Định giá VEF với tầm nhìn trung-dài hạn (tặng các Vefers trung thành) – Tầng 2

Tôi đang cai chứng bác ơi, sáng giờ cứ nhấp nhổm thì ra có người gọi.

Cứ cãi nhau làm gì, ai cũng thánh chứng, cũng tin vào sự lựa chọn của mình, cứ để thời gian và bảng điện trả lời đi.

Tôi đã đọc được những văn bản cần thiết nhất, mới nhất về Giảng Võ nên chẳng có gì phải lăn tăn nữa. Cứ ngậm miệng ăn tiền thôi.

NHA VEF hay L14, có niềm tin thì giữ thôi, ý kiến đa chiều đều cần thiết, miễn đừng ai chửi ai ngu là được, cuối con đường mới biết ai hơn ai.

Tôi còn 50k MSR giá 0đ để lại nó còn chê tôi dại không bán hết đây này, để mấy hôm nữa kéo MSR lên lại 2x xem nó dại hay khôn. Mịa nó ngâu không chịu được
pr thì toàn đồ vớ vẩn
chim lợn chọn được 2 con MSR với VEF vì nó tương lai xa khó người nào nhìn được để chim
mình cầm HPG 120% tài khoản mời nó sang chim lợn ngay cả hôm VNI giảm thì không dám nhắc

Bác nói rõ thế này không thua mới là lạ, kiểm chứng nhé . Nhưng thôi nhận thua cho nó lành bác ạ, giờ quan trọng gì thắng thua, quan trọng là mình sống tốt với gđ, anh em, bạn bè, còn người ngoài không hại hay tranh giành gì với ai là được rồi. Chứ nhiều người suốt ngày đi cay cú, cãi cọ nhau, ghen tị với người khác thì chỉ mệt vào thân thôi, giảm tuổi thọ và mệt mỏi, lúc nào (kể cả trong giấc ngủ, lúc vui chơi) trong đầu cũng phải ủ mưu tính kế để chửi, để hại người khác để bớt cay cú thì đúng là mệt.

Em thì vẫn không đồng ý với bác là biên lợi nhuận Giảng Võ của VIC chỉ 30% đâu. Giá xây nhà kịch kim có 25 triệu là hết. Cho xây cả các dịch vụ trường học và các khu phức hợp xung quanh đi thì lên tầm 35 triệu là kịch kim. Giá đất thì cho không, bán tối thiểu thu ròng về 70 triệu/m2 thì nó cũng phải lãi 35 triệu/m2 . Em đánh giá khu Giảng Võ tương đương với BaSon ở Sài Gòn. Thế nên anh Vượng sẽ bán giá từ > 80 triệu/m2 là chắc rồi

D' hiểu mày làm cái gì mà rảnh vậy. Làm Về thấy topic dài hơn cả đoạn ma may đóng góp như 1/3.

Chỉ tính biên lợi nhuận ròng dự án Vinhomes Giảng Võ là 0.3, giá bán thu về 65tr/m2 mà họ đã vào chém lừa đảo, bơm thổi rồi thì sao dám tính cao được chứ .

Cứ tính minimum vậy thôi để anh em đầu tư thực thụ họ càng tự tin với những tính tóan, định giá thực chất. Càng tính thấp đi thì người đầu tư càng được lợi, sau này nó vượt kì vọng mình tính tóan thì càng ngon chứ sao ?

Huy Khoa

Hãy nhìn lại nhé, tất nhiên là ko dễ để làm. Nhìn xem Sojitz, Itochu, Marubeni, Sumitomo làm những gì nhé. Lấy ví dụ thế là chưa chuẩn đâu.

Chú mất công lục lọi nhưng biết 1 mà đíu biết 2. Hãy cộng tất lại cụ thể xem được bao nhiêu ??
Trong tất cả LN VIC có rất nhiều chỗ ảo, có thế nói thẳng là xào nấu ví dụ anh phân tích vụ này:
SDI thực chất đến nay chưa mang lại đồng LN đíu nào cho VIC
SDI bán 100% sài đồng cho thứ cấp nhưng họ ko bán nổi trả lại 158 biệt thự giá 2850 tỷ đúng bằng tổng LN Khu sài đồng theo sổ sách. Nếu ghi nhận về SDI thì SDI sẽ phải hạch toán trừ lợi nhuận SDI Lỗ=> VIC mẹ bị lỗ. Do vậy Vượng hợp thức hóa bằng vay NH mua lại giá cao 158 BT này với giá 2850 tỷ cho SDI để SDI BCTC lãi khủng, VIC nắm 94% SDI sẽ hợp nhất lãi khủng cho VIC. Nhưng thực chất đống lãi ảo này chính đang nằm trong tồn kho của VIC giá cao. Khác đíu gì Quyết còi quay tay dự án đâu???
V đang đc cả nước tung hô, nhưng anh lại nhìn ra một quả bom ko hơn gì HAG

Bác @woodfish và @odi có bất đồng gì với L7 hay sao mà L7 chém VEF ác thế? hay tại các bác không chịu đẩy L14 và SD2 nữa? Nội bộ mà đấu đá nhau thế này là không ổn rồi

Cả @Bingbing nữa? tại sao đệ hô SDI đến khàn tiếng mà sư phụ chú lại chửi SDI là thế nào? xem lại nhân cách thằng mà mình đang tôn nó là sư phụ đi nhé, ngoài cổ mình ra thì tất cả các cổ khác nó đều vạch lá tìm sâu chỉ vì không theo những cổ nó pr thì có đáng để tôn trọng không?

Một kẻ cố chấp, tư tưởng độc tôn, ích kỷ, ăn nói thì tục tĩu không khác gì thằng vô học, trẻ trâu vậy mà cũng có người tôn sùng là sao nhỉ? Do không tự tin vào bản thân mình, hay là sao?

Theo đó, XPH đang có khoản đầu tư "tươi sáng" trị giá 71,25 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Bất động sản Xavinco. Với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của XPH tại Xavinco là gần 3,56%. Tại Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2015 của XPH, phần vốn góp này được ghi nhận tại khoản mục các khoản đầu tư tài chính dài hạn, không bao gồm quyền sử dụng khu đất 233B Nguyễn Trãi.

Mặc dù XPH phải trả tiền thuê hàng năm, nhưng khu đất này đã được Chính phủ chấp thuận cho XPH thuê với thời hạn 30 năm (1994-2024). Với vai trò cổ đông sáng lập Xavinco, XPH cam kết chuyển quyền thuê đất này cho Xavinco theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký giữa các cổ đông sáng lập. XPH cũng đang xin chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất này thành đất thương mại dịch vụ và nhà ở.

Ngoài ra, XPH đang làm thủ tục với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để lập hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất có diện tích 247,2 m2 mặt tiền đường Nguyễn Trãi (314-316-318 Nguyễn Trãi).

Trước những thông tin trên, nhiều nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu XPH kỳ vọng một đợt tăng giá mới của XPH.