Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

He he, tôi tính hơi lạc quan hơn ryudo chút, nhân ra theo hệ số trừ sảnh lễ tân, ban công, hành lang, khu kỹ thuật ra 620.000m2 mặt sàn. Diện tích công cộng, phúc lợi (bể bơi, gym,....) thì ở đọc kĩ sẽ thấy nằm trong 52.000m2 tầng hầm được phép làm khu tiện ích dân cư và thương mại rồi

Huy Khoa

về cơ bản tính toán đại ý như vậy nhưng về kết quả em và bác Huy Khoa ko chênh lệnh là bao nhé

Trong bài phân tích của Huy Khoa ban đầu chỉ dự kiến lợi nhuận sau thuế của dự án 148 Giảng Võ vào khỏang 13.000 tỷ. Phần chênh lệch này nếu hạch tóan đều cho 5 năm thì đủ để bổ sung cho EPS mỗi năm (trên vốn 5000tỷ sau PHT 1:2) mà tôi đã tính ở bài phân tích gốc khỏang hơn 1000đ/cp.

Sao lại là 1000d/cp vậy bác bentyeuqui

Bổ sung thêm 1K, trước đây có con số EPS gần 11k/cp hàng năm (ít nhất là 5 năm liên tiếp), chưa kể sau này có thêm lợi nhuân từ dự án gối đầu giai đọan II. Bây giờ nếu tính tóan lại thì EPS hàng năm hạch tóan khảng 12k/cp

Thank bác, em cứ nghĩ bác nhầm 10 000 đ thành 1000 đ, như vậy thì VEF quá dữ như bác tính nếu có lợi nhuận đều như vắt chanh trong 5 năm thôi thì PE phải 20 chứ bác nhỉ.

trên cơ sở tính toán lợi nhuận giảng võ khoảng 15.000 tỷ,,,phần này bù vào cho phần làm trung tâm hội nghị ở cổ loa,,,còn lại phần đất cổ loa 200ha và mễ trì 125 ha,,,ai định giá giùm với???

Có rồi mà bác, nhưng ở trên ko muốn công khai nội dung ra ! Việc gì đến sẽ đến thôi bác ah , giờ bán VEF chỉ có dân T+ thôi, kệ họ. E giờ yên tâm rồi nên chả qtrong nó gía bn nữa !
Chỉ nói là, bác nào mới có thêm vốn, gom từ từ kiên nhẫn sẽ mua được giá tốt thôi !

còn 20% đất làm nhà ở xã hội nữa bác nhé (6.8 + 37) ha

VEF, VNB, VCG, ITS các bác cứ múc và ôm sẽ có ăn

^^