đang gây ra lo ngại căng thẳng dòng tiền rất lớn. Chưa nói đến việc nhiều NHTM định giá bất động sản quá cao khi cho vay tới 85% giá trị căn hộ tạo nên rủi ro quá lớn

Theo một chuyên gia kinh tế nhận xét, việc phụ thuộc quá lớn vào vốn vay ngân hàng là yếu huyệt của thị trường BĐS. Khi các Ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng trung – dài hạn trong năm 2015, sẽ khó có nguồn vốn dồi dào cho lĩnh vực BĐS trong năm 2016. Ngoài ra NHTM vẫn trong quá trình xử lý nợ, trong đó có lượng lớn là BĐS. Điều này sẽ ảnh hưởng đến sự tăng trưởng của thị trường BĐS. Ngoài nguy cơ thị trường sẽ bị khan vốn, nguồn cung mới tăng mạnh trong giai đoạn 2016 – 2018 khiến chênh lệch cung – cầu BĐS ngày càng lớn, sẽ tạo ra thừa cung.

Hiện nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gia tăng nhanh chóng. Năm 2016, dự kiến thị trường TPHCM sẽ đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên thị trường; trong đó nguồn cung từ các dự án cao cấp sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định do nguồn cung dồi dào, chắc chắn tình hình cạnh tranh sẽ ngày càng căng thẳng hơn, ảnh hưởng đến tỷ lệ tiêu thụ tại các dự án, nhất là các dự án không nằm ở các vị trí tốt và sản phẩm kém cạnh tranh.

Bên cạnh đó, hiện các công ty BĐS đang đẩy mạnh nguồn cung dựa trên vốn vay, nhưng đối tượng khách hàng kỳ vọng là officer vẫn chưa có sự cải thiện về việc làm và thu nhập, giá nhà vẫn vượt quá khả năng thu nhập thì làm sao tạo được sự tăng trưởng bền vững?

Thực tế tăng trưởng hiện nay của chúng ta vẫn chưa tạo ra nhiều việc làm, thu nhập bình quân đầu người vẫn ở mức thấp. Nhóm người có trình độ cao đẳng, đại học trở lên vẫn có tỷ lệ thất nghiệp cao nhất và có xu hướng tăng, tổng số cử nhân, thạc sĩ thất nghiệp của cả nước lên hơn 225.500 người. Điều này cho thấy hoạt động đầu tư bất động sản cao cấp hiện nay thực chất là đầu cơ chứ không thực chất là đánh vào nhu cầu thực.

Thử thách lớn đặt ra là khi số ít trong nhóm thu nhập cao nhất đã chuyển toàn bộ tài sản của họ vào các bất động sản cao cấp này thì ai sẽ là đối tượng tiếp theo giúp tăng lực cầu? Khi thu nhập của nhóm trí thức trẻ chưa được cải thiện thì làm sao họ có đủ năng lực tài chính để mua lại hoặc đi thuê với chi phí quá cao như vậy? Những hứa hẹn của bên nắm bất động sản cao cấp đối với người mua sẽ được thuê lại lấy căn cứ từ đâu?

Báo cáo mới đây của nhiều chuyên gia nhìn nhận thị trường BĐS vẫn luôn có sức hút đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện tượng thừa cung sẽ diễn ra từ giữa năm 2016 làm thị trường giảm dần và có thể rơi vào “đóng băng” cục bộ ở phân khúc căn hộ và nhà biệt thự tại một số khu vực. Giá sẽ khó tăng và thị trường BĐS tăng rủi ro thậm chí có thể suy thoái trở lại.

Đến lúc này, nhà đầu tư bắt đầu cảm nhận được sự ngột ngạt dần xuất hiện trên thị trường khi mà nguồn cung ngày càng tăng cao trong khi “dòng máu” tín dụng tiếp sức cho thị trường đang đang cạn dần.

Huy Nguyên (theo NDH)

Thực tế của thị trường BĐS khiến nhiều chuyên gia lo lắng đó chính là nguồn vốn tài trợ cho dự án và người mua nhà. Việc một dự án được NH cho vay tới 2 lần, một từ khoản cho vay đối với chủ đầu tư và phần thứ hai là các nhà đầu tư đi vay thế chấp bằng chính căn nhà là tài sản hình thành trong tương lai đang gây ra lo ngại căng thẳng dòng tiền rất lớn. Chưa nói đến việc nhiều NHTM định giá bất động sản quá cao khi cho vay tới 85% giá trị căn hộ tạo nên rủi ro quá lớn

Hóa ra L7 cũng có tý kiến thức, thôi thì cũng phản biện tý nhân dịp rỗi rãi

Ờ thì cứ cho là là VEF phải bỏ ra 36.000 tỷ đi, thu được những gì:
- 6,8ha đất Giảng Võ, xây 5 tòa 50 tầng độc nhất vô nhị đất thủ đô, tổng cộng 410.000 m2 căn hộ + 160.000 m2 văn phòng + 89.000 m2 thương mại. Nhân thử giá căn hộ 60tr/m2, giá cho thuê văn phòng + mặt bằng thương mại 30$/m2 thì riêng cho thuê 1 năm có 150 tỷ doanh thu cho thuê, bán căn hộ trong 5 năm thì 1 năm cũng được 5.000 tỷ
- 117ha đất Mễ Trì, đối diện TTHN Quốc Gia, cứ lấy giá chung cư Thăng Long Viglacera (ngay bên canh) tầm 4x triệu/m2 căn hộ thì giá chung cư Mễ Trì cũng phải 4x
- 100 ha đất Đông Anh + 1 trung tâm triển lãm quy mô quốc tế, 2 khách sạn và khu dịch vụ, thương mại đi kèm. 1 năm tiền cho thuê mặt bằng thương mại tính rẻ cũng được 50 - 100 tỷ
- 200 ha đất Đông Anh xây biệt thự, to hơn cả khu Vinhomes Riverside của SDI, cứ tính rẻ 20tr/m2 là 40.000 tỷ, bán trong 10 năm thì 1 năm cũng được 4.000 tỷ

Nhìn lại xem NHN có cái gì, khu Time City chỉ có 36 ha mà lợi nhuận GĐ 1 từ 2011 - 2015 đã hơn 2.500 tỷ, người mua trả tiền trước 12.000 tỷ, hàng tồn kho 7.700 tỷ (sẵn sàng hạch toán vào ln khi bàn giao căn hộ trong 2 năm 16,17). Tiền mặt thì đến 4.800 tỷ đem cho vay
SDI có khu Vinhomes Riverside 180h + Gardenia 17ha, thế mà lợi nhuận từ 2011 đến nay 3.500 tỷ, người mua trả tiền trước 570 tỷ, hàng tồn kho 4.200 tỷ (sẵn sàng hạch toán vào ln khi bàn giao căn hộ trong 2 năm 16,17)

Trẻ con cũng nhìn ra công ty nào to hơn, ngon hơn công ty nào

Mỗi năm dòng tiền âm 5.000 tỷ à? Nguồn đâu thế ? Đừng bảo đoán nhá
Thông tin gì mà có nguồn, có dẫn chứng đầy đủ thì anh phản biện. Còn tin bịa đặt, đoán mò thì thôi, anh không chấp.

Hơ hơ, tổng nguồn vốn nó tăng thì nợ tăng tương ứng, hệ số tự tài trợ của VIC mấy năm trước chỉ có 24, 25% thì giờ đã gần 28%, ngày càng tốt lên. VIC ngày càng đầu tư mạnh mảng bán lẻ, giáo dục, y tế. Mấy mảng này vài năm nữa hết giai đoạn đầu tư, vào giai đoạn thu hoạch thì lợi nhuận không biết đâu mà lần, đất thì bán xong là hết chứ nhu cầu mua sắm, học hành, y tế của người dân chả bao giờ hết.

Ăn lãi mỏng là âo nhiêu, nguồn đâu? Chi phí trả lãi xơi 50% là bao nhiêu?
NHN lỗ trong quý nhưng cuối năm lãi to, nó mà hạch toán 12.000 tỷ người mua trả tiền trước vào doanh thu thì lại chả bơi trong tiền

Thôi cái này anh gửi chú hẳn nghiên cứu của CBRE đọc cho khách quan nhé, còn nếu chú không biết CBRE là gì hoặc bảo CBRE hô hào vớ vẩn thì anh cũng thua

Doanh nghiệp BĐS kỳ vọng nhu cầu "ảo" tại phân khúc cao cấp
Thứ ba, 12/04/2016 08:00


Cùng chủ đề: Bất động sản 2016
Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, theo khẳng định của một số chuyên gia kinh tế, thị trường đang diễn ra tình trạng bội cung lớn, bởi các doanh nghiệp hiện đang kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" tại phân khúc cao cấp.
Cuối năm 2015, theo cảnh báo của nhiều chuyên gia BĐS, thị trường có khả năng dư cung và nguy cơ bong bóng bất động sản tái diễn. Khi đó, lãnh đạo của Bộ Xây dựng ngay lập tức đã lên tiếng trấn an và cho rằng khả năng bong bóng khó xảy ra. Dù vậy, với diễn biến hiện tại thị trường hiện nay, dự báo “bội thực” hàng cao cấp đang dần trở thành hiện thực.

Nhìn vào những báo cáo về giao dịch trên thị trường địa ốc khu vực phía Nam trong quý I/2016 vừa được công bố bởi các công ty nghiên cứu thị trường, có thể thấy nhà đầu tư bất động sản vẫn "chuộng" phân khúc nhà ở cao cấp với hàn loạgt dự án được giới thiệu ra thị trường.

CBRE cho biết, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo ngay sau đó là phân khúc trung cấp (39%). Theo ước tính của Bộ phận Nghiên cứu CBRE, sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016, và trong những năm kế tiếp sẽ là khoảng 41.000 căn. Trong khi, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (từ 600 triệu - 1,2 tỷ đồng/căn) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.

Đa phần các công ty tư vấn nghiên cứu thị trường đều đánh giá, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gia tăng nhanh chóng. Theo Báo cáo từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, nguồn cung của những sản phẩm cao cấp từ quý IV/2015 tăng cao ở những khu vực phát triển; lượng giao dịch của những căn hộ có tổng thanh toán hơn 300.000USD cũng chiếm 28% tổng lượng giao dịch.



Tính từ đầu tháng 3 đến nay, nhiều dự án đã chính thức được tung ra thị trường, như Hưng Lộc Phát cũng vừa cho ra mắt dự án cao cấp The Golden Star tại quận 7; Đất Xanh mở bán Dự án Opal Riverside tại quận Thủ Đức; An Gia Investment dự kiến cuối tháng này sẽ công bố chính thức dự án River City với hơn 8.000 căn hộ cao cấp; Hưng Thịnh Land đầu tháng 5/2016 cũng tung ra dự án căn hộ Saigon Mia tại huyện Bình Chánh...

TS. Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận, hiện dân số Tp.HCM đã lên đến trên 10 triệu dân, nhưng trong đó nhu cầu về nhà ở hợp túi tiền chiếm tới trên 70%. Trên thị trường BĐS Tp.HCM đang tràn ngập dự án nhà ở cao cấp, đó có thể xuất phát từ việc các chủ đầu tư quá kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam. Song, quá trình hội nhập chỉ mang đến các cơ hội tiềm năng cho lĩnh vực nhà ở, nó còn phụ thuộc rất nhiều vào chính sách khác.

Cùng với đó, TS. Hiếu cũng cho biết, thời gian qua chúng ta đã quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo những quy định mở của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, đã gần một năm nhưng số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng rất ít, không phải ai cũng có điều kiện mua nhà. Nhà ở cao cấp cũng chỉ dành riêng cho một bộ phận nhỏ những chuyên gia cấp cao, trong khi người nước ngoài tầm trung vẫn chưa có điều kiện mua nhà tại Việt Nam.

TS. Hiếu cho hay: "Một khi chúng ta mở rộng hơn nữa các quy định về cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua nhà, được thế chấp nhà hình thành trong tương lai... thì may ra số lượng người nước ngoài mua nhà mới tăng lên đáng kể".

Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, một số chuyên gia kinh tế khẳng định rằng thị trường đang diễn ra tình trạng bội cung lớn, phần lớn cũng là do các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" ở phân khúc cao cấp.

(Theo Trí thức trẻ)