Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

sao toàn hàng lơm ko thế, sao ko show luôn đc mấy trăm cp HAG và con chết dí KSA.

, e cũng hiểu nguyên tắc của mấy bác, phân tích đánh giá cp khác thì " thả cửa " , cho đỡ mang tiếng là dìm hàng, còn cổ phiếu mình nắm giữ, phân tích ,đánh giá phải khắt khe nhất có thể , thì mới công bằng và thuyết phục, là e cũng chỉ có ý kiến thế thôi, vì thực tế cho thấy, 6,8ha triển lãm GV mà doanh thu 1 năm còn được 60,70 tỷ mà, sắp tới , trung tâm triển lãm quốc gia mới bên Cổ Loa, với quy mô 100ha bao gồm các công trình phụ trợ, lại có cầu Tứ Liên sắp khởi công sớm, nối từ khu vực hồ Tây sang thẳng khu trung tâm triển lãm quốc gia mới . Nói đùa cho vui chứ thu tiền gửi xe 1 năm có khi cũng bằng doanh thu của cả năm triển lãm GV trước đây !

Thèng óc chó mày phản biện cái xem cái nào , cái loại mày chỉ biết gào rú, nói ba lăng nhăng mà éo biết nghe thì mày có trí con rận chứ trí tuệ éo giề
ruydo viết :
Ờ thì cứ cho là là VEF phải bỏ ra 36.000 tỷ đi, thu được những gì:
- 6,8ha đất Giảng Võ, xây 5 tòa 50 tầng độc nhất vô nhị đất thủ đô, tổng cộng 410.000 m2 căn hộ + 160.000 m2 văn phòng + 89.000 m2 thương mại. Nhân thử giá căn hộ 60tr/m2, giá cho thuê văn phòng + mặt bằng thương mại 30$/m2 thì riêng cho thuê 1 năm có 150 tỷ doanh thu cho thuê, bán căn hộ trong 5 năm thì 1 năm cũng được 5.000 tỷ
- 117ha đất Mễ Trì, đối diện TTHN Quốc Gia, cứ lấy giá chung cư Thăng Long Viglacera (ngay bên canh) tầm 4x triệu/m2 căn hộ thì giá chung cư Mễ Trì cũng phải 4x
- 100 ha đất Đông Anh + 1 trung tâm triển lãm quy mô quốc tế, 2 khách sạn và khu dịch vụ, thương mại đi kèm. 1 năm tiền cho thuê mặt bằng thương mại tính rẻ cũng được 50 - 100 tỷ
- 200 ha đất Đông Anh xây biệt thự, to hơn cả khu Vinhomes Riverside của SDI, cứ tính rẻ 20tr/m2 là 40.000 tỷ, bán trong 10 năm thì 1 năm cũng được 4.000 tỷ

Nhìn lại xem NHN có cái gì, khu Time City chỉ có 36 ha mà lợi nhuận GĐ 1 từ 2011 - 2015 đã hơn 2.500 tỷ, người mua trả tiền trước 12.000 tỷ, hàng tồn kho 7.700 tỷ (sẵn sàng hạch toán vào ln khi bàn giao căn hộ trong 2 năm 16,17). Tiền mặt thì đến 4.800 tỷ đem cho vay
SDI có khu Vinhomes Riverside 180h + Gardenia 17ha, thế mà lợi nhuận từ 2011 đến nay 3.500 tỷ, người mua trả tiền trước 570 tỷ, hàng tồn kho 4.200 tỷ (sẵn sàng hạch toán vào ln khi bàn giao căn hộ trong 2 năm 16,17)

Trẻ con cũng nhìn ra công ty nào to hơn, ngon hơn công ty nào

2. Ảo tưởng về VIC bán nhanh.
VIC bán nhanh thực chất do mỗi năm dòng tiền âm 5000 tỷ, nếu NH ko cho vay thêm là dễ ngỏm, vì vậy VIC phải bán nhanh cho thứ cấp, muốn thứ cấp bỏ tiền ôm VIC phải chấp nhận ăn 5-10% thôi. Bán đắt mà bơm lượng hàng khủng hàng tỷ USD có bán cho chó. Điển hình như Phú Quốc khuyến mãi trả tiền thuê lại 9%, cọc 50 tr 1 căn 30 tỷ còn ko thu nổi tiền, SDI bị trả lại hàng ViC phải giấu nhẹm đi. NHN đang khó khăn thua lỗ
Mỗi năm dòng tiền âm 5.000 tỷ à? Nguồn đâu thế ? Đừng bảo đoán nhá
Thông tin gì mà có nguồn, có dẫn chứng đầy đủ thì anh phản biện. Còn tin bịa đặt, đoán mò thì thôi, anh không chấp.

3. Ảo tưởng Vượng tỷ phú USD.
Nhưng VIC đã bắt đầu vào chu kỳ bão hòa. Dẫn chứng LN biên BDS ngày càng thấp, nợ NH càng phình to. Trước đây VIC lãi 30% bán 3000 tỷ lãi 1000 tỷ thì bây giờ bán 20k tỷ mới lãi đc số đó. VIC đã hiểu điều này nên để cứu vãn VIC đã lấn sân sang hàng trăm nghề khác. Đi đúng con đường của HAG
Hơ hơ, tổng nguồn vốn nó tăng thì nợ tăng tương ứng, hệ số tự tài trợ của VIC mấy năm trước chỉ có 24, 25% thì giờ đã gần 28%, ngày càng tốt lên. VIC ngày càng đầu tư mạnh mảng bán lẻ, giáo dục, y tế. Mấy mảng này vài năm nữa hết giai đoạn đầu tư, vào giai đoạn thu hoạch thì lợi nhuận không biết đâu mà lần, đất thì bán xong là hết chứ nhu cầu mua sắm, học hành, y tế của người dân chả bao giờ hết.

4. Ảo tưởng giá bán BDS VIC cao .
Nhiều gà tưởng rằng bán 50-80tr sẽ ngon .Giá bán cao ko đồng nghĩa lãi nhiều, bởi 100% VIC bán cho thứ cấp ăn lãi rất mỏng. Các dự án đều tỷ lệ vay NH lớn nên chi phí trả lãi xơi 50% LN. SDI,NHN giá bán cao ngất ngây mà đâu lãi nhiều ?? Bản thân VIC cũng vậy ko hơn gì. NHN còn đang lỗ nặng 2 quý liền​

Ăn lãi mỏng là âo nhiêu, nguồn đâu? Chi phí trả lãi xơi 50% là bao nhiêu?
NHN lỗ trong quý nhưng cuối năm lãi to, nó mà hạch toán 12.000 tỷ người mua trả tiền trước vào doanh thu thì lại chả bơi trong tiền

5. Ảo tưởng bán bao nhiêu cũng được, vay bao nhiêu cũng được.
Cung BDS cao cấp bắt đầu thừa mứa, bởi cách bán của VIC đang tạo ra tầng lớp thứ cấp cầu ảo đua nhau cắt lỗ. Như Phú Quốc cò vạc thứ cấp đặt cọc 50tr/căn 30 tỷ hô hào bán hết hàng trong khi tiền ko thu nổi. Chính phủ đã nhìn ra vấn đề bất cập này nên chính sách sẽ có thay đổi​

Thôi cái này anh gửi chú hẳn nghiên cứu của CBRE đọc cho khách quan nhé, còn nếu chú không biết CBRE là gì hoặc bảo CBRE hô hào vớ vẩn thì anh cũng thua

Nhìn cái avatar của mài là thấy mất dạy rồi

ối đại ca thằng tramy show tk òi kia, đang giữ mấy trăm cổ HAG gì đấy.

Ăn nói kiểu quẫn thế này thì lượn đi chỗ khác để người lớn nói chuyện.

bác @ryudo ko tin em, mấy hnay nó lảm nhảm, e nghe cách nó nói, là biết nó ko biết đọc BCTC thật mà, giấu thế nào được , e mà soi thì ko trượt đi đâu được đâu bác ah ! Khổ bác @muopxanh với bác @anhsanglen lại phải cười té ghế rồi !
ryudo đã viết: ↑
Hóa ra 7 không biết đọc BCTC mà phải đi hỏi sư phụ

Mày cộng trừ hộ cái là nếu không có doanh thu từ tài chính thì lãi hay lỗ?
Lợi nhuạn gộp 2420 tỷ - chi phí bán hàng 1379 tỷ - chi phí quản lý 863 tỷ = 178 tỷ
Còn lợi nhuận về riêng mảng tài chính là 2520-765= 1.755 tỷ
Nhìn cho kỹ rồi lấy máy tính ra mà cộng đi, đã đi hỏi sư phụ rồi vẫn sai chứng tỏ cả thầy lẫn trò đều éo hiểu gì



Đọc cho kỹ đi, mảng siêu thị bắt đầu mang lại doanh thu lợi nhuận với tốc độ tăng trưởng siêu khủng cho VIC đấy. Còn doanh thu tài chính thì có làm sao? Mày bán cổ phiếu đi là doanh thu về hoạt động tài chính đấy
Công ty mà không đi vay, không cho vay, không đầu tư thì chẳng qua là do lãnh đạo dốt thôi
Hoặc do tiền mặt éo có, chỉ chờ quan hệ xin được mảnh đất phân lô bán nền ăn tý chênh lệch hưởng sái của bọn quan chức ký quyết định

Ơ hóa ra NHN có doanh thu đến 1000 tỷ từ đầu tư tài chính cơ à, sao lại thế nhỉ để xem nào
Ô đầu tư tài chính dài hạn 6500 tỷ
Cho vay ngắn hạn và tiền mặt 4800 tỷ
ối giời ơi sao mà lắm tiền thế nhỉ, NHN có bán hàng được đâu, bán thì toàn bán cho thứ cấp ăn lãi mỏng mà sao tiền ở đâu ra lắm thế? Vốn thì có 3500 tỷ?
Chắc nó đi vay ngân hàng rồi, ơ mà éo phải vay ngân hàng có 220 tỷ. Thế phần còn lại lấy ở đâu???
Hay là nó đi lừa? hay nó ăn cắp? Chả nhẽ bố nó cho????

Lạ
Lạ thật
Lạ quá

***** ơi giải thích em cái, hay anh không biết thì hỏi sư phụ anh hộ em cái
Huhu em không giải thích được, sao tiền ở đâu ra mà cứ như vàng mã thế nài (((

avatar làm sao , mày không nhìn thấy nó là hình con lợn đất để đút tiền tiết kiệm à ? nó đơn giản và chân phương như vậy mà mày cũng suy diễn ra được , may cho mày là USA nó dân chủ đấy, mày thử photoshop hình ảnh của vị lãnh đạo nào đó của VN xem, mày thấy hậu quả ngay !
Tao thì tao nhận luôn tao cũng chẳng tử tế gì đâu, nhất là với loại người như chúng mày . Có sao tao nói vậy chứ ko thèm lấp liếm, văn vở lươn lẹo ! Tao cảnh báo trước rồi, trong này có bác có chứng chỉ CPA đấy, ko biết CPA , ACCA là cái gì thì hỏi đứa nào nó học kế toán nó nói cho mà biết, vào hô vớ hô vẩn , ko thèm nói gì rồi, câu trước cãi câu sau, trình còi còn tinh vi , đầu tư , mua bán cp mà cái tối thiểu nhất là biết đọc BCTC mà cũng ko làm được thì chả còn gì để nói nữa !
Hô VIC vay nợ nhiều, vỡ nợ phá sản, tao chỉ tận nơi cho cách xác định bằng phương pháp định lượng là biết ngay, cần gì phải hô hào vớ vẩn, cứ tính cái Z-score ấy thì biết ngay . Không phải nói nhiều, có chỗ nào ko hiểu post nên đây tao chỉ cho tận nơi ! ngại thì hỏi bác @bentyeuqui , ko thì bác @ryudo ấy ! mấy bác ây cũng chẳng lạ gì mấy cái đó đâu, trình của họ còn cao hơn tao nhiều !